房屋承租人繼承糾紛

Ⅰ 公房承租人死亡遺產繼承糾紛

公房實際上規定的是同住的成年家屬，如果沒有同住，可能就不能繼續承租。如果再婚配偶沒有辦理合法登記，可能就不能享有承租權。去查一下他們的登記吧。

Ⅱ 房屋承租人與第三方發生糾紛

與樓下的是什麼糾紛？
合同中有退房時將房屋恢復原狀這一條，退房時房屋的損失賠償是可以保障的，而與樓下的糾紛要看是什麼糾紛

Ⅲ 關於公租房繼承糾紛的問題

公租房是不能繼承的
承租人按出租合同約定變更，一般是共同居住兩年以上，內並且無其容他住房的，可以繼續承租
公租房不屬於任何人，你和大伯都可以住
不過現在房管部門怕有糾紛，變更承租人時通常要求所有繼承人同意。你們都同意，也可以變更成大伯
如果購買，一般是承租人購買。誰能住，看最後誰購買。購買後屬於個人財產，是否允許別人居住，是產權人權利

Ⅳ 公產房繼承糾紛應該怎麼解決

公租房無權復繼承，只能在承製租期內，繼續承租。

法律依據《中華人民共和國合同法》

第二百三十四條

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生活中，公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權。依據本市的有關規定，當承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶，但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合過戶條件。當申請過戶的人有兩人以上的，雙方或多方必須達到一致意見以後，方能辦理過戶手續。

Ⅳ 使用權房的繼承糾紛問題

1. 使用權房不是個人財產，故而不是遺產，不能繼承。

2. 繼母非上海戶口不能成為承租人。

3. 協議若是雙方真實意思表示，內容不違反國家法律法規和公序良俗，有雙方的親筆簽字，不需要經過公證也是有效的效益。
   

Ⅵ 房產繼承糾紛經典案例告訴你，哪些遺產會產生糾紛–

您好：
一、把多人共有房屋，當成一個人的遺產。張某成年後與父親、繼母共同生活。共同生活期間，蓋平房五間。父親病故，張以共有繼承為名，佔有了全部房屋。該房應為張和父親、繼母共有。父親去世，張只能繼承其父的房產份額，且張的繼母不但屬於房屋的共有人，而且與張對張父的房產都有繼承權，張的繼母如無勞動能力還應當多分。對此繼承法第26條規定：遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時應當先分出他人的財產。
二、把對公有房屋的承租權當成遺產繼承。李某生前多年居住在單位的公房中，房改後沒買該房仍租住，最近李病逝，李的子女要求繼承該房。繼承法第3條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。承租人對承租房屋只有承租權沒有所有權，承租權不是所有權，繼承人不能當作被繼承人的遺產繼承。
三、把繼承開始前己不屬於被繼承人的房產當作被繼承人的遺產繼承。劉某喪偶後與張某結婚，結婚時劉通過書面形式把自有房屋贈與了張某，並於逝前在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續。現劉的子女要求按劉的遺囑繼承這份財產。因房屋的所有權已經轉移，即使劉立有遺囑劉的子女也無權主張對該房的繼承權。
四、認為屬於夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬於生存的一人。張某所持房屋產權證，寫有其夫和她二人的名字，其夫去世，她以她一人的名字，出賣房屋，過戶受阻。我國城市房地產管理法第59條規定：我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變為一人所有必須進行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續才能登記為一人。
五、認為繼子女和養子女具有相同的房產繼承權。最高人民法院《關於貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規定：「繼子女繼承了繼父母遺產的，不影響其繼承生父母的遺產」。第19條規定：「被收養人對養父母盡了贍養義務，同時又對生父母扶養較多的。除可依繼承法第10條的規定繼承養父母的遺產外，還可依繼承法第14條的規定分得生父母的適當遺產」。這里養子女與繼子女的繼承權是有區別的，因為我國婚姻法第26條規定：養子女和生父母間的權利和義務，因收養關系的成立而消除。
六、認為同居多年即享有配偶繼承權。王、趙沒經結婚登記，以夫妻名義同居多年。最近王在一次意外事故中死亡，趙認為結婚不登記同居也有繼承權，要求繼承王的房產。結婚不登記除被認定為事實婚姻外，則對另一方的房產沒有繼承權。雖然按繼承法第14條的規定因對死亡的一方盡了較多的義務可以適當分得遺產，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權，而是繼承人以外的人一種因互助產生的權利。
七、認為夫妻關系存續期間繼承的遺產都是夫妻共同財產。張、王婚姻關系存續期間，張繼承了其父的一筆房產。且對這一房產共同使用多年。現王張離婚，王主張按夫妻共同財產分割此房產。張拿出了其父的遺囑，該遺囑明確表示其這份遺產由張繼承。根據婚姻法第18條的規定：遺囑或贈與合同中規定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。如無特殊約定，上述遺留的房產應為張的個人財產，且無論他們共同使用多久，其財產的性質都不會改變。
八、認為婚後買房，產權證上只寫有一人的名字，就不是夫妻共同財產。林、張為夫妻，林最近病逝，林生前與張買得樓房一套，房產證上只登記了林一個人的名字。林的父母認為該房只屬林一人，要求按其一人財產繼承。根據婚姻法第17條的規定，夫妻關系存續期間所得的財產除當事人另有約定，法律另有規定以及當事人能舉證證明為個人的以外都應認定為夫妻共同財產。上述房屋雖然只登記在林一個人名下，也不能改變林、張夫妻共同財產的屬性。
九、不為沒出世的胎兒保留遺留房產份額。李先生擁有一棟商品房，李遇車禍死亡。繼承遺產時李的妻子提出為懷有的胎兒保留份額，李的父母不同意。認為胎兒未出世與遺產繼承無關。繼承法第28條規定：遺產分割時，應當保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。

Ⅶ 公房繼承問題

公房不能繼承。

根據《北京市高級人民法院關於審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第5條的規定，當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權，人民法院應告知當事人向公房所有權所在的行政機關或單位申請辦理公房承租人變更手續，當事人堅持繼承請求的，人民法院裁定駁回起訴。

該條規定的原因如下：要求繼承公房承租權實際就是變更公房承租人的問題，由於承租人主體資格的審查和認定問題，屬於公房管理單位的職權，法院不應越權代行，不宜在析產繼承中一並解決。

因此，對於當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權的，法院不予支持或不予處理，告知當事人向相關行政機關或產權單位申請辦理公房承租人變更手續。

(7)房屋承租人繼承糾紛擴展閱讀：

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

Ⅷ 公有住房承租權可以繼承嗎

不可以繼承。公有住房為共有財產，不是公民私有財產，公民只有居住權，沒有版處分權，因此公民承租的權公房無所謂繼承問題。

《繼承法》

第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、圖書資料；

（五）法律允許公民所有的生產資料；

（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；

（七）公民的其他合法財產。

(8)房屋承租人繼承糾紛擴展閱讀

《繼承法》第七條繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：

(一)故意殺害被繼承人的;

(二)為爭奪遺產而殺害其他繼承人的;

(三)遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的;

(四)偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。

第八條繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。

Ⅸ 使用權房的繼承糾紛（在上海）

根據目前的規定，公有住房承租人死亡後，由原承租人的配偶與其他直系親屬內協商確定新的承租容人。如果協商不一致，可由出租人按以下順序確定承租人：（1）配偶；（2）子女；（3）父母。
因此，如果你無法與繼母協商確定承租人的變更問題，你的繼母也將優於你成為新的承租人。

Ⅹ 公房承租人去世後的承租權繼承問題

您好，已經收到您的問題，正在為您解答，請稍候。【回答】

公房承租權是不可以繼承的。根據《北京市高級人民法院關於審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第5條的規定，當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權，人民法院應告知當事人向公房所有權所在的行政機關或單位申請辦理公房承租人變更手續，當事人堅持繼承請求的，人民法院裁定駁回起訴。【回答】

您好 請問再婚夫妻結婚22年，婚前男方有一套一個偏單是每月交房租的公產房，男方過世已經四年了，該公產房現在由配偶女方居住，還是每月交房租，請問這種情況下，配偶女方可以向房管站申請變更新的承租人嗎？

如果喪夫配偶可以變申請變更新的承租人需要什麼手續？

如果喪夫配偶可以變申請變更新的承租人需要什麼手續，需要哪些書面資料，是不是變更承租人只涉及到喪夫配偶本人。女方是我老娘
這個公產偏單實際只有夫妻兩個人，但男方子女戶口在這個公產偏單地址上

請問喪夫配偶本人需要該公產房變更承租人（喪夫配偶本人）是否需要到公證處公證，是否跟男方的子女有關

如果我母親可以申請新的公產房承租人，需要到所在的房管局哪個部門辦理【提問】

稍等 您的問題比較長 我需要一點時間來看一下【回答】

公房承租人變更一般發生在原承租人死亡後。由於人們尚有觀念,認為分配給自己的房子就是自己的財產，很多老人想通過立遺囑的方式將房子留給子女；也有的人在老人去世後爭奪老人承租的公房。事實上,從法律上講,作為國家及單位給予的福利待遇，公房不是個人的私有財產，首先個人不能通過立遺囑的方式留給任何人。其次，公房的承租權也是不能繼承的，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產」，而公有住房的產權屬於國家所有，不屬於公民個人所有的財產，因此，不發生繼承問題。公房制度中，雖然涉及到對公有住房承租居住的權利，但該項權利不同於普通的財產權利，承租人只享有自己居住的權利，而沒有處分該房產的權利。【回答】

現在承租人已經過世，承租人的配偶現在一個人居住在這個公產房中，有公產房本但上面的承租人已經過世，現在承租人的配偶可以向房管局哪個部門申請新的承租人，來承租這個房子，如果承租人已經過世，是否承租人的配偶就不能再繼續住在這個房子了，這個房子就要歸公，老人就沒有住的地方了？老人就要到大街上去住嗎？【提問】

法律是怎麼規定的，您可以向政府部門重新申請公有住房。 只要您符合政府的條件的話，那麼是一定可以申請到的。【回答】

不是繼承是重新承租這個公產房【提問】

您可以向政府部門重新申請承租公產房。【回答】

您的意思是現在所有公產房，如果承租人過世了 這個房子馬上就歸公了，不管是否有配偶，子女居住都必須通通搬出去 是這樣嗎？【提問】

現有的規定是這樣的。 但是實際操作中，一般來說可能也會允許子女繼續居住。【回答】

如果配偶子女可以繼續居住，是否必須要更換已故公產房本持有人的名字，變新的公產房房本持有人名字？【提問】

如果您想要繼續居住的話，最好是通過合法手段來變更持有人的名字，這樣更為穩妥。【回答】

請教一下 合法手段對於我老娘的這個情況應怎麼做？這件事情是否只涉及到我老娘本人，還是要涉及到已故傳承人的子女？【提問】

您這個情況應該是只能通過向政府有關部門重新申請。【回答】