❶ 沒簽房屋買賣合同的案子能起訴嗎
未簽訂書面合同，但如果雙方口頭協商一致的，屬於口頭合同，如果不是法律規定一定要以書面形式簽訂的，口頭協議也有效，但是需要履行合同的相應證據或證人。如果在合同履行中發生糾紛，可以到法院起訴解決。對於合同糾紛，應當到被告所在地法院起訴。雙方達成的口頭合同中確定了合同履行地的，也可以到合同履行地法院起訴。具體到哪個法院起訴，由原告自由選擇。根據我國《合同法》以及《民事訴訟法》的規定，通過作為行為推定或者沉默等行為方式均可以成立合同，只是在民事訴訟的過程中，一般需要結合其他形成完整證據鏈條的間接證據予以認定案件事實。因此，即使沒有合同，但有其它證據(例如：人證、物證、視聽資料等)能證明合同的事實的，可以按相關法律規定，人民法院提起訴訟，請求人民法院判決違約方承擔違約責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第十條【合同的形式】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
❷ 房產糾紛：十年前賣房收錢未簽合同未過戶，現在對方呈遞假協議書上法庭，要求我過戶，現在我該怎麼辦呢
是你賣房子嗎？
假協議書是否有你簽字？
是他偽造了你的簽名嗎？
不過你收了錢，房子應該要過戶
對方法律意識比較低沒有要求過戶，他的權利沒有運用。
但是你也應該履行你的義務，辦理過戶手續。
按照法律如果簽名是假的，你可以要求鑒定協議書。
❸ 房產糾紛沒有書面合同該怎麼辦...急!
如果你是城市戶口，那塊地又處於農村，那麼你購買的只是使用權，並無產權一說。
委託人可以做證，但證據效力有限，具體是否採用要看法院了。。
如果你老婆的妹妹不提出異議，岳父岳母做證有用，但也是效力問題。
不過，兩個加一起，你的勝算還是有一些的。
❹ 出現房產糾紛時房屋買賣合同真的有效嗎
1、如何認定：開發商無商品房預售許可證，而將房屋預售給購房人。後購房人主張開發商未告知其沒有商品房預售許可證的事實，即認為開發商隱瞞了沒有商品房預售許可證的事實。2、法律依據： 《合同法》第42條第2項規定，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。該兩類行為均屬於違反情報提供義務的行為。《商品房銷售管理辦法》中明確規定了房地產開發企業負有辦理商品房預售許可證及在進行房屋預售時負有將具備商品房預售許可證的事實告知買受人的義務。《中華人民共和國民法通則》欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況或故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的情形。故意隱瞞系欺詐行為一種的形態。
❺ 房屋租賃不提供房產證明,也沒簽合同,為事實合同成立嗎
沒有簽訂房屋租賃合同，房東現在違約，應該是違反口頭約定。當事人可以與房東進行協商處理，如果協商不成的，可以到當地基層組織申請調解，畢竟雙方屬於較小的民事糾紛，一般通過以上來處理，比較合理，確實沒辦法解決的，收集有關證據，到法院提起民事訴訟。
法律允許當事人訂立合同，可以有書面形式、口頭形式和其他形式。但是口頭形式經常容易發生糾紛，因此當事人最好雙方協商解決。
根據《中華人民共和國合同法》規定
第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面
形式的，應當採用書面形式。
第十一條書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子
數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。
❻ 房產糾紛
根據《擔保法》89條規定，該事件中，您沒有簽訂合同，所以定金應原額退回，但不能拿到雙倍定金，希望我的回答能對您有所幫助。
❼ 房產糾紛-沒有過戶也沒有買賣合同老人能要回房產嗎
首先我感覺難度是有點大，
其次可以肯定的是以前賣給你房屋的那家子女是不可能重新辦理新的產證的，因為房產交易中心的戶主是你爺爺，除非他們是偽做協議代理你爺爺名義從耳取得新的產證，
另外還有你爺爺說只能找當時的人證，我想是不可能的，因為當時雙方簽合同時有居委會或律師在場么?隔壁鄰居有個別人在場在法律上很沒說服力，
❽ 買房遭遇房產糾紛如何維權
在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序專，兩者在程序上大屬體相同，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁並無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。
❾ 房產買賣糾紛，交了全款了,開發商不簽正式的商品房買賣合同怎麼辦
解答請見下述轉載的內容，你的情況屬於第三種情況，通過起訴至法院直接將內部認購協議作為商品房買賣合同履行。
因開發商違約的，可以請求繼續履行，或者可以解除合同後要求賠償損失（本金、利息、與市場房價的差額）並可要求不超過已支付房款一倍的賠償責任。
房屋內部認購協議之法律效力分析
徐文龍
部分開發商進行商品房銷售時，可能通過與購房者簽訂內部認購協議、優惠認購表以及誠意金合同等方式進行商品房促銷行為，部分購房者覺得能夠在節省一部分購房款的同時，買到理想的房屋，於是，在沒有進行深入思考與對開發商進行認真考察的情況下，就與開發商簽訂了購房者簽訂內部認購協議、優惠認購協議或者誠意金協議。但是，這幾種協議是否具備法律效力，是否能夠得到法律的保護呢？要具體情況具體分析。
第一種情況，開發商在未取得商品房預售許可證，且在起訴前仍未取得預售許可證的情況時，打著「內部認購」的旗號向購房者發出優惠認購商品房的意思表示，希望購房者與其簽訂內部認購協議。如果購房者明知開發商未取得商品房預售許可證還與其簽訂內部認購協議，那麼在其權益受到侵害時是很難得到法律的保護；如果是開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證而進行銷售的，購房者的權益收到侵害時，開發商是要承擔責任。
在購房者明知開發商沒有預售許可證而與其簽訂內部認購協議時，由於該協議內容存在雙方惡意串通且違反國家的禁止性規定，因此，按照「《中華人民共和國合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，（五）違反法律、行政法規的強制性規定的，以及《城市商品房預售管理辦法》第六條：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售」之規定，該協議應該被認定無效。在購房者與開發商因該協議發生糾紛時，購房者的合法權益是很難得到法律的保護，只能要求開發商返還已付購房款，且其購房目的將無法實現。
在開發商故意隱瞞沒有取得預售許可證的情況下，購房者與其簽訂的內部認購協議雖然可能被確認合同無效或者被撤銷、解除，但購房者可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
第二種情況，開發商已經取得了商品房預售許可證，但卻故意隱瞞其取得了預售許可證的事實，依然推行內部認購的銷售方式，與購房者簽訂內部認購協議。對於這種情況，法律是認可該內部認購協議的法律效力。如果因開發商的原因，而最終導致購房者與其未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關於定金的規定處理。但是該認購協議內容完備且具備購房合同的主要條款，應該認定該認購協議為房屋買賣合同，以維護購房者的購房權益。購房者可以要求開發商繼續履行合同並承擔違約責任，或者要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
第三種情況，開發商在未取得商品房預售許可證，但在起訴前取得預售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認購協議，按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同的，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效」之規定，可以認定該內部認購協議為商品房買賣合同。
❿ 房子沒簽合同，沒過戶，如果有糾紛怎麼辦
是不是買賣的房屋
沒有合同，有無繳費憑證
不動產是登記制
不登記在你名下，怎麼證明是你的財產
如果房主與人有糾紛，很有可能被法院凍結查封的。建議及時辦理過戶手續