廈門房屋糾紛案件

㈠ 房產證不滿兩年可以出售嗎

您好，根據廣州市2017年3月30日的樓市政策，2017年3月31日後取得不動產權證的房屋須滿兩年後才可以出售。房屋是否限售，您可以查看不動產權證中的附註，如果沒有規定等2年，就可以賣；有規定不能賣。

㈡ 准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金嗎

准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金。

根據《合同法》第一百一十五條規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約 定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。好律師網參考

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

㈢ 廈門經濟糾紛案件律師收費標准

跟據應收款來定

㈣ 廈門十部門整治二手房市場，查實逾17億貸款違規流入樓市

6月11日，從廈門市住房保障和房屋管理局獲悉，今年4月中旬以來，廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動，通過專項檢查和聯合執法，共同整治，聯手打擊「炒房」、炒作等違法違規行為，目前整治二手房市場工作取得新進展。
數據顯示，截至6月4日，廈門市10部門共排查熱點片區的房地產經紀機構門店2631家，抽查了3151套房源的信息發布檔案，已對29起涉嫌違法「炒房」行為立案查處。
按照廈門市住房保障和房屋管理局公布的信息，廈門市目前已累計暫停9家房地產經紀機構共22家機構門店的存量房買賣合同網上簽約資格；取消1家房地產經紀機構的存量房買賣合同網上簽約資格。除此之外，已協調解決房產交易糾紛26起，所涉房產交易價值1.08億元。
此外，廈門市住房部門完善二手房交易流程，要求買賣雙方在辦理轉移登記時同時到窗口並同框拍照。避免「炒房客」或部分不良中介機構（人員）利用信息不對稱，隔斷實際買賣雙方的聯系，隱瞞真實交易價格賺取差價情況發生。
分部門來看，廈門銀保監局高度關注轄內房地產市場價格波動、信貸資金違規流入房市增多現象，依託監管大數據平台，逐月開展信貸資金流向滾動排查。目前，通過自查及監管排查查實貸款違規流入房地產領域2725筆共計17.93億元，其中確認被「炒房」組織直接套取114筆共計1.01億元。
據悉，此次專項整治查處的典型違規行為包括：利用全項公證委託規避過戶2年內不得交易的規定，短線「炒房」；突破房地產經紀機構從事居間服務的限制，低買高賣，推高房價，至少涉及15筆有價差交易，價差合計1184萬元，增幅22.8%，買賣間隔多在6-9個月間；套取銀行貸款挪用於購房融資或構建資金池囤積房源；形成買賣價差收入未納稅，涉嫌偷漏稅收。
此外，廈門銀保監局篩查小額貸款公司為購房人提供過橋貸疑點線索共計258筆，移送市金融監管局核查、查處，嚴格落實禁止小貸公司提供「首付貸」等購房融資產品等監管要求。目前，市金融監管局已推動小貸公司將涉嫌違規流入房地產的信貸資金壓降4.50億元。
廈門市市場監管局高度重視存量房市場專項整治工作，對全市房地產經紀機構經營行為進行進一步排查，重點圍繞價格、不正當競爭、廣告等違法行為進行執法辦案。截至今年5月31日，該局已出動執法人員300餘人次，檢查房地產經紀機構80餘家次、核查線索800餘條次，發放責令整改通知書25份、價格提醒告誡書42份、價格宣傳手冊100餘份，查處4起房地產廣告違法案件。
稅務部門則重點負責調查涉嫌「炒房」的機構和人員偷、逃、漏稅等情況。目前已對個別涉嫌「炒房」人員下發稅務檢查通知書並進行調查。下一步將繼續配合行動，對「炒房客」涉稅線索進行調查，補齊相關材料，對少繳稅款查補入庫，依法處理。
公安部門依據權責，積極參與到此次整治二手房市場專項行動中，選派有辦案經驗的骨幹人員協助、配合相關職能部門開展線索的分析、研判、核查並參與聯合執法。針對發現的涉嫌犯罪行為，公安機關將依法予以嚴厲打擊，追究行為人的刑事法律責任。市司法局、市公證協會聯合採取「規范公證文書，避免歧義表述」「加強信息共享，多部門聯動」等五項措施來規范涉房委託公證。
廈門市住房保障和房屋管理局表示，下一步，廈門市將總結經驗、摸索規律、擴大戰果，全面打擊學區房炒作，重點從金融、稅收、市場監管、公證、中介管理等方面著手，全鏈條管控，切斷「炒房」路徑，優化交易流程，完善長效機制。通過行之有效的措施凈化市場環境，推動房地產行業穩健發展。

㈤ 廈門房產贈與合同糾紛案件

根據2012年李先生與魏女士的離婚協議書第三條，已經表明了將訴稱房屋贈與李女兒的意思表示，是夫婦二人對自己財產自由處分的意思表示，同時老夫婦倆的意思表示經過了四川省仁壽縣法院的確認，那麼該贈與已經依法成立並有效，李先生是有這個義務協助辦理過戶手續的。李女兒的訴求中第一個是確認贈與合同的效力，如果確實是偽造，法院在查明事實，可以做出無效認定；但不妨礙李先生要協助過戶的義務。

㈥ 拆遷安置房是否適用最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋

不適用。福建（廈門福州）法律援助QQ群296116399願為您提供實時法律指導，助你解除法律煩惱。

㈦ 民事經濟糾紛案的受理地址在事發地還是在被告人的常住地

第二十四條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄

㈧ 「與女兒家教好上」廈門一家「兩個媽」5口人同居6年，這是有多荒誕

這是真的離譜、真的荒誕！竟然親戚還說：孩子有兩個媽媽挺好的！這家人之間的關系是如此復雜，父親與女兒家教好上了，並且還生了一個兒子！就這樣他們一家5口人在同一個屋檐下同居六年，真的是讓人感覺不可思議。好像大家看著也就默認了這種關系的存在，真的跟兒戲一般。

11月12日，相關媒體報道：廈門市湖裡區出現了一樁離奇的離婚糾紛案件，男子王某在婚內與女兒英語家教好上，並且還育有一子。之後王某更是帶著女兒家教母子二人和自己的發妻張某母女兩人，在同一個屋檐下生活整整六年。張某是為了給女兒一個完整的家庭，所以這六年時間裡面一直容忍，現在女兒長大了，她也就決定跟丈夫離婚，獲得了305萬元的賠償。
只能說電視劇都不敢這么去演，父母在家庭中的所作所為，其實都被孩子看在眼裡，無論是後來復婚還是先前的離婚，這其實都給了孩子難以彌補的傷害。成年人更是需要正確處理好自己的感情，不要給身邊人帶來傷害，王某的行為真的是耽誤了三個人的幸福啊！

㈨ 廈門有哪個律師對民事糾紛案件比較專業想要咨詢

任何一個律師都可以咨詢，或者找法律援助中心、司法局等。