太原星河灣陷入精裝修質量糾紛

Ⅰ 購買精裝房糾紛多 買房時一定要注意3點

現在，有很多購房者為了省去裝修的麻煩，會選擇「拎包入住」的精裝房。精裝修住宅入住方便，無需裝修，省時省力的優點也吸引了相當一部分購房者。然而，當你在享受精裝修住宅帶來的種種便利的同時，你是否留意過精裝修住宅的保修期？遭遇精裝修質量糾紛時，你是否了解該如何維護自己的正當權益？如遇到合同不明、質量問題、品牌模糊等問題，購房者該怎麼辦？我們來看看下面的介紹：

一、合同內標明家電品牌、型號

合同中只標品牌不寫價格，已成精裝房「潛規則」。目前精裝修房合同中普遍只列出所用材料的品牌，並沒有向購房者表明該品牌所用的具體價格和具體型號。

最好的方法就是簽署一份詳細的補充協議，全面約定精裝修所用的如材料、設備品牌、規格、等級、質地、顏色、產地、價位等，盡量避免使用『優質』『高檔』『不低於』之類的含糊字眼。盡量要求開發商將裝修明細實事求是地在合同中反映出來。

二、仔細檢查房屋質量

精裝修住宅優點較多，交房之後，拎著箱子即可入住。但精裝房也存在一些缺點，比如可能會出現地面不平、地腳線開裂、水管堵塞等房屋質量問題，建議消費者在購買前擦亮眼睛。比如要選擇品牌開發商，對開發商實力進行考察。仔細觀察樣板房，在樓棟內分布的樣板間，其面積、格局、層高等方面不易造假。

購房時合同約定細則，將材料等級、裝修標准、環保級別、保修期、品牌、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細寫入購房合同中，以便在雙方發生分歧時有據可依。

交房時嚴把驗房關，這也是審查開發商是否做到了最初的相關承諾以及檢查房屋存在的隱蔽問題。業主嚴格按照合同對開發商提供裝修材料品牌等方面進行全面核對。也可請專業人員幫助驗房，如存在問題應對問題進行詳細記錄，然後讓交房方簽字認可並給出處理意見和處理的時限。

三、入住時過了保修期，需維修咋辦？

有部分人買了房子之後，因為個人原因，一直沒有入住，直到入住後才發現一些問題，而此時，已經過了房屋的保修期。這個時候，該怎麼辦呢？

根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。因此，提醒購房者保修期內盡早入住，多觀察。通過使用才知道精裝房的質量究竟如何，在使用期間要仔細觀察房屋出現的質量問題，及時與物業協商解決，盡量在保修期內給予解決。

購買精裝房的時候，一定要多留一個心眼，提前了解相關的注意事項和常見的糾紛，並在合同中約定好相關的事項。

（以上回答發布於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

Ⅱ 因裝修質量引起的糾紛，該追究誰的法律責任

一、正確識別問題的性質。
事情的發生，是屬於對方的主觀因素、客觀因素還是第三者因素。在這里，主觀因素是指這種問題的出現，由對方主觀導致。客觀因素是指由於天氣、災難、戰爭等客觀因素引起的。第三者因素是指問題的發生由甲乙方以外的第三者所導致。
1)主觀因素主觀因素發生的事件，包括但不限於：1)主動的偷工減料行為。 2)主動使用偽劣產品。
2)客觀因素客觀因素發生的事件，包括但不限於：1)防備不足導致的意外。2)不可抗力的天災。3)房屋本身缺陷造成的意外。3)新技術的嘗試應用。
3)第三者因素
第三者發生的事件，包括但不限於：1)第三方供貨商導致的偽劣產品。2)第三者造成的工程損害。
二、問題解決的辦法。
1)順利的解決情況。在責任清楚的情況下，雙方又能對問題的解決方案達到共識時，那麼雙方應盡量忘懷此事，繼續合作的進程。切莫被過去發生的不愉快事宜影響雙方在日後的合作。不管是對於甲方還是乙方而言，這都是大忌。
2)妥協的解決情況。在雙方對責任爭議不下的情況下，可協商各自讓步，盡量把把問題簡化在大家能共同接受的情況下。這種情況在工程中是經常發生的，猶其是對責任認定不清楚的情況下。例如經常發生的事情就是，鋪出來的磚不平，業主方抱怨施工方施工不合格，而施工方則埋怨業主方買的磚質量太差。
3)仲裁的解決情況。雙方對問題都無法解決的情況下，那麼最佳的方法就是通過技術部門來進行鑒定。不管是那一方都好，如果認為自己沒有錯，那麼最佳的辦法就是找質檢部門來做一個技術鑒定。從而做為仲裁。但技術部門往往只能起鑒定的作用，並不能有效解決爭端。
4)法律的解決情況。雙方最終都不歡而散的情況下，那隻有通過法院來解決問題。這是一種最無奈的解決方法，因為雙方都得浪費時間浪費金錢。而且絕大部分的結果都是決裂的。所以，這一招是不得已而為之的事情，當然，我們得承認這是最有決定效力的行為，因為任何人都得遵守法院的裁決。
三、裝修糾紛的預防
裝修糾紛，首先涉及到一個丑話說在前面的問題。所以在雙方合作開始前，就應對相關的問題在合同中作出明確的規定，避免日前的爭議。
1)對材料質量的規定。現在的裝修材料，有很多是由業主買的，也有很多是裝修公司包的。那麼，雙方都應對材料導致的結果作出責任規定。這一點是非常頭痛的，因為材料的質量往往對施工的質量起決定性因素。例如油漆，假的往往會導致施工的失敗。很多業主都對主材很關心，但對輔料不太關心，這是錯誤的。輔料在一些工程項別中對著很關鍵的因素。我想這種半包的方式遲早會被全包所取替，要麼業主負責所有的主材和輔料，或者裝修公司全包。因為這樣最容易避免問題的出現。
2)施工工藝的規定。雙方要避免日後的爭議，就得對施工工藝作出大概的規定。當然，現在的裝飾材料日新夜異，工藝也是一樣，所以很難對工藝作出限制，但可以對一定的步驟作出規定，例如刷油漆得刷多少遍等。在這裡面需要提醒的是，類似的指標不是越高越好的，例如油漆太多遍不一定好。
3)施工結果的規定。現在有很多城市都對裝修立法，包括驗收標准。這其中有一些是強制性標准，有一些是推薦性標准，對於推薦性標准，如果沒有列入合同，則是不起效力的。強制性標准可列也可以不列入合同。當然，我不得不提醒大家的是，有一些城市所列入的施工驗收標准有問題，甚至是錯誤的或者過時的。
4)施工保修的規定。這一點是最要害點，不管前面的說得多詳細，如果沒有對保修作出規定，都是一樣空話。現在國家的強制性保修是二年，其中防水等項目是五年。在保修期內，質量問題由施工負責。當然，如果遇上不是全包的形式，對於質量的爭議就會有問題，例如防水工程，這涉及到一個材料優劣而導致的老化問題。
5)施工工期的規定。雙方應對工期作出明確的規定，包括了違反工期的懲罰。這一條是解決工程拖延的最佳方式。
四、極端情況的避免
在裝修糾紛中，往往都會順帶著很多極端的形式。包括威脅、暴力。雙方在協商相關的裝修問題時，應保持心平氣和的態度，以理相據，以事論事，不宜過分對刺激對方。一旦出現類似的問題，應求助於**機關。
裝修是一樣煩人的工作，有著錯綜復雜的因素。所以，大家都需要抱著一種平常心來看待裝修中出現的問題，盡量協商解決。
有以下途徑：
行業協會
行業協會並非官方機構，但作為行業不可或缺的一部分，行業協會有帶頭、促進企業發展的作用。建築裝飾協會、衣櫃協會、防水協會……各大建築裝飾行業協會都會有會員單位，很多行業知名的企業也紛紛入會。如果遭遇裝修糾紛的企業恰好是某協會的會員，可以向協會投訴。一些企業會考慮到行業聲譽，也會積極配合。但同樣地，行業協會並不具備強制力，未必能夠徹底解決問題。
工商消委
工商局其旗下的消委會是調解消費糾紛的主要機構。無論消費者遭遇到哪個行業的糾紛，都可以找消委進行投訴、調解，裝修問題也同樣如此。一般來說，消委出面企業的配合度相對更高。但工商局並非裝修的主管部門，只能起到調解作用，但不具備強制力。企業不願意配合的話，也難以將之繩之以法。
媒體監督
媒體監督是消費者不得已而為之的一個手段。當多方調解無效時，也可以採取向媒體投訴爆料的形式。有些正規的商家擔心不良行為被公布，願意積極配合解決問題。但媒體監督同樣不具備強制力，特別是一些不在乎品牌形象的小公司，也會無視業主的要求，最終導致維權困難。
訴諸法律
當採用各種方法無法維護自身權益時，消費者只能使出終極手段——向法院提起上訴，要求裝修公司或商家對侵權行為予以賠償。一旦認定為企業的過錯，法院判決具有法律上的強制性，企業也必須負起責任。

Ⅲ 太原星河灣的房子怎麼樣

房子絕對好，交通綠化很不錯，但是不知道你喜歡哪種住宅和你所接受的價位，你看中品味和舒適度我覺得太原星河灣就不錯，別墅區，環境好，交通相對便利

Ⅳ 裝修質量糾紛可否向12315投訴

當然可以來，這本源來就是12315投訴的重點之一。
12315申訴舉報中心，受理涉及裝飾裝修材料及家裝公司的消費投訴是一個重點。其中，地板、瓷磚、理石、板材、門窗、潔具等商品質量差、個別裝修公司存在違約行為等為投訴熱點。目前，消費者針對裝飾裝修材料市場投訴主要圍繞四大問題，分別為商品質量有問題、商家服務不達標、裝修公司等有合同違約行為、商家銷售假冒偽劣建材。

Ⅳ 太原星河灣有別墅區嗎

清徐縣，迎澤區，陽曲縣，尖草坪區，杏花嶺區，古交市，太原星河灣有別墅區喲。

Ⅵ 裝修糾紛找哪個部門處理

一、消費者協會

當消費者在裝修的過程中遇到問題，又與裝飾公司溝通未果時，我們便可以向消協投訴，撥打消費者協會的12315熱線尋求幫助。

二、行業協會

當消費者遇到裝修糾紛的時候，投訴到裝修行業協會也是一種解決問題比較有效的途徑。大部分行業協會都設有咨詢投訴部門，開辟專用投訴電話。（可根據自己所在的城市，查詢投訴電話。）

三、媒體監督

媒體監督是消費者不得已而為之的一個手段。當多方調解無效時，也可以採取向媒體投訴爆料的形式。有些正規的商家擔心不良行為被公布，願意積極配合解決問題。但媒體監督同樣不具備強制力，特別是一些不在乎品牌形象的小公司，也會無視業主的要求，最終導致維權困難。

四、法律途徑

當採用各種方法無法維護自身權益時，消費者只能使出終極手段——向法院提起上訴，要求裝修公司或商家對侵權行為予以賠償。一旦認定為企業的過錯，法院判決具有法律上的強制性，企業也必須負起責任。

(6)太原星河灣陷入精裝修質量糾紛擴展閱讀：

如何避免裝修糾紛？

為了避免麻煩，在裝修之前必須明確以下6點，這樣有助於消費者提前規避不必要的裝修糾紛。

1、建議消費者不要盲目開工，最好在家居裝修前先學習一些裝修的基本常識，了解家裝過程中容易出現問題的環節，掌握相關的政策以及法律法規，這樣才能最大限度降低家裝過程中產生糾紛的可能性。

2、在選擇家裝公司的時候，一定要對家裝企業驗明正身。盡量選擇資質齊全的大型家裝公司。家裝企業不僅應當具備工商行政管理部門核發的營業執照，還應當具備建設行政主管部門核發的建築業企業資質證書。

3、消費者要與家裝公司簽訂完整的家裝合同。消費者最好與家裝企業簽訂由各個地區工商行政管理局監制的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》。正規家裝企業在與消費者簽訂家裝合同時，使用的基本上都是這個版本的合同。

此合同中，不僅明確了工程概況、付款方式、工程驗收、違約以及保修條款等大的條款，更將工程報價單細化，包括了工程材料的名稱、品種、規格等詳細條目。簽訂詳實的合同，施工便有了執行的依據，即便在家裝過程中產生了糾紛，也可以有理可循，更方便取證。

4、消費者在簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款。切不可輕信家裝公司的花言巧語，一定要求家裝企業將口頭承諾寫入合同並蓋章。在合同簽訂的過程中，消費者一定要注意審核條目內容。合同中家裝企業的辦公地址、電話等聯系方式是否准確。合同的乙方是否就是所選用的家裝企業。合同中是否明確劃分違約責任以及是否明確爭議的解決方式。還要仔細研讀工程概況，做到心裡有數。

5、最好在家居賣場簽訂家裝合同，這樣就像是給家裝上了「雙保險」。如果出現糾紛，若家裝公司對於問題一再推諉，消費者也可以要求簽訂家裝合同的家居賣場出面進行調解。但是，需要注意的是，在簽訂合同的時候，除了要求家裝公司加蓋合同章外，也要到賣場加蓋合同章。

6、消費者要注意保留家裝過程中的每一個憑證。尤其是裝修中間環節產生的收費，一定要注意保留收據，哪怕是字據，這都可以作為日後糾紛調解過程中的憑證。

參考資料：網路-中華人民共和國消費者權益保護法

Ⅶ 精裝修房的質量問題有哪些，如何解決精裝修房

商品房收房標准程序 教您如何收房
[摘要]商品房收房標准程序，分為總則、收房細則、後記、參考資料、收房簽字時的注意事項等五部分。

商品房收房標准程序，分為總則、收房細則、後記、參考資料、收房簽字時的注意事項等五部分。

一、總則
1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。
2、在房屋質量檢查方面，看發展商有無建築工程質量監督站核發的建築工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調；其次，觀察房屋外牆、地面有無異樣。如發現問題，要及時向開發商（賣方）反映，待維修後方能入住。
3、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協議的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
4、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。
5、對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的最終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業交付核驗單》）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習慣以電話聯系，這對於購房時與發展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環節也是不可取的。
二、收房細則:把驗收的目光放在隱蔽工程上
1、合同
(1)開發商應出示完備合法的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是復印件。
(2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。
(3)房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
(4)查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
(5)對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
注意：向開發商索要《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日後出現質量問題按約要求維修。
2、戶內
(1)窗
a)窗邊與混凝土介面有無縫隙
b)落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固
c)是否翹曲變形
d)開啟關閉順暢
e)零配件裝配齊全
f)位置是否准確
g)窗玻璃應表面平整
h)窗玻璃是否完好無損、無劃痕
i)隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損
j)外窗框四周處理是否粗糙
k)外窗開啟扇是否能關上
l)把手是否松動
m)窗子玻璃的每個角是否封好
n)打開後窗戶是否能固定
o)直角接合部是否嚴密
p)窗框表面是否光潔
q)四角是否呈直角
r)窗的底部滑道是否平滑
s)窗檯應平滑，不刮手
t)看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患！（比如3層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶）
u)所有紗窗下沿與窗檯之間，應考慮預留安裝大理石的空間
(2)地面
a)是否松動
b)是否爆裂
c)是否撞凹
d)有無明顯的縫隙和不平整
e)地面是否有空鼓
f)地面走線的標示
g)地平驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
(3)牆身、頂棚、樓板
a)有無傾斜、彎曲
b)有無隆起或凹陷
c)牆面是否平整
d)牆面是否有花
e)承重牆、梁、柱是否符合設計規范，若承重牆裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，
f)鋼筋是否暴露
g)檢驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線
h)用木棍敲一下有無空聲
i)牆面是否有明顯色差
j)陰陽角是否平直
k)是否有裂紋、刷紋，若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
l)有無水漬、裂痕
m)天花板是否有小裂紋
n)注意相關位置有沒有空調管孔
o)檢查牆面有無石灰「爆電」，這是由於石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打「爆點」，如發現大面積的疏鬆、脫落，也屬質量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。
p)是否全部按合同要求做「外牆外保溫」
(4)水
a)開關是否妥當
b)過牆線是否有導管
c)導管連接是否緊密
d)管線是否安全可*
e)下水管道不可使用塑料軟管
f)上水管是否存在滲漏現象
g)需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是*自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。
h)上下水管是否已做絲扣處理？
(5)電
a)開關是否妥當
b)按動漏電保護器的測試鈕
c)管線是否安全可*
d)插座面板是否有電
e)拉閘斷電測試
f)插座是否帶保險裝置
g)洗手盆的上方不應有插座
h)打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮
i)開關插座面板是否存在劃痕
j)是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題（等電位聯接端子是否真正起作用？）
k)電線是否符合國標質量
l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5
平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
暖氣
a)鍋爐是否安裝到位,有無損壞,跟自己的型號是否相符(有的鄰居已經升級過)
b)暖氣內是否有水
c)暖氣有無漏水痕跡
d)暖氣里的水管上是否有銹
(7)衛生間
a)坐廁下水是否順暢
b)沖水聲音是否正常
c)衛生間內是否有地漏
d)坡度是否對頭(是否有倒坡現象)
e)有無積水
f)是否倒泛水和滲漏
g)閉水試驗
h)衛生間門口地板是否發黑
i)台盆上水管是否漏水
j)是否有有裸露電線
k)進出水是否流暢
l)電源插座應是防潮插座並有防濺措施
m)照明燈座必須是磁口安全燈座
n)洗手盆的上方不應有插座
o)衛生間門口是否有擋水條
p)排污管是否有蓄水防臭彎頭
q)特別留意廁所頂棚有脫落或長黴菌
r)牆壁需要做拉毛處理
s)牆體到座便下水管道中心的距離是否小於875px，若過小則有可能無法安裝座便器
t)是否已安裝紗窗？
u)衛生間是否有排風道？如何通風？
(7+)洗衣間
a)是否做了避水試驗？
管線
a)是否外露
b)是否有管線穿過
c)過牆線是否有導管
d)導管連接是否緊密
e)線路安裝是否平整、牢固、順直
f)下水管道不可使用塑料軟管
g)電話線等等應先加套管，再埋進水泥；不能將電話線直接進水泥地
(9)水表
a)是否安裝
b)是否有水表空走
c)閥門關閉不嚴
d)閥門脫絲，連接件滴水
e)截止閥生銹影響水質
(10)電表
a)是否安裝
b)使用數目
(11)電話線
a)用電話機檢查電話線路是否有信號
(12)電視天線
a)用天線檢查工具檢查電視天線的信號
(13)室內污染
a)從7月1日以後，凡新開工的民用建築工程，完工後必須由建設單位組織對室內環境進行驗收，並委託經市建委等有關部門考核認可的檢測機構，對建築工程室內環境進行檢測，檢測不合格的，不得竣工驗收。
(14)樓宇對講
a)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常
(15)層高
a)測量樓宇層高的方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。
(17)地漏
a)地漏位置是否合理
b)地漏是否在地面的最低點
c)地漏是否排水通暢
(18)隱密性及隔音效果如何
(19)日照是否達到國家規定
(20)通風是否達到國家規定
(21)天然氣表以及管道
天然氣總閥門應當在公共部位，管道不能暴露在室外（特別是頂層，可能會遭雷擊）
(22)窗磁、門磁系統
(2)門
a)貼臉是否完整
b)貼臉是否有裂縫
c)是否能鎖上
d)貼臉與樓頂板陰角線是否平行
e)是否與牆在一個平面上
f)直角接合部是否嚴密
g)表面是否光潔，是否有劃痕、銹跡
+)門把手是否光潔，是否有磕痕
h)不上鎖是否會自動關上或打開
i)四角是否呈直角
j)門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差
k)開啟是否靈活
l)關上門窗聽聽隔音效果
m)密封程度；密封膠條是否有損壞
n)門的厚度、材質與規格
o)門框與牆身有無過大縫隙
p)門與門框有無過大縫隙
q)零配件是否裝配齊全，位置准確
r)門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙（需要額外考慮地面不平整的誤差）
s)門的安全程度如何？是否有四個支點？
(3)外牆
a)是否有較大面積的空鼓
b)是否開裂
c)是否滲水
d)是否有明顯的水印和霉點
e)是否有排水設施
f)空調是否能安裝
g)出水口
h)外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
(4)檐溝、落水管
a)安裝是否牢固
b)介面是否平密
c)是否滲漏
d)落水管，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
(5)消防系統
a)住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。
信報箱
a)房屋是否按單元設置信報箱，其規格、位置必須符合有關規定
(7)標識系統
a)樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符
小區環境
(9)停車場
(10)保安系統
4、小區內
(1)凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平
即樓前6米、樓後3
米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
(2)檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
5、物業
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
三、後記
在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
2)對於不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
3)如果發現問題至少要在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
四、參考資料
1)空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與牆面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。
2)《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。
3)《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。
五、收房簽字時的注意事項
1.一定要加上如下幾句：
「若房屋不符合有關國家強制標准或行業標准、且並未明確告知並得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。」
2.一定要加上如下幾句（關於變更設計保留權利）：
「若房屋有變更設計，且並未明確告知並得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。」

Ⅷ 星河灣的房子各方面怎麼樣

裝修質量沒什麼大問題，小毛小病的還是有的，畢竟是大批量精裝修的房子。每棟樓的裝修質量也有區別，樓王的就幾乎沒問題，大戶型的相對來說都比較好，像A1，A2，A3，A4，B3的也都還不錯。其他戶型的會稍微多一些。
至於物業管理啊，那是相當不錯的了，金鑰匙服務很到位，有任何問題都能幫你解決，叫計程車什麼的一些小問題都會隨叫隨到，有些項目他們是要收費的，列如保潔，理石保養，沙發清潔保養，收費不低呢。除了服務，就是管理了，管理還蠻嚴的，有好也有不方便的地方，尤其是快遞只能到達金鑰匙。不過貌似能讓物業送上來，我是沒有試過，不好意思麻煩小姑娘。
星河灣最好的就是那個露天游泳池了，水特別干凈，環境也好！而且幾乎沒什麼人游，可以自由自在的暢泳！