房東調解糾紛

Ⅰ 租客之間發生矛盾,出了事情,房東需要負什麼責任

• 如果房東在租房前已經確定房客的合法身份，並且沒有參與矛盾當中，房東不需要負責任。

• 近幾年可以看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。一些房東因為租客在出租房內賣淫或從事違法犯罪行為，也受到了行政處罰，甚至承擔了刑事責任。對此類可能出現的「意外事故」，房東們要留個心眼。

• 首先，房東在將房屋出租時應注意合規守法，不要將房屋出租給來歷不明甚至明知「有問題」的房客。根據公安部在《租賃房屋治安管理規定》中要求，房東不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；對於房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，以及明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，《治安管理處罰法》均規定了罰款、拘留等處罰措施。

• 其次，房東對於房屋可能存在的安全隱患也要特別當心。房東將房子出租後，切不可萬事不理。從適用、適住角度來講的，房東出租房屋時要保證房屋符合安全居住標准，不能存在安全隱患。安裝的燃氣熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。房東對房屋設施負有維修的責任，應保證房屋設施正常、安全地使用，如果因為租賃物的安全隱患導致租客的人身、財產損失，房東將承擔賠償責任；嚴重的也有可能承擔刑事責任。

• 通常，房東在出租房屋前要進行一定程度的形式審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的，此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用於經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，並查看租房者的營業執照和人員資質等等。出租過程中，一旦發現異常可立即向有關部門反映。

• 有些房東為了規避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。但業內人士表示，這些免責聲明是否能規避法律責任，還得看房東是否在發現房客從事違法活動後，有沒有立即舉報或解除合同。據了解，我國雖有房屋租賃備案的規定，但實際生活中很少有房東會主動去登記備案。其實，房東只有按照規定來出租房屋，各類風險才會降到最低。

• 另外，隨著租賃相關法規的進一步完善，對於群租房、二房東等相關頑疾的打擊也在進一步深入。房東千萬不能「怕麻煩」、「貪便宜」而對這類問題睜一隻眼閉一隻眼，考察清楚房客的真實情況才是穩定出租的最好辦法。

Ⅱ 怎麼處理和房東的糾紛

1、承租人應當保證房屋內設施完好，但是因自然使用原因損壞的除外；
2、出租人應當保證房版屋內設施安全可用，權並應當在出現問題時及時修理，如果不修理則構成違約，承租人可以要求承擔支付違約金或者減少租金或者退房等責任；
3、承租人在承租人不維修而危及安全的情況下，可以自行維修或更換，費用可以向出租人主張，如果出租人不承認，則可以直接在租金中扣除；
4、如果出租合同有明確的租金約定，那麼在租賃期間內出租人不得上漲房租；如沒有固定租賃合同，那就無法限定出租人。
建議：保存好相關證據，如損壞的熱水器、派出所報案筆錄以及為維修所花費的各種票據和其他經濟損失的證據，以便以後可以通過訴訟途徑維護自身權益。

Ⅲ 房東與租客之間的糾紛找誰去

出租屋管理處...一般村屋的話都有...在村委可以找到....當然...必須簽了協議...不然就沒辦法證明你們是的關系了...
寬頻是自己獨立的還是和被人共用的?....獨立的直接找中國電信....共用就要找主機了...要麼他的機子有問題...要麼他就限了速......

Ⅳ 與房東發生糾紛，你會怎麼處理

和房東發生了糾紛，如果是我，我會好好的和房東溝通，畢業問題需要解決了，一回直拖著也不答是辦法，大家各讓一步，這樣問題就解決了。

我第一次去租房的時候，因為租的是老小區，裡面的設施都特別的爛，我在這個房子裡面住了十多天，就發現洗衣機壞了，我就打電話問房東，結果房東一直說是我弄壞的。

為了解決這個問題，我也沒有對房東發脾氣，我只是好好的和他說這個問題，最後我和他商量了，大家各自出一半的錢，重新買一個新的，房東答應了我的要求，最後還是解決了。

畢竟自己才租的房子，房租也交了，不可能不住。

所以當和房東發生糾紛的時候，一定要協調處理，不要發脾氣，好好地說。

Ⅳ 我是房東因租客違約,多次由社區出面調解未果,我該怎麼辦

房東如何應對租戶違約？
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1、租客拖欠租金
租金的訴訟時效為一年，即自租客應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向租客催收租金，則一年後，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴後，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向租客主張。
2、租客擅自改變房屋用途
如租客未經出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求租客恢復原狀，並可以解除房屋租賃合同，追究租客的違約責任。
3、租客提前退租
租客提前退租，屬於違約，出租人可以依據房屋租賃合同追究租客的違約責任。如果沒有約定，則可以要求租客賠償因此帶來的損失。
4、租賃期滿租客拒不遷出
租賃合同期滿，租客拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求租客遷出房屋，並承擔違約責任。
租戶違約該怎麼辦。有部分租客，特別是從事經營性業務的，由於生意不好或其他原因，可能一走了之，走時房屋內還有部分遺留物品，出租人可以在合同到期後，自行將房屋收回，但要注意保留證據(比如拍照、錄像)，將屋內物品登記存放。
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