① 剛簽好的4個月租房合同，房東就要漲價！請問合理嗎應該怎麼維權
問：剛簽好的4個月租房合同，房東就要漲價！請問合理嗎？應該怎麼維權？
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房屋租賃合同糾紛找誰：1、協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;
2、協商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決
協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1) 申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
(一)典型案例
馮先生著急要求租賃某小區的房子，而且戶型、樓層都有要求。原來，馮先生3年來一直租賃這個小區的一套70多平方米兩室一廳的房子。今年9月28日，房子到期了，因為樓下就是馮先生開的乾洗店，孩子在附近上學，8月28日房主就告訴馮先生一個月後搬家，看著房價在漲，房主准備將房子賣了。出國留學網
(二)處理辦法
如果出租人因自身需要，不願意繼續出租，則承租人就應將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。
同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷並令其交占房期間的房租。
【房屋租賃合同糾紛案件如何舉證】
一、證明當事人主體適格的證據
(1) 當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
(2) 當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或事業法人、社團法人登記證等;
(3) 法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
二、 證明房屋租賃法律關系成立的證據
(1) 證明房屋產權的證據;
(2) 租賃許可證及租賃登記證明;
(3) 證明轉租合法性的證據;
(4) 房屋租賃合同。
三、 證明房屋租賃合同履行情況的證據
(1) 證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;
(2) 承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。
四、 當事人在訴訟請求中具有請求金額的，應提交詳細的計算清單。
② 和中介簽訂的租房合同，合同規定，若是一方違約，賠付2個月租金，但是中介和房東之間有糾紛，中介說得等
問：和中介簽訂的租房合同，合同規定，若是一方違約，賠付2個月租金，但是中介和房東之間有糾紛，中介說得等房東給他們賠付後再給我們賠付，這樣合法嗎？中介已經停止給房東交房租，但是我們和中介的房租一直正常交付。中介不交房租是否存在違約風險？這種情況下房東能清退裡面物品嗎？
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房東簽租賃合同的注意事項：
1.房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，並准備幾件必用的傢具，給房客家的感覺。對房客的有關資料，如身份證、工作單位等情況也應了解准確。
2.房東與房客要簽訂一份租賃合同或協議。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內的傢具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。
3.房客入住後所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費後，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
4.要經常和房客保持聯系，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。
③ 上海市房屋租賃合同發生糾紛怎麼處理
上海市房屋租賃合同發生糾紛的，首先是要由當事人都有調解的意願的，那麼可以請系爭回房產所在的社區居答委會、派出所申請調解。如果調解沒有意願的或者調解不成功的，那麼可以向系爭房產所在的區級人民法院提起訴訟，如果系爭房產租賃糾紛金額不超2.3萬的、也沒有其它復雜爭議的，那麼法院就會議「小額訴訟」案件立案，除了訴訟費僅為10元以外，案件實行一審終審制，立案一個月就是規定結案的案件。
④ 門面出租糾紛問題
一、商業店鋪租賃最容易產生糾紛的幾個法律問題
調查店面的檔案租店面之前，到該店面所在房地產交易中心查一查產權登記情況，要確認：
1)房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2)產權人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。
3)該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。但「免租裝修期」不是法律明確規定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個期間談出來。談不出來怎麼辦?租還是不租自己看著辦。
簽定合同發生的費用
三、租賃保證金俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。你守約，押金就跑不了。
四、稅費承擔按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1)出租：
營業稅及附加租金*5.55%
房產稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為准。
2)轉租：
營業稅及附加轉租收入*5.55%
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%
上述標准只是法定徵收標准，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。
雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定這些稅費由誰承擔或分擔的比例。就像賣房，一般來說都約定的是賣家要繳的費用由買家出。
簽定合同時要注意的重要內容
要在現實生活中的的實際情況是比較復雜的,當然具體問題要我們具體是分析。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
⑤ 我租的房子，交了房租還沒有簽訂合同，但是屋裡沒有暖氣，我可以要求退款么。
問：我租的房子，交了房租還沒有簽訂合同，但是屋裡沒有暖氣，我可以要求退款么。
答：君同法律在線咨詢為您解答
租房子一般都需要簽訂租賃合同，在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。日後發生糾紛也是需要按照租賃合同來處理，建議謹慎對待。依據《中華人民共和國合同法》48條、沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人的名義訂立的合同，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任相對人可以催告通知被代理人在一個月內予以追認，被代理人不做表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷合同的權利，撤銷應當以通知的方式作出51條、無處分權處分他人財產後經權利人追認，或者無處分權訂立合同後取得處分權。
⑥ 請問租房糾紛可以求助12315嗎
有兩個問題：
一、是「訂金」還是「定金」？（500塊能不能退回來？）
1.「定金」屬於法律范疇，我國現有法律對此有明確規定（擔保法及相關司法解釋），定金可以約定作為債權的擔保，當（租房）合同依約履行後，定金可以抵作價款或者退回。如果你與出租人（老闆）約定的是「定金」，比如當時簽的租房合同上寫明了是「定金」，則當承租人不依約繼續承租，出租人有權不退回定金。
法律是公平的。定金對於合同的雙方都具有保證性──於承租人，當合同依約履行完畢，可以以此抵作價款；於出租人，保障其希冀於合同可以依約履行的信賴利益，當承租人背信，不依約履行時，定金可以不予退回。
《擔保法》第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十
很小的一種可能性：若你與老闆約定的是三個月的短期出租，合計租金2100，則定金不能超過420=2100×20%，500元的「定金」約定是無效的，你有權要回。
2.民間約定中，約定「訂金」也比較常見。「訂金」並無法律上的概念，僅僅約定「訂金」（多少），不約定「訂金」的內容，不具有任何的法律約束效力。
a、民間約定，遵循有約定依約定的原則。如果雙方事前口頭約定了，「dingjin」在合同不依約履行後不予退回，則你們約定的「dingjin」其實是「定金」，是有效的。
b、更常見的是，雙方並沒有口頭約定「不予退回」，且在書面合同中寫明的是「訂金」
那就不好意思了：首先，「訂金」並沒有「定金」的法律性質；其次，沒有明確約定「訂金」「不予退回」（也即排除了約定的是「訂金」，而實際上雙方的真實意思表示是「定金」）
小結：如果對方，對方，對方在訂立合同（當初約定）時，有意混淆，沒有明確「dingjin」是「訂金」還是「定金」，並不予退回的，是涉嫌欺詐，你可以要回；如果僅僅是約定的是「交訂金500塊」，那你更可以要回了
[對方：你這個要交500塊訂金
我：好的（交了）
事後：我給你訂金是給你面子！你（消音）的還給臉不要臉了！]
二、租房合同是否屬於消費合同？（找12315有沒有用？）
1.當然屬於，你為生活消費所使用的房屋空間，滿足居住需求，而且完全可以依據消法維護權益
消法第二條 消費者為生活消費需要購買、使用商品或者接受服務，其權益受本法保護；本法未作規定的，受其他有關法律、法規保護。
但是，需要注意的是，對於該條作何理解，請以司法實踐為准，請以司法實踐為准，請以司法實踐為准。法院如何認定適用消法，這要看判案法官有多「開明」了…
比如在私人間的租房關系中，你與老闆是否構成了消費者與商家的關系呢？
老闆不屬於現有的商戶的范疇（連個體工商戶都不算……）
enmm……
2.找12315電話投訴有沒用？
尤其對民間，私人之間的租房糾紛來說，一個電話只起到到安撫的作用。他們也不知道怎麼辦
三、對方拒不退還，你能夠找到的有效維權的公權力機關，只有當地的人民法院。
一般的消費者糾紛，至少還可以找工商、食葯投訴介入。而且你打12315投訴電話，其實最後也是他們轉接給這些部門介入，他們轉接給這些部門介入，他們轉接給這些部門介入
這種小型訴訟糾紛其實非常非常簡單，只要你心態好，躺贏，前後去法院大概三趟就可以解決（你有租房合同，就可以躺贏得到法院支持，這種合理的小訴求，哪怕你表達能力不好語無倫次，法官也會一點就通。沒有書面合同，可以與房東談話，錄音錄下來）
四、其實，避免情緒過激，有理有據、不卑不亢，大部分的糾紛都可以，在私下溝通時就能有效解決
最後關於第三點的補充：
法院在哪裡？（用網路地圖，宿舍所在的地區比如是朝陽區，找當地朝陽區人民法院，時間周一周五朝九晚五）
我需要什麼材料？（在法院立案窗口，還要什麼材料，工作人員會一次性詳細告知）
我要怎麼做？（跑三趟：立案、開庭、拿結果；躺贏）
第四點的補充：
[我：我要跟你講道理
對方：我不聽我不聽
我：我不想跟你多逼逼了
對方：我不聽我不聽
我：我要告你
對方：我不聽我不聽
等價物嘛，多簡單的
對方：誒誒誒，小夥子你怎麼耍流氓啊你
對方：我要跟你講道理
我：我不聽我不聽
對方：我不想跟你多逼逼了
我：我不聽我不聽
對方：我要告你
我：我不聽我不聽]
⑦ 關於租房糾紛免費律師在線咨詢
房屋租憑合同必須是書面合同，口頭續租除非有證據證明，否則作為不定期合同，即房東有權隨時結束租憑合同
看了看你的情況，想問一句，你的房屋租憑合同是否有寫註明出租房內的那一套東西的價值，如果沒有的話，那你直接向他追回那7000元押金，根據證明責任，房東的損失需要由房東自己來證明，如果他證明不了，也不由他說了算，所以不用怕他，讓他拿出證明，上到法庭法官也會要他拿的，他再不拿就說去公安機關報案。
⑧ 我是租客，房東和上個租戶在中介掛了牌，但是我們直接找到了上個租房的人看房但還沒簽下合同，第二再想看
問：我是租客，房東和上個租戶在中介掛了牌，但是我們直接找到了上個租房的人看房但還沒簽下合同，第二再想看這個房子的時候，不小心錯打到了中介，他開了門，但他也沒表明身份，後來我們是找上個房東簽了租房合同，現在中介問我要中介費，不給就走法律程序，我會勝訴嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
房屋租賃合同糾紛找誰：1、協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;
2、協商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決
協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1) 申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
(一)典型案例
馮先生著急要求租賃某小區的房子，而且戶型、樓層都有要求。原來，馮先生3年來一直租賃這個小區的一套70多平方米兩室一廳的房子。今年9月28日，房子到期了，因為樓下就是馮先生開的乾洗店，孩子在附近上學，8月28日房主就告訴馮先生一個月後搬家，看著房價在漲，房主准備將房子賣了。出國留學網
(二)處理辦法
如果出租人因自身需要，不願意繼續出租，則承租人就應將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。
同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷並令其交占房期間的房租。
【房屋租賃合同糾紛案件如何舉證】
一、證明當事人主體適格的證據
(1) 當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
(2) 當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或事業法人、社團法人登記證等;
(3) 法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
二、 證明房屋租賃法律關系成立的證據
(1) 證明房屋產權的證據;
(2) 租賃許可證及租賃登記證明;
(3) 證明轉租合法性的證據;
(4) 房屋租賃合同。
三、 證明房屋租賃合同履行情況的證據
(1) 證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;
(2) 承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。
四、 當事人在訴訟請求中具有請求金額的，應提交詳細的計算清單。
⑨ 我跟房東簽了租房合同，也做了租憑備案交了錢。如果他強硬把我趕出去換了鎖。我應該怎麼辦
問：我跟房東簽了租房合同，也做了租憑備案交了錢。如果他強硬把我趕出去換了鎖。我應該怎麼辦？
答：君同法律在線咨詢為您解答
房屋租賃合同糾紛找誰：1、協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;
2、協商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決
協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1) 申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
(一)典型案例
馮先生著急要求租賃某小區的房子，而且戶型、樓層都有要求。原來，馮先生3年來一直租賃這個小區的一套70多平方米兩室一廳的房子。今年9月28日，房子到期了，因為樓下就是馮先生開的乾洗店，孩子在附近上學，8月28日房主就告訴馮先生一個月後搬家，看著房價在漲，房主准備將房子賣了。出國留學網
(二)處理辦法
如果出租人因自身需要，不願意繼續出租，則承租人就應將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。
同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷並令其交占房期間的房租。
【房屋租賃合同糾紛案件如何舉證】
一、證明當事人主體適格的證據
(1) 當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
(2) 當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或事業法人、社團法人登記證等;
(3) 法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
二、 證明房屋租賃法律關系成立的證據
(1) 證明房屋產權的證據;
(2) 租賃許可證及租賃登記證明;
(3) 證明轉租合法性的證據;
(4) 房屋租賃合同。
三、 證明房屋租賃合同履行情況的證據
(1) 證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;
(2) 承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。
四、 當事人在訴訟請求中具有請求金額的，應提交詳細的計算清單。