Ⅰ 我所購買的商鋪涉嫌「售後包租」的違規銷售，我已經領取了預售許可證，已經過了一個月，但是仍處於
根據2010年住房和來城鄉建設自部下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定：取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
由此可見，在取得預售許可證後，應當在10日內一次性公開全部准售房源。但是由於商鋪的價格具有較大的靈活性，開發商為了提高自己銷售價格，實現利潤的最大化，因此開發商鋌而走險，選擇違規捂盤惜售。在這種情況下，建議您選取專業的房產律師團隊，秦兵房產律師團隊在這方面的經驗比較多，可以幫助您收集相關證據，直接向相關主管部門進行投訴舉報，或者向法院提起訴訟要求承擔開發商侵權責任，賠償損失。
Ⅱ 有商鋪預售許可證嗎和商品房銷售許可證有區別嗎
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，只有在取得商品房預售許可證的情況下，開發商才可以對外賣房，商鋪也屬於商品房的一種。
3、在長沙，商鋪預售許可證和商品房預售許可證沒有區別，二者都會隔天在住建局的官方網站公示，搜狐焦點也會同步報道，可至搜狐焦點查看了解拿證情況和拿證樓盤信息。
Ⅲ 商鋪交付時，實際面積大於預售面積百分之80，現在要我補交房款，沒有錢付，算我違約嗎
在法律層面，您所描述的問題主要涉及：商品房買賣合同糾紛。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。根據您的情況您可以要求解除合同，並要求返還已付購房款及利息，而不算違約。最後，關於本解答所涉及的相關法律條文，您可以參考：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
Ⅳ 商鋪有沒有預售條件
預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
已確定施工進度和竣工交付使用時間；
七層以下的達到主體工程封頂；七層以 上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；
已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
法律、法規規定的其他條件。
Ⅳ 沒有預售許可證的商鋪交了定金，如果開發商不肯退還打官司有用嗎
以不知開發商沒有預售許可證為由，把開發商告到法庭，你的勝算較大。另外，如果你交的是定金，而不是訂金，找個定金是可以退的。
Ⅵ 買了商鋪什麼情況下可以退房
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。
Ⅶ 買房交了定金,房屋預售單沒有蓋公司章是商鋪欺騙行違嗎
你交了定金。開發商應該跟你簽訂商鋪的，而認購協議。那麼你這里提到了這個預售單應該就是認購協議。協議上應該是明確約定的，協議經雙方簽字蓋章才生效，如果開發商沒有蓋章的話，你協議是沒有產生法律效力的，不是欺騙行為。
Ⅷ 商鋪買了之後，才下預售證，這算違法嗎
商戶買了之後查一下預售證，這屬於是違規行為，謝謝！
Ⅸ 買了商鋪幾個月，開發商才下預售許可證，這算是違法嗎，可以要求退房嗎
法律上規定開發商在未取得預售許可證及出售許可證的情況下是禁止出售房屋的。出售房屋，如果買房人提起訴訟，只要在一審訴訟終結前開發商取得預售許可證或者銷售許可證都屬於都屬於有效合同，你可以要求退房，並且可以訴訟開發商欺詐，要求開發商退還房款以及賠償房款相當的懲罰性違約金，也就是如果你退房了，開發商要給你房款兩倍的數額