A. 上海市二手房交易糾紛，請懂行的朋友幫忙，我應該怎麼辦
我大概看懂了你的意思
中介以有客戶購買房子的名義，購買了你的房子，和你簽訂了買賣合同，並且支付了你30%的房款，但是中間你們沒有辦理相關的產權過戶，中介就把房子轉讓給了第三方客戶。
其實說白了，就是從中賺取差價，炒房行為而已
首先要搞明白，你為什麼不賣？是不是別人轉手賣了更高的價格，你眼紅了？第二，付款形式是如何約定的？從法律角度，如果你不想賣了，那你可以單方面終止合同，退還之前支付你的房款，並且賠償給對方合同約定的違約金。其實就這么簡單，就算打官司，你也可以不賣給他
至於裝修費用，你是當然要退還給對方的了。因為合同約定了，在合同簽訂後，你主觀意願是同意對方對房子進行裝修的，這也是履行合同的一部分。另外，至於買方的身份問題，也只能怪你個人沒有調查清楚對方的目的，不能算欺詐。
但是在這個事情的過程中，我是反對炒作行為的，之所以會有這樣的合同，無非就是中介為了賺取一買一賣的差價，以及在房屋交易過程中，產權過戶應該繳納的費用以及稅費。中間節省了一次過戶手續，算下來的稅費是非常可觀的。
你可以利用這一點，要求只和你簽訂合同的中介過戶，至於他如何處理，由中介自行解決，即便合同約定了你配合過戶的種種條款，這一部分的內容打起官司也是得不到支持的。因為行為的本身就有偷逃稅費的嚴重嫌疑。
B. 房本是我的名字。是別人替我交房款，交款人被起訴，法院能判我的房子是替我交房款人的嗎
如你只是名義產權人，如交款人向法院明示他是房產的實際所有人，法院可以查封。
但如果你是房屋的實際權利人，交款人的交款行為可能定性為借款等性質。
如法院來調查，建議據實回答，以免阻礙法院保全、查封行為。
C. 遭遇了惡意民事訴訟，被原告利用空頭支票式房款提存欺詐了，咋辦
八年了，你才想起是「假房款提存欺詐」？你這情況報警不具備警方受理的條件，起訴而超過了訴訟時效，投訴也沒有機關直接受理。看你們是不是同一居住的村、居委會或社區，如果是可以申請人民調解組織或行政管理組織作一下說和處理，本著公正、公道、公平來處理問題。
D. 被人起訴後，還能向銀行貸出房款嗎
被人起訴後，只要還未進入執行程序，未被納入失信被執行人名單，徵信暫時還未受損，就可以向銀行申請貸款。
E. 購買二手房房款付清後房主不交房怎樣寫民事訴訟起訴書
起訴流程
起訴方式民事訴訟法規定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。民事訴訟法第一百零九條規定：「起訴應當向人民法院遞交起訴狀。並按照被告人數提出副本。」只有書寫起訴狀確有困難的，才可以口頭起訴，由人民法院將原告口頭陳述記入筆錄，並告知對方當事人。
起訴狀是原告向人民法院提出訴訟請求的書面依據。根據民事訴訟法第一百一十條規定，起訴狀應當包括以下內容：
1）當事人的自然情況。包括當事人的姓名，性別，年齡，民族。職業、工作單位和住所。法人或者其他組織的名稱。住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。這部分內容反映雙方當事人的身份情況，使原、被告特定化。
2）訴訟請求和所根據的事實與理由，這部分是起訴狀的主要內容。原告要在起訴狀中寫明具體的訴訟請求和提出這種請求所根據的事實與理由，包括法律關系存在的事實、發生糾紛的事實、提出訴訟請求的理由等。
3）證據和證據來源、證人姓名和住所。案件事實是否存在，需要證據證明。民事訴訟法規定了原告的舉證責任。因此，原告在書寫起訴狀時，對提出的訴訟請求和提出這種請求的理由，都應該提供證據證明。提供書證、物證的，應在遞交起訴狀時一並遞交人民法院。提供證人證言的，應當寫明證人的住址，便於人民法院調查核對。人民法院記錄原告的口訴，必須逐一問清上述內容，記入筆錄。
F. 代人購房出現糾紛，誰應承擔舉證責任
2003年2月，賀某所在的單位要修建職工集資房。2月8日，賀某受在外地工作的妻弟李某的委託，在單位以李某的名義購買了房屋一套。房款由賀某交付給了單位。此後，賀某又代李某對房屋進行了裝修。2003年11月24日，李某因公死亡。待李某喪事處理完畢，賀某以自己在代李某購房過程中，房款系自己墊支為由，要求李某的妻子陳某給付其墊支的房款，但遭陳某拒絕。賀某遂向法院提起訴訟，要求法院判決陳某支付其墊支的所有購房款。法院審理過程中發現，此款究竟是誰所出，雙方均沒有充分的書面證據，那麼本案的舉證責任該由誰承擔呢?
依法分析
首先，要搞清本案中的法律關系。本案中，原告賀某在代被告一方購房的過程中涉及兩個合同關系：一是從對外關繫上看，賀某代理李某買房，與單位之間系房屋買賣合同關系；二是從對內關繫上看，賀某與李某之間是民事代理關系。就房屋買賣合同而言，當事人能夠舉證，證明單位收到了房款，對外的買賣合同不存在任何爭議，故本案不是買賣糾紛；之所以會發生本案糾紛，是因為賀、李在對內的代理合同履行上出現了問題。
其次，要理清代理合同雙方的權利與義務。在本案的對內代理合同中雙方的權利和義務：對原告賀某而言，其權利是收取李某交來的房款，如果在代理過程中代李某墊支過款項，有權向李某索取。賀某的主要義務是代理李某與單位簽訂房屋買賣合同，代李某向單位繳納房款及辦理與購房相關的其他事宜；對李某而言，其主要義務是將購房款交與賀某，然後由賀某代其將此款交與單位，如賀某在代理過程中墊支過款項，李某一方應向賀某積極支付。那麼此房款究竟是賀、李二人誰出的呢?
根據最高人民法院《關於民事訴訟證據的若干規定》第五條第二款的規定：「對合同是否履行發生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任。」因為，否認權利存在的一方當事人應當就權利消滅的事實承擔舉證責任，合同義務因一方當事人履行而消滅，因此負有履行義務的當事人應當對合同是否履行的事實或合同不能履行的事實承擔舉證責任：（1）合同已經履行完畢的，負有履行義務的當事人應當就合同履行完畢的事實承擔舉證責任。（2）合同履行過程中，由於債權人分立、合並或者變更住所而沒有通知債務人，致使履行發生困難的，由負有履行義務的當事人對合同履行困難的事實承擔舉證責任。（3）應當先履行債務的當事人，因法定事由的出現而中止履行時，應當對對方具有下列情形之一的事實承擔舉證責任：其一，經營狀況嚴重惡化；其二，轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；其三，喪失商業信譽；其四，有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。（4）負有合同履行義務的當事人要求提前或部分履行債務且不損害債權人利益而遭到債權人拒絕的，應當就提前履行、部分履行及遭到債權人拒絕的事實承擔舉證責任。
在本案原、被告雙方之間的代理合同中，根據上述法律關系的分析，李某一方負有證明其已將購房款交付給賀某的舉證責任，由於李某已死亡，支付房款是對李某、陳某夫妻共同財產的處分，所以責任應由李某之配偶陳某承擔。現陳某不能證明上述事實，故根據《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第二條的規定，應由其承擔舉證不利的法律後果。
技巧提示
本案還涉及代理權發生爭議的舉證責任。主張權利存在的人應當對權利產生的案件事實承擔舉證責任。因此，凡因代理權發生的爭議，由主張有代理權的一方當事人承擔舉證責任。（1）證明代理權的發生依據。法定代理、委託代理和指定代理等代理權的發生依據。（2）證明代理權的范圍。從時間上看代理權是否已經終止；從授權范圍上看是否超越了代理許可權。（3）對表見代理的證明責任。表見代理是指行為人雖無代理權，但因被代理人的行為造成了足以使善意相對人客觀上有充分理由相信行為人具有代理權的表徵，從而應由被代理人承擔其後果和責任的一種代理。在由表見代理引起的糾紛中，主張有代理權的人應當證明表見代理中的以下事實：其一，行為人實施了無權代理行為。即雖無代理權卻以被代理人名義簽訂合同。其二，相對人依據一定事實，相信或認為行為人具有代理權，在此認識基礎上與行為人簽訂了合同。如被代理人明知行為人以本人名義訂立合同而不作否認表示；行為人持有某單位的介紹信、空白合同書等。其三，相對人主觀上須為善意、無過失。其四，無權代理人與相對人簽訂的合同，應具備合同有效的一般條件。
——引自延邊人民出版社《法律高手》