房屋租賃無產權證糾紛法院解決

❶ 房屋未取得房屋產權證，簽訂《房屋租賃合同》是否有效

這時候簽署房屋租憑合同時沒有效果的，租售方未取得房屋產權證即進行租售，違反了相關法律規定，均屬無效

❷ 房屋租賃糾紛如何處理

房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠內償糾紛和租賃備容案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

❸ 房屋租賃糾紛上訴至法院，一般需要多長時間能解決

房屋租賃糾紛一般情況下使用簡易程序。
根據《民事訴訟法》第十三章回簡易程序：
第一百四十答二條【適用范圍】基層人民法院和它派出的法庭審理事實清楚、權利義務關系明確、爭議不大的簡單的民事案件，適用本章規定。
第一百四十三條【起訴方式】對簡單的民事案件，原告可以口頭起訴。當事人雙方可以同時到基層人民法院或者它派出的法庭，請求解決糾紛。基層人民法院或者它派出的法庭可以當即審理，也可以另定日期審理。
第一百四十四條【傳喚方式】基層人民法院和它派出的法庭審理簡單的民事案件，可以用簡便方式隨時傳喚當事人、證人。
第一百四十五條【審判組織及程序】簡單的民事案件由審判員一人獨任審理，並不受本法第一百二十二條、第一百二十四條、第一百二十七條規定的限制。第一百四十六條【審限】人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內審結。

❹ 無證房屋租賃合同案件要怎麼處理

無證，要看這個證是什麼證。
如果沒有房產證，但是有建設工程規劃許可證，並按照許可證進行建設，只是暫時未取得房產證，租賃合同仍是有效的。經過批准建設的臨時建築，在使用期限內的租賃也是有效的。
對沒有房產證，也沒有建設工程規劃許可證的，以及未經批準的臨時建築的租賃及其後續處理，見《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：
第二條：「出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。」
第三條：「出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。」
第五條：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。」

❺ 房屋租賃發生糾紛應當怎樣處理

房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤版費用糾紛，房屋設備的使權用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

❻ 房屋租賃糾紛處理方法是什麼

房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水回、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備答案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

❼ 房屋租賃糾紛怎樣合法解決

最近，江蘇省高級人民法院發布了《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》，就一房多租使用權歸誰、優先購買權怎麼行使、二房東轉租行不行、租房裝修權益界定等熱點問題，統一了裁量標准。這一新規對解決房屋租賃糾紛會帶來怎樣的影響?市民在租房活動中遇到糾紛應當怎樣合法合理的解決?昨天，三位法律人士做客晚報政法熱線，為廣大讀者提供了專業的解答。 嘉賓檔案 龔雷：虎丘區人民法院民一庭審判長 高梨琴：虎丘區人民法院民一庭法官 龐茂春：江蘇政緯律師事務所合夥人律師 熱線摘錄 有優先購買權 龔雷：按照法律規定，出租方將房屋出售給第三人必須以書面方式通知承租人，出租人有證據證明無法通知承租人本人與授權代理人的除外。雖然你的房東說張貼了通知，但實際並不發生通知的法律後果。 出租人沒有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人未辦理房屋產權過戶登記手續，承租人要求撤銷租賃房屋買賣合同的，人民法院應予支持。出租人沒有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人已經辦理房屋產權過戶登記手續，承租人要求撤銷租賃房屋買賣合同的，人民法院不予支持，但承租人能夠證明第三人在訂立合同時知道或應當知道房屋存在租賃關系且未到期，出租人出賣房屋未通知承租人的除外。 另外，法律規定，承租人對出租人出賣的租賃房屋在同等條件下享有優先購買權。同等條件主要是指價格、價款支付方式等，但出租人有證據證明其與第三人存在親屬關系或其他特殊關系，且該關系對其是否出賣房屋或出賣房屋的條件確有重大影響的除外。所以，如果查實你租賃的門面房確實是出售給出租人的親屬，且出售的價格是由於親屬關系較為便宜，則你就不能主張優先購買權。 房客三個月沒交錢我能否解除合同 高梨琴：按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告後，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形後可解除租賃合同。關於損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。當然，新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外，經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告後，在一個月內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。 承租人轉租獲利房東可主張差額租金 張先生：本人有一套門面房出租給個體老闆王先生經營服裝店，雙方簽訂了租賃合同，合同期限為三年，現已履行了一年，但近期發現經營的人不是王老闆，而是由王先生轉租給了李小姐，且租金是我租給他的一倍，我把原合同找出一看發現租賃合同中沒有約定是否可以轉租，請問，王老闆是否可以將我的房屋轉租?對王先生轉租獲取的租金，我能否主張得到差額租金收益? 龐茂春：根據我國《合同法》的規定，轉租須取得出租人的同意。而江蘇省高院新頒布的《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》規定，對於未經出租人同意，承租人轉租房屋，出租人可解除與承租人簽訂的租賃合同，同時可要求承租人返還向第三人收取的超過出租人應收租金部分的利益。所以你可以按照規定向王老闆主張其多收取的租金收益。 龐茂春：根據法律規定，你與房主簽訂的房屋租賃協議是生效的協議，但對於房屋的租賃權，原有法律未做明確規定，但新的省高院意見中規定，出租人就同一房屋出租給兩個以上的承租人的，按照下列順序確定承租人的房屋租賃權： 首先是佔有租賃房屋的承租人，其次是最先支付租金的承租人，最後是生效在先合同的承租人。按照你這種情況，你並不能實際取得房屋租賃權。 嘉賓訪談 《意見》規定明確細致簽租房合同時要更規范 房屋租賃引發的糾紛也是很多市民曾經遇到的麻煩事，龔雷法官認為，省高院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》的出台，對以往老百姓經常遇到的一些存在法律爭議性的典型問題統一了一個明確的裁量標准，可操作性也更強，比如對房客欠付租金多長時間可以解除合同;承租人提前解除合同，房屋空置時間的收益賠償;承租人的優先購買權;租房裝修權益的界定、未辦產權證的房屋租賃等諸多熱點問題進行了更詳細的規定，有利於解決實際糾紛中的疑難問題。

❽ 無產權證房屋可否出租及未備案登記租賃合同是否有效

開發商按約交付了房屋，租戶也對房屋進行了精裝修。

此後租戶到工商局辦理營業執照，工商局除要求提供房屋租賃合同外，還要求提供房屋產權證和餐廳消防驗收證明。

為經營效益考慮，該租戶在未取得營業執照情況下以「試營業」名義開業，經營半個月即被行政執法機關以無照經營和違反消防管理規定查處，責令停業整頓，並處罰款。

受到處罰後，租戶將開發商起訴到法院，以開發商無產權證出租房屋，及租賃合同未辦理備案登記，要求確認房屋租賃合同無效。

開發商雙倍返還定金，賠償全部行政處罰損失、預期經營損失和裝修損失。

未取得產權證僅因為辦理程序原因，並無可能導致產權證無法取得的法律瑕疵，且租賃房屋產權並無爭議，房屋租賃合同是雙方真實意思表示。

(8)房屋租賃無產權證糾紛法院解決擴展閱讀：

產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。[1]

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權。

並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到

房地產交易所辦理買賣過戶登記。

去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。