太原精裝房糾紛

① 「捆綁精裝」質量差 誰為「坑爹」精裝房買單

盛行於市場的精裝拆分銷售模式，曾一度讓在售項目在低迷的市場環境中「大獲全勝」；然而項目陸續進入交付階段，卻暴露出種種問題，業主維權頻發。究竟誰該為今天的局面埋單？

樓盤限價 開發商得利出新招

北京市住建委強調，新建樓盤在申請預售資格時，開發商報價不能明顯高於樓盤此前成交價格，也不能明顯高於周邊同類品質樓盤售價。而針對「價格關」，部分開發商在當時採取將精裝修價格從擬售房價中剝離出來的方式，單獨簽訂精裝修合同，用「毛坯變精裝」的方式曲線取得銷售許可，來保證項目利潤的提升。

簽訂精裝購房合同 最好明示品牌型號

在北京「限價」政策下，一些開發商通過毛坯改精裝變相提價，因相關監督機制缺乏，開發商很有可能通過壓縮裝修成本牟利。而隨著那一波精裝房交房期的到來，「捆綁精裝修」帶來的負面影響果然也逐漸凸顯。

很多買房合同中對精裝標准沒有明確協議，對質量問題違約金規定也很少提及，為業主運用法律手段維權增加了難度。在開發商制定的合同中，條款都是經過非常嚴謹的把關和審核，有很多模糊空間，比如精裝產品只界定品牌而不是價格，建議購買精裝修房屋時，對於和開發商簽訂的精裝修合同，購房者一定要保留復印件或者拍照，以免後期出現糾紛。同時，關於裝修所用的品牌、型號等最好有明確標示。這對於業主後期維 權取證，帶來了很大的有利條件。

（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 精裝房要壞到什麼程度才能拒絕收房

只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規劃驗收和消防驗收），業主不應拒絕收房。業主也不能簡單的以質量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經交付。但如果存在下面10種情形，可拒絕收房：1、不具備小區道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的；2、未取得《竣工驗收備案表》的；3、不提供《住宅工程質量分戶驗收記錄》的；4、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過3個月交房的；5、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；6、開發商經批准改變商品房規劃設計未經買家認可的；7、不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測數據的；8、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，並解除購房合同；9、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；10、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

③ 全新精裝房被租客住得面目全非，還收不回，遇到這樣的無賴租客該咋辦

全新精裝房被租客住得面目全非，還收不回，遇到這樣的無賴租客該咋辦？

重慶有一名女子，她把自己一套精裝修的房子租了出去，但是沒想到他的行為會給自己帶來特別大的麻煩，因為這位租客在租了房子之後，卻發現自己的房子變了模樣，不僅僅，整棟房子的裝修都變得面目全非，更重要的是，房子還出現了一些沒點，好像長時間不通風一樣，自己的房子被破壞成了這樣，這名女子就覺得非常的氣憤，但是怎麼都聯系不到這位租戶，他想著要讓這位租戶趕緊搬出去，並且賠償自己所有的損失，但是這位租戶卻始終不露面。

④ 全新精裝房被租客住的面目全非，這種情況房東該如何挽回損失

這種情況下房東應當通過法律訴訟挽回損失。若是租客願意溝通，房東可以在記者或第三方的見證下與租客達成和解協議並拿回損失，同時要保存溝通的證據。

最後，肖女士表示自己將採取法律訴訟的方式挽回損失，同時要求租客承擔責任。在房屋租賃關系中一般是租客處於弱勢，現在居然出來個奇葩房客把房東逼的打官司，還拒絕溝通，這可真是租房界的“奇葩”。綜上所述，這位房東目前可以通過法律途徑挽回損失。

⑤ 精裝房有質量問題向什麼部門投訴

大致可以分為三類。
第一，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

第二類問題就是一些比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，並要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責 首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發商本身，而是小區的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發商拿錢維修，一般問題開發商還是願意去解決。
通常驗房發現的問題視其嚴重程度，可分別採取不同等應對策略。
（1）非常嚴重的質量問題。如結構構件（承重牆、梁）開裂等
這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。
（2）嚴重影響使用的問題。如外牆、外窗、衛生間滲水。
這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底後再開始裝修，否則容易陷入裝修後反復維修的不利局面，一旦發生對業主影響大，損失大。
（3）對使用有影響，裝修公司不會為業主維修的，如進戶門，外窗等；
這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責；
（4）對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。牆面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。
這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業主收取一定的費用，導致裝修費用增加；這個建議是能要求相關責任單位修訂盡量先修，節約裝修的費用。
（5）對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業主可在裝修過程中由裝修公司處理。

⑥ 購買精裝房糾紛多 買房時一定要注意3點

現在，有很多購房者為了省去裝修的麻煩，會選擇「拎包入住」的精裝房。精裝修住宅入住方便，無需裝修，省時省力的優點也吸引了相當一部分購房者。然而，當你在享受精裝修住宅帶來的種種便利的同時，你是否留意過精裝修住宅的保修期？遭遇精裝修質量糾紛時，你是否了解該如何維護自己的正當權益？如遇到合同不明、質量問題、品牌模糊等問題，購房者該怎麼辦？我們來看看下面的介紹：

一、合同內標明家電品牌、型號

合同中只標品牌不寫價格，已成精裝房「潛規則」。目前精裝修房合同中普遍只列出所用材料的品牌，並沒有向購房者表明該品牌所用的具體價格和具體型號。

最好的方法就是簽署一份詳細的補充協議，全面約定精裝修所用的如材料、設備品牌、規格、等級、質地、顏色、產地、價位等，盡量避免使用『優質』『高檔』『不低於』之類的含糊字眼。盡量要求開發商將裝修明細實事求是地在合同中反映出來。

二、仔細檢查房屋質量

精裝修住宅優點較多，交房之後，拎著箱子即可入住。但精裝房也存在一些缺點，比如可能會出現地面不平、地腳線開裂、水管堵塞等房屋質量問題，建議消費者在購買前擦亮眼睛。比如要選擇品牌開發商，對開發商實力進行考察。仔細觀察樣板房，在樓棟內分布的樣板間，其面積、格局、層高等方面不易造假。

購房時合同約定細則，將材料等級、裝修標准、環保級別、保修期、品牌、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細寫入購房合同中，以便在雙方發生分歧時有據可依。

交房時嚴把驗房關，這也是審查開發商是否做到了最初的相關承諾以及檢查房屋存在的隱蔽問題。業主嚴格按照合同對開發商提供裝修材料品牌等方面進行全面核對。也可請專業人員幫助驗房，如存在問題應對問題進行詳細記錄，然後讓交房方簽字認可並給出處理意見和處理的時限。

三、入住時過了保修期，需維修咋辦？

有部分人買了房子之後，因為個人原因，一直沒有入住，直到入住後才發現一些問題，而此時，已經過了房屋的保修期。這個時候，該怎麼辦呢？

根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。因此，提醒購房者保修期內盡早入住，多觀察。通過使用才知道精裝房的質量究竟如何，在使用期間要仔細觀察房屋出現的質量問題，及時與物業協商解決，盡量在保修期內給予解決。

購買精裝房的時候，一定要多留一個心眼，提前了解相關的注意事項和常見的糾紛，並在合同中約定好相關的事項。

（以上回答發布於2017-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 精裝修房遇到問題開發商不處理怎麼辦

可以找物業，城建局，…

⑧ 精裝房有質量問題怎樣維權

國家對於房屋質量有相關規范規定，開發商的質量保證書只能高於這個規定（一般的開發商也就是按國家規范，不會高於規范），如果低於這個規定則是無效的。所以，你手頭即使沒有質量保證書，最起碼有國家規范對你房屋的質量進行控制。如果買房後，發現質量問題，可以讓開發商維修，關於保修問題，建設部是有規定的。如果房屋質量問題牽扯到結構安全或正常使用，可以要求退房。如果和開發商協商不成，可以到法院起訴，起訴過程中關於房屋質量可以由司法鑒定機構判定。

⑨ 我於2017年12.4號買的碧桂園精裝房，收樓時發現水管爆裂，地板被泡，防水未做，我能退的掉嗎

按合同約定，一般是要求開發商責成建設方進行免費維修，直到業主認可。
退房很難的。