㈠ 租賃合同糾紛等案件，行為保全的申請事項主要有哪些
第六條是舉了幾個例子，實際上可以申請的也不止上面這幾項。只要是可能因當事人一方的行為或者其他原因,使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，都可以申請法院行為保全，責令對方作出一定行為或者禁止其作出一定行為。
㈡ 租賃經營企業對外發生債務糾紛，如何確定訴訟當事人
對此問題應區別下列不同情況，確定訴訟當事人： １、承包、租賃經營企業對外發生訴訟時，承包人繼續承包或者承租人繼續承租的，應列承包或者出租的企業為當事人，對承包人與發包人之間、承租人與出租人之間合同履行中的糾紛，按照承包合同、租賃合同另案處理。 ２、對外發生訴訟時，原承包或出租企業倒閉，已無財產清償債務或者財產不足清償債務的，按照最高人民法院法復[１９９４]４號批復確定訴訟當事人。如有證據證明或按承包合同或者租賃合同的約定，承包人或承租人對企業虧損有民事責任的，可以列原承包人或承租人為訴訟第三人。 ３、發生訴訟時，原承包合同或者租賃合同期滿或者解除的，可以企業為被告；原承包人或承租人未按合同約定交付承包金或者租金的，按承包或租賃合同約定，承包人、承租人對其承包或租賃期間的債務應當承擔責任的，可將承包人或者承租人列為訴訟第三人參加訴訟。
㈢ 陳某某訴A公司租賃經營合同糾紛
1、案情介紹
2003年12月8日，原告陳某某與被告A公司簽署《協議書》，同年12月10日簽署《補充協議》，約定陳某某將登記在其名下的陳某某加油站用地租賃給A公司建設經營，租賃期限為20年，租賃期間不得轉租。
租賃合同簽訂後，陳某某將該土地交付給A公司使用，並將相關證照過戶至A公司名下，A公司在該租賃土地上投資建造了某加油站。
2013年4月1日，陳某某委託B律師事務所致函A公司稱：A公司在未經陳某某的同意下，將某加油站轉租給C公司，還將加油站內的便利店轉租給林某某經營便利店，構成根本違約，要求解除雙方簽訂的《協議書》及《補充協議》。2013年5月2日，A公司進行回函對解除函提出異議，認為加油站不存在轉租。
2013年7月15日，陳某某向D人民法院起訴要求交還該加油站，將相關證照過戶至其名下，認為A公司存在轉租，其有權解除《協議書》及《補充協議》，同時認為A公司在收到解除函超過三個月沒有向法院起訴或向仲裁機構申請確認上訴解除函無效，《協議書》及《補充協議》已經解除。A公司認為其不存在轉租，並進行舉證，同時認為其雖未在發出解除合同通知後三個月內以訴訟的方式對陳某某解除合同提出異議，但陳某某在發出解除函時並不具備法定或約定解除權，《協議書》及《補充協議》未解除。
2、法律分析
如果當事人在發出解除合同通知時實際並無解除權，對方亦未在約定或法定的三個月期間以向訴訟的方式提出異議，是否發生合同解除的效果？對於超過異議期限的異議權訴訟，法院是否需要對發出解除通知的當事人有無合同解除權進行實質審查？對此，司法實踐中存在兩種觀點：
一種觀點認為：不論發出解除合同通知的一方在發出通知時是否具備合同解除條件，對方在收到通知後三個月內均應以訴訟或仲裁的方式提出異議，否則合同就達到解除的效果，法院不需要再對發出解除合同通知的一方有無解除權進行實質審查。
另一種觀點認為：行使合同解除權的前提是符合法定或約定的解除條件，法院應對發出解除合同通知的一方有無解除權進行實質審查。若其在發出解除合同通知時一方實際並無解除權，另一方即便未在收到解除合同通知三個月內以訴訟的方式提出異議，合同也不發生解除的效果。
在司法實踐中，以上兩種觀點均有判例支持。
3、判決結果
根據《合同法司法解釋二》第二十四條規定：「當事人對合同法第九十六條、第九十九條規定的合同解除或者債務抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿後才提出異議並向人民法院起訴的，人民法院不予支持;當事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務抵銷通知到達之日起三個月以後才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。」A公司與陳某某沒有對合同解除的異議期限進行約定，如對陳某某發出的解除合同通知書有異議，應在收到解除合同通知三個月內以訴訟的方式提出異議，因A公司未在三個月內以訴訟的方式提出異議，即使陳某某在發出解除合同通知時沒有解除權，《協議書》及《補充協議》已經解除，法院不對陳某某發出解除合同通知時有無解除權進行實質審查。
4、律師建議
司法實踐中對於合同解除異議期條款的適用有著不同的認識，也存在著不同的判決，為避免這種不確定的因素給公司造成的重大經濟損失，也為避免不必要的訟累，在公司日常經營過程中，如有接收到解除合同的通知書，不管對方在發出解除合同通知時實際有無解除權，公司如有異議，應在收到解除通知後在約定的異議期內或者在沒有約定異議期時於法定的三個月期間以訴訟（若合同約定以仲裁解決爭議的，則為申請仲裁）的方式向法院（或仲裁機構）提出異議。
㈣ 與上海妙瑪汽車租賃公司有糾紛該找哪個部門投訴解決
對租車公司投訴，要根據投訴的內容不同而選擇不同的機關。當然了，作為消費者最直觀的解決辦法就是報警或者315消協進行投訴。
但是，有些問題對租車公司投訴是沒用的，我們還是要根據實際情況進行投訴。
1·虛開、或者發·票造價等問題，肯定是歸稅務局管，我們要向稅務局檢舉。
2·無證經營：投訴單位是工商局。
3·無資質經營：租車公司的主營業務是車輛租賃，這是歸運管部門管理的。
4·車輛無年檢、無保險：應該是交警管。事實上，大多數消費糾紛的產生都是不細看合同，沒有認真檢查車輛等原因，糾紛的沉聲無非就是車輛有無劃傷、租車價格有無波動等等，一定要在提車時詳細檢查車輛，歸還車輛的時間精確到某某日幾點之前等等，避免造成不必要的麻煩。
㈤ 租賃合同糾紛調解有哪些技巧
您好！合同糾紛是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。糾紛調解技巧主要有以下幾種：
1、未雨綢繆，做好信息收集功課這是案件調解成功的必經階段，是調解工作順利開展的前提。首先，要了解雙方當事人的內容。合同糾紛的出現，根本在於一方或雙方對協議內容的違約，而是否違約則需要對兩者的合同進行了解。辦案法官就合同內容的主體適格，權利義務，標的等問題進行分析解剖，掌握了基本的信息情況。其次，查閱相關政策法規，了解到原告方屬於全民所有制的經營企業，並且涉及到內容，這歷來是社會的熱點問題，調解開展前，主辦法官便查閱了相關的政策法規以及相關案例，力求調解工作的合法有據。
2、抓住焦點展開調解，事半功倍通過了解案情，得知雙方簽訂的租賃合同是事實，租賃期為2xx年x月x日至20xx年x月xx日止，租賃到期後，雙方沒有續簽合同，但該鋪面一直由被告經營使用至今，且從20xx年x月份起，被告就不履行合同義務。根據以上事實，法官及時指出雙方爭議的焦點所在，即合同期滿，雙方沒能及時續簽的過錯責任在誰?經過對查明的案件事實進行分析後，指出沒能及時續訂合同，雙方都有一定的過錯責任，但也指出被告佔用原告的鋪面繼續經營，對原告造成一定的損失也是事實，對該損失原告主張在合同期滿參照原承包金的標准計算並沒不妥。針對此，經過法官對雙方進行耐心細致的法律講解，動之以情，曉之以理，最後雙方都被法官不懈的努力所感動，終於促使雙方互諒互讓，自願達成協議。
3、查找心結，標本兼治在調解過程中，要學會洞察當事人的心理，知道雙方提出調解意見的目的，查找出糾結於他們心中的「病因」，針對不同情況採取不同的策略為之，盡量做到治標治本。面對各式各樣的案件類型，錯綜復雜的民事關系，必須經過理性分析，深入考慮矛盾產生的根源，而不僅僅著眼於表面功夫，這才是調解工作的制勝之道。例如本案，岑飲公司目的是維護企業生產發展的利益，並不急於讓對方即刻搬出，對賠付金額的方式也較為放寬;被告主張按原協議標准支付租金且希望以分期的方式支付，也是為了最大化保護自己利益。在此基礎上，法官就有義務根據雙方的心理開展工作，從而保證調解成功的機率。一直以來，我們堅持致力於「探究」當事人的心理，努力做到既解法結，又解心結，最後通過調解解決原、被告的紛爭，真正達到案結事了的目的。
4、做好跟蹤服務，保證事後履行給付對達成的調解協議，必須要保證得到履行才能切實保障當事人的利益，如果調解生效後履行卻困難重重，那麼調解協議很可能就成為一紙空文，這樣既浪費了司法資源，還對當事人產生不好影響，因此事後跟蹤服務非常重要。審判人員在調解協議達成後，在調解協議規定的履行期前及時提醒被告依約履行義務，現在被告已按調解協議將第一期款項支付給了原告，實現了調解目的。
㈥ 房屋租賃發生糾紛應當怎樣處理
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤版費用糾紛，房屋設備的使權用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
㈦ 我個人把自己的房屋租給他人注冊公司,為了避免後期糾紛,他公司經營糾紛與我無關怎樣寫入租賃合同上
你為甲方 公司為乙方
參考條款：
「乙方自主經營、自負盈虧，凡因乙方原因引發的法律糾紛，均由乙方負責」
㈧ 股東從事與公司同類的經營產生糾紛，如何處理
公司以租賃經營為主，除少量汽車、電腦外，沒有其他大宗固定資產。經過2年的經營，公司迅速壯大，現在公司已經發展到4家分店。A擔任總經理，B、C分別擔任分店經理。由於開設分店的需要，B、C被派到南京拓展業務。B、C在南京的2年裡，南京地區的業務一直是差強人意，沒有什麼新的進展。但是B、C卻私下裡與他人合作、合資在南京開設了數家獨立品牌的酒店。今年公司以開拓市場不利為由，將B、C召回。公司在南京的分店也就此關門。 3、如果B、C要求退股（或被迫對其進行股權清算）的話，是按照公司固定資產總值進行劃分還是按照最初注冊資金進行劃分，或者其他什麼方法進行劃分（請指明）。廣州甘律師解答：1、B、C私下與他人經營與公司同類營業的業務，違反了公司法關於的競業禁止條款，是違法行為。如果證據確鑿的，可以起訴B、C，其自營或與他人經營同類業務所得收益歸公司所有，如果其行為有結公司造成損失的，還應承擔賠償損失的責任。 2、解散公司須代表2/3以上股權的股東通過，B、C的股權達不到數額，無法通過正常的股東會決議解散公司。但如果B、C能證明公司經營管理發生嚴重困難，繼續經營下去會重大損害股東的利益時，其可以起訴要求解散公司。 3、一般按現有資產劃分，或股東自行協商確定。本案雖然A仍能憑借60%的持股優勢控制公司，但有限公司側重人合性，如果失去了人合的基礎，對公司的發展也是不利的。個人認為，鑒於B、C的態度，或者A可和B、C協商，由A收購B、C的股權，重新登記公司為A的個人有限公司。小馬過河再咨詢：按照現有資產清算，是否包括預期收益？因為公司是租賃經營，固定資產很少，但是盈利能力比較強。其實在這個問題上BC很有病，因為雖然說他們所佔股本少，但是每年的分紅並不少，而且主要的工作基本上集中在A身上，（他們主要是忙乎自己的產業了），但是他們卻認為自己應該能夠掙更多的錢。現在的問題是，如果A要求收購B、C的股份，他們也不願意，因為每年畢竟有可觀的分紅，而且他們自己開的公司據說一直在慘淡經營（個別的賠錢），基本上是這邊分紅、那邊賠錢。上海馬建榮律師解答：有限責任公司中經常碰到的問題就是如果公司不賺錢各股東尚能同舟共濟或和平收場，如果公司有較大盈利，如果公司沒有規范的制度和程序保障，則反而容易引起股東間的糾紛。一般通過公司法的規定及公司章程的約定來處理，由於新公司法放開了對公司章程的約定范圍，許多規則需要通過約定來解決，且合法的約定大於法定，由於不清楚公司是否有特別的約定，故從法定的角度來分析。針對你的問題，根據公司法的規定，公司董事高管在公司任職期間對公司負有忠誠勤勉及競業禁止的義務，如有違反可以其因違反義務而獲得的盈利或公司的損失來主張賠償，但實踐中一般對此存在較大的舉證困難，需要根據具體情況來分析。解散公司分股東會決議解散及法定解散，股東會決議解散的必須三分之二以上表決權股東同意方可，由於對方股權比例不夠，所以只要你不同意無法通過；法定解散的，公司法規定了幾種情形：依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷，公司經營管理發生嚴重困難，繼續存續會使股東利益受到重大損失，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權百分之十以上的股東，可以請求人民法院解散公司。其中第二點是公司法新增的規定，但在實踐中法院一般會審慎處理，需要對方舉出明確的證據來證明。如果章程沒有特別約定的，公司法對股權轉讓的價格沒有規定，一般參照公司凈資產來確定，主要由雙方協商。如果按凈資產來計算的，不包括預期沒有發生的收益。公司畢竟需要各股東精誠合作才能順暢運營的，如果對方願意出讓股權，建議你引入新的可靠的投資人，不建議採用一人有限責任公司的方式，一辦理手續較為繁瑣，最重要的是一人公司法律對其有特殊的嚴格要求，操作不當將給你帶來不可預計的麻煩。如果對方不願意出讓股權的，你作為大股東，本身具有先天的優勢，可以採取一些有效的措施來重新整合一下公司的結構及盈利分配方式，以此來間接達到重整公司的目標，呵呵此問題不便過於展開。供你參考。廣州辛巴哥哥律師解答：同意上述兩位律師的意見。需要注意的是，公司法規定的競業禁止義務僅適用於公司的董事、監事及高級管理人員，並不適用於股東。
㈨ 審理房屋租賃合同糾紛應該怎麼處理
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備版的使用及賠償糾紛和權租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
㈩ 如果說企業股東有債務糾紛。那麼我們可以租賃其股東名下的產業經營嗎
你好，需要看實際情況的，企業股東有債務糾紛,作為租賃方需要查證其名下的產業有沒有設定抵押擔保，設定抵押擔保的有無約定能否出租，如果沒有約定，那你是可以租的，但是債主如果要拿這個產業抵債的話，你租賃這個產業就不能再租了。
總之這個產業如果設定抵押擔保後很麻煩的，你租這個產業經營可能隨時被債主抵債，寨主一抵債你就不能再租下去了，所以一定要核實好有沒有抵押出去
祝你好運