宋庄後夏土地糾紛

㈠ 宋庄畫家購房案

畫家村房屋買賣案件中，畫家敗訴了。農民勝訴了，但具有諷刺意義的是， 農民勝訴不是因為農民被侵權，也不是農民權益被損害，是因農民沒有處分自己財產的權利，農村經濟組織沒有處分集體所有土地的權利。宋庄的畫家敗訴案件，顯現出法律對農民財產權保護不足。
案件背景
12月17日,北京市第二中級人民法院就畫家李某上訴馬某房屋買賣合同糾紛案件作出判決,這一備受媒體關注的宋庄「畫家村」農村房屋買賣糾紛案件終審判決仍然認定「買賣合同無效」。
北京市通州區宋庄鎮小堡村因許多畫家聚居在其周圍而得名畫家村，馬某原系宋庄鎮辛店村農民。李某系城市居民，戶籍地為河北省邯鄲市。2002年7月1日，馬某與李某簽訂《買賣房協議書》，將訴爭房屋及院落以45000元的價格賣與李某。2006年2月份，馬某夫婦要求確認購買合同無效。
通州法院經審理認為，李某系居民，依法不得買賣農村集體經濟組織成員的住房。故判決一、李某於本判決生效之日起九十日內將位於北京市通州區辛店村的北房三間、西廂房六間及院落騰退給馬某；二、馬海濤給付李玉蘭補償款九萬三千八百零八元，於本判決生效之日起十五日內執行清。判決後，李某不服提出上訴。
二中院經審理認為，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。馬某與李某所簽之《買賣房協議書》的買賣標的物不僅是房屋，還包含相應的宅基地使用權。李某並非通州區宋庄鎮辛店村村民，且訴爭院落的《集體土地建設用地使用證》至今未由原土地登記機關依法變更登記至李某名下。因此，原審法院根據我國現行土地管理法律、法規、政策之規定，對於合同效力的認定是正確的。
新聞焦點
判決一出，引起了全國媒體的普遍關注，也牽動著幾千萬城鄉群眾的心。有些人認為農民缺乏誠信，「贏了官司，輸了誠信」。也有很多人為宋庄的未來擔憂，「一旦畫家出走，宋庄會是怎樣？」。就是判案法官似乎也很同情，在判決中增加了一個說明段，告訴敗訴的畫家，可以起訴要求賠償損失。
其實，在紛繁的表象背後一個嚴峻的問題，已經開始擺在我們面前，農民的財產所有權如何保護。
具有諷刺意義的是， 農民勝訴，不是因為農民被侵權，也不是農民被欺詐，是因農民沒有處分自己財產的權利，農村經濟組織沒有處分集體所有土地的權利。
強調和諧社會的今天，應該打破城鄉二元結構，向著城鄉統籌的方向發展。實現城鄉統籌，不僅僅要城市化，允許農民工進城，也應當允許城裡人「上山下鄉」，只有這樣，才能最終真正縮小城鄉差別。
解決三農問題，不只是給農村輸血，更重要的是要農民通過資源統籌和資源交換，壯大農村集體實力。農村的最優質和最有價值的資源土地，限制農民使用和處分，是對農民根本利益的侵害。
《物權法》已經生效，物權法明確規定物權平等地受法律保護。《憲法》《物權法》《土地管理法》都明確宣布，農村土地歸農民集體所有，但是農民真正行使土地所有權，包括處分土地的權利還很遠。

㈡ 未成年人和父母一起簽訂了房屋買賣合同，把房子賣給了鄉集體以外的人合法嗎否決它的法律依據是什麼

合同無效，交易無效。

1、雖然根據《合同法》，合同體現雙方意思自治，且沒有無效合同的幾個條件，根據本合同第8）條雙方約定，本合同自「簽契約」之日起生效。但是！但是，你們沒有合同標的物（也就是這個房產）的處置權，所以這份合同最終還是無效的！
2、根據《物權法》，房屋是附著於土地之上的不動產，不能單獨處置。也就是說不能把房屋和土地分開來賣。
3、根據《土地管理法》：
（1）所謂「鄉產權房」即為小產權房，即你們只有房屋和土地的使用權而沒有處置權，產權屬於集體所有；
（2）屬於農村集體所有的土地，禁止出售給非農戶口的城鎮居民。也就是說，即使是以村集體為簽約方將房屋賣給城鎮居民，合同也是無效的。
4、不動產權利是有期限的，即便是你們違規操作把房子賣了，以後期限界滿或國家一聲令下，收回就收回，買家得不到任何法律救濟。
5、如果你們想處理該房產：
（1）可以跟別的集體所有的房地產進行等價交換，只要使用權在農村戶口間流轉就沒問題；
（2）可以採取租賃的形式，把房子租給城鎮戶口居民，但是根據《合同法》，租期最長不得超過20年。
6、另說個與本事件關聯度不高的事，未成年人單獨簽署的此類合同效力待定（待監護人確認後生效），與父母共同簽署時，表達的是父母的意願。

㈢ 宋庄的概況

悠悠歲月，歷盡滄桑，通州區這片遼闊原野，有多少代勤勞的前人在開發，在耕耘。遠在黃帝、顓頊、帝嚳、唐堯、虞舜的五帝時代，這些傳說中原始社會末期的部落或部落聯盟的領袖，曾將中原劃分為九州，宋庄鎮曾屬於幽州之域、冀州之士、幽陵之區。傳至夏、商及周初，這里先屬冀州、後隸幽州，再改轄於周武王分封帝堯之後的諸侯國——薊。大約在西周中期，薊微燕盛，同是被周王分封的燕國把薊國吞並了，於宋庄村（攝於1999年）是這里歸屬於燕國。 新中國成立以後的考古發現，北京地區新石器時代的人類遺跡有30餘處，大都在山下河谷之處，完全處在平原的並不多見。然而在通州區一望無垠的大地上，曾於1975年8月、1995年6月先後在今梨園鎮北三間房村西土崗處和宋庄鎮菜園村南取沙坑出土了兩件青沙岩石斧，距今已有四五千年。這就表明，在很早以前，先人已經在這里進行生產活動，他們在一條大河（後來叫沽水）的兩畔繁衍生息，代代相傳。可以說，宋庄鎮域曾是通州區最先開辟的地域之一，通州區悠久燦爛歷史文化從這里開始。
宋庄鎮域多河富水，一望平川，土地肥沃，四季分明。在鎮域的西部，有兩條河流自北而來，向南流去，一條自昌
平而至，稱溫榆河，一條從順義而入，叫小中河。在鎮域的東部，也有兩條河流，一條曾縱貫轄域中部，名潮白河（今中壩河），一條曾撫界南流，謂漒漒河（今潮白河）。四條古老河流天造地設不約而聚，平行縱穿僅僅百餘平方公里的鎮域，這在北京、在華北、在中國，乃至世界，都是不可多得的自然奇觀。宋庄牌樓（2005年建成）史景觀。

㈣ 請問通州宋庄鎮文化創意產業園具體涉及到哪幾個村子，不要范圍，只要具體的村名，謝謝

宋庄已經不是畫家村了，成了建築工地，然後是畫家租不起的房的所謂文化產業鬧市了

㈤ 2020年夏都宋庄能開發嗎

這個問題你也別問你也別擔心開發不開發國家政府有計劃開發的有可能開發有可能不開關建是開發有沒有必要政府有計劃安排的

㈥ 通州宋庄後夏公庄有拆遷計劃嗎

通州宋庄後夏公庄今年應該是沒有拆遷計劃

㈦ 為什麼土地證續期，需要房產證復印件但是我房子沒辦理房產證，又不想辦理房產證，有沒有其他方法

1、持村裡介紹信和准建批件及復印件、身份證及復印件去宋庄鎮國土資源所要求辦理土地證。由國土資源所派人丈量核實後，頒發土地證。
土地管理所在丈量登記時需要你與你父親雙方認界簽字，有爭議的話不會給你辦的，直到你們糾紛解決後再行頒發。這要收回原有的土地證。
2、持土地證和准建批件及復印件、身份證及復印件去宋庄鎮房管所直接辦理房產證。也有要介紹信的，不妨也開個介紹信帶著。

希望能幫到你

㈧ 1.如何界定小產權買賣2.小產權交易中存在的風險交易中如何規避/降低風險4.需要向那些人士請教您

1.「小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
2.根據土地管理法相關規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設。村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可和保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，「小產權房」是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
3.在交易中，主要是政策風險，這個無法規避，因為只能在集體成員內部轉讓、置換，你如果是非集體內的成員購買，最好先了解所買房屋所在區域的詳細規劃，是否有變更的可能。

希望對你有所幫助，有問題可以隨時hi我