❶ 預售房屋買賣合同糾紛案有什麼法規
《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》《城市商品房預售管理辦法》《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《商 品 房 銷 售 管 理 辦 法》、《廣東省高級人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見》等。廣東地方法規：《廣東省房地產開發經營條例》。
❷ 房屋買賣合同糾紛案在哪起訴 未央法官告訴你
提醒 維權中盡量「少走彎路」
法官表示民事訴訟中的管轄問題既復雜又重要，科學合理地釐清管轄問題，不僅可以使人民法院正確行使審判職權、履行審判職責，更能充分保障當事人訴訟權利。在此提醒大家，起訴前一定要釐清案件事實和法律關系，依法確定管轄法院，再進行起訴，盡量在維權中「少走彎路」。
近年來，房地產市場持續火熱，產生的糾紛問題也越來越多，那麼因購買房屋發生糾紛，應向哪個法院提起訴訟呢？今天這期「以案釋法」我們通過未央區法院民二庭審理的一起商品房預售合同糾紛案件，來了解一下這個問題。
2012年8月19日，原告某房地產開發有限公司與被告任某某簽訂商品房買賣合同，約定被告購買其開發的未央區某處房產。之後，雙方與銀行簽訂個人購房借款及擔保合同，約定由銀行向被告發放貸款50萬元，原告承擔階段性連帶保證責任，並約定出賣人向貸款銀行履行了保證責任的，有權解除商品房買賣合同。後因被告任某某未按時還款，銀行起訴後，法院依法判決其償還剩餘貸款及利息，某房地產開發有限公司承擔連帶清償責任。
因任某某拒不履行生效法律文書，法院從某房地產開發有限公司賬戶進行了扣劃。現原告某房地產開發有限公司以被告任某某違約，而涉案房屋位於未央區為由，訴至未央區法院，要求解除商品房買賣合同，由被告任某某支付違約金並配合其辦理撤銷商品房買賣合同的備案登記手續。
主審法官韓霞審查後認為，《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條規定：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十八條第一、二款規定：合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產的，不動產所在地為合同履行地；其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。及時結清的合同，交易行為地為合同履行地。
該案中，原、被告簽訂的商品房買賣合同中未約定管轄法院和履行地點，而原告訴訟請求為解除商品房買賣合同、被告支付違約金等，屬於法律規定的「其他標的」，合同履行地應為履行義務一方所在地即被告任某某住所地陝西省子長市。綜上，被告住所地和合同履行地均不在未央區，故未央區法院對案件無管轄權。韓霞法官依法作出民事裁定，依職權將案件移送至陝西省子長市人民法院。
《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條規定：「下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄:(一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄……」《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第一款規定：民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
該案系合同糾紛，屬於債權糾紛而非物權糾紛。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款規定：農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。該司法解釋實際上是將幾類特殊的債權糾紛納入到不動產的專屬管轄范圍內。而該案中的房屋為商品房而非政策性房屋，故不在此列。因此，該案不能適用不動產的專屬管轄規定，應當按照一般合同糾紛確定管轄。
❸ 房屋買賣合同糾紛案常見案例 看看都需要注意什麼
1、銀行的抵押權如沒有進行登記，抵押合同無效；如進行了登記，則銀行有優先回受償權。
2、銀行抵押權未登記答的情況下，購房人購買房屋也存在登記與否的問題，登記了，購房人獲得房屋產權，後續的抵押權無法設立；若無登記，則後續抵押有可能獲得登記並取得抵押權，購房人利益必將難以保障。銀行抵押權合法登記情況下，購房人顯然無法順利獲得房屋產權，而後續抵押權人的抵押權仍有可能成立。
3、如購房人合法取得房屋產權，另外一人是不能從原產權人手裡獲得抵押權的，除非其抵押合同未登記或購房人未取得房屋產權。
❹ 房屋買賣合同糾紛案
您好來，該糾紛案的答案如下源：
問題1答案：案例中合同分為兩個部分，即主合同和從合同。
主合同是房屋買賣合同，B為善意第三人（即該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人），主合同有效。從合同為銀行貸款合同，存在惡意串通欺詐，可以主張無效，但是要打官司則需要做好相應的訴訟策略。
問題2答案：善意第三人取得所以不能支持違約金。
善意取得，是指無權處分他人動產或不動產的佔有人，不法將動產或不動產轉讓給第三人以後，如果受讓人在取得該動產或不動產時出於善意，就可以依法取得對該動產或不動產的所有權，受讓人在取得動產或不動產的所有權以後，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人（佔有人）賠償損失。
問題3答案：房屋所有權應該歸B，通過法院判決，宣誓登記後，再進行產權登記。
❺ 應該怎樣從一起房屋買賣合同糾紛案說起
姜叢華朱寧
案情簡介
原告：太平洋人壽保險股份有限公司A中心支公司
被告：A市B房地產開發有限公司
2002年5月20日，太平洋保險A支公司與B房地產開發公司就B房產所有的B商務館一樓西側三間約150平方米、二至四樓約1800平方米的房屋簽訂了《房屋租賃協議》。其中，第2條載明租期為10年，時間從2002年5月31日至2012年5月31日止。第5條載明太平洋保險A支公司若在2004年底之前購買上述房產的，一樓營業房按每平方米8600元計價，二至四樓辦公用房按每平方米2800元計價。2005年後購買上述房產的，價格另行協商，但同等條件下太平洋保險A支公司有優先購買權。後太平洋保險A支公司按協議實際承租了房屋。2004年2月18日，B房產向太平洋保險A支公司發出收回要約的通知函，明確收回租賃房屋協議中第五條規定的要約。同月25日，太平洋保險A支公司針對B房產發出的函予以復函，明確要求B房產同意太平洋保險A支公司按每平方米8600元的價格購買一樓營業房，按每平方米2800元的價格購買二至四樓的辦公用房。同年3月19日，被告復函並明確雙方未達成買賣協議，《租賃協議》第五條因發出收回要約的函而失效。此後，雙方針對《租賃協議》中第五條內容的爭議相互發函，但未達成一致意見。
原告太平洋保險A支公司一審中提出的訴訟請求是：要求被告協助原告辦理B商務樓一樓營業房和二至四樓辦公用房的房屋過戶手續；若被告無法履行上述義務，被告應賠償原告房屋差價損失135萬元。後原告變更其訴訟請求，僅要求被告履行房屋買賣合同及協助原告辦理房屋過戶手續。
爭議焦點
雙方所爭議的焦點一直圍繞在雙方的《租賃協議》第五條。原告認為該協議第五條的約定是雙方真實的意思表示，合法有效，雙方已經形成了房屋買賣合同關系。被告雖然在2004年2月18日致函原告，要求撤銷所謂的出售房屋的「要約」，但這實質上是被告單方面要求變更合同的行為。根據《合同法》第77條的規定，合同變更需要雙方當事人協商一致才可以，單方是不能擅自變更合同的。被告要求撤銷所謂的出售房屋的「要約」的行為是無效法律行為。
而被告則認為《租賃協議》第5條的約定是要約邀請，而非要約。因為要約的內容應當具體確定，必須有足以使合同成立的主要條款，且內容須明確，不能模糊。但租賃條款的第五條不具備合同應當具備的其他主要內容。因此該協議第五條的規定不是要約，而是要約邀請。同時，關於2004年的約定也非承諾的期限，而是作為價格的時間條件。因此對被告不具有約束力。
審理判決
一審法院認為，構成要約的條件應當是當事人有明確希望與他人訂立合同的意思表示以及意思表示的內容應當具體確定。在本合同中，《房屋租賃協議》第5條約定「原告若在2004年底之前購買上述房產的，一樓營業房按每平方米8600元計價，二至四樓辦公用房按每平方米2800元計價。2005年後購買上述房產的，價格另行協商」，從當事人締約的真實意思分析，該條規定以"2004年購買」和「2005年購買」為條件分別確定不同的價格，說明雙方只是達成一種價格的意向。其次，從要約應當具備合同的主要條款分析，買賣合同的主要條款應當包括標的數量及價金。本案中《租賃協議》第五條涉及房屋的范圍較廣，當事人未約定具體的房屋范圍和數量，因此該條款對買賣標的數量約定不明確。同時，根據該條款約定按2004年、2005年購買房屋則分別採取不同的價格，表明被告表達某種訂立合同的初步意向，其目的是希望原告主動提出訂立買賣合同的意思表示，故該條款的性質為要約邀請，而非要約。由於要約邀請依法於當事人不具有約束力，原告向被告提出購買合同其承租房屋的意思表示，對被告不產生約束力，因此雙方當事人未達成房屋買賣的合同。原告主張雙方已達成房屋買賣協議並要求被告履行房屋買賣協議的理由依據不足，而被告辯稱該約定為要約邀請的理由於法有據。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國合同法》第十五條，判決駁回原告太平洋保險A支公司的訴訟請求。
原告上訴至浙江省高級人民法院。經省高院主持調解，雙方達成調解協議，由被告賠償原告損失20萬元。
❻ 房屋買賣合同糾紛
法院拖三個月也不算違規，實際上很多案子拖的遠不止三個月
❼ 房屋買賣合同糾紛案多久結案
普通買賣合同糾紛，法院訴訟程序所需要的時間如下：
1、起訴材料齊全的，法院可以當地立案受理；情況復雜的，法院可以在收案後七日內決定是否受理；材料不齊全的，法院要一次性告知需要補充的材料。
2、立案受理後，普通程序審理的，法院要在六個月內結案，一般在立案後兩個月之內開庭審理。簡易程序審理的，法院要在三個月內結案，一般在立案後一個月左右開庭審理。
3、具體訴訟流程，請查看附件中的民事訴訟流程圖表。
❽ 一個房屋買賣合同糾紛案
1，房產交易的法定過程是交易雙方必須到房產交易中心進行登記並產生房產證，房產證上的名字就是房產所有人。由此，你的房產交易過程不合法，由此，也不受法律保護。
2，你目前的情況只能通過法律手段將付給老王的錢款追回。
3，你們的交易過程和除你們雙方以外的人沒有關系，因此，不存在由第三方承擔。