購房資格糾紛

『壹』 轉讓購房名額的糾紛~

這種優惠購房資格是不能轉讓的，因此，甲乙之間的轉讓無效，乙方無法保障自己的利益。乙方既不能要房，也不能要求雙倍賠償。

『貳』 違反限購令購房合同有效嗎，因購房資格發生糾紛怎麼辦

對限購令法律屬性的認識，有「政策說」和「行政命令說」。從制定機關、發文版文號、發文對象上權來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規的屬性，均屬於內部行政管理性法律文件，限購令的制發與執行均屬於抽象性行政行為，只對行政管理相對人產生法律約束力，即對商品房買賣有關合同當事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據。
限購令既然不具備法律法規的屬性，因此違反限購令簽訂的商品房買賣合同就不可能無效。
「合同的效力」與「合同的履行」是兩個不同的概念，不能以所簽訂合同是否能夠履行來判定合同的法律效力。對房屋買賣合同而言，只要簽約主體合法，買賣標的有效，雙方意思表示一致，雙方簽訂的房地產買賣合同就依法產生法律效力。

『叄』 房屋買賣糾紛應該怎麼處理，因購房資格發生糾

處理房屋買賣合同糾紛需要根據不同的情況，採用不同的方法。
(一)逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發商本身怠於履行的因素，也有行政主管機關強制變更規劃、採用新型配套設施等開發商不能控制的原因。不管什麼原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔違約責任。
(二)權屬證書缺失引發的糾紛。買房人不能在規定時間內取得房產證的原因比較復雜，如開發商土地使用手續不合法，開發商未支付全部土地使用權出讓金，開發商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，並向出賣人主張違約責任等。
(三)一房二賣糾紛。
由於兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發商之間的合同目的不能實現，買房人有權解除合同，並要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據《合同法》、《消法》已經確立的懲罰性賠償責任原則，結合我國民事審判實踐和商品房買賣合同糾紛的實際情況，在《解釋》的第8條、第9條中明確規定了商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償責任的五種情形：
一是商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
二是商品房買賣合同訂立後，出賣人又將房屋出賣給第三人(俗稱「一房二賣」);
三是訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實上或者提供虛假商品房預售許可證明人
四是在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
五是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。由上述五種情形導致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買受人除可申請出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。這些規定將有利於有效制裁和遏制欺詐、惡意違約等摒棄誠實信用原則、嚴重損害市場交易安全的行為，維護守約方的合法權益，促進社會誠信制度的確立。
(四)房屋質量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或交付使用後經檢驗確屬不合格，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用等情形，買房人有解除合同的權利，並要求出賣人承擔賠償損失等。對於買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發商提交的工程竣工驗收合格書、工程質量保證書和房屋使用說明書，並對交付的房屋進行驗收。
(五)房屋面積誤差糾紛。買賣雙方應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。如合同未作約定的，則按以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按實際面積結算房屋價款;
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買房人要求退房的，開發商應當在買房人提出退房之日起30日是內將買房人已經支付的房屋價款退還給買房人，同時支付已付房款利息。買房人不退房，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買房人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在含3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買房人的絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積*100%。但規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現合同當事人約定的其它影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商應在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。因上述原因的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
發生了上述情況，買受人除了可以要求解除合同外，對於開發商既構成根本違約，又構成欺詐情況的，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，即購房者可以要回雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。
總之，在發生房屋買賣糾紛之後，建議對簽訂的房屋買賣合同的有關內容與細則進行分析與研究。咨詢專業的律師進行處理。當然，你也可以查詢有關的法條與資料，以最大限度的解決自己的問題

『肆』 深圳市法院房產糾紛為什麼要購房資格證明

如果買賣合同沒有寫明認購房屋的面積和房號，由於合同雙方對買賣的主要標的物約定不明，這么這份房屋買賣合同只是份買賣房屋的意向合同，並不是正式的房屋買賣合同。根據我國合同法的規定，當事人交付定金，為履行合同義務作擔保的，如果將付定金一方違約，定金不予返還，如果收受定金一方違約，雙倍返還定金，這就是我國合同法規定的定金罰則，如果合同中約定的定金是對簽訂正式買賣合同的擔保，也就是說合同約定了交付定金一方必須與對方簽訂買賣合同，那麼買方如果不與賣方簽訂正式的房屋買賣合同，就是違約了，就不能要求返還定金。根據提問朋友的陳述，這個合同中所交付的定金，擔保的是買房，但擔保的合同義務並不明確(無購房面積和地址)，並不具有合同法中「定金」的擔保性質，所以並不適用合同法中的定金法則，應按預付的房款進行處理。交付定金一方如果不願意購買房屋，是可以要求返還定金的。以上意見，供參考。

『伍』 簽訂房屋買賣合同後，因限購政策沒有資格買房了怎麼辦

要是因為購房資格而不得不違約，這確實不是出於雙方本意的。限購限售政策應被視為不可抗力因素，應該買方和賣方都不用擔負違約責任的。但也多見在買賣條約簽訂後，一方存心拖延償還按揭貸款時間，耽誤付款以及拖延過戶時間，導致限購限售政策出台後不行完成業務，無法完成條約所規定的的內容的。

還有可能就是買家故意不繳納社保或所得稅而使自己沒有購房資格，這些行為會被認定為是一方存心違約的。而使自己受到限購政策限制，導致條約目標無法完成，合同只能解除，出現這種情形也只能由買家承擔責任。