周小姐呂小姐二手房糾紛判決

A. 二手房糾紛 在線急等！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

這個主要看你們雙方當初在簽訂的購房合同，一般來說找中介的話都是由中介方提供的格式合同，如果是的話，屋內的設施和房子都屬於合同的主要標的，因此你沒必要過於糾結。看您的提問未對裝修內容進行單獨約定，但當初看房時中介和房主均以室內暖氣，防盜等家用裝修作為賣點向您推薦，目的是促成這份合同的交易成功。因此，中介可以作為您保障自身權利的最直接有用的保證！所以，不用太著急，購房是件快樂的事情，你可以約中介、房東再次協商，如果房東一再不可理喻，我建議您直接訴至法院！

B. 二手房買賣糾紛 去年我們經中介公司看中一套二手房，並與業主在中介公司里簽了三方合同（交了一萬定金給業

首先，三方合同是有效力的，只是中介公司倒閉對於履行合同及證明整個案件事實有影響。

其次，三方書面合同沒有約定誰負責還款，但法定要求是業主負責（不影響過戶期限就行），但問題是合同履行的先後問題：無約定，合理通知。
最主要的是看你的三方合同的書面約定：付款、還款是否有先後順序。
如無約定，實際中雙方都有權進行同時履行抗辯——很可能，目前誰也不違約。
最後，法律咨詢要有書面材料，及詳細的證據，才能斷定勝訴幾率多大。

操作問題：業主有銀行抵押VS業主購房款

操作建議：1、銀行應創新金融服務：--買方將現金存入銀行質押為業主擔保，銀行出具解除抵押通知書或同意買賣雙方辦理房產買賣預告登記書面證明。
2、同時在房產部門，買賣雙方辦理房產買賣預告登記，將買賣合同備案，來對抗業主的其他債權人。三個月有效。
3、三個月期間，買賣雙方交接房屋，辦理過戶同時將擔保金沖抵購房款，直接交付銀行。

C. 二手房買賣糾紛之十一：違約金約定過高如何處理

案情：馬先生與李先生通過中介簽訂了二手房買賣合同，李先生將一套面積為100平方的商品房以200萬元的價格轉讓給馬先生，合同約定，馬先生在付清首付後李先生在一周內交房。合同簽訂後，馬先生依約付清了首付，但李先生遲遲沒有交房。後來經過馬先生和中介的多次催促，李先生在兩個月後才交房。馬先生認為李先生逾期交房違反了合同，要求李先生按照合同約定承擔違約責任，支付違約金40萬元。後經過法庭審理，最終判令李先生支付違約金8萬元。解析： 本案中涉及的違約金條款在二手房買賣合同中非常典型，合同當事人往往普遍約定了較高的違約金來確保買賣合同能夠順利履行，但約定了高違約金最終能夠實現呢？根據我國《合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。因此，過高的違約金未必就能得到法院的認可。在實踐中，一方要求法院對過高的違約金進行調整需要滿足以下條件：一、約定的違約金過分高於實際損失；二、基於一方提出申請，但法院往往會主動釋明；三、只能適當減少，不能過多的減少；按照最高法的司法解釋，一般以30%為標准。

D. 二手房買賣糾紛，法院多長時間判決

判決如果包含一審、二審的話九個月左右，執行的時間不好確定。下判決的時間和開庭時間無關，只和立案時間有關。
民事案件的話，區分普通程序和簡易程序，只有一個法官審理的是簡易程序，有三個法官審理的是普通程序。 簡易程序應當在立案後的三個月內審結，普通程序應當在立案後的六個月內審結。
刑事案件一般立案後一個半月內審結，簡易程序會更短。

E. 買二手房找擔保公司要注意啥 快速看案例

長安市民何先生近期通過東莞中原地產買了一套房，由於賣方還有貸款未還完，於是三方商定，通過擔保公司贖樓，以便順利完成交易流程。沒想到，買家轉賬到賣家銀行卡的91.5萬元首付款，卻被擔保公司的業務員葉某私自挪用，致使買賣雙方膽戰心驚，何先生欲將葉某和擔保公司告上法庭，追回賠償。

東莞中原地產表示，其公司共有四單交易涉案，涉及總金額約200萬元。而擔保公司方面回復，由於該案屬於刑事案件，為確保警方對案件的有序調查，所以暫時不方便進行回復。

記者從東莞市公安局東城分局了解到，涉案人員葉某已被公安機關依法刑事拘留，案件正在進一步調查中。

事件回放

91.5萬元樓款不翼而飛

今年端午節小長假期間，長安某小區的業主周先生與買家何先生達成房屋買賣協議，房屋成交總價265萬元。簽買賣合同當天，周先生收了買家的5萬元定金。由於賣家需要贖樓，雙方選擇了廣東南楓融資擔保集團有限公司東莞分公司（其對外推廣名為「泛華金融服務」，以下簡稱「泛華公司」）進行擔保贖樓等。

6月2日，買賣雙方在建設銀行長安分行辦理相關貸款手續，當天，泛華公司業務員葉某和黎某抵達現場，與買賣雙方簽訂了擔保協議和贖樓合同。當天，周先生收到部分首期款21.5萬元。

6月11號，葉某從周先生的姐姐周小姐手中取走周先生用於贖樓的銀行卡和U盾，交付前該銀行卡已取消簡訊通知和電話銀行等功能。6月13日，周小姐收到葉某快遞過來的收條，收條蓋有「廣東南楓融資擔保集團有限公司」業務專章，經手人的簽名是葉某。

7月初，周小姐發現葉某失聯了。7月12號，周小姐聯繫上泛華公司的黎某。黎某表示，「這套房子出了點問題」。原來，周先生銀行卡中的樓款已被葉某悄然轉走。

近200萬元二手房交易資金被挪用

7月13日，周先生在擔保公司員工的陪同下到了銀行列印了流水。流水顯示：買家何先生先後轉入的79.5萬元和12萬元，分別於6月12日和7月10日被轉走，其中12萬元轉進了葉某的帳戶。

買家何先生告訴記者，除了交付給賣家的第一筆26.5萬元的款項，他還前後兩次將首付款轉到賣家的銀行卡上，分別是79.5萬元和12萬元，共計118萬元。「原本計劃貸款159萬元，結果額度被減少至147萬元，所以我又轉了12萬元到賣家的賬號。正常的話，我首付款已給，剩下的交易都是走流程，沒想到卻出了這個狀況。原本買二手房找擔保公司是為了更放心，沒想到變成煩心。」

東莞中原地產三級市場中心城區副總經理劉熊告訴記者，除了上述的周先生和何先生的這筆交易外，在中原地產還有三單交易涉案，這些交易都是在今年3月-5月期間成交的，總金額約200萬元。

記者就此事致電泛華公司相關負責人，其在電話中表示，由於該事件涉及刑事案件，不方便接受采訪，等到結果出來後會對公眾有個交代。

現狀

二手房買賣資金監管成難題

二手房交易時，風險往往出現在產權交割的過程中。二手房交易本身具有一定的特殊性，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同之後，不能做到「產權過戶與房款」的即時交割。如果購房者在產權交割的過程中出現了問題，又沒有做資金監管，其首付資金出現風險的幾率很大。

目前，東莞二手房交易一般需要6個月左右的時間。如果賣方有按揭，買方又需要購買二手房之後進行商貸或公積金貸款，整個時間會拉得更長。

劉熊早年在深圳工作，據他介紹，深圳建立了完善的資金監管體系，因而在二手交易中因資金產生的交易糾紛非常少。

劉熊介紹，目前東莞擔保行業的普遍做法是「用買家的貸款去贖樓，且資金由擔保公司監管，容易出現上述的擔保工作人員私自挪用資金的情況」。

此外，有的中介公司為了促進成交，以「為買賣雙方減少成本」的名義，讓買賣方將樓款託管在其公司。在無相關保護措施的情形下，該資金很容易被挪用、侵佔，從而導致交易無法順利進行。

呼籲

希望東莞設立二手房資金監管賬戶

「目前東莞的二手房擔保行業處於良莠不齊的發展階段，風險把控集中在公司自我管理，個別擔保公司在沒有相關的經營牌照或進行非營業范圍內的業務經營。」劉熊則呼籲，希望相關部門加強二手房交易的資金監管制度規范，以推動東莞二手房交易市場的健康和規范發展。

記者從東莞市房管局了解到，目前東莞並沒有關於二手房交易資金的監管賬戶。「東莞中介協會曾經在五六年前已設立了二手房交易資金監管賬戶，但是並沒有進行推廣，使用的人少。」不願具名的某業內人士認為，「如果是房管局等相關政府部門設立的話，公立性強，信任度會更高。」

蘇崎表示，目前各擔保公司監管資金的方式形式各異，有些公司將二手交易資金凍結在指定賬戶裡面，而有些則監管買賣雙方的賬戶裡面。建議擔保公司應加強內部管理，涉及資金的銀行賬戶，密碼應有嚴格的管理。

律師

交易合同或仍要繼續進行

東莞市房地產中介協會常年法律顧問、廣東百勤律師事務所律師蘇崎介紹，業主周先生面對這種情況，需要這樣做：首先是報警，以涉嫌詐騙為由追究擔保公司業務員個人的責任，以追回款項。其次，以擔保協議為基礎，追究擔保公司的責任。如果沒辦法追回這筆錢，可以通過起訴擔保公司要求賠償損失。再次，由於買家已經支付了首付款到賣家的銀行卡上，買賣雙方仍要按照協議約定繼續履行二手房轉讓交易。

蘇崎表示，擔保公司業務員代表的職務行為，其行為給業主造成的損失，業主可以要求員工個人也可以要求擔保公司承擔。「從追款速度上來說，追究個人或許會更快一些。但最終要看警方對於該案件如何定性。」

他山之石

二手房資金監管的深圳經驗

目前，北京、上海、深圳、長沙等城市早已建立起二手房交易監管體系，有效地保障購房者的資金安全。資金監管主要有兩種方式，一種是房管部門直接管理交易資金，以蘇州、杭州為代表；另一種是主要由銀行對專用資金賬戶進行管理，以深圳和北京為代表。

說到資金監管，不得不提「深圳中天置業事件」：2007年3月，深圳中天置業總裁蔣飛捲款潛逃，留下1.7億元的財務虧空，消息震驚全國。

劉熊表示，中天置業事件之後，房管部門和銀行業才意識到二手房資金監管的迫切性，隨後各地政府加緊了對二手房交易資金的監管。

目前，深圳四大國有銀行及主要商業銀行均有免費的資金監管服務，存量房交易全部需要做資金監管。一般情況下，信貸和資金監管為同一間銀行，如果沒有做資金監管，銀行不予貸款。

聚焦點

1.二手房交易找擔保公司，如何盡量減少資金風險？

除了要了解擔保公司的資質外，律師提醒購房者，在委託公證之前，可要求擔保公司出具一份員工證明，證明擔保公司員工在辦理二手交易過程的行為都是該公司行為。

是否可以把樓款存入買賣雙方以及擔保公司聯名賬戶中呢？這樣做，樓款不會被私人挪用。可是，房屋買賣的糾紛細節過多，聯名賬戶的使用比較麻煩；另外，考慮到公司設立賬戶的復雜性，聯名賬戶的做法就比較少使用。

（以上回答發布於2017-09-04，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

F. 二手房交易糾紛拿法院判決書和執行函去過戶的房產是按成交價交稅還是評估價交

房產過戶按評估價繳稅。二手房交易成交價容易作假，所以，都是按房產管理局的評估價繳納稅款。

G. 西安二手房交易糾紛都有哪些類型

一、西安二手房交易糾紛都有哪些類型

(1)房價上漲，業主不賣了。經常有業主在簽二手房房屋買賣合同後，在辦理房屋過戶手續之前，經常會間隔一段時間，如果在這段期間房價出現突然上漲的趨勢，業主大多數會毀約，拒絕履行二手房房屋買賣合同約定的義務，拒不協助買受人辦理房屋過戶手續。

（2）二手房房屋買賣合同剛剛簽完，業主就反悔了，要求買受人提高購房價格。

（3）買受人簽完二手房房屋買賣合同，支付購房款後，在辦理房屋過戶手續之前，發現買的房子已經被法院被查封了。

（4）男業主單獨簽訂二手房房屋買賣合同，並受了購房款後，男業主的老婆不同意出賣房屋，並拒絕協助買受人辦理房屋過戶手續。

（5）二手房房屋買賣合同的買受人向業主支付的房屋解押款被挪用，房屋解壓不了，也無法實現房屋過戶手續。

（6）二手房房屋買賣合同的買受人簽完合同，由於種種原因，拒絕履行房屋買賣合同，拒絕支付房屋購房款。

（7）二手房房屋買賣合同買受人簽完合同，在辦理房屋過戶的過程中，發現買受人沒有購房資格。

（8）二手房房屋買賣合同買受人簽完合同，支付房屋定金後，在辦理過程中，由於買房的徵信記錄、經濟收入等原因無法獲得銀行的房貸。（9）二手房房屋買賣合同的業主的子女在無業主授權委託的情形下，與買受人簽訂房屋買賣合同，導致房屋無法過戶。

（10）在簽完二手房房屋買賣合同後，中介代收定金是否有效。

二、如何避免二手房買賣糾紛。

1、二手房房屋買賣合同的買受人為預防因房屋價格變動引起出賣人的反悔的情形，買受人不但要與出賣人簽訂書面合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定詳細的違約情形及違約賠償責任，在能夠辦理過戶手續時及時與出賣人辦理房屋過戶手續，避免出賣人反悔。

2、有些中介機構的不規范行為也會導致糾紛，二手房房屋買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，在交易進行前應當充分了解各種事項，並對約定的內容以書面形式約定好。

3、由於有些出賣人缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛，出賣人可以在購房前應該向物業、周圍鄰居、開發商了解相關情況，較好到現場看房，並對可能出現的質量問題，該如何承擔違約責任作出約定。

4、對於國家禁止上市交易的房屋，建議廣大買受人不要對這類性質的房屋抱有僥幸心理，否則一旦發生糾紛涉訴，往往會承擔不利的法律後果。三、糾紛解決途徑發生二手房房屋買賣合同糾紛，二手房房屋買賣合同的當事人該如何解決糾紛，解決糾紛的途徑有哪些？

1.協商是解決二手房房屋買賣合同糾紛最快捷有效的方式之一。

2、在合同當事人對糾紛的協商不能達成一致，可以要求第三方進行調解。

3、在合同當事人對糾紛協商不一致，在第三方調解無效的情況下，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。

（以上回答發布於2017-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

H. 二手房買賣糾紛，法院已經判決繼續履行合同，而賣方拒不履行法院判決怎麼辦

繼續申請法院強制執行！法院執行局屬於不履行職務的行為

I. 二手房買賣糾紛頻現 購房者如何才能不糟心

對於在京打拚的大部分人而言，能購買一套屬於自己的房屋本應是一件開心的事情，然而，隨著越來越多糾紛的發生，很多人沒有感受到購房帶來的喜悅，反而因為購房使其更為糟心。近日，海淀法院總結幾個常見的糾紛案例，以期對購房者帶來一些啟示。

一、戶口問題

劉先生為了女兒能上中關村某重點中學，購買了蔣先生位於該學區內的一套80平米的房屋，價款500萬元，雙方在買賣合同中約定蔣先生應於房屋過戶後30日內將原有戶口遷出，逾期按日支付總房價款萬分之五的違約金。後劉先生支付完所有購房款，並將房屋過戶至自己名下，但蔣先生並未按期將房屋內戶口遷出，而劉先生亦因戶口遲遲未遷入該房屋內耽誤了女兒上該重點中學的時間，多次溝通無果之下，劉先生將蔣先生訴至法院，要求蔣先生將戶口遷出，並要求其按日支付總房款萬分之五的違約金。蔣先生辯稱，自己已經積極配合遷戶口，但是新房還沒有下來，沒法按期將戶口遷出，希望法院對違約金予以酌減。法院經審理後認為，蔣先生未按照合同約定將戶口遷出，明顯違反合同約定，理應支付違約金，鑒於雙方對於違約金標准明顯過高，且蔣先生請求法院酌減，法院最終根據案件具體情況依法酌定蔣先生支付15萬元違約金。

【法官提示】：

依據《合同法》第114條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。北京市實行學區房政策以來，許多家長為了讓孩子能上有名氣的學校，不惜花費巨資購買學區房，但是該類房屋中，大多已有戶口在房屋內，影響買房人的戶口遷入以及實際使用。部分買房人在買賣合同中約定限期遷出戶口，但未約定逾期遷出的違約責任；部分人在合同中約定了限期遷出戶口，亦約定了逾期遷出的違約責任，對於前者而言，因違約責任不明，往往很難得到法院的支持；對於後者，雖然約定了高額的違約金，但是法院在判決的時候，對違約金的數額亦會根據具體情況判定，無論何種形式，買房者訴至法院的目的，均是為了將原有戶口遷出，但是根據我國目前戶籍管理政策，戶籍管轄權是派出所，而非法院，法院亦無權判令強行將戶口遷出，由此，購房者的問題很難得到解決。而購房者往往已經支付完畢房款，甚至已經辦理完房屋過戶手續，該類糾紛愈發增多。在此情況下，法官建議，一方面，買房者可以在買賣合同中約定遷出戶口作為支付全部或者購房款的條件，另一方面，提前查詢房屋內現有戶口情況，購房時將戶口作為決定是否買房的因素之一，以對是否購房作出理智的判斷。

二、房款問題

小劉在京打拚多年，終於攢夠了買房的錢，2014年3月，小劉與馬女士簽訂房屋買賣合同，約定小劉以380萬元價格購買馬女士的房屋。後小劉支付了馬女士50萬元預付款，並將剩餘房款分兩次匯款到了一個名為張甲的賬戶，不料，小劉匯完款項後，馬女士拒絕與小劉辦理房屋過戶手續，理由是小劉未付清房款。小劉稱，剩餘的房款是按照馬女士的要求匯到張甲的賬戶的，對此，馬女士予以否認，小劉未提交相關證據證明馬女士指示其將相關錢款匯到張甲的賬戶，雙方在合同中列明的收款賬號亦非張甲。現該案正在進一步的審理中。

【法官提示】：

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規定，當事人對自己提出的主張應當及時提供證據。《人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第二條規定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。在市場交易中，許多購房者因為是沒有經驗，抑或是粗心大意，抑或是出於對對方的信任，抑或是法律知識的欠缺，沒有養成將重要事項簽訂書面協議進行確認並保留證據的習慣，往往聽信口頭約定，一旦對方反悔，如果提供不出確鑿的證據，便會帶來莫大的損失。尤其是在類似大額的房屋交易中，買賣雙方應對關健事項用書面合同形式明確約定，並由雙方簽字蓋章確認，對於合同履行中有變更事項，亦應當簽訂補充協議予以明確，類似本案中有向他人打款的情形，一定要保留出賣人委託他人收款的書面、錄音錄像、簡訊、電子郵件等相關證據。

三、交房問題

2013年8月，張先生購買了陳先生位於知春路的一套房屋，後張先生按約支付完畢購房款，陳先生亦配合張先生辦理完房屋過戶手續。正當張先生喜滋滋的准備入住新房屋時，卻發現該房屋早已被陳先生租賃給他人使用，且租期至2016年1月屆滿，張先生遂將租戶及陳先生訴至法院，要求租戶限期搬離，陳先生交付房屋。現該案正在進一步的審理中。

【法官提示】：

《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《民通意見》第119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主急需有效。上述即買賣不破租賃原則，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生影響，買受人不能以其已經成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。在二手房買賣中，買房人應對房屋實際使用狀況進行全面的了解，及時現場勘查；同時，可以在買賣合同中明確條款約定，如果賣房人隱瞞房屋已出租信息或者在履行合同中故意將房屋出租他人的，應支付一定金額的違約金，以加大賣房人的違約成本。

四、「凶宅」問題

張女士訴稱，2013年3月初，在某中介公司的居間服務下，張女士花費300萬元購買劉女士所有的位於本市海淀區四季青的房屋，簽訂合同中，某中介公司和劉女士一致表示房屋之前沒有人居住，更沒有出過事。後張女士全家入住該房屋，不料入住後張女士每夜噩夢連連，在偶然和一位鄰居聊天的過程中，張女士得知劉女士的丈夫曾在該房屋內上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，並要求劉女士對裝修進行補償。

法院經審理後認為，房屋買賣的雙方應遵守誠實信用原則，賣房人應如實披露房屋的實際情況。雖然房屋內發生非正常死亡時間客觀上未就房屋的實際使用價值產生影響，但該情況會影響購房者的心理感受包括恐懼、忌諱等，從而造成房屋交易價值降低，構成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。劉女士故意隱瞞房屋內曾發生過兇案的行為，違背了誠實信用原則，雙方合同的簽訂亦違反了當事人的真實意思表示，構成欺詐，法院判決支持了張女士的訴訟請求。

【法官提示】：

《合同法》第五十四條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。在實際交易中，大部分的房屋買賣雙方並不認識，部分不誠信的賣房者規避房屋曾發生的問題，對於買房者而言處於信息不對等的狀態，在此情況下，一方面，買房人可以在買賣合同中約定補充條款，就「凶宅」問題約定違約責任；另一方面，簽訂合同之前，應多方面通過居委會、派出所、周圍鄰居、社區論壇等了解房屋情況，以免誤買「凶宅」。

（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

J. 二手房落戶問題看這 如何避免戶口糾紛問題

買房落戶問題是近些年房地產交易中遇到較為繁瑣的情況，而且糾紛是越來越多，尤其是在二手房的交易中特別突出。可能是雙方一時疏忽 ，也可能是買房人對自身權益的了解不夠。因此對於雙方來說，都有必要了解一下二手房的落戶問題。
二手房落戶的問題
常見的二手房落戶糾紛主要是買賣雙方經過溝通協商達成一致後，賣方將房屋過戶至買方名下，買方也已經付清款項了。但是等買方辦理落戶的手續時，賣方戶口並沒有從所交易的房屋中遷出，導致賣方的戶口沒辦法遷入;也有遇到賣方的共同居住人的戶口並沒有遷出，甚至在交易後拒絕搬出導致買方戶口沒辦法遷入。
戶口糾紛的處理難度
因為戶籍的遷入遷出屬於公安機關的管理范疇，法院在對待戶口糾紛時一般是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方***的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多麼充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷人。
如何才能避免戶口糾紛問題?
首要的原則就應該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應該做好以下幾點：
1、首先要求賣方出示戶口本，並復印保留憑證。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委託律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
3、在交易時，就戶口問題做好協商和違約的處理情況。需注意兩點，一是付款的期限和時間，只要確認房屋內所有人員的戶口都已遷出時，才可以付清購房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。
戶口牽涉到生活的各個方面，是一個人基本權利得到保障的必要條件之一。購房者切記不能在這個問題上嚴重疏漏。