Ⅰ 譚律師您好，我家有處私人四合院， 在東四三條，院內佔地面積360平方米，建築面積190平方米，長年無人居住
好復雜。復雜的問題簡單化。
一、祖上傳下來的房產，除祖上有明確的財產分割文字外，遺產由直系下一代共同分配。作為房產，只能平均分配房產的面積。落到實際當中，幾位親屬可以酌情分割房產，即有面積大小、坐落位置等差異，以貨幣多退少補。如果該四合院不進行分割，即整體繼承，那隻能是把所有繼承人的名字都寫在房產手續上，那麼房屋是共有的，不存在分割具體房屋。
2、拆遷補償標准，由拆遷人和地方政府制定，這里說不了。標準是統一且公開的，一視同仁。
如繼承人之一希望兌現房產為貨幣，則需其他繼承人同意，並有優先購買權，如其他繼承人放棄購買，則該繼承人可以轉讓給外人（當然，這外人也得願意與多人共有該產權）。至於價格，可以協商，參照周邊房價和土地價，這個沒有明確的數據，市場價加折舊。如果其他繼承人都未接受，那他也沒辦法。
3、如果是共有，則翻蓋需爭得所有人同意，費用均攤，除或翻蓋人自己承擔費用。（其他網友說『翻蓋不影響其他人利益』的話不妥，因為有可能有人喜歡老的風格和味道，也許翻蓋了反而不值錢了。/類似古董、古玩/）
就你所述，北京東四一代，整體完好的四合院整體估價應該在5-8萬元每佔地面積，成色不好的也不會低於3萬。不過，估是這么估，但如果成交不了，就都是虛的。這種特殊的商品，成交要看對方興趣，和市場價差別較大。
Ⅱ 北京四合院為什麼有永久產權
我想，最通俗直接的解釋應該是，盡管四合院可以買賣和流通，但它並不屬於通常概念上的商品房。所以，四合院沒有產權期限的約束。
Ⅲ 如何處理北京四合院的發展與保護之間的矛盾
北京市文物局文保處處長王玉偉接受采訪時說，胡同四合院的保護不同於通常意義的文物保護，必須兼顧歷史風貌和居民生活條件提高的雙重要求，讓四合院的居住條件更舒適、更環保是此次修繕工程的一個重要目標。
胡同四合院在北京有800年歷史，由於年久失修，北京舊城裡大量的胡同四合院的生活居住條件堪憂。由於大量四合院不屬於文物，保護阻力重重。
近年來，北京市在舊城內陸續劃出33片保護區，對胡同四合院區域實施整體保護。在保證外觀與整體風貌一致的前提下，四合院建築內部可以做相應的提升改造。
「這就使得化解歷史風貌保護與居住條件改善之間的矛盾成為可能。」王玉偉說，「此次的修繕導則將四合院建築按價值重要程度分為三類，除了嚴格要求各類建築修繕時的歷史風貌外，還詳細規定了對節能環保的要求。」
Ⅳ 關於北京四合院的問題！！！
北京四合院概述
北京四合院作為老北京人世代居住的主要建築形式，馳名中外，世人皆知。
北京四合院所以有名，首先在於它的歷史悠久。
自元代正式建都北京，大規模規劃建設都城時起，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區、坊巷和胡同同時出現了。據元末熊夢祥所著《析津志》載：「大街制，自南以至於北謂之經，自東至西謂之緯。大街二十四步闊，三百八十四火巷，二十九街通。」這里所謂「街通」即我們今日所稱胡同，胡同與胡同之間是供臣民建造住宅的地皮。
當時，元世祖忽必烈「詔舊城居民之過京城老，以貲高（有錢人）及居職（在朝廷供職）者為先，乃定製以地八畝為一分」，分給遷京之官賈營建住宅，北京傳統四合院住宅大規模形成即由此開始。 明清以來，北京四合院雖歷經滄桑，但這種基本的居住形式已經形成，並不斷完善，更適合居住要求，形成了我們今天所見到的四合院形式。
北京的四合院所以有名，還在於它的構成有獨特之處，在中國傳統住宅建築中具有典型性和代表性。中國住宅建築大部分是內院式住宅，南方地區的住宅院落很小，四周房屋連成一體，稱作「一顆印」。這種住宅適合於南方的氣候條件，通風採光均欠理想。
北京的四合院，院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨立，彼此之間有游廊聯接，起居十分方便。
四合院是封閉式的住宅，對外只有一個街門，關起門來自成天地，具有很強的私密性非常適合獨家居住。院內，四面房子都向院落方向開門，一家人在裡面和親和美，其樂融融。由於院落寬敞，可在院內植樹栽花，飼鳥養魚，疊石造景。居住者不僅享有舒適的住房，還可分享大自然賜予的一片美好天地。
北京四合院所以有名，還因為它雖為居住建築，卻蘊含著深刻的文化內涵，是中華傳統文化的載體。
四合院的營建是極講究風水的，從擇地、定位到確定每幢建築的具體尺度，都要按風水理論來進行。
風水學說，實際是中國古代的建築環境學，是中國傳統建築理論的重要組成部分，這種風水理論，千百年來一直指導著中國古代的營造活動。除去風水學說外，四合院的裝修、雕飾、彩繪也處處體現著民俗民風和傳統文化，表現一定歷史條件下人們對幸福、美好、富裕、吉祥的追求。如以蝙蝠、壽字組成的圖案，寓意「福壽雙全」，以花瓶內安插月季花的圖案寓意「四季平安」，而嵌於門管、門頭上的吉辭祥語，附在檐柱上的抱柱楹聯，以及懸掛在室內的書畫佳作，更是集賢哲之古訓，采古今之名句，或頌山川之美，或銘處世之學，或詠鴻鵠之志，風雅備至，充滿濃郁的文化氣息，登斯庭院，有如步入一座中國傳統文化的殿堂。
舊時的北京，除了紫禁城、皇家苑囿，寺觀廟壇及王府衙署外，大量的建築，便是那數不清的百姓住宅。
《日下舊聞考》中引元人詩雲：「雲開閭闔三千丈，霧暗樓台百萬家。」這「百萬家」的住宅，便是如今所說的北京四合院。
為什麼叫「四合院」呢？因為這種民居有正房（北房）、倒座（南座）、東廂房和西廂房四座房屋在四面圍合，形成一個口字形，裡面是一個中心庭院，所以這種院落式民居被稱為四合院。
四合院在中國有相當悠久的歷史，根據現有的文物資料分析，早在兩千多年前就有四合院形式的建築出現。
在歷史發展過程中，中國人特別喜愛四合院這種建築形式，不僅宮殿、廟宇、官府使用四合院，而且各地的民居也廣泛使用四合院。不過，只要人們一提到四合院，便自然會想到北京四合院.
北京四合院的型制規整，十分具有典型性，在各種各樣的四合院當中，北京四合院可以代表其主要特點。
首先，北京四合院的中心庭院從平面上看基本為一個正方形，其他地區的民居有些就不是這樣。譬如山西、陝西一帶的四合院民居，院落是一個南北長而東西窄的縱長方形，而四川等地的四合院，庭院又多為東西長而南北窄的橫長方形。
其次，北京四合院的東、西、南、北四個方向的房方向的房屋各自獨立，東西廂房與正房、倒座的建築本身並不連接，而且正房、廂房、倒座等所有房屋都為一層，沒有樓房，連接這些房屋的只是轉角處的游廊。這樣，北京四合院從空中鳥瞰，就像是四座小盒子圍合一個院落。
而南方許多地區的四合院，四面的房屋多為樓房，而且在庭院的四個拐角處，房屋相連，東西、南北四面房屋並不獨立存在了。所以南方人將庭院稱為「天井」，可見江南庭院之小，有如一「井」，難免使人顧名思義，聯想到「井底之蛙」、「坐井觀天」的成語。
北京四合院是名符其實的院，寬敞開闊，陽光充足，視野廣大。
北京四合院的文化內涵豐富，全面體現了中國傳統的居住觀念。
譬如東北地區漢族的套大院（東北農村四合院），符合北京四合院的前兩個特點，但卻不具備文化內涵豐富這一特點。
舉例說，東北四合院的單扇門（中國傳統多為雙扇門的形式）、堂屋背後設「倒閘」作為貯物間等做法都使人感到是清代山東等地「跑關東」的移民帶去的窮人習慣的延續。正是因為以上幾個特點，人們往往將北京四合院作為中國四合院民居的典型代表形式。
北京四合院能在歷史上存在數百年，是因為它具有其它住宅建築難以並論的優點。今天，當都市現代化的腳步逐漸加快，重重疊疊的高樓大廈興起的時候，人們——尤其是世代生長在京華的老北京人，會對四合院產生一種特殊的眷戀之情。
北京四合院，這種古代勞動人民精心創造出來的民居形式，伴隨人們休養生息成百上千年，留給人們心目中的印象是極深刻的，留給歷史的遺產是極豐厚的。
Ⅳ 北京四合院買賣投資有什麼法律風險注意事項
買賣四合院性質與買賣二手房無疑。需要注意一下法律風險。
房屋產權回是否明晰。購買人答要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。購房人都應當對售房人或中介公司所提供的房屋產權證和土地證的真實性進行核實。沒有依法進行產權登記並取得房地產權屬證書的房屋，不得買賣。
買賣雙方主體資格審查簽訂合同者應具備相應的權利。如：是否是產權所有者，是否還有共有人，共有人是否同意並委託代其行使權利，非產權所有者是否具有產權人及共有人.
核實房屋所有權人狀況確定房產證和土地證屬實後，購房人應當核實該房屋有無共有或抵押等他項權存在。
核實土地使用權的使用年限有相當部分的購房人認為住房的土地使用權年限為七十年，其實法律所規定的住房用地七十年使用權是最高出讓年限。但是一般的四合院從建國時期算到現在都六十多年了，如果是當時辦理的房產證的話，現在基本快到期了。
房屋原始的地契、房產證及相關文件是否齊全。買房人索要所購房屋的原始證照及相關文件等資料，是日後行使相關權利、保護其合法利益的重要依據。
還要特別注意，一些四合院可能具有文物價值，而不被允許買賣或買賣後不得任意改建或裝修，這個問題也是日後轉手的一大麻煩。
Ⅵ 有關北京四合院的問題
四合院規模不同,大小相差懸殊,但無論大小,都是四面有房的院落.標準的四合院至少有兩進院子--中外只有南房,又稱「倒座兒」。里院是北房，又稱「正房」；東、西房。又稱「廂房」。里，外院有牆相隔，牆正中是垂花門。這是四合院的基本單元。
進深的大小顯示主人的身份地位。一般王府有七進、九進院落。
Ⅶ 四合院共同財產的院子被私人佔有，我該怎麼辦
您好
如果是自己的個人財產當然完全有權利制止他人對您的侵害，如果沒有進行實質性侵害可以先預防起來，報警或者直接起訴，保護自己的財產。
望採納
Ⅷ 四合院的保護
北京作為八百年古都，其歷史文化的構成有兩個方面：帝王文化和市井文化。帝王文化的載體是故宮和眾多壇、廟、陵、園、府，而市井文化的載體就是胡同、四合院。中國倖存少量帝王時代的都市的市井建築的，只有北京。從這個意義上說，北京的胡同、四合院和故宮具有同等重要的歷史文化價值，胡同、四合院承載的北京帝王時代的市井文化，是北京不可割捨的歷史文化的一個層面。這一問題，已引起北京市政府的高度關注，並採取了不少保護措施。
以筆者在北京四合院生活的經歷，坦率地說，在那裡生活並不舒坦（只有夏天比較涼快）。雖然筆者多年呼籲保護四合院，但也希望能盡快遷出四合院。但我仍堅持認為，四合院不可大拆，只需加以整治。
整治的原則應是全面改善百姓的生活，使四合院得以長久保存。
首先是恢復四合院的本來面目。北京至少有90％以上的四合院淪為大雜院。一個四合院本來是供一個家庭或一個家族居住的，現在一個院子住上幾家、十幾家，每家爭相搭建小房子、堆放雜物，千方百計爭奪空間，使得鄰里關系很微妙，個人精神很壓抑，家庭生活很不便，四合院固有的優點喪失殆盡。如果不徹底清除四合院內外的搭建房屋和雜物，疏散人口，恢復四合院的本來面目，保護四合院最終是一句空話。
其次，院內生活設施現代化。恢復四合院的本來面目之後，四合院內就有了生活設施現代化的條件。目前供水、供電、通訊設施基本完備，需要改善的也就是燃氣、排水和衛生設施，室內則可由居民自行裝修。如此一來，四合院的持久保護才有了群眾基礎。
第三，外觀復古美化。整治四合院的外觀，為的是恢復古都市井風貌。頹傾的門樓應予整修，殘破的大門不妨修補油漆，使用紅瓦、石棉瓦的理當換回青灰舊瓦，改作平頂的再起坡屋頂……凡此等等，使每一個進入胡同的人得以找到歷史的感覺，體味到文化的溫馨。
此外，應拆除一批質量低劣的四合院建為城市公共綠地，以改善老城區的環境。 保護、整治北京胡同、四合院，並不是一件簡單的工作，而是非常復雜、艱辛、出力不易討好的工作。
要解決這個問題，可從以下幾個方面努力：
一、編制《北京胡同四合院保護規劃》。使之作為「北京歷史文化名城保護規劃」的一部分。該規劃似應全面盤點二環以內老城區胡同、四合院的總體情況，分別不同情況進行歷史建築標本保護和歷史地段、街區保護：面積在1平方公里以上的四合院密集區和基本保持舊貌的整條胡同，列為絕對保護區，只進行內部整治，停止一切大拆大建；面積較小的四合院居住區只保護質量特別好或有紀念意義的四合院，其餘的但拆無妨。四合院絕對保護區內，明清四合院原則上保留，質量特別低劣的可拆除改建綠地；民國以後的四合院原則上拆除改建綠地，質量特別好或有紀念意義的保留。
二、在三環以外建設廉價居住區置換老城區絕對保護的四合院。政府給予承辦企業經費補貼、劃撥土地、減免稅費等一系列優惠政策，建設廉價居住新區，然後將四合院絕對保護區內的居民遷入，保護區的四合院則劃歸承辦企業所有，經統一整治後再售出。
三、建立有效的多渠道的籌資機制。整治四合院的資金首先應來自國家歷史文化名城專項保護資金，北京市政府也可以拿出更多的配套資金用於四合院的整治；四合院內外排水、供氣、衛生設施等基礎建設經費可從城市建設稅中支出。不足部分由負責運作的企業承擔，再從新舊房屋置換中獲得適當回報。
四、制訂《北京四合院居住管理條例》。確定絕對保護區內的四合院居民應當承擔的義務。
北京的胡同、四合院，是我國惟一倖存的帝王時代的首都的民居建築，是八百年古都北京的市井文化的載體，其珍貴的歷史、科學、文化價值像承載帝王文化的故宮、天壇、頤和園一樣巨大，我們必須留下四合院絕對保護區，為中華民族留下這份珍貴的歷史文化遺產。
Ⅸ 當年我們下農村和當地共同建了個四合院，先後有六十多個知青在裡面居住了四年。現在我們有權想再去住嗎
沒有權利。知識青年下鄉，是當時的政策，建四合院是為了方便下鄉知識青年住居，住居者沒有產權。
Ⅹ 我購買了一套二手的老四合院，對方無土地證，房本是兄弟四人共有。請問房管局和土地局相關手續。
經紀人李正山回答：
首先此房產有共有人，在過戶的時候必須共有人四人都到場或者做一個委託公證。在雙方繳納稅費後，房產所在地建設委員會會給你們過戶，收回原始房產證，給新產權人發放新的產權證。這樣交易就算成功了。當你拿到新的房屋產權證後，如果你認為土地證有那麼重要的話，就可以向當地管理部門申請辦理土地證，但是這是個復雜的過程。如房屋沒有問題，共有人沒有糾紛，產權清晰的情況下，房屋管理單位是沒有理由不給你們過戶的。