關於審理建設工程施工合同糾紛百科

❶ 建設工程合同中，墊資與工程欠款怎麼理解

1、對於墊資，首先當事人是否約定是墊資，如果約定是墊資就按墊資來處理，這時可以請求返還墊資，如果對墊資還約定有利息的，也要按約定支付利息。

如果對墊資沒有約定利息的，是不能要求支付墊資利息的。如果當事人對墊資沒有約定的，就按工程欠款來處理。

2、對於工程欠款，無論是否約定有利息，都是要支付利息的，只是約定的按約定辦理，沒有約定的按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)第六條規定，當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持。這是建設工程施工合同墊資施工合法有效的開始。

因此，可以理解墊資是承包方自願的、主動的，因此沒有約定利息就不支付利息。而工程欠款不是自願的，是被動的，因此要支付利息。所以墊資的法律性質不是工程欠款。

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拖欠工程款是指在建設工程中，發包方不按合同或結算報告支付工程款，導致拖欠承包方工程，而承包方又拖欠分包商等一系債務，工程欠款的社會危害如下：

1、影響建築企業的生存與發展。

2、影響整個建築市場不能正常運行;

3、給工程質量和安全留下了隱患，由於資金上的拮據，一些施工企業不得不在材料、工藝上下功夫，甚至建築工人的一些必備安全措施也得不到保證；

4、影響社會的穩定。

墊資是指承包方在合同簽訂後，不要求發包方先支付工程款，而是利用自有資金先進場施工，待工程施工到一定階段或者全部工程完工後，再由發包方支付工程款的行為。

軟墊是指在約定的計劃進度形象節點內，由承包人以自有的材料、設備和勞務完成建設工程，在約定的節點後發包方才按工程進度正常支付工程款。

硬墊是指由承包方將相當於在約定的計劃進度形象節點之前的工程款，打入發包方的賬戶中，在約定的形象進度節點之前，發包方不支付工程款，就用承包方的錢支付工程款。墊資還有部分墊資和全部墊資之分。

❷ 建設工程司法解釋二

《解釋》經最高人民法院審判委員會第1751次會議討論通過，將於2019年2月1日起施行。針對近年來建築市場的新變化、司法實踐的新問題、管理政策的新突破，《解釋》就建設工程施工合同效力，建設工程價款結算，建設工程鑒定，建設工程價款優先受償權和實際施工人權利保護等問題作了規定。

《解釋》堅持以賠償實際損失為原則，但是建設工程施工合同糾紛具有特殊性、復雜性，司法實踐中，當事人往往很難證明實際損失的具體數額，導致其難以獲得權利救濟。因此在實際損失難以確定的情況下，《解釋》規定當事人可以請求參照合同約定的質量標准，建設工期，工程價款的支付時間等內容確定損失大小。

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注意事項：

建設工程施工合同司法解釋第一條：建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規定，認定無效：

1、承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的。

2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的。

3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

4、第二條：建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。

❸ 建設單位拖欠工程款，法律規定利息怎麼算

有約定的按照約定算，沒有約定的按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計算。

根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第十七條當事人對欠付工程價款利息計付標准有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。

第十八條利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

(一) 建設工程已實際交付的，為交付之日;

(二) 建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;

(三) 建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

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索賠款利息的起算時間：

(1)、工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料後28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可，開始計息。

(2)、當該索賠事件持續進行時，承包人應當階段性向工程師發出索賠意向，在索賠事件終了後28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。工程師在收到後28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可，開始計息。

❹ 建設工程糾紛中可以要求承擔利息的資金佔用損失嗎

建設工程糾紛中可以要求承擔利息的資金佔用損失，前提是當事人對墊資和墊資利息有約定。

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第六條當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標准高於中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。

當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。

當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

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《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第八條承包人具有下列情形之一，發包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：

（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；

（二）合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的；

（三）已經完成的建設工程質量不合格，並拒絕修復的；

（四）將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

第九條發包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：

（一）未按約定支付工程價款的；

（二）提供的主要建築材料、建築構配件和設備不符合強制性標準的；

（三）不履行合同約定的協助義務的。

❺ 合同法第286條有關的司法解釋是什麼

承包人按照本條規定行使優先受償權，應當注意以下幾點：

1、發包人不支付價款的，承包人不能立即將該工程折價、拍賣，而是應當催告發包人在合理期限內支付價款。如果在該期限內，發包人已經支付了價款，承包人只能要求發包人承擔支付約定的違約金或者支付逾期的利息、賠償其他損失等違約責任。

如果在催告後的合理期限內，發包人仍不能支付價款的，承包人才能將該工程折價或者拍賣以優先受償。

2、承包人對工程依法折價或者拍賣的，應當遵循一定的程序。發包人對工程折價的，應當與發包人達成協議，參照市場價格確定一定的價款把該工程的所有權由發包人轉移給承包人，從而使承包人的價款債權得以實現。

承包人因與發包人達不成折價協議而採取拍賣方式的，應當申請人民法院依法將該工程予以拍賣。承包人不得委託拍賣公司或者自行將工程予以拍賣。

3、工程折價或者拍賣後所得價款如果超出發包人應付價款數額的，該超過的部分應當歸發包人所有；如果折價或者拍賣所得價款還不足以清償承包人價款債權額的，承包人可以請求發包人支付不足部分。

4、根據本條規定，按照工程的性質不宜折價、拍賣的，承包人不能將該工程折價或者拍賣。如該工程的所有權不屬於發包人，承包人就不得將該工程折價。如國家重點工程、具有特定用途的工程等也不宜折價或者拍賣。

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在司法實踐中，法定抵押權是依照法律規定直接設立的，不需要辦理抵押權登記。但是，有學者認為，法定抵押權成立的條件有以下五點：

1、建設工程已經竣工

建設工程未竣工，不發生法定抵押權。建設工程未竣工而中途解除建設工程合同的情形，也不發生法定抵押權。

2、必須是建設工程承包合同中所發生的債權。而且這里所說的建設工程承包合同僅指269條第2款所說的施工合同，勘察合同和設計合同不包括在內。

在訂立總承包合同後，再由總承包人訂立分承包合同，轉承包合同，僅總承包人享有法定的抵押權，分承包人、轉承包人沒有此權利。

3、其債權為依照建設工程合同所應支付的價款。這里的價款不是市場交易中的商品價款，而是發包人依照建設工程約定應支付給承包人的承包費。

包括承包人施工所付出勞動的報酬、所投入的材料和因施工所墊付的其他費用，以及合同發生的損害賠償。學者將其概括為報酬請求權，墊付款項請求權，損害賠償請求權。

4、法定抵押權的標的物為承包人施工所完成的，屬於發包人所有的建設工程（不動產）及其基地使用權，包括組裝或固定在不動產上的動產，不包括建設工程中配套使用並未組裝成固定在不動產上的動產。

5、必須是不屬於「不宜折價、拍賣的」建設工程。

所謂不宜折價、拍賣的建設工程，應當解釋為法律禁止的流通物，包括：公有物，如國家機關辦公的房屋建築物及軍事設施；公用物，如公共道路、橋梁、機場、港口，及公共圖書館、公共博物館等。但國家機關的員工宿舍不屬於公有物。

❻ 建築工地簽證是哪條法律規定的

在《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題解釋》里有規定。

第十九條當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量。

此款法律條文對工程簽證的作了明確的規定，使工程簽證有了法律的依據。

雖然工程簽證事關施工企業的生存，亦有法律的明確規定，但是，建築工程施工企業有施工過程中往往不重視簽證管理工作，常出現因雙方簽證主體資格及其職權、簽證的程序以及簽證的形式不符合法律、法規的要求，致使所做的簽證無效而使企業的利益受到損失的情況。

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簽證注意問題：

現場簽證不可避免，它不僅在單位工程中影響工程成本，而且在工程造價管理中存在著「三超」的隱患。因此，加強現場簽證管理，堵塞「漏洞」，把現場簽證費用縮小到最小限度，應注意以下問題：

1．現場簽證必須是書面形式，手續要齊全。

2．凡預算定額內有規定的項目不得簽證。

3．現場簽證內容應明確，項目要清楚，數量要准確，單價要合理。

4．現場簽證要及時，在施工中隨發生隨進行簽證，應當做到一次一簽證，一事一簽證，及時處理。

5．甲、乙雙方代表應認真對待現場簽證工作，提高責任感，遇到問題雙方協商解決，及

❼ 對建設工程款的起訴屬於建設工程施工合同糾紛嗎

06 . 保修期未滿，提前使用工程，拖欠工程款全部支付

工程未經驗收，發包方提前使用，合同約定工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應予支持。

標簽：｜工程款｜質保金｜提前使用｜保修期｜未經驗收

案情簡介：1995年，建築公司與開發公司簽訂施工合同。1996年，工程基本完工。1997年，在未經驗收情況下，開發公司開始使用上述工程。1998年，建築公司訴請開發公司支付拖欠工程款3800萬余元及利息。開發公司以雙方系閉口價、1年保修期未滿應扣10%工程款為由抗辯。

法院認為：①建築公司與開發公司所簽施工合同有效。對閉口價合同以外的裝修等工程，開發公司與建築公司雖未達成書面協議，但在施工過程中雙方對此項工程進行過協商，開發公司多次出具工程變更單，建築公司已施工完畢，開發公司已實際使用，該部分工程款應據實結算，以委託鑒定機構審計確定的工程款為准，由開發公司支付給建築公司。②根據有關法律和行政法規規定，工程未經驗收，發包方提前使用的，發生質量或其他問題，由發包方自行承擔。開發公司在本案所涉工程未經驗收情況下使用，由此發生的質量或其他問題，應由其自行承擔，故合同約定的一年工程保修期雖未屆滿，開發公司向建築公司支付尚欠工程款不違反合同約定。判決開發公司支付建築公司工程餘款3800萬余元及利息。

實務要點：工程未經驗收，發包方提前使用，合同約定的工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應予支持。

案例索引：最高人民法院（2000）民終字第125號「某開發公司與某建築公司工程款糾紛案」，見《上海福海房地產發展有限公司與上海市第五建築有限公司工程款糾紛上訴案》（審判長程新文，審判員於曉白，代理審判員張章），載《民事審判指導與參考·最高人民法院裁判文書選登》（200102/6:334）。

❽ 借用資質投標最高院規定

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規定，認定無效：

（一）承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的；

（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的；

（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

法律效果：

建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。

建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

（一）修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；

（二）修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

擴展材料：

《中華人民共和國招標投標法》中有關規定的內容

第三十條國家推行建築工程監理制度。

國務院可以規定實行強制監理的建築工程的范圍。

第三十一條實行監理的建築工程，由建設單位委託具有相應資質條件的工程監理單位監理。建設單位與其委託的工程監理單位應當訂立書面委託監理合同。

第三十二條建築工程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術標准、設計文件和建築工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監督。

工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標准和合同約定的，有權要求建築施工企業改正。

工程監理人員發現工程設計不符合建築工程質量標准或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。

第三十三條實施建築工程監理前，建設單位應當將委託的工程監理單位、監理的內容及監理許可權，書面通知被監理的建築施工企業。

第三十四條工程監理單位應當在其資質等級許可的監理范圍內，承擔工程監理業務。

工程監理單位應當根據建設單位的委託，客觀、公正地執行監理任務。

工程監理單位與被監理工程的承包單位以及建築材料、建築構配件和設備供應單位不得有隸屬關系或者其他利害關系。

工程監理單位不得轉讓工程監理業務。

第三十五條工程監理單位不按照委託監理合同的約定履行監理義務，對應當監督檢查的項目不檢查或者不按照規定檢查，給建設單位造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。

工程監理單位與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給建設單位造成損失的，應當與承包單位承擔連帶賠償責任。

❾ 中標合同的主要條款進行了實質性變更，面臨的法律責任是什麼

合同的主要條款進行了實質性變更，合同一般無效，造成違約的一方，還要承擔違約責任。

有關合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法是對合同的實質性條款，訂立合同上述條款是必須的，否則訂立的合同就是不完整的。如果上述條款有所變更，就構成了整個合同的實質性變更，需要雙方協商一致才可以成立新的合同。

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規定:「當事人就同一工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的,應以備案的中標合同作為結算工程價款的根據」。

《中華人民共和國招標投標法》(以下簡稱招投標法);第四十六條：「招標人和中標人應當自中標通知書;第五十九條：「招標人與中標人不按照招標文件和中。

根據上述規定，招標人與中標人對雙方簽訂的中標合同合同實質性內容不能進行變更。

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合同生效與合同成立中《合同法》第44條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。」羅馬法曾規定了「同時成立之原則」，認為法律行為的成立與效力同時發生。

長期以來，中國立法與司法實踐對合同成立與生效以及相關的合同的不成立與無效未作出嚴格的區分，從而將合同的成立與生效等同起來。

其實，如前所述，合同的成立和生效是兩個既有聯系又有區別的概念，當事人訂立了合同，要實現合同產生的權利和利益，就要使合同發生效力;合同的成立是合同生效的前提，只有合同成立了才能談得上無效、效力待定、撤銷等問題;合同成立只解決合同存在與否的。

❿ 工程量的舉證責任如何確認

依據當事人提供的證據來確認實際發生的工程量。

根據《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條：

當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量。

根據《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第七條：

在法律沒有具體規定，依本規定及其他司法解釋無法確定舉證責任承擔時，人民法院可以根據公平原則和誠實信用原則，綜合當事人舉證能力等因素確定舉證責任的承擔。

(10)關於審理建設工程施工合同糾紛百科擴展閱讀：

在進行工程量計算時應注意下列基本原則。

1、計算口徑與定額一致

計算工程量時，根據施工圖紙所列出的工程子目的口徑，必須與定額中相應工程子目的口徑一致。如鑲貼面層項目，定額中除包括鑲貼面層工料外，還包括了結合層的工料，即貼結層不得另行計算。這就要求預算人員必須熟悉定額組成及其所包含的內容。

2、計算規則與定額一致

工程量計算時，必須遵循定額中所規定的工程量計算規則，否則是錯誤的。如牆體工程量計算中，外牆長度按外牆中心線計算，內牆長度按內牆凈長線計算，又如樓梯面層和台階面層工程量按水平投影面積計算。

3、計算單位與定額一致

工程量計算時，工程量計算單位必須與定額單位相一致。在定額中，工程量的計算單位規定為：以體積計算的為m^3，以面積計算的為m^2,以長度計算的為m，以質量計算的為t或Kg，以件（個或組）計算的為件（個或組）。

建築工程預算定額中大多數用擴大定額（按計算單位的倍數）的方法計算，即「100m^3"、「10m^3"、「100m^2"、「100m"等，如門窗工程量定額以「100m^2"來計量。

4、工程量計算所使用原始數據必須和設計圖紙相一致

工程量是按每一分項工程，根據設計圖紙計算的。計算時所採用的數據，都必須以施工圖紙所示的尺寸為標准進行計算的，不得任意加大或縮小各部位尺寸。

5、按圖紙，結合建築物的具體情況進行計算

一般應做到主體結構分層計算，內裝修分層分房間計算，外裝修分立面計算，或按施工方要求分段計算。不同的結構類型組成的建築，按不同結構類型分別計算。