工程保修期屆滿後的質量糾紛

⑴ 建築工程保修期已滿後發現質量缺陷怎麼處理

按照《建設工程質量管理條例》第六章『建築工程質量保修』，第四十條第一款內容里，房屋建築的地基基礎工程、主體結構工程的保修期應為（在正常使用條件下）設計基準期，一般為50年,所以幾乎是不會超過質保期的。超過了第四十條第二、三、四款規定期的，是該業主自己再花錢翻修的，沒得話說。

⑵ 建設工程質量保修糾紛主要法律問題及解決方案有哪些

建設工程質量保修糾紛通常還是屬於合同糾紛，應當根據建設工程合同的約定，以及《合同法》的相關規定協商、調解。如果主要協商、調解不成，可以通過仲裁或者訴訟解決。
《合同法》第二百八十二條規定，因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。《建設工程施工合同(示範文本)》(GF-2013-0201)第15.4.2條「 修復費用」規定，保修期內，修復的費用按照以下約定處理：
（1）保修期內，因承包人原因造成工程的缺陷、損壞，承包人應負責修復，並承擔修復的費用以及因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財產損失；
（2）保修期內，因發包人使用不當造成工程的缺陷、損壞，可以委託承包人修復，但發包人應承擔修復的費用，並支付承包人合理利潤；
（3）因其他原因造成工程的缺陷、損壞，可以委託承包人修復，發包人應承擔修復的費用，並支付承包人合理的利潤，因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財產損失由責任方承擔。

⑶ 建築工程質保期過後，存在質量缺陷，由誰承擔責任的最高法院案例

建築工程的基礎結構及主體結構的質保期同於工程設計壽命，其它分部分項工程超過質保期過後發現缺陷，原施工單位有義務有償修補。質保期見《建設工程質量管理條例》第四十條。

⑷ 建設工程保修期滿後，還是沒有修好，保修期是否順延

《建設工程質量管理條例》第四十一條規定，建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
因此，在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，如果在保修期滿後施工單位仍未處理或者仍未處理好，仍然應當履行其保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

⑸ 工程過了保修期還可以要求施工單位承擔責任

保修期屆滿發現質量問題建設單位能否追究施工單位責任 作者：周吉高 李文華 點擊數：依吧三貳 【案情簡介】 某施工單位承接某廠房建設單位廠房工程該工程於貳005 竣工並通竣工驗收驗收前雙共同簽署《房屋建築工程質量保修書》約定給排水管道保修期兩貳009 四 月廠房消防排水管道面積滲水導致廠房部機器設備損壞經檢測事故原室外消防排水工程未按圖施工建設單位要求施工單位承擔賠償責任施工單位該工程通竣工驗收並且保修期已由拒絕施工單位主張能否立建設單位能否追究施工單位責任 【觀點爭鳴】 本律師認針述情況施工單位應依承擔賠償責任理由： 、《房屋建築工程質量保修書》根據建設行政管理部門規定由施工單位交付工程針房屋質量向建設單位作承諾保證書面文件其規定保修期指施工單位保修期內現保修范圍內質量問題條件實施修復期限並非工程質量承擔瑕疵擔保責任期限保修期屆滿並影響建設單位要求施工單位承擔瑕疵擔保責任 《房屋建築工程質量保修辦》第三條規定：本辦所稱房屋建築工程質量保修指房屋建築工程竣工驗收保修期限內現質量缺陷予修復本辦所稱質量缺陷指房屋建築工程質量符合工程建設強制性標准及合同約定第十三條規定：保修費用由質量缺陷責任承擔第十七條規定：列情況屬於本辦規定保修范圍：（）使用或者第三造質量缺陷；（二）抗力造質量缺陷由知建築工程質量保修責任施工單位建築工程竣工驗收保修期內現非使用、第三或抗力造質量缺陷承擔條件按交付原貌質量標准實施修復責任（修復費用由質量缺陷責任承擔） 《合同》第九章第百五十三條：賣應按照約定質量要求交付標物賣提供關標物質量說明交付標物應符合該說明質量要求該條關於賣標物瑕疵擔保責任《合同》第百五十五條規定：賣交付標物符合質量要求買受依照本第百十條規定要求承擔違約責任《合同》第百十條規定：質量符合約定應按照事約定承擔違約責任違約責任沒約定或者約定明確依照本第六十條規定仍能確定受損害根據標性質及損失合理選擇要求承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任由知承擔標物瑕疵擔保責任形式主要承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等（合同第百七十四條：律其償合同規定依照其規定；沒規定參照買賣合同關規定） 通比析我發現建築工程質量保修責任瑕疵擔保責任兩同律概念二者主要兩點區別：第建築工程質量保修責任針質量問題工程竣工驗收保修期內現瑕疵擔保責任針質量問題工程交付前即已存；第二承擔建築工程質量保修責任式條件按交付原貌質量標准實施修復修復費用由責任承擔承擔瑕疵擔保責任式包括修理（償）、賠償損失等 般貨物買賣合同賣均負標物瑕疵擔保責任並負交付保修責任除非事另約定於房屋建築工程其質量涉及公共安全利益《建築》、 《建築工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦》等律規房屋建築工程質量要求作更高規定要求施工單位依約交付仍定期限（保修期）內承擔條件按交付原貌質量標准實施修復責任即保修責任保修期保修責任期限非瑕疵擔保責任期限保修期滿施工單位保修責任消滅施工單位瑕疵擔保責任受影響 本案施工單位未按工程設計圖紙施工該質量缺陷工程交付前即已存施工單位應承擔瑕疵擔保責任該瑕疵擔保責任並受保修期影響 二、驗收合格僅施工單位要求建設單位接收工程、支付價款前提條件驗收合格並免除施工單位瑕疵擔保責任 理認構物瑕疵擔保責任必須具備要件：第標物存瑕疵所謂瑕疵指交付標物具備其通性質或客觀應特徵或者符合合同約定質量標准及產品適應性、安全性其特徵要求其產品缺陷屬於較嚴重瑕疵第二瑕疵須於標物風險移轉於買受已存第三買受善意且重失即買受標物存瑕疵情形確實知並種知情沒失買受明知標物存瑕疵接受則免除賣瑕疵擔保責任第四買受須適履行通知義務即買受知道或應知道標物存瑕疵定期間內負該情況通知賣義務超除斥期間賣負瑕疵擔保責任 見現兩種情形賣瑕疵擔保責任免除：（依）買受明知標物存瑕疵接受；（貳）買受知道或應知道標物存瑕疵定期限內沒履行通知義務 外由於房屋建築工程涉及公共安全利益《建築》、《建築工程質量管理條例》等律、行政規施工單位瑕疵擔保責任提更高要求《建築》第五十八條規定：建築施工企業工程施工質量負責建築施工企業必須按照工程設計圖紙施工技術標准施工偷工減料工程設計修改由原設計單位負責建築施工企業擅自修改工程設計《建築工程質量管理條例》第六十四條規定：違反本條例規定施工單位施工偷工減料使用合格建築材料、建築構配件設備或者按照工程設計圖紙或者施工技術標准施工其行責令改處工程合同價款百二百四罰款；造建設工程質量符合規定質量標准負責返工、修理並賠償造損失；情節嚴重責令停業整頓降低資質等級或者吊銷資質證書驗收合格房屋建築工程交付使用前提條件保證房屋建築工程質量安全第道防線驗收合格並免除施工單位瑕疵擔保責任《建築工程質量管理條例》第六十四條規定：施工單位施工按照圖紙施工造建設工程質量符合規定質量標准施工單位負責返工、修理並賠償造損失該規定包括施工單位未按照圖紙施工經驗收合格造建設工程質量缺陷情形 本案施工單位施工按照工程設計圖紙施工嚴重違反《建築》、《建築工程質量管理條例》等律、行政規強制性規定應按照《建築工程質量管理條例》第六十四條規定承擔行政責任及返工、修理、賠償損失等民事責任 關鍵字：瑕疵擔保 保修期滿 驗收合

⑹ 保修期屆滿後發現質量問題,建設單位能否追究施工單位責任

• 建設單位可以根據總承包合同向總承包單位追究違約責任，也可以根據法律規定直接要求分包單位承擔損害賠償責任，分包單位不得拒絕。

⑺ 市政工程過了缺陷責任期和保修期後發生的質量問題怎麼處理

1. 在市政工程保修期和缺陷責任期將滿前，應當由建設主管單位組織與當地市政管版養、權維護單位進行交接，並簽訂相關協議、協同施工單位辦理交接手續。過了缺陷責任期和保修期滿後，一直由當地管養單位進行管理、養護。

2. 若發現質量問題仍然是由當初的施工單位造成的，那仍然由施工單位進行負責維修、養護，因為我們國家是質量終身制，即使施工單位變更了，或者換名稱了，仍然由其負責。
   

⑻ 房屋過了保修期 出現質量問題怎麼辦

答：省住建廳表示，房屋超過保修期後，相關問題的處理不在《房屋建築工程質量保修辦法》規定的范圍內，也不在房屋質量投訴處理范圍內，可向業主委員會或物業管理單位反映，由其根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定進行處理。
條件改善之後
答：省住建廳表示，承租公租房、廉租房的家庭，經濟條件改善後，不再符合原享受的住房保障標准條件的，必須調整保障方式，按規定需要退出的必須退出。自有住房面積達到或超過住房保障面積標準的（人均住房面積15平方米以下），必須無條件退出已承租的公租房、廉租房。
房貸還未還清
答：南京房產交易中心工作人員表示，貸期間想在房產證上加上配偶的名字，要先去貸款銀行進行申請，如果銀行同意就可以。南京工商銀行工作人員提醒，申請表在房產交易中心領取，然後帶上房產證、身份證、結婚證、貸款公證書等證件，夫妻雙方本人到銀行進行申請蓋章即可。
編輯：賢菊燕

⑼ 工程在質保期以外發現質量問題怎麼辦

在保修期後的質量問題，不是所有的損害都可以獲得賠償。若施工工程竣工驗收合格，已超過工程質量保修期，法院傾向認定承包人對工程質量問題不承擔維修義務。

《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：「建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。」

《建築法》第五十八條規定：「建築施工企業對工程的施工質量負責。建築施工企業必須按照工程設計圖紙和施工技術標准施工，不得偷工減料。工程設計的修改由原設計單位負責，建築施工企業不得擅自修改工程設計。」

如果在施工單位的保修期結束後，開發企業尚需向購房者者承擔保修義務的，由開發商承擔保修的責任。

首先，在這種情況下開發商需要對購房者承擔保修義務，而不能就此向施工單位追償。而且按照《商品房銷售管理辦法》第33條，在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

因此，對開發商來說，為避免施工單位的保修期結束後尚需向購房者者承擔保修義務，應盡量縮短竣工驗收合格之日和房屋交付購房者之日的時間，使移交住宅房屋時施工單位保修義務的存續期不小於1998年《規定》的最低保修期。

第二，即使施工單位的保修期結束後，開發商如果「並對造成的損失承擔賠償責任」，就該賠償責任可向質量缺陷的責任方追償。《合同法》第282條規定：「因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任」。

《建築法》第60, 80條規定：「建築物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構的質量」，「在建築物合理使用壽命內，因建築工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償」。由以上法律規定可得出如下結論：即使施工單位保修期屆滿，也不解除其賠償責任，故開發商可就「造成的損失」向施工單位追償。

第三，保修期滿後住宅類商品房的共用部位與共用設施設備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修基金解決。

第四，保修期滿後，除共用部位與共用設施設備外的維修，業主可以委託物業公司或第三人進行維修，維修費用一般由業主自己承擔。