㈠ 請問下戶頭房的定義是什麼買戶頭房可不可靠，買戶頭房有什麼需要注意的
戶頭房，就是沒有產權的房子，你可以住一輩子，但是你想再出售，基本上很困難，戶頭房是沒有保障的，而且還需要注意產權的糾紛，比如賣給你的房東去世了，他兒子要回你的房子，這些都是會發生的，戶頭房只要你有錢就可以購買，基本上沒什麼條件，不過我勸你還是別買，少給自己貼麻煩
㈡ 最近遇上拆遷，請問買賣戶頭違法嗎
為貫徹積極的財政政策，鼓勵房地產業的發展，對個人購買住房又對外銷售的制定了幾項優惠政策。 一、營業稅。營業稅暫行條例規定：個人銷售不動產，按銷售額徵收營業稅。優惠政策：1、《財政部 國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》規定：對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅；個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免徵營業稅。2、《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》規定：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。 二、土地增值稅。土地增值稅暫行條例規定：轉讓地上建築物並取得收入的個人按規定繳納土地增值稅。納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的免徵土地增值稅。 優惠政策：財稅[1999]210號文件規定：對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。 三、個人所得稅。個人所得稅法規定：個人出售自有住房取得的所得按「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率為20%。 優惠政策：《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》規定：為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所交納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅；對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。 四、契稅。契稅暫行條例規定：個人轉移房屋權屬按成交價格的3%--5%徵收契稅。優惠政策：財稅[1999]210號文件規定，個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。 五、印花稅。印花稅暫行條例規定：商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方徵收印花稅。 拆遷是按落地面積來算的 並不看你房梁高多少 但會考慮你房屋設計上的材料。 如果覺得價錢上有疑問 可以去問一下你們那邊的居委會 或者城建中隊
㈢ 別人有安置房的戶頭，但是不買安置房。可以把別人的安置房戶頭買過來嗎
1、不過戶，就是房證上市安置戶的名字；2、依據《物權法》等法規相關規定，房屋產權歸屬以房證登記備案記錄為依據，只有房證才能確權，代表產權的合法和處置權。所簽協議有效。但如有糾紛，沒有過戶的話，一般按債權、債務關系處理。不過戶，交易具有較大風險，建議慎重。風險1：原房主一方兩賣；風險2：原房主因其他債務糾紛，該房屋被法院查封保全。如沒有過戶，就購房人來說，只是債權人之一，相對其他債權人無任何優先條件。
㈣ 【松原】吉林油田房產：戶頭買賣、回遷引發的產權糾紛……
回遷房將要發的房產證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當然不放心,所以採取公證的辦法,在公證書上依法進行確認.
等產權證下來以後,你們雙方才可以憑房產證,公證書,各自的身份證以及購房合同,到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續.
按新政規定,賣方要繳納全額營業稅(房價的5.5%).買方要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
㈤ 拆遷房戶頭給他人私自賣了,可以無償要回嗎
拆遷房是有一定的手續文件的，別人購買拆遷房戶頭一定會索要這些手續，作為買賣的證據，並且買拆遷房戶頭不是小事，買家一定會和賣戶頭的人簽協議，如果賣戶頭的人不是戶主本人，則戶主可以向人民法院起訴，要求買家和賣家歸還戶頭，他們簽的協議合同屬於無效，但我估計戶主不知情的可能性不大，因為手續材料都在戶主那裡，買家不見拆遷手續怎敢付款？實際情況戶主最知情。
㈥ 戶頭房可以買賣嗎
在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度則要高得多。
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一、確認產權的可靠度
1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2、搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；
3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1、確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3、一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；
3、陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
四、確認房屋的准確面積
1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
2、產權證上一般標明的是建築面積；
3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2、管線是否太多或者走線不合理；
3、天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；
3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象； 4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象；
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
7、小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2、哪些人住過，什麼背景，是何種用途；
3、是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；
4、是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
?八、產權是否完整
?1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
?九、小心房款和產權的交接
?1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
?2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
十、保證產權順利過戶
1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
請採納
㈦ 買別人的戶頭買房子的問題
不建議你購買此房，因為此房最關鍵問題是能否過戶成功。
1，像此類福利房價格很便宜，一般情況下只可下過戶在自己單們人員名下，且不得轉讓。這個問題你可以去土地局問清楚。如果土地局說可以轉讓，那你就可以買，但99%的情況下是不可以轉讓的。
2，購買此房不可以貸款，只可以一次性付款後，去公證處辦理公證。但如此房日後拆遷還是必須經原房東簽字。手續較麻煩。
雖然此房現在看起來便宜，但風險佔了90%，不建議你購買，望慎重。
㈧ 戶頭房能不能交易，辦理過戶是該注意什麼
二手房過戶的注意事項
1、核實產權是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。
2、注意房款交付時間
盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。
3、了解房產相關費用的繳納情況
務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數
買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人， 避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
㈨ 戶頭房買賣合同範本
房屋買賣合同書（簡易範本）
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自願將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室（建築面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。
四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。
七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一台（型號： ），空調兩台（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩台（型號： ），涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：
甲方（賣方）： （印） 身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
乙方（買方）： （印）身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
根據內容修改！
㈩ 我打算買一套小產權房，房主說可以把戶頭轉讓給我，但戶頭是三個人的。這樣的轉讓受法律的保護嗎
小產權房只有村證明，沒有房產證，出不了房產證，沒什麼保障，平時住是沒什麼問題，若是遇到拆遷，政府可以不賠你錢直接拆！因為沒房產證，你又不是本地人