一手房改名糾紛

A. 從中介手中買的一手房子，改名的那種。關於中介費的糾紛...明白的給指點一下，不勝感激

首先，根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中規定：國務院根據《城市房地產管理法》第四十五條授權決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。因此，轉讓未竣工的預售商品房屬於違法行為。
本案中，中介機構發布不實信息，誘導你購買房屋，屬於違規操作行為。中介機構發布不實信息，有兩種可能，一是知道錯誤的存在，也就是有意識的製造騙局。二是不知道錯誤的存在，那就是開發商也有責任了（非專業術語，請諒解）。但即便中介機構是有意識設騙局誘導你購買，因為本次購買未竣工的預售商品房本來就屬於違法行為，也得不到法律的保護，因此，難以起訴！
終上所述，你只能拿出中介機構設騙局的證據，然後請求中介機構賠償損失了！

B. 買的二手期房 賣家負責在開發商處改名 那樣就變一手房了手續了 如有問題原房東還有責任嗎

原則上，新房在每月交房以前，開發商是不允許更名的，房管局當然也不允許，這種行為屬於一種投機倒把的行為。你在沒有完清所有稅費的情況下，進行二次交易。

這種情況是可以直接更名的：直系親屬三代以內，一般在開發商處是可以更名的。比如說，爸爸媽媽更名給自己的小孩，或者更名給上一代的爸媽。
具體可不可以更名，你要親自去咨詢開發商。

更名，帶上戶口薄，身份證，結婚證等等，能證明兩人之間的關系就可以。

C. 買一手更名房要注意什麼問題

在這個人人都講買房投資、人人都希望買房、人人都熱衷於買房的時代里，買房已經成為老百姓們普遍關心的話題了。既然打算買房，就需要對於房屋類型等有一定的了解，有些人只看到價格而買房，這樣反而有可能讓自己陷入到某種陷阱里。一手更名房就是目前有些人在看到價格上會購買的房屋，那麼，買一手更名房要注意什麼問題?人們需要先了解清楚。

買一手更名房要注意什麼問題

更名房可省稅費，價格又低，確實很誘人。雖然存在購買更名房成功的案例，但是必須要意識到買更名房存在風險。不建議購買，若實在想買，提醒幾點注意事項!

1、更名房相當於購買開發商手裡的未經網上簽約的房子，要先跟開發商落實清楚，確定房子確實未網簽，而且開發商配合辦理更名手續。

2、問清楚辦理更名是否需要更名費，以及具體的費用。確定買的值得。

《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓」。對於違反此規定簽訂的購房合同，雖無明確法規將其定性為無效合同，但若有一方當事人主張其無效，該購房合同的法律效力無法保障。因此，任意一方如果不承認合同內容，都會導致合同無效，其中存在的風險確實較大。最後還是下個提醒你，買更名房確實有風險，還是不建議購買。

交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：

1、你和原業主達成協議後再與開發商重新簽定購房合同，

2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，

3、所有合同由開發商拿去房管局備案

4、納稅

5、交房

6、領證

這樣的交易是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。

這樣的交易並非能完全免稅，是和傳統二手房交易相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交。

買一手更名房要注意什麼問題?在購買一手更名房的時候要知道它是存在風險，不要只看到眼前的利益和優惠而去買房，這樣做給你造成的風險和危害也相當的大。購買一手更名房的時候要能夠考慮到個人實際的情況再去購買，在可以的情況下建議你最好是能夠選擇房中介或是大型的開發商提供的房屋，保證自己付出的錢是有相應的回報。

D. 一手房沒有取得房產證可以改名嗎

可以 找開發商 注銷合同 更名 給點手續費會有人幫忙乾的

E. 買一手更名房，房東是全款買下的，但是更名需要一兩個月，我是先首付後更名還是先讓對方更名我再付首付

先簽協議，付部分房款把房子交給你，更名後付尾款。現在更名很困難的，別被騙了。要麼把所有房款放到公證處，辦理提存公證，對你們都保險。

F. 什麼叫一手房過戶，改名啊需要什麼手續 一手房就是還沒有辦房產證的房子么其過戶改名需要什麼手

二手房過戶需要的手續：

1、買賣雙方簽訂買賣合同；

2、接受房地產買賣管理部門的檢查；

3、立契過戶；

房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產權搬運過戶手續。

G. 一手房不用過戶直接更名是什麼意思

不用過戶直接更名的意思就是,甲從開發商買過來又轉手給乙,但是房產證開發商還沒辦下來,直接到國土局備案,把以後的房產證由甲名改成乙名,房產證出來的時候就是乙名的了。

H. 關於一手房更名手續及需要注意的問題。

1、可以看一下入住的所有單據，就是實際房主繳納入住費的各種票據，包括名字、公章、還有樓房的具體單元樓層房屋號，看看與購房合同是否一致
2、去物業查詢，他們都有底單（購房者的名字）
3、還有可以去售樓處開發商那查詢一下