『壹』 房主解除租房協議，租戶如何要求賠償裝修損失
房東提前解除租賃合同，可以要求房東承擔裝修的剩餘價值
《審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十一條 承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；
（三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
（四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
『貳』 打官司勝訴後被告要賠償裝修損失，但其中有一部份剩餘殘值怎麼辦
店鋪在租賃期間被房東賣掉，房東違反合同義務，承租人可以解除租賃合同，要求房東承擔違約責任，並賠償剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值損失。
根據《合同法》第九十四條 ：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；」的規定，房東違約買房，承租人可以解除合同，要求房東賠償損失。
根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規定，因出租人違約導致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價值，承租人有權要求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值損失。
所謂「剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值」，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩餘的租賃期限內尚存在的價值。
計算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費用平均分攤，從而得出合同解除時剩餘租賃期內附合的裝飾裝修費用價值。若雙方對裝飾裝修投資數額無法達成一致，可委託專門的鑒定機構進行鑒定。
根據《合同法》的規定，侵犯承租人的優先購買權不屬於合同無效的情形，承租人要求宣告出租人與第三人簽訂的買賣合同無效的主張不會得到支持。
根據《民事訴訟方》第九十三條的規定，人民法院審理民事案件，根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。
(2)解除租賃合同賠償裝修損失糾紛擴展閱讀：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》
第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;
(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;
(三)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;
(四)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
《合同法》
第五十二條 合同無效的法定情形
有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
『叄』 房屋租賃合同提前解除後裝修如何處置
看合同約定
沒約定的，如果房東解除合同，賠償剩餘殘值。租賃方解除合同，房東可以不賠償
《城鎮房屋租賃合同司法解釋》
第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；
（三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
（四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
『肆』 急！急！急！提前終止租房合同，租房者要求賠償裝修費用，怎麼辦
但是租房者要求賠付裝修等費用，並且很高，請教怎麼辦？？？
這個你們簽的合同里有嗎，沒有的話就問題不大。
無憑無據！在溫州房東毀約的事多得去了，別說是租房了，買房只要沒下定金也照毀不誤。何況...也沒見誰賠什麼違約金賠30%？除非你自己一開始簽合同時就想佔便宜...
那最多也就違約金賠30%。其他的，兩字沒門！
你還可以叫他賠你的錢！為什麼？
他把你的房子重新裝潢跟你打過招呼嗎？跟物業報告過嗎。沒有的話，你就可以以「擅自改動本人房屋」為名，要求一定賠償！這是有理有法可依的。
『伍』 解除租賃合同賠償裝修損失糾紛應該怎麼處理
辨明裝飾裝修歸屬妥處房屋租賃糾紛
《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》所涉裝飾裝修物處理規定的解析
裝飾裝修物的處理涉及到物權和債權兩大領域，關涉添附制度、不當得利等民法理論，在理論界及審判實務界均引起高度關注。2009年9月1日施行的《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)針對合同無效、合同解除、合同履行期間屆滿三種情形，吸收裝飾裝修物形成附合、未形成附合情形下所有權歸屬理論及補償理論，用五個條款對裝飾裝修物的處理進行了詳細規定。為便於審判實踐理解和適用，現對《解釋》有關裝飾裝修處理的規定闡述如下。
裝飾裝修物的范圍及歸屬
合同法第二百二十三條規定，「承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物」。改善是指不改變租賃物的外觀形狀，對其性能進行改良。增設他物是指在原有的租賃物上又添加另外的物。實踐中，承租人對租賃房屋進行改善或者增設他物多在裝飾裝修中進行。建設部頒布的《建築裝飾裝修管理規定》規定，建築裝飾裝修是指為使建築物、構築物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建築物、構築物外表和內部進行修飾處理的工程建築活動。《建設工程質量管理條例》釋義解釋稱，「改建是指不增加建築物或建設項目體量，在原有基礎上，為改善建築物使用功能、改變使用目的，對原有工程進行改造的建設項目。裝修工程也是改建」。從上述部頒規定對專業術語的解釋看，改建包括裝飾裝修，均是對建築物進行改善的重要方式。房屋租賃市場普遍將改建稱為裝飾裝修，房屋增設他物因多在裝飾裝修中進行，且常與房屋結合密切不可分離，同裝飾裝修區分不明顯，一般也納入裝飾裝修的范疇。《解釋》依照行業理解，條文中所稱的裝飾裝修物包括改建工程、普通裝飾裝修工程的裝飾裝修物和增設的他物。
對租賃房屋進行改善或者增設他物，均是將動產附著於不動產。按照裝飾裝修物與房屋結合的繼續性與固定性的物理形態和裝飾裝修物是否喪失獨立價值的經濟學標准劃分，裝飾裝修物可分為附合和未形成附合裝飾裝修物兩類。附合裝飾裝修物是動產與不動產結合後，動產成為不動產的重要部分，非毀損或變更其性質而不能分離。例如對租賃房屋鋪設地板磚、吊設天花板;租賃房屋作為酒店或者商場所安裝的空調管道、照明設施等。依照世界各國和我國有關添附理論的通說，動產與不動產的附合發生物權法上的效果，包括兩個方面：一是動產的所有權被不動產所有權所吸納，動產所有權滅失。二是不動產所有人即時取得動產的所有權。依照添附理論，對於未形成附合的裝飾裝修物，不能產生所有權變動的法律後果，其所有權仍屬於承租人。《解釋》針對裝飾裝修物的兩種形態，吸收物權添附理論，規定未形成附合的裝飾裝修物可由承租人取回。形成附合的裝飾裝修物由出租人取得所有權。
『陸』 租賃房屋解除後裝修損失如何賠償
合同法第二百二十三條規定，「承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物」。改善是指不改變租賃物的外觀形狀，對其性能進行改良。增設他物是指在原有的租賃物上又添加另外的物。實踐中，承租人對租賃房屋進行改善或者增設他物多在裝飾裝修中進行。建設部頒布的《建築裝飾裝修管理規定》規定，建築裝飾裝修是指為使建築物、構築物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建築物、構築物外表和內部進行修飾處理的工程建築活動。《建設工程質量管理條例》釋義解釋稱，「改建是指不增加建築物或建設項目體量，在原有基礎上，為改善建築物使用功能、改變使用目的，對原有工程進行改造的建設項目。裝修工程也是改建」。從上述部頒規定對專業術語的解釋看，改建包括裝飾裝修，均是對建築物進行改善的重要方式。房屋租賃市場普遍將改建稱為裝飾裝修，房屋增設他物因多在裝飾裝修中進行，且常與房屋結合密切不可分離，同裝飾裝修區分不明顯，一般也納入裝飾裝修的范疇。《解釋》依照行業理解，條文中所稱的裝飾裝修物包括改建工程、普通裝飾裝修工程的裝飾裝修物和增設的他物。
『柒』 自如只租了一個月就要解除租房合同，還要我賠償裝修款,這算敲詐么
讓他去裝修就行了。還不能損壞你原來的風格。就是從我身上割一斤肉，但是不能流一滴血。否則死罪。你讓他恢復。
『捌』 在租賃合同無效情況下裝飾裝修損失怎麼賠償
第一、租賃合同無效的情形
除《合同法》第52條所規定的無效情形外，根據《合同法》第214條及《房屋租賃合同司法解釋》第2條、第3條、第15條之規定，有下列情形之一的，租賃合同應為無效：
（1）租賃期限超過二十年的，超過部分無效；
（2）出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定在城鎮土地上建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效；
（3）出租人就未經批准或者未按照批准內容在城鎮土地上建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效；
（4）租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效；
（5）承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
第二、根據租賃房屋中的裝飾裝修是否形成附合，並區分出租人是否同意利用以確定不同的處理方式。
（1）在裝飾裝修物未形成附合時：
①出租人同意利用的，可折價歸出租人所有。但實踐中適用的前提是，出租人和承租人應能就該未形成附合的裝飾裝修物由出租人繼續使用及補償數額達成一致。
②出租人不同意利用的，則可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。在此需要注意的是，如房屋租賃合同無效系由出租人過錯造成的，並不影響承租人請求出租人賠償損失的權利，包括但不限於：裝飾裝修物折舊費用、拆除費用、恢復原狀費用及承租人因租賃合同無效而受到的其他損失等。
（2）在裝飾裝修物已形成附合時：
①出租人同意利用的，說明該裝飾裝修符合出租人的使用需求，對出租人具有使用價值，故可折價歸出租人所有。但此時折價的范圍應僅限於租賃合同無效時裝飾裝修尚存的價值即現存價值，而不能以承租人支出的投資數額為准。
②出租人不同意利用的，則由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
（參見《房屋租賃合同司法解釋》第9條）
3、實踐中應重點把握的兩大難點：
（1）如何確定裝飾裝修的現值損失？
在合同無效的情況下，一般不再考慮租賃期限的長短，只考慮承租人對其裝飾裝修的實際使用時間，即按照承租人已使用的時間予以折舊，而不是按照租賃期限進行分攤。
而實踐中，則往往通過鑒定的方式確定裝飾裝修的造價，並根據承租人佔有使用房屋的期間扣除正常使用的損耗，最終確定裝飾裝修尚存的實際價值。而承租人佔有使用房屋期間已享有的裝飾裝修利益，則不再在列入合同無效的損失范圍。
（2）如何判斷出租人是否同意利用？
出租人是否同意利用不能僅根據出租人的口頭表示，還應當結合出租人的事實行為來判斷。
實踐中，有的出租人雖未明確表明同意對租賃房屋的裝飾裝修繼續利用，但其事實上已經實際利用了裝飾裝修的，亦應視為出租人同意利用。如：在未拆除原有裝飾裝修物的租賃房屋再次開業經營；或是未拆除現有裝飾裝修即將租賃房屋出租給第三人，允許第三人對租賃房屋的裝飾裝修物進行利用；或是雖未自行使用或允許第三人使用該裝飾裝修，但亦未明確提出不同意對其進行利用。
『玖』 房屋損壞怎麼賠償，裝修時解除租賃合同如何賠償
一、房屋損壞怎麼賠償？
房屋損壞賠償。房屋損壞多數是承租人在裝修或者使用過程中由於自己的過錯致使房地產受到損毀，這種情況下承租人就要承擔賠償責任。由於不可抗力造成的，或者是出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的，承租人不承擔賠償責任。人身、財物損害賠償。由於出租房地產的質量問題，或者由於出租人的措施不當，造成承租人人身、財物損害的，承租人有權要求出租人給予賠償。出租人能夠證明承租人對造成損害結果也有過錯的，應由雙方按照過錯的大小分擔責任。
二、裝修時解除租賃合同如何賠償？
房地產租賃關系特別是用於經營的房地產租賃關系建立後，經常會在承租人裝修房屋時發生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置問題。《上海市房屋租賃條例》未對因違約提前解除合同對裝修殘值如何處理作出規定。而上海市高級人民法院內部規定是：出租人同意承租人裝修的，無論什麼原因提前解除合同，出租人應向承租人賠償（經審計後）裝修費的殘值部分，如果合同對此有專門約定的，從合同約定。