物業糾紛車庫通道

A. 車庫進出通道被畫出一半做停車位是否違法

不算違法，但是違反了物業管理條例里的相關內容。

B. 請問，小區通道放車堵路，物業不管，能拒交物業費嗎

能！物業幹嘛的？主要就是管理的嘛，它什麼都不管，幹嘛給它管理費？我們物業就是，好多戶都好多年都沒交了，現在物業虧的要退走了換家物業了…，只有這樣才能保證我們的利益嘛

C. 小區沒有停車庫，物業把消防通道作為停車位出租，合法嗎如果出現安全問題，責任誰來承擔

消防法規定，任何理由不能佔用、破壞消防安全設施、消防通道
物業有責任保證消防通道的通暢，並制止佔用、擁堵的現象，更別提自行出租了。
如果發生安全問題，問責首先看物業公司是否有宣傳「不能佔用消防通道"或者證明佔用的車輛屬於強行停放且不停勸阻。
如果有此類行為，則物業不承擔責任，由佔用者負責。
如果沒有以上行為，則物業公司負管理責任。

D. 車停通道被罰50元，車主不服找物業，最後結果怎樣

物業負責人表示，車子違停，跟車主之間達成了口頭協議，雙方認可才會交錢開鎖。可沈先生又不願意了，還找記者過來。記者問物業在鎖車之前有沒有聯系沈先生？物業負責人表示，不管誰的車，都會給車主打電話，也給沈先生打過電話，但沈先生一直沒接。

沈先生稱沒接到物業的電話，沈先生還提供了一段視頻，當時跟一名物業人員溝通過程中提到了社區調解委員會。記者陪同沈先生來到社區，社區工作人員表示，小區車庫管理以及對不合規的車輛進行鎖車，是全體居民開會討論過的。物業鎖車是按照居民公約執行的，如果車主著急用車，會叫物業變通處理，先開鎖後協商。如果沈先生質疑物業做法不合理，可以向相關部門咨詢。

有網友質疑物業沒有執法權，如果有車輛違停應該報警找交警處理。也有網友認為，物業並沒有執法，也就不存在有沒有執法權的問題。物業是根據居民公約執行，並非是物業的單方面行為，而是代表整個小區，如果沈先生認為不合理，可以起訴小區全體業主。

E. 因為個人和物業糾紛把公共車庫出入口堵上,影響其他人出入是違法嗎

當然來，擾亂公共場所秩序，源依據治安條例可以被行政處罰滴。
只不過，基於小區團結、維穩、執法資源、鄰裡面子等，基本除了物業會出面協調規勸外，其它業主、公安、交通基本不出面。
不過，今年已經地方的行政明文要求列入處罰執行范疇。

F. 物業把小區唯一通道改為地下車庫收費崗亭合法嗎

不合法，你都說了，這是小區的唯一通道，那都改成車庫的收費崗亭了，那小區居住的居民怎麼通過，即使這樣的通道是可以能行行人，那也是麻煩，同時也存在著不安全的隱患的。所以你們業主可以聯合一起跟物業進行交涉的。

G. 物業管理關閉車庫出入口向哪個部門投訴

可以向物業公司的主管部門，城建局物業管理辦公室投訴。
如果侵權，也可以直接報警通過法律手段。

H. 物業小區業主和物管發生糾紛,大門通道被堵.應急預案怎麼寫

這種和一般的復應急預案制定製差不多，就是內容方法要注意一個度。對事故的處理和對人的處理不能一概而論。
預案名稱，關於XX小區群體性突發事件的應急預案（可以按自身情況定）；
還有就是制定預案的目的，為了……？制定本預案；
制定預案的依據，或者指導思想；
應急預案的原則，一……，二……，三……，保證正確圓滿處理突發事件，不影響……等；
成立領導小組，成員自定；
具體措施，發現苗頭，處理情況……，/ 人員聚集XX人，處理情況 / 造成影響正常生活，處理情況 / 大門被堵，處理情況 / 交涉不通，處理情況-報警，善後等；

做好總結，避免類似情況發生。早發現，早處理。
可以在交涉時選出代表，避免人員嘈雜，影響溝通，也不利於問題解決。
及時於當地片警，社區、辦事處工作人員聯系。
切記動手，避免事態擴大。
希望能給你參考。

I. 佔用地下車庫通道，物業有權鎖車嗎

沒有這個權利，但是車也不允許停在通道上，時間長了就不好管理了

J. 地下車庫老有車停在消防通道,物業不管,可以不交地下車庫物業費嗎

這種問題怎麼說呢？你可以暫時性的用這種方式去給物業方面與警告，但是實際操作是不行的，比如說即使是在法官打官司的話，也是要判定書的，因為這在法庭上是屬於兩種事情，沒有可比性