1. 怎麼解答房屋限售無法出售的疑問
需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。 這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。 如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。 注意事項： 一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量
2. 限售的房子如何交易
限售過戶方法
所謂「限售」，即房主在取得房屋產權後一定時間內不能轉讓該房屋，該政策一出，房屋交易量急轉直下，房屋買賣合同在「限售」政策出台後簽訂，買方無法請求過戶房屋。
限售的房子是不允許出售，也無法進行過戶，若是要賣限售的房子，有以下方法：
1、首先是要聘請專業的律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字。
2、將房子以抵押的形式出售給購房者。
3、與購房者簽訂長期的「租賃合同」，這樣可以讓購房者更加放心購房。
房子過戶要注意什麼
1、房子過戶比較復雜，弄不好自己就會收到損失，在過戶時一定要注意，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
2、在交易的過程中，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
3、和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
3. 房主兩套房子限售賣房算違約嗎
房主兩套房子限售賣房算違約的。因為在限售賣房的里頭，你很難過戶。對購買者也是有很多的風險在裡面。
4. 房子限售月供還不上了怎麼辦
1、找其他工作，多賺錢。
正如補充描述所說的：「由於工作出現了狀況現在付不起月供想賣掉，但是正好碰到長沙限售」，房子是暫時「賣不了」了，但是工作出現狀況這個問題還是可以解決的，沒工作了再找即可，賺錢是首要任務，賺多賺少那是後話，有收入才可以減輕一些月供的壓力，再從其他渠道周轉，度過限售難關即可！
2、再加碼，或拋「售」。
再加碼，則是通過各種渠道獲取資金周轉來度過限售期，但這同時也需要付出高額的代價，例如：通過渠道獲取周轉資金的利息，自持的成本等；拋「售」，這還不能算是真正的出售，只是把銀行債務拋掉，但這個房子所售的價格更定是一般人不願接受的，大家都想在熬一熬，熬過限售期再出手，才不至於在房產買賣上白忙活。
3、銀行信息港總結，在如今的時代，越來越注重信用資產了，買房還是的根據自身的能力來，盲目加大杠桿自會讓自己身處險境，而對於房地產業來說「棄房斷供」絕對的百害而無一利，未來老懶將不得買賣房產。
5. 因限購，禁購引發購房合同糾紛，法院如何處理
違反「限購令」的商品房銷售合同仍然有效
2. 買受人可以解除受限購政策影響專的房屋買賣合同
3.若導屬致房屋買賣合同未能在限購政策正式施行前獲得履行的責任在一方，則責任方當事人應當酌情返還定金
4.中介公司遲延履行合同導致住房限購政策出台時未能辦理網簽，對出售人造成損失的應當承擔違約責任
6. 違反限購令購房合同有效嗎，因購房資格發生糾紛怎麼辦
對限購令法律屬性的認識，有「政策說」和「行政命令說」。從制定機關、發文版文號、發文對象上權來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規的屬性，均屬於內部行政管理性法律文件，限購令的制發與執行均屬於抽象性行政行為，只對行政管理相對人產生法律約束力，即對商品房買賣有關合同當事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據。
限購令既然不具備法律法規的屬性，因此違反限購令簽訂的商品房買賣合同就不可能無效。
「合同的效力」與「合同的履行」是兩個不同的概念，不能以所簽訂合同是否能夠履行來判定合同的法律效力。對房屋買賣合同而言，只要簽約主體合法，買賣標的有效，雙方意思表示一致，雙方簽訂的房地產買賣合同就依法產生法律效力。
7. 房主沒說房子限售,給了定金以後怎麼辦
如果他是這種情況下。他有一定的欺騙行為。當然可以要回你的定金。