農村占房糾紛

『壹』 農村建房土地糾紛怎麼辦啊！

農村建房土地糾紛問題，主要有以下四種處理方式：

一、和解。即你們自行協商解決。你們是民事糾紛的主體，你們對爭議的事項享有充分的處分權能。是否行使處分權能、何時行使處分權能以及以何種方式行使處分權能概由你們自行決定。

二、調解。你們可以委託村委會依據一定的社會規范（習慣、道德、法律等規范），在你們之間溝通信息，擺事實明道理，促成你們相互諒解、妥協，從而達成最終解決糾紛的合意。

三、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當事人的參與下，依法對民事糾紛居中審理並製作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質。

仲裁的基礎是當事人的合意。也就是說，提交仲裁必須以雙方當事人同意為前提，否則，仲裁程序不能啟動。在通常情形下，仲裁庭成員也由當事人選任。

四、訴訟，即「打官司」。相對於人民調解、當事人自我平息、單位（或部門、社區）處理和仲裁機制而言，民事訴訟是典型的公力救濟形式。這種公力救濟的最大特點是具有特殊的法律強制性。民事訴訟還是國家處理民事糾紛的最有效也是最後的手段。

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一、無書面土地流轉合同的糾紛案件

按照《農村土地承包法》第37條規定，土地承包經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。但現實中，承包土地流轉很少簽訂書面合同，雙方當事人大多以口頭約定形式轉包、出租、互換或代耕土地。

在這種情況下，一方當事人要求收回轉包、出租、互換或代耕的土地，就涉及口頭約定該如何認定的問題。對此，實踐中有不同的認識，有的認為雙方當事人未依法簽訂書面合同，其轉包、出租、互換或代耕關系依法不成立或應認定口頭約定無效。

筆者認為，按照農村習俗，轉包、出租、互換或代耕等土地流轉方式往往以口頭方式約定，且以相互交付流轉物作為雙方關系成立的標志。

如果雙方當事人對當初的口頭約定不持異議，且轉包、出租、互換或代耕事實已實際發生，則雙方土地流轉關系即告成立，只要土地流轉是雙方當事人真實意思表示，且不損害他人利益，其口頭約定應當認定為合法有效。

二、土地流轉未報備案的糾紛案件

《農村土地承包法》第37條規定，採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權的，應當報發包方備案。

但現實中，由於農村土地承包人法律知識相對欠缺，加之受農村習慣的影響，農村承包土地流轉往往未報發包方備案，由此，實踐中出現發包方或互換一方當事人僅以土地流轉未報備案為由，請求確認土地流轉合同無效的糾紛案件。

『貳』 農村建房糾紛

你好 請問你的問題最後是怎麼解決的 現在我也面臨和你同樣的問題 我們門前是條路 路的對面是鄰居 鄰居修復超出一米將另間房子修路上來了，嚴重影響我們的出行方便 重兩三層更會讓我家院子曬不到太陽，找隊上，不管讓私下解決。找村上，又說不在家，讓去找隊上。現在有什麼好的辦法能夠治他們？望回復。

『叄』 如何處理農村建房佔地糾紛

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條第三款、第四款規定：在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地專用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村規劃許可證後，方可辦理土地使用審批手續。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款規定：農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。
也就是說，農村居民個人需要建房，首先應由自己提出申請，經縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證，取得許可後，再由縣人民政府土地行政管理部門審核，由縣級人民政府批准，取得宅基地使用權後，才能進行建設施工。

對沒有經過有關部門審批擅自建房的行為，人民政府土地行政管理部門一經發現，堅決依法律程序處理，人民法院受案後也必將依法處理。
《中華人民共和國土地管理法》第七十七條第一款規定：農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔有的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
《中華人民共和國土地管理法》第八十三條規定：依照本法規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
《中華人民共和國行政復議法》第九條第一款規定：公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。

通常情況下，土地行政管理部門發現違法佔地建房行為，首先要調查取證，進行核實。對確屬違法佔地建房行為，依照法律規定作出限期拆除的處罰決定，限定其在一定期限內自行拆除。同時，向被處罰人交待權利，被處罰人可以在收到處罰決定書之日起六十日內向作出處罰決定的上級行政機關申請復議，或者在收到處罰決定之日起十五日內向人民法院提取行政訴訟；也就是說，被處罰人可以選擇申請行政復議，也可以選擇向人民法院提取訴訟；期滿不申請復議也不向人民法院起訴，又不自行拆除的，由作出處罰決定的土地行政管理機關依法申請人民法院強制執行。

『肆』 關於農村房產糾紛的案件

補充回答：
樓上的專家，整天的抄襲，不僅浪費系統資源，也讓人對中顧網的專家、網路的法律專家產生懷疑，耽誤提問者的事，也讓人懷疑你做業務的態度吧？您自己累不累呀？這樣做對提問者、對您有什麼好處？！

1、如果他不是村村村民：你家確實可以反悔不再賣給他，可以到法院起訴請求確認房屋買賣協議無效、從而收回房子退給他錢，但他要求你家協助過戶問題也有個2年的訴訟時效問題。

2、但現在他的戶口遷到了本村：就是本村村民，你們的買賣合同應是有效，你家應當履行協助過戶的義務了。

3、「他的戶口是就他家一個人暫掛在我們村裡其他人家的戶口本上一年，他自己沒有獨立的戶口本，也不是長期永久的在我們村裡，村委會已經同意了暫掛一年，村委會寫的一份協議中有「不得享受村裡一切待遇」這樣一句話」：
（1）戶口掛靠到他人家裡，不違法也不違反政策。
（2）沒有獨立的戶口本也不影響他的村民身份。
（3）有問題的是：暫掛一年和村委會「不得享受村裡一切待遇」：你家可以在這兩件事上做文章。

4、建議：
（1）可以不協助他辦理過戶，讓他到法院去起訴你家，然後你家可以提出不過戶的理由，由法院確定買賣協議是否有效。
（2）到法院後，你家可以提出的理由有：一是他和村委會的協議中約定了他「不得享受村裡一切待遇」，這其中也包括了享受和其他村民一樣的分得本村宅基地的待遇，所以他不能享有村村的宅基地，不能獲得本村宅基地使用權，你和他的買賣協議無效；
二是他的戶口是在買了你們的房之後才遷入你村的、而且是暫掛一年，簽訂買賣協議時他還不是本村村民，確定協議是否有效，應以簽訂協議當時的情況確定，他後來遷入本村戶口、而且只是暫掛一年，不能改變當時簽的買賣宅基地協議無效的事實；
三是你和他是5年前簽的協議，即使他能被認定為本村村民、可以離有本村村的一切待遇、協議有效，也早已超過了2年的訴訟時效，可以請求法院駁回他的請求。

個人意見，僅供參考。

『伍』 農村房屋糾紛

農村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農村私有房屋交易是在城鄉流動加大、居住區域界限打破和城鄉一體化的大背景下產生的，對此缺少監管是造成這種現狀的制度誘因，而土地市場價格的持續上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。審理此類案件應考慮到個案情況，做出不同處理：
第一，對於發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。
第二，對於將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。
第三，對於將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。
第四，對於將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續佔有、居住和使用該房屋的權利。
第五，對於將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失;其次，對於買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償。

『陸』 關於農村建房與鄰居糾紛的問題

土地法 第六十來二條自 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
縣政府是依法審批宅基地，不允許群眾隨便干涉干預，政府肯定不弄所謂的鄰居簽字。縣政府審批宅基地審查是否符合規劃是重要事項，你描述的問題就是這，他家阻止實施規劃純屬故意搗亂，尋釁滋事，你自己根據實際情況處理吧，不要放棄堅決對抗甚至主動出擊

『柒』 農村房子的分配糾紛。

問題確實簡單，這就是一個良心的問題了。
兄弟三人，已經死了一個，只有兄弟二人了。你們姑且評估一下甲、乙雙方在A房中各投入了多少錢用於修房。如果不是太多的錢的話，甲家又有那麼一個經濟能力可以承擔，那麼索性大方一點。
如果認為錢比親情重要，或者說咽不下那麼一口氣的話，完全可以起訴到人民法院，要求乙方賠償甲方部分修房費用。
還是那麼一句話，家和萬事興，這種家醜如果能夠自行解決最好，最後萬不得已的情況下，再使用法律武器來維護自身的合法權益吧。

『捌』 農村房子糾紛

1宅基地使用證是誰的姓名？
275年曾經有過一張分家單，當時分家單上說這個房子一人一半。是否還在？
3 老嬸是戶主，是農村戶籍？城鎮戶籍？

『玖』 農村房屋糾紛 急 急 急！

1.山牆屬於兩家共有，應按照《民法通則》第83條規定精神辦理即：不動產的相鄰各方，應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神......給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
2.鄰居翻蓋房子，要動山牆，應原拆原建，位置不能動。否則就是侵權，可以到法院告他。
3.你家房子是蓋好的，不需要動山牆；而鄰居家翻蓋房子需要動山牆，應協商解決。鄰居家應承擔所有的費用。你家應給予必要的幫助。否則，以後你家修房鄰居不給你提供方便，你怎樣想。