投訴住改商

① 擅自將住宅改為商業向哪個部門投訴，有什麼法律依據嗎

您好，《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經過有利害關系的業主同意。
但是不幸的是，物權法並未有明確規定投訴部門，房管規劃環保等多個部門都可能會有涉及，您可以都試試看，如果實在無法解決，而且對方的住改商影響了您的日常生活，那就只能通過法律部門解決了。

② 一樓住改商,聯名投訴了怎麼辦

依法依規，否則得不償失

③ 怎麼起訴住改商法院才會受理

一個案件起訴的要件，是原、被告的適格、有明確的請求和屬於法院的管轄范圍。所以要根據具體的案件情況來定。
且各地對於住改商的認定和評定標准不一，甚至有些地方是沒有住改商的認定標準的。所以不僅要根據案件的具體情況來定，更要看案件中房屋的情況是否在認定標准內等。

④ 舉報住改商違法行為！

不可能。
企業一旦成立，就會涉及債權債務、稅務等很多方面，注銷和吊銷也要有一定的流程，不是說撤回就撤回的。
很多地方住改商是政府允許甚至鼓勵的。
如果有擾民行為，可以找物業、城管、環保等單位或部門投訴。

⑤ 住改商違法嗎法律上是如何處罰的

不違法。

現行法律、法規對於 「住改商」並非無禁止性規定。

《物權法》第七十七條規內定，業主不得違反法容律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系人的業主同意 。

(5)投訴住改商擴展閱讀：

根據《國家工商總局關於住所（經營場所）登記有關問題的通知》的相關規定，

「住改商」申請人辦理營業執照時，應提交住所（經營場所）登記表，並簽字或蓋章，還應書面承諾遵守法律、法規以及管理規約的規定

，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，經工商部門批准後才可辦理營業執照。

在辦理「住改商」登記中，申請人需要提交住所（經營場所）合法使用證明，租賃協議寫明該房屋為住宅，申請人只需徵得有利害關系業主的同意，

由居委會或業主委員會出具證明文件，工商部門即認可這份申請是真實、有效的，並予以登記，申請人對使用證明的真實性、合法性、有效性負責。

⑥ 業主投訴小區住改商 物業該怎麼做

1、收集證據
2、上報行政執法部門和工商部門
3、將相關處理結果公示
及時沒有解決掉住改商的問題，也可以免責

⑦ 住改商居民投訴能撤回營業執照嗎

「住改商」必須得到有利害關系的業主同意，沒有經過有利害關系的業主同意是不能改變為經營性用房的。不過這個權利必須在知道或應當知道相關情況後一年內行使。
可以到轄區工商所投訴或到法院起訴，要求工商所撤銷所頒發的營業執照或向法院申請判決營業執照無效。

《物權法》第七十六條下列事項由業主共同決定：
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第七十八條業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第七條改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，以及業主大會依法決定或者管理規約依法確定應由業主共同決定的事項，應當認定為物權法第七十六條第一款第（七）項規定的有關共有和共同管理權利的「其他重大事項」。

第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

第十二條業主以業主大會或者業主委員會作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規定的程序為由，依據物權法第七十八條第二款的規定請求人民法院撤銷該決定的，應當在知道或者應當知道業主大會或者業主委員會作出決定之日起一年內行使。

⑧ 小區住改商怎麼投訴

住改商是一個社會問題，涉及規劃、食葯監、公安、工商等多部門。如要投訴小區住改商行為，可撥打12315進行投訴。
希望能夠幫到你~祝你生活愉快，望採納！