① 物業管理費糾紛
首先：拒交物業管理費，這是錯誤的．
如果物業管理公司對於這個事情不想協商解決的話，您可以去法院起訴的．
報警裝置沒沒有開通？
這個得了解是物業進駐時就沒有開通還是接管時是好的，後面壞了，還是什麼原因！
以上問題了解後，可能涉及的有：1／開發商責任．2／物業公司責任．3／設施設備廠家責任．
那麼做為業主，應如何來找證明？案件一但發生，所有取證的事宜可以由當地派出所來進行取證，個人取證，相當困難，而且公民沒有執法權，再說，如果親自取證會引來家庭不開心，家人的不理解，可能會出現吵架及其他，影響生活．
相信法律是公正的．如果有業主委員會，那麼就讓業主委員會來做就好了．
切記，不要以拒交物業管理費來對此事處理太度不好．這樣的話自己也會被物業公司告．如果他們真的做得不好，那麼下次投票不投這個物業好了．
有事可聯系物業QQ283137529
② 物業管理費糾紛調解處理的原則有哪些
1、引導物業公司運用正當手段維護權益有些物業公司在業主欠交物業管理費時，會採取斷電、斷水、限制業主進出物業使用區域、對業主進行罰款或表示在物業管理過程中給業主造成損害不承擔任何責任等措施，迫使業主履行交納物業管理費的義務。這些做法缺乏合法性，不宜提倡。在調處這類糾紛時，應向物業管理公司指出，業主違約拒絕交付物業管理費用的，物業管理公司應採取書面督促或公力救濟等合法手段來保護自身的合法權益，而不應採取上述不當的方法進行所謂的自力救濟，否則會構成侵權責任。2、利用「滯納金」的杠桿作用平衡利益物業管理合同大多約定，業主逾期交納物業管理費的，物業公司可以從逾期之日起按應交納費用的一定比例加收滯納金。實踐中，物業公司在主張物業管理費時，往往同時主張業主欠交物業管理費所產生的滯納金。有時因業主長期拖欠物
業管理費，滯納金的數額亦不菲。所以在調處糾紛時用好「滯納金」這根「杠桿」，對平衡當事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。具體方法上：一是根據業主逾期交納物業管理費的主觀過錯程度、欠交數額、物業服務是否具有瑕疵等情況，視不同情形促使物業公司主動放棄部分或全部滯納金，以盡快解決糾紛;二是結合滯納金的計算數額，如果已經超過物業管理費本金的，就要引導物業公司放棄超出本金部分的滯納金，以使雙方利益趨於平衡。3、區分業主拒交物業管理費是否具有合法理由有些業主拒交物業管理費有一定的合法理由，大多表現為物業公司未履行合同義務或履行合同義務不符合約定，如未打掃小區衛生、保安未履行崗位職責等，引起業主不滿，以拒交物業管理費的方式予以抵制。此時應認識到，依照《合同法》規定，業主可以行使與對方違約程度相適應的合同履行抗辯權，即在物業公司不履行義務或不適當履約義務時，減少或免除物業管理費的支付義務。但該抗辯權行使的范圍究竟有多大，應結合物業服務合同約定的內容、物業公司實際履行情況、物業公司是否具有過錯等因素綜合考慮。在調處時，應在分析利弊的基礎上，引導當事人自行協商，找到平衡點。如果業主拒交物業管理費無合法理由的，應做好其思想教育工作，使其對自己的行為後果產生合理預期並補交物業費。
③ 怎樣處理物業管理收費糾紛
目前，由於物業管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那麼簡單，因此購房者為避免糾紛可採取如下措施：
①簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改後才能簽署;
②入住時一定要嚴格驗房，查驗建築工程質量驗收合格證，並實地看房，有問題的及時向房地產開發企業提出，並妥善解決;
③房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發企業聯系，敦促其採取措施修復;
④盡早成立物業管理委員會，簽訂，對住、管雙方的行為加以規范、約束。
糾紛出現後，可以採取如下措施進行解決：
①業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決;
②不能協商解決的，有關收費標准又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用戶的意見重新核定;
③物業管理公司認為有關費用標准過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致後提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標准。
違法後果：
(l)物業產權人、使用人不按合同規定繳納物業管理服務費的，物業管理公司可要求其限期繳納並按規定收取滯納金;逾期仍不繳納的，物業管理公司可向人民法院起訴，申請法院強制執行;
(2)物業管理公司有下列行為的，政府價格監督檢查機關可依照國家有關規定予以處罰：
①越權定價，擅自提高收費標準的;
②擅自設立收費項目，亂收費用的;
③不按規定實行明碼標價的;
④提供服務質價不符的;
④ 物業費糾紛
1.業主未入住，也需繳納物業費……物權法規定，業主不得以放棄權利、自己未使用為由據不繳納物業管理費…… 2.您可以和原房主在合同中增加關於交付房產時間的條款，約定在您打算開始交物業費的時間交付……在交付前您還不是業主…… 3.交付前您還不是業主，就不是這之前5年的物業合同的當事人，當然不需要支付這期間的物業費用，而應當由原業主支付…… 手機答不容易，滿意望採納……《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋》
⑤ 從法律角度，對物業費收費標准有爭議不交物業費，算欠費嗎
這應該說的是深圳物業管理費上漲的事。兩點：1、這應該是物價局的事，住建局沒這個權利；2、物業費不屬於公共服務支出，原則上物價局也管不著。所以，這件事沒有法律基礎，談何法律的問題？
⑥ 物業收費糾紛
頂樓房屋滲漏的維修費用，一般需要動支維修基金，這比較麻煩。物業可能因此一直搪塞推諉。
對於物業起訴你拖欠物業費，你可以收集物業沒有盡到屋面滲漏維修責任進行反駁。如滲漏的圖片，如平時聯系維修的電話記錄，如果有微信和簡訊溝通的記錄就更好。你也可以據此提出向物業索賠。
⑦ 房子不住交物業費嗎 法律依據是什麼
房子沒有人入住，不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可以少交。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
並且，《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
業主沒入住，可根據當地政策，看看是否能少交物業費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區支持業主申請空置以後對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
因此不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務，所以還是得繳納物業費。因此，入不入住與身份交物業費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。
繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費。
因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。
物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標准、重復收費的，業主可拒交。
物業公司不經業主許可自行增加的收費項目，業主可拒交。
以上回答有居外網綜合整理。
⑧ 業主與物業管理企業發生收費糾紛如何處理
如果物業產權人或使用人對物業管理公司的收費有異議，認為收費標准過高、收費項目過多或提供的服務質價不符，應當向小區物業管理委員會反映，由管理委員會與物業管理公司協商解決。如果收費標準是經過物價部門核定的，產權人或使用人可以提請物價部門重新核定，物價部門應充分考慮所有人或使用人的意見，以物業管理服務所發生的費用為基礎，結合物業管理單位的服務內容、服務質量、服務深度重新核定。物業管理公司認為收費標准過低的，不得擅自提高收費標准，應提請物價部門根據物業管理費用的變化調整收費標准，或與小區管理委員會協商，達成一致意見後才能提高收費標准。對有下列行為的物業管理公司，政府價格監督檢查機關可以依照國家有關規定予以處罰：①越權定價，擅自提高收費標準的；②擅自設立收費項目、亂收費用的；③不按規定實行明碼標價的；④提供服務質價不符的；⑤只收費不服務或多收費少服務的。
⑨ 誰知道如何避免物業收費糾紛以及如何解決物業收費糾紛
這些都會產生物業收費糾紛，如何避免糾紛，不把時間浪費在無關的事情上就是需要在收房簽合同的時候很仔細才行，但如果有了物業收費糾紛又要怎麼處理呢？一、如何避免物業收費糾紛（一）簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改後才能簽署；（二）入住時一定要嚴格驗房，查驗建築工程質量驗收合格證，並實地看房，有問題的及時向房地產開發企業提出，並妥善解決；（三）房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發企業聯系，敦促其採取措施修復；（四）盡早成立物業管理委員會，簽訂物業管理合同，對住、管雙方的行為加以規范、約束。二、如何解決物業收費糾紛（一）業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決。（二）不能協商解決的，有關收費標准又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用戶的意見重新核定。（三）物業管理公司認為有關費用標准過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致後提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標准。（四）物業產權人、使用人不按合同規定繳納物業管理服務費的，物業管理公司可要求其限期繳納並按規定收取滯納金；逾期仍不繳納的，物業管理公司可向人民法院起訴，申請法院強制執行。