房屋水管老化漏水糾紛案例

1. 租房子2年了，因為水管老化漏水，樓下要求賠償，這個錢到底誰負責呢房東2年沒有使用房子

看合同約定。如果沒有合同約定，一般還是房東負責，因為水管，特別是主進水管，不是租客能夠決定的，應該是房東維護。

2. 房屋漏水這類糾紛適用什麼法律解決

房屋漏水分情況可不同使用，例如《民法通則》，《物權法》，《建築工程質量管理條例》，《物業管理條例》。

不同的滲漏原因適用不同法律

1、對商品住宅質量糾紛法律的適用

《民法通則》第一百一十一條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失。」

《建築工程質量管理條例》第四十條第二款之規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」

適用該規定的前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。

如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質保期內，開發商也不應承擔責任。

如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因，則應相應減輕開發商的責任並讓有過錯的一方承擔相應的責任。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用

民法通則》第一百零六條第二款規定：「公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任」。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用

樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至於責任的承擔，則要依據查明的滲漏原因來確定。

4、《民法通則》的第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」

5、《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規定，「相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以准許;但應在必要限度內使用並採取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。

相鄰一方可以採取其他合理的措施排水而未採取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。」

6、《物權法》第八十四條規定，「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。」第八十六條規定，「不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。」第九十二條規定，「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」

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常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：

1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業管理糾紛法律關系。

3. 房屋由於管道老化漏水，產生糾紛如何進行責任鑒定

？？這房東簡直該扁死！！

房子是房東的，不是你的，是房東租給你住的，房東有義務提供給你安全、完好的房子給你居住。暖氣管道這種基礎設施的維護當然是房東的責任，還有就是供暖公司專業單位定期檢查維護的責任，你作為房客，只有做到不破壞、沒有使用不當就沒有任何責任！

如果協調不能解決，就讓房東上法院吧，反正你你堅決不能賠！
有理的被沒理的欺負！
欺善怕惡，這樣的人，堅決不能放任！

4. 樓上下水管道漏水糾紛，由於管道老化，下水支管漏水，這個責任誰負責

因為他屬於公共設施。由物業負責了。

5. 我是租客。由於水管老化導致房子外面的水管漏水，這個是不是由房東負全責

像這些基礎性的房屋配套設施，由於常年使用老化而導致的問題，一般上應該是由房東來全面負責維修。

6. 物權法有關於房屋漏水糾紛的規定嗎，假設業主房子牆內水管漏水，物業要承擔共同責任嗎

1、如果是在開發商質保期內的，由開發商完全負責費用，由物業管理公司負責具體維修；超出開發商質保期的，屬於公共部分的，由物業管理公司用業主的公共維修基金負責具體維修。

2、如果漏水屬於個人家庭部分的，由個人負責自行維修；如果是公共水管，由物業公司負責。

3、如果是由於業主在裝修過程中影響了水管的質量或破壞了水管，由業主自己負責。

《物權法》第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

因此，漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對於其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。若確定屬於裝修公司工程質量或管線問題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。

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建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分為業主共有部分，業主共有部位和共有設施設備，由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損,則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

一般而言，漏水造成損失的賠償責任由過錯方承擔，如果雙方都有過錯，那就要根據過錯大小，各自承擔相應的責任。

在居民小區的各種通水管道的管理、維修和養護方面，一般適用「誰管轄、誰養護」的原則。業主共有部位和共有設施、設備由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司未盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損，則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《物權法》第九十六條規定，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十八條規定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

7. 出租房屋水管老化漏水,樓下要求賠償.物業拒絕修理,責任歸誰

樓上房屋水管漏水導致樓下住戶受損的責任應根據過錯來確定，即誰對水管具有維修義務。

物業是否具有維修責任應根據物業服務協議來確定。如果如物業所說，水管保修其只有五年，那麼水管維修的義務屬於樓上房東，也即樓上房東應當承擔賠償責任。否則，應當由物業承擔賠償責任。

如果水管漏水的原因包括承租人的不合理使用，承租人應當同出租人一起承擔連帶責任。

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房東承擔維修義務的法律依據：

《中華人民共和國合同法》

第二百二十條 租賃物的維修

出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 出租人履行維修義務

承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條 租憑物的保管

承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

《中華人民共和國侵權責任法》

第六條 行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。 根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第八條 二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

第十一條 承擔連帶責任的無意思聯絡數人侵權

二人以上分別實施侵權行為造成同一損害，每個人的侵權行為都足以造成全部損害的，行為人承擔連帶責任。

8. 房屋水管老化漏水,物業拒絕修理,樓下戶主遭受損失要求我們賠償,該怎麼辦

法律依據是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。所以，你要責任盡快檢查並維修好，不然造成更多損失，你賠償越多，可以先找物業幫看看是什麼情況，另外，防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！已經過了質保期的話，就是你自己的責任，物業幫修也是收費！更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

9. 租房水管老化漏水淹到樓下，租戶與房主誰的責任！

房東。

如果房主有證據證明漏水是房客的原因造成的，相應的維修、賠償費用由房客承擔，否則都由房主承擔。房屋所有權屬房主所有，租戶只有使用的權利。針對漏水問題，要看具體情況而定，如果是在非人為及租戶未知的情況下產生的，造成鄰居家受損，原則上應該由房主承擔。

如果這件事情最終無法和解，樓下的住戶可以到法院進行起訴由法院來進行調查，如果房東無法提供相應的證據，判決結果應該是由房東負責。

租房注意要點

1、簽訂合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對。

如果不是產權人，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租有二房東，三房東的多次轉租房，以免上當受騙。簽下合同後，要留下房東的聯系方式，越詳細越好。簽訂合同之前，查看房子的之前的水電費，物業費是否結清，以免以後需要你來支付。

2、租房協議有紙為證，交押金要收據。

租房一定要雙方協商後簽訂合同，不恩能夠單單有口頭協議，以免租住後出現糾紛。房東一般會要求繳納兩個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實在字面上。

3、違約責任要明確

出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標准收取違約金，若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金等等細節問題，都要在租房時留意。

4、居住後的安全問題

入住前最好要求房東換鎖，這個真的很重要，租房後確定這個鑰匙就只有你和房東才有。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日後前來盜竊事件時有發生，為了安全起見，入住前最好要求房東更換門鎖。

以上內容參考 人民網-出租房漏水樓下鄰居遭殃房客房主推諉不賠