合肥商業地產售後返租糾紛

A. 買了售後返租，無產權商鋪就只有等死嗎

商鋪售後返租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。

一般做售後返租主要是為了回籠資金，不屬於非法集資。

我愛鋪網友情提示：

開發商所承諾的返租回報是建立在後期商業運營成功的基礎上面，即使再好的規劃，再好的地段，但後期的業態定位不符合市場需求，招商資源缺乏，完全不具備商業經營管理的實力，同樣也意味著整個商業經營難以成功，投資的商鋪可能會成為「空鋪」，不能產生經營與收入，開發商所承諾的返租也是一紙空文。即使開發商有經營的目標和意願，但沒有經營管理的能力和實力，也是無能為力。

有專家對這種模式發表不同的意見：第一，好賣的物業不需要返租，不好賣才返租，這說明物業投資收益現階段不明朗。第二，開發商為了規避風險，通過委託第三方經營管理公司與投資者簽訂返租或回購協議，一旦經營出現問題，投資者收益無法保障。第三，開發商將商鋪分割成若干個小店面逐個出讓，若沒有留出足夠的、必須的通道，一旦不能統一招租，將出現各商鋪無法獨立經營使用，從而造成業主權益得不到保障，權利無法行使。

B. 購買商鋪開發商違約不到返租怎麼辦

購買商鋪開發商違約不到返租，可以到當地的司法部進行起訴或進行私下的協調。

早在2001年，國家就已經明令禁止「售後返租」這一怪異的商業地產營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

但是一、二、三線城市而言，產權式商鋪的主要承載形式「售後返租」模式雖然在法律上一直被禁止，實際上卻從未被被真正的禁止。

因為，開發商對於商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以後的返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產等難以預見的風險，發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實是對消費者的欺詐行為。

(2)合肥商業地產售後返租糾紛擴展閱讀：

房地產開發商違約的情形：

1、房屋質量不符合合同約定的標准。

在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂;外牆、外窗、衛生間滲水;牆面不垂直;大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。

實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。

二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2、房產證逾期未辦下來的。

逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

C. 開發商的售後返租行為是合法的嗎為什麼頻頻看到這類的廣告

早在2001年，國家就已經明令禁止「售後返租」這一商業地產營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。但對於類似長沙的二、三線城市而言，產權式商鋪的主要承載形式「售後返租」模式雖然在法律上一直被禁止，現實中卻從未被消滅。

D. 禁止開發商商鋪返租，是在那些法規中有規定

早在2001年，國家就已經明令禁止「售後返租」這一怪異的商業地產營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
但是一、二、三線城市而言，產權式商鋪的主要承載形式「售後返租」模式雖然在法律上一直被禁止，實際上卻從未被被真正的禁止。
因為，開發商對於商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以後的返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產等難以預見的風險，發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實是對消費者的欺詐行為。

E. 合肥有人買過天龍廣場的商鋪嗎是售後返租還是

是返租的，而且比例還很高，具體信息你可以上我愛鋪網看一下

F. 開發商銷售房產，通過第三方來返租的形式，違法嗎

開發商銷售房產，通過第三方來返租的形式，違法。

重慶市人民政府辦公廳印發了《關於進一步促進房地產市場平穩發展的通知》（渝府辦發〔2015〕157號

（八）房地產企業應嚴格按照規劃批準的設計單元銷售商品房，不得擅自分零銷售，不得違規採取售後返租或變相售後返租等方式銷售。

各區縣（自治縣）人民政府以及全市各級信訪、國土房管、城鄉建設、規劃、工商、公安、金融等部門要加強房地產市場監管，在全市范圍開展分零銷售、售後返租或變相售後返租等違法違規行為的大排查和專項執法，及時預防和打擊以房地產銷售名義非法集資等違法違規活動，妥善處置矛盾糾紛，切實維護房地產市場秩序。

住建部文件要求：

《關於進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》

（四）未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得發布商品房預售廣告。廣告發布單位要對房地產廣告內容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規廣告。

對未取得預售許可證發布預售廣告的，承諾售後包租、返本銷售的，廣告中有關房地產項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環境、配套設施等內容虛假違法的，由工商、發展改革（價格）、房地產管理部門依照《城市房地產管理法》、《廣告法》、《價格法》以及《城市商品房預售管理辦法》、《禁止價格欺詐行為的規定》、《房地產廣告發布暫行規定》等法律法規，予以嚴肅處理。

以上內容參考重報集團-華龍網-重慶市進一步促進房地產市場平穩發展政策解讀

以上內容參考中華人民共和國住房和城鄉建設部-關於進一步整頓規范房地產交易

G. 合肥天瓏廣場的商鋪返租就是個大騙局，大家千萬不能買呀。我就是上當

這個開發商不是一般的坑，商鋪電容量都不夠，問題太多了，千萬不能買，是真的很坑

H. 商鋪售後返租，售後回購屬於非法集資嗎

商鋪售後返租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。一般做售後返租主要是為了回籠資金，不屬於非法集資。

(8)合肥商業地產售後返租糾紛擴展閱讀：

是否使用詐騙方法非法集資，具有下列情形之一的，可以認定為「以非法佔有為目的」：

（一）集資後不用於生產經營活動或者用於生產經營活動與籌集資金規模明顯不成比例，致使集資款不能返還的；

（二）肆意揮霍集資款，致使集資款不能返還的；

（三）攜帶集資款逃匿的；

（四）將集資款用於違法犯罪活動的；

（五）抽逃、轉移資金、隱匿財產，逃避返還資金的；

（六）隱匿、銷毀賬目，或者搞假破產、假倒閉，逃避返還資金的；

（七）拒不交代資金去向，逃避返還資金的；

（八）其他可以認定非法佔有目的的情形。

參考資料：售後回租-網路

I. 在百度上 幫我提問：合肥濱湖東方匯的商鋪是售後返租的，這樣是合法的嗎

商鋪售後返租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。 一般做售後返租主要是為了回籠資金， 開發商所承諾的返租回報是建立在後期商業運營成功的基礎上面，即使再好的規劃，再好的地段，但後期的業態定位不符合市場需求，招商資源缺乏，完全不具備商業經營管理的實力，同樣也意味著整個商業經營難以成功，投資的商鋪可能會成為「空鋪」，不能產生經營與收入，開發商所承諾的返租也是一紙空文。即使開發商有經營的目標和意願，但沒有經營管理的能力。這種模式存在風險，不建議購買

J. 投資商鋪，開發商不履行回購承諾，法院怎麼判

購買商鋪開發商違約不到返租，可以到當地的司法部進行起訴或進行私下的協調。
早在2001年，國家就已經明令禁止「售後返租」這一怪異的商業地產營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
開發商對於商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以後的返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產等難以預見的風險，發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實是對消費者的欺詐行為。
針對此種情況可以委託震徽律師事務所對開發商進行起訴。