鴻瑞傑生的樓盤糾紛

㈠ 很不幸所購買的樓盤爛尾了，這個月銀行的貸款逾期好幾天了，銀行一直催告讓我及時還款，說單方面停貸將

繼續還貸這是毋庸置疑的，樓盤爛尾你應該找開發商維權，而不是不交銀行貸款，出現這種情況積極採取措施避免更大的損失這個原則沒有錯，但是你針對錯了對象，維權手段錯誤就得不償失了。據我所知如果繼續停止還貸，銀行是可以起訴你的，自己維權別攤上別的官司了就麻煩了。對於如何向開發商維權，你還是咨詢下專業律師吧，以免手段不合理甚至違法給自己添堵。秦兵房產律師團隊在爛尾樓糾紛領域小有名氣，中國好幾個大的爛尾樓糾紛其都有參與，並獲得了良好的維權結果，可以咨詢他們。

㈡ 開發商未經業主同意，擅自改變樓盤戶型，可以要求退房嗎

這個要看你對於戶型的改變有多少接受度，如果改變不是很大，不影響你正常的生活居住使用，和開發商協商解決就可以，當然可以要求對方承擔違約責任。如果戶型已經和你一開始購房的初衷差太多，對方構成根本違約，也是可以要求解除合同並退回房款和利息的。顯然，你的具體需求決定你解決糾紛的方式，建議你還是和專業的律師溝通一下，可以綜合評估一下哪種處理方式是最優的。咨詢律師的話可以考慮一下秦兵房產律師的團隊，對於這方面的案子他們處理起來得心應手，無論是報道還是身邊的熟人，對他們的評價都算客觀且中肯。

㈢ 如果買的房子出現開發商跑了，最後成爛尾樓了怎麼辦。政府會買單嗎

1. 如果買的房子出現開發商跑了，最後成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監督機構，政府有責任為購房者的合法權利維權和給予保障。

2. 爛尾建築是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建築物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。

3. 此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾建築中的樓宇建築。

㈣ 河北一樓盤一房二賣涉案上億購房者求助問題解決沒有

河北一樓盤一房二賣涉案上億， 購房者多方求助無解。

據報道。近日，多位河北石家莊市民向央廣新聞熱線反映稱，他們在石家莊橋西區一個叫「望公府」的樓盤，每戶均交了幾百萬的購房款，卻遭遇「一房二賣」，從2015年發現後，就先後向房管、公安等部門求助，甚至將開發商告上法庭，但沒有一個部門能有效懲治開發商的行為。記者調查發現，已失聯的開發商至少涉及十起「一房二賣」案件，涉案金額高達上億元。

周先生2013年看中橋西區的一個樓盤，位於石家莊橋西區新石中路165號，並和開發商河北隆基房地產開發有限公司簽訂《商品房認購協議》。根據協議，房款總價668萬多元。周先生稱，當時置業顧問向其承諾，只要繳納首付後，20天內就可簽訂在房管局正式備案的《商品房買賣合同》。當周先生交到400萬的時候，房地產公司的人就找不到了。發現上當的周先生，事後到房管部門查詢發現，他已交了幾百萬購買的那套房子，早就在房管局備案在了別人名下。

遭遇一房二賣的，還有更多購房者。購房人吳女士說：「有的人發現房子出現了一房二賣的情況，甚至一房三賣，那我就趕快去房管局查一查，果不其然，這個房子已經備案到其他人名下了。剛開始他們（開發商）還接電話，然後就推（脫責任），一直推到2015年的三月份。」

調查發現，該項目五證齊全，並且已基本達到竣工驗收條件，外牆粉刷都已完成，但開發商已經失聯。受害者基本分為兩類，一類是交了幾百萬預售款，遭遇「一房二賣」的購房者；另一類是交齊了房款，雖然和開發商簽訂了在房管局備案的正式《商品房買賣合同》，但過了交房期限好幾年，就是住不進去。購房人胡先生表示，他連看房都看不了，進都不讓進。

在項目現場看到，一堵圍牆將氣派的建築群包圍的嚴嚴實實，中間的紅色大門外也被鐵柵欄封閉緊鎖，門崗由幾個小青年看守。幾名購房人想進去看看自己已付過款的房子，但門衛電話請示「領導」後稱不許入內。這讓胡先生很無奈。

在記者的陪同下，幾名投訴者再次到橋西區公安分局經偵大隊報案。接待的民警表示，根據最高人民法院有司法解釋，原則上一房二賣，不涉及犯罪。除非開發商已經跑了，但至於開發商什麼時候跑的，是當時還是現在，不是報案人說了算，也不是他們說了算的。

民警沒有接收報案人的材料，三天內，報案人也沒有收到不予立案通知書。

多位法學界人士指出，此案的相關事實符合合同詐騙的法律要件。如果構成合同詐騙就優先適用刑事程序，先刑事後民事，以刑事附帶民事的方式解決合同違法行為。

此外，根據公安部《關於改革完善受案立案制度的意見》，群眾上門報案的，應當當場進行接報案登記，當場接受證據材料，當場出具接報案回執並告知查詢案件進展情況的方式和途徑。根據《公安機關辦理刑事案件程序規定》，對有控告人的案件，決定不予立案的，公安機關應當製作不予立案通知書，並在三日以內送達控告人。

多位購房者無奈將開發商告上法庭，橋西區法院均以合同糾紛立案受理並宣判。雖然購房者贏了官司，但案件執行不了，開發商名下已沒有財產可供查封拍賣。

橋西區法院回函稱，「涉及望公府項目一房二賣案件在我院審理執行一共3起，由於該項目尚未竣工驗收，土地和房產存在抵押及備案在他人名下情況，且有的產權存在爭議，不具備處置條件，致使案件未能實際執行到位。這3起案件，審理時間從2015年10月到2016年7月，跨度時間比較長，而且是兩名法官分別審理的；原告主張的是解除購房合同、退還房款並賠償損失，沒有主張被告存在刑事犯罪行為，所以我院按民事案件處理是妥當的。」

根據中國裁判文書網，河北隆基房地產開發有限公司涉及的房屋買賣糾紛案件，初步統計超過十起以上。多位法學界人士指出，雖然沒有法律規定，但法院在審判中發現「一房二賣」的案件如此集中，有義務移送公安機關。這是公訴案件，只能通過公訴機關追究涉事企業的法律責任，不是當事人說主張刑事就能主張的，應該追究涉事企業的刑事責任。

㈤ 博樂上海印象爛尾樓盤法院是否存在其他的債權轉讓問題

存在【回答】

這個樓盤造成爛尾的主要原因還是跟當地的開發商有關系，上海的房地產公司受到了原母公司三盛宏業的債務糾紛。導致後面的資金被凍結了，這個公司也面臨著破產的危機。這也就造成了這個「萬眾期待」期待的樓盤爛尾。【回答】

我們准備接手這個爛尾樓，我想請問下這個項目存在其他的隱患嗎？【提問】

謝謝了🙏🏾【提問】

除了債務問題別的沒了【回答】

麻煩問下你所說的母公司三盛宏業是上海印象爛尾樓地產開發公司嗎？但我所了解的開發商是博樂市的閣苑房地產公司的呢？【提問】

之前是 你可以去城建問一下 這個一般都會有備案【回答】

㈥ 多地樓盤出現爛尾的情況，對爛尾項目如何處理

隨著我國城市之間的不斷發展，大家可能也會在我國的各地城市之間看到不同程度狀況的爛尾樓，這些爛尾樓的出現有著非常多的原因，一些爛尾樓會隨著時間逐漸建成，也可能會隨著時間消失掉，開發成其他的項目，爛尾樓屬於正常的房地產商業行為，但是如果一個城市的爛尾樓過多，或者出現一些長期存在的爛尾樓，那麼這個城市的發展肯定是出現了什麼問題。

一，爛尾樓續建

二，爛尾樓改建

三，爛尾樓處理

城市裡的許多爛尾樓，一般都是因為經濟糾紛或許一些土地糾紛引起的。長期存在的爛尾樓一般都會更換幾個承包商，續建一般就是最好的辦法，因為續建不需要一些額外花費，在原來的基礎上建好就行了。

㈦ 財產保全可以凍結開發商在銷售的樓盤嗎

財產保全的話，經過申請是可以凍結在銷售的樓盤

㈧ 樓盤停工半年未復工 請求斷供

是否按時交房，是你們和開發商之間的買賣合同糾紛，但是按揭還款，是你們和銀行之間的借款問題，不可混為一談，如果你斷供，為導致你信用違約，影響你的個人信用徵信，得不償失。如果開發商逾期交房嚴重，你可以通過解除房屋買賣合同的途徑，進而解除房屋按揭貸款合同。

㈨ 對存在爛尾風險的買期的樓盤,業主可以聯合起來做保全嗎

買房時，最擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是最讓人揪心的了。錢花了，到時候還不能安安心心的住進新房子，出現維權困難甚至維權無門的情況。那麼，買房遭遇到樓盤爛尾，有哪些可行的維權辦法呢？
1、 如果開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾」危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，並不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

2、如果該樓盤存在「爛尾」的可能，先不要急於向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成後續的工程，將可能的損失降到較低。
3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之後，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣後，獲取項目後續完工的資金。
4、假如發展商較後因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。
（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。
按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。
（2）如果開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。
由於開發商違規建設、出現經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數。又逢年底，回家買房置業的人不少，在買房時怎麼才能防止爛尾的情況發生呢？較好選擇有實力的品牌開發商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。出現爛尾的情況，維權比較困難，業主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防範於未然。

㈩ 樓盤爛尾，政府介入干預協調，復建結束，多方債權人所做的財產保全也已解封，業主接下來該怎麼訴物權

業主帶著合同，搜集證據，到法院起訴 ，主張開發商承擔違約責任。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。