A. 房屋鑒定主要鑒定哪些方面
房屋質量鑒定建議咨詢建築工程質量監督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。 1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 2、 房屋結構可靠性鑒定； 3、 房屋完損等級評定； 4、 房屋裝修質量檢測和鑒定； 5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定； 6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定； 9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定； 10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定； 11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定； 12、建築物的年限鑒定； 13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定； 14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定； 15、司法仲裁委託鑒定； 16、房屋地基基礎下沉定期監測； 17、災後建築物鑒定； 18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定； 19、學校校舍抗震鑒定； 20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；等等還有很多。 主體結構質量不合格，牆面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。上述說的這類房屋質量問題，由開發商向購房人承擔法律責任。
B. 建築工程質量鑒定包括哪些內容
一般可以分為建（構）築物結構檢測鑒定、建築工程司法鑒定、災後結構檢測鑒定、文物保護建築質量綜合檢測評估等類別。--廣州魯班建築1、房屋完損等級檢測2、房屋安全檢測3、房屋損壞趨勢檢測4、房屋結構和使用功能改變檢測5、房屋質量綜合檢測6、房屋其他類型檢測7、各類災後（雪災、火災、震災）質量檢測8、建築工程司法鑒定9、住宅套內驗收（一房一驗）10、建築節能檢測11、文物保護建築質量綜合檢測評估12、優秀近代建築保護檢測鑒定13、歷史遺留的程序違法建築取證檢測鑒定14、房屋加層改造檢測鑒定15、因故停工後工程復建前檢測鑒定16、租售前房屋質量檢測評估17、重裝修前檢測鑒定18、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定19、工業建築生產改造檢測鑒定20、建築物使用管理例行的檢測鑒定21、建（構）築物的抗震鑒定與加固22、工業設備及管線抗震及可靠性鑒定
C. 房屋結構安全鑒定標准有哪些
房屋質量綜合鑒定標准1、檢測項目 通過對房屋建築、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。2、適用范圍 保護建築等需要進行全面檢測的房屋。 3、檢測內容及過程 主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。4、非現場檢測項目a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鑽芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。5、檢測內容過程1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建築風格、結構體系等資料。2、建立總平面圖、建築平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特徵，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力並復核抗震構造措施。8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建築質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。
D. 房屋質量糾紛中，委託鑒定機構進行鑒定有什麼作用
我國《民事訴訟法》第七十六條規定：「當事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。當事人申請鑒定的，由雙方當事人協商確定具備資格的鑒定人;協商不成的，由人民法院指定。」
顯然，依據該條款的規定，當事人在不與對方當事人協商的前提下，自行委託鑒定機構進行司法鑒定的做法是不符合民事訴訟法關於申請鑒定規定的。
具體原因如下：
1、不管是作為程序法的民事訴訟法還是作為實體法的民法，對於當事人的合法權益都應予以保護。因此，原告不與對方協商鑒定機構並自行委託鑒定機構出具的鑒定意見書，剝奪了對方當事人選定鑒定機構發表意見的權利，且該鑒定機構由當事人自行委託，未經過法院指定，其鑒定的程序正當性大大降低。
2、當事人自行委託鑒定機構，其送鑒材料未經對方進行質證，難免當事人冒用頂替，弄虛作假，其送鑒材料的真實性無法確定，繼而依據未經質證的送鑒材料作出的鑒定意見的採信度大大降低。
當然，不排除當事人在不與對方當事人協商自行委託鑒定機構作出的鑒定意見書，被對方當事人對該鑒定意見認可的情形，此時，應視為由雙方當事人協商確定具備資格的鑒定人，在雙方當事人對該鑒定意見達成一致意見的情形下，法院可以採納該意見書。
希望，我的解答能給你提供些許參考~~
E. 房屋裝修質量糾紛到底需不需要進行鑒定鑒定的風險有哪些
原告於2004年2月購買某小區商品房一套，在2004年6月入住時原告發現樓上住戶即被告正在進行裝修。原告稱發現被告的裝修工人在起居室、餐廳、門廳、廚房、衛生間等樓板上鋪墊水泥沙漿連瓷磚共厚9至10厘米，這一厚度遠遠超過被告與物業管理公司簽訂的《裝修管理責任書》中所規定的地面只准做5厘米建材裝修的規定。同時原告自己計算後認為．被告的裝修比原設計規定的樓板裝修每平方米不準超過68公斤荷載多出120至140公斤，隨著時間積累樓板內的鋼筋因荷載超重，拉伸變細或向下彎曲，難免導致地震時抗震裂度降低造成生命危害。基於上述考慮，原告起訴到人民法院，要求被告將違法裝修後的地面拆除，排除妨礙。原告在法院審理時不同意做鑒定，在這種情況下，法庭以原告證據不足駁回起訴。
依法分析
本案中原告的敗訴主要是因為證據不足，這一方面是他不知道要進行鑒定，另外一方面是他對鑒定的經濟風險估計不足。
為什麼要進行鑒定呢?本案中，關於房屋的安全是否受到損害不是原告目測的地面裝修厚度和自己計算的荷載數值能夠說明的，也不是被告自己認為安全就能解釋的，這需要專業技術人員用科學的方法、使用專門的儀器、經過嚴格的計算才能得出結論。原告不了解這些，主觀認為被告的裝修給自己造成妨礙而沒有鑒定結論作為依據導致了敗訴的結果。
鑒定會有哪些經濟風險呢?一是鑒定費的承擔，二是由於鑒定造成的經濟損失的承擔。一旦進行鑒定，提出鑒定的當事人要墊付鑒定費用，這個費用由鑒定機關收取，金額不確定。在約定好時間後，當事人各方和審判人員、委託的鑒定人員到現場進行勘驗，然後經過分析作出鑒定結論，這個結論就是案件判決的主要依據。以本案為例，原告提出鑒定，在墊付鑒定費後，質量鑒定中心接受法院委託進行鑒定，通過查閱圖紙和現場勘驗，最終得出鑒定結論如果對原告不利，那麼原告就要承擔鑒定費，如果鑒定結論對被告不利，那麼被告就要承擔鑒定費。同時，由於建築安全鑒定要對房屋地面進行取樣分析，不可避免地會對房屋造成損害，由此造成的經濟損失有時是很大的，這一經濟損失的承擔同鑒定費的分擔一樣，也要依照鑒定結果來分擔。原告對進行鑒定會有多大經濟損失估計不足，一時不能下決心鑒定，但是法庭不能以原告的主觀判斷作為依據。
技巧提示
在遇到房地產方面的問題要訴諸法律的時候，不妨先找專家咨詢一下，法律問題找律師，建築問題找建築師，裝修問題找家裝協會，千萬不要自己解決問題，一來自己對專業問題研究不深，理解難免有偏差，二來專家作出的結論才可能作為處理問題的依據。關於是否進行鑒定的問題，我們認為如果雙方不能協商一致而訴諸法律，為了查清事實明確責任，還是應當進行鑒定的。
——引自延邊人民出版社《法律高手》
F. 房屋質量鑒定要找什麼部門
在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用後一年可以找正規資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。
1、房屋質量鑒定要找當地的建築工程質量監督部門（建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測）。
2、房屋質量、開發商開發的房屋在建築材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標准，是目前常見也容易引發糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。
3、房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，房地產商可請專業機構驗房鑒定。
拓展資料
一、辨別樓房質量的方法
房屋質量鑒定建議咨詢建築工程質量監督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質量主要從以下幾個方面來看：
1、房屋主體結構質量不合格，牆面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。
2、房屋完損等級評定；房屋裝修質量檢測和鑒定；自然災害損壞房屋檢測鑒定；超過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；
3、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建築物的年限鑒定。
二、房屋質量鑒定建議咨詢建築工程質量監督部門。具體鑒定的方面如下：
1、施工周邊房屋糾紛鑒定；
2、房屋結構可靠性鑒定；
3、房屋完損等級評定；
4、房屋裝修質量檢測和鑒定；
5、自然災害損壞房屋檢測鑒定；
6、超過使用年限房屋損壞鑒定；
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、「五無工程」房屋的質量檢測鑒定；
9、特種營業的房屋質量安全年審鑒定；
10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；
12、建築物的年限鑒定；
13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；
14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；
15、司法仲裁委託鑒定；
16、房屋地基基礎下沉定期監測；
17、災後建築物鑒定；
18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定；
19、校舍抗震鑒定；
20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。
G. 民事糾紛中有關房屋受損鑒定的法律法規
1. 實際依據
房屋損壞糾紛鑒定的實際依據可根據房屋的損壞過程分成三個階段。
（1）房屋損壞前狀況的檢測數據和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）
（2）房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數據和紀錄。
（3）房屋損壞後損壞現狀及模擬損壞全過程的檢測數據和紀錄。
二、房屋損壞糾紛鑒定的程序
（一）鑒定程序
房屋損壞糾紛鑒定應採用實用鑒定法，
鑒定程序如下：
1. 鑒定目的和內容
一般由與房屋損壞的相關方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責任，有時需要確定房屋結構的安全度。鑒
2 初步調查
根據鑒定項目規模的大小和復雜難易程度，組成專項鑒定小組或專家鑒定組。首先要向與房屋損壞有關的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況。其次要查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料並與實物核對、檢查和分析。
3檢查、檢測和模擬試驗
1）檢查和紀錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現狀。
2）檢查房屋的結構布臵、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造。
3）檢查地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。
4 ）調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統計。
5）現場和實驗室檢測結構材料性能及幾何參數。
6）必要時進行房屋損壞過程的現場模擬檢測或結構試驗。
4計算、分析和論證
根據現場的檢查記錄、結構檢測的數據及現場模擬檢測或結構試驗的結果，進行房屋整體結構和單個構件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結論，必要時請專家進行論證。
5補充檢測
對於在對比、計算、分析和論證階段發現的問題、缺少的數據，須進行有針對性的數據補充檢測。
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鑒定報告
1）鑒定報告中現場檢測的內容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數據詳細寫明，並附損壞示意圖和照片。
2）損壞原因分析必須詳細准確，必須有計算、分析的過程和結果。
3）鑒定結論必須具有充分可靠的依據，結論要明確，不能含糊不清，
模稜兩可，更不能沒有依據就下結論。
H. 房屋的質量由什麼部門鑒定鑒定不合格怎麼辦
房屋質量由當地的建築工程質量監督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續（土地使用權證）、建設手續（建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。
房屋質量鑒定不合格辦法如下：
1、針對不同的房屋質量問題，購房者應該採取正確的維權方式。可以將房屋的質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂「主體結構」是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如：地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等。
對上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發商不同的權利和義務。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。