Ⅰ 買二手房，辦完過戶，業主不搬走，我能拿房本換鎖么
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
Ⅱ 買二手房過戶後，原房主不騰房，我換鎖合法嗎
碰到業主不按約定騰房的情況，一般先在派出所報案讓民警陪同，再找來開鎖公司開鎖，將老業主的傢具家電等東西存放在倉庫里，將倉庫鑰匙交給派出所。
Ⅲ 二手房交房當晚未及時換鎖，原房主私自入室拿走空調,算不算盜竊
那要看你們合同是怎樣約定的，如果合同約定空調是給你的，原房主私自入室拿走空調就是違反合同的，現在你沒有換鎖，也沒有辦法證明他拿走空調時你們已經交房，所以最多隻是合同糾紛，不能算是盜竊，如果已經換鎖，或者能證明房子已經移交給你之後拿走的空調，可以算盜竊。
Ⅳ 買的二手房,辦完過戶，業主不搬走,我能拿房本換鎖么有沒有違反什麼法律法規之類的。
關鍵看房屋買賣合同怎麼約定，如果到期還沒搬，先找中介協調，不行就上法院
Ⅳ 房屋買賣糾紛，原房主在現房主不在家的情況下撬門換鎖，這種行為報警處理公安機關會立案嗎
這種屬於糾紛，公安機關不會管，只能去法院起訴了
Ⅵ 二手房房證已下發,房東不交房,強行換鎖違法嗎
1、可以收回房屋。
2、追究違約責任。
Ⅶ 我買的二手房，搬進去住要不要換鎖
剛買的二手房要不要換鎖？許多顧客買的二手房，過完戶後感覺房子就屬於自己了，換不換鎖沒有必要，看完下面的這些例子後，不知道會不會馬上去換鎖呢！！！
一、剛買的二手房要不要換鎖——備用鑰匙型
剛買的二手房要不要換鎖之備用鑰匙型圖片
剛買的二手房，過戶後為了節省換鎖費用，選擇不換鎖入住，被原房租客利用備用鑰匙，進行入室盜竊的案件不斷發生，是不是會讓我們提高警惕呢？
二、剛買的二手房要不要換鎖——鎖具不防盜型
剛買的二手房要不要換鎖之鎖具不防盜型圖片
現在好多二手房，因為出售的原因，一直沒有更換鎖具，使用的還是最初防盜門自帶鎖具，防盜級別早就無法滿足現在的防盜需求。犯罪分子可輕易的識別鎖具的防盜級別，多會選擇一些低端鎖具進行技術開鎖，然後實施入室盜竊。
三、剛買的二手房要不要換鎖——鄰居互開型
剛買的二手房要不要換鎖之鄰居互開型圖片
門鎖互開，這種情況多發生在新開盤小區統一安裝的防盜門鎖具。小區統一安裝的防盜門，鎖具一般都是集中采購，極容易出現鑰匙互開的情況發生。
近年來，由於房產不斷升值，所以二手房交易比較頻繁。二手房過戶後，因為沒有及時換鎖或換廉價鎖後，造成財物丟失案件和人身傷害案件不斷發生。
1、剛買的二手房要不要換鎖——夜深人靜賊出沒
剛買的二手房要不要換鎖之夜深人靜賊出沒圖片
家住北京朝陽區的李先生，就經歷了這么一幕。買了二手房後，為了節省換鎖費用，選擇更換了普通防盜門鎖。也就在入住後沒幾天的深夜，家中被竊賊光臨，經警察現場偵查後，發現是採用技術開鎖，進行的入室盜竊案件。
2、剛買的二手房要不要換鎖——犯罪分子暴力搶劫
剛買的二手房要不要換鎖之犯罪分子暴力搶劫圖片
家在河北廊坊的王女士一家，經歷的事情現在想起來還讓人心中驚恐。據王女士說到，自己也是購買的二手房過戶後，未能及時更換防盜門鎖具，就搬進去住了。但是，在王女士一家入住後不久的晚上，防盜門居然被原房租客利用備用鑰匙打開了，並夥同他人對王女士一家進行了搶劫。雖然事後警察迅速破案，但王女士年僅十歲的兒子卻再也不敢回到這個家了。
由於購買二手房沒能及時換鎖，造成的各種入室盜竊和傷人案件高發，避免此類案件發生在自已家中，最有效的方法就是過戶後及時更換防盜門鎖，換鎖盡量選擇高端鎖具。
Ⅷ 二手房付完全款對方不交鑰匙 找開鎖公司開鎖 犯法么
1、房屋中介給買賣雙方提供的是居間服務，根據居間合同的約定，在雙方辦理完支付房款、過戶、結清物業水電氣等費用後，中介應當將兩萬元的保證金支付給賣方；
2、你可以與中介溝通，要求中介與賣方溝通，在買方、賣方、中介都在場的前提下，結清物業水電氣等費用，然後進行驗房和交房，你可以要求中介把扣押的兩萬元保證金交給賣方；
3、如果中介與賣方矛盾尖銳，不支付賣方保證金，導致賣方不交付房屋的，你可以根據房屋買賣合同約定，先給賣方發書面通知，要求其交房；
4、賣方仍然不交房的，可以自己開鎖進入房屋，強行收房。但是這樣後期可能矛盾更多，所以建議先協商解決。
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Ⅸ 我買了二手房，房款到房主賬上後房主拒不交房，房產證已過戶我可不可以拿房產證去換鎖
二手房在交房時都有《房屋交接書》的，必須要簽訂類似的協議才算交易結束。
你們的交易雖然沒有完全結束，但房東已經收到房款，必須要辦理房屋交接的，如果不交接就算是違約的。
所有的買賣合同都是有最晚交房時間的，如果超出這個時間任何一方仍拒絕履行合同，則另一方可以去法院申請強制執行，甚至可以追究違約方的法律責任，上海市的違約責任是合同價的20%賠償，逾期一日按合同價的萬分之五來賠償。
砸門換鎖只是不得已的辦法，建議按法律規定的方式執行，可以和中介一起對房東進行施壓，簡訊或者書面通知的形式告知房東，如果房東還是不交房，就直接去起訴，絕對勝訴！！、
希望對你有幫助！！