1. 房屋買賣糾紛案例
這是小王跟小張的糾紛，小王得拿出足夠的證明材料來證明房子是他的，不然產權認定只能由登記的名字來
2. 房產糾紛的經典案例有哪些
房產糾紛的產生原因
分析目前產生的大量房產糾紛,主要分以下幾類:
一是房屋產權糾紛。主要表現為專因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主屬要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。 五是房屋抵押、典當糾紛。 六是房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛,它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。 七是房屋拆遷糾紛。
3. 二手房交易遭遇業主違約怎麼辦 四大案例告訴購房者維權方法
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買二手房遭遇業主毀約 應該怎樣應對?
深圳新聞網 2015-06-12 07:51
[摘要] 張茂榮告訴記者，在這種因業主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業主並強制過戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬元，但業主以各種理由遲遲不肯過戶，買房即使索賠也無法彌補損失。
在廣東信榮律師事務所內，張茂榮律師剛結束欲違約反價的業主咨詢，一位被業主違約買不成房子的買家又走進辦公室，求張茂榮支招。律所的大廳，還有20多人正在等候，這些客人都是因二手房糾紛而來。
昨日，深圳市律師協會邀請深圳市多位代表律師召開圓桌會議，就二手房糾紛法律問題和現象進行探討。有法律界人士說，在房價大幅度攀升中，面臨考驗的不僅是購房者的口袋，還有業主與買家的誠信。
二手房糾紛官司執行難
張茂榮告訴記者，在這種因業主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業主並強制過戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬元，但業主以各種理由遲遲不肯過戶，買房即使索賠也無法彌補損失，此案經深圳市羅湖區人民法院、深圳市中級人民法院二審終審，均判決業主行為構成違約，強制將涉案房產過戶至買家名下並執行完畢。
在近日的二手房毀約糾紛案件中，不少買家都提出「繼續履行合同」的訴訟請求，有的買家甚至提出不惜一切代價只要房子不要賠償。但並不是所有的律師都贊成「繼續履行合同」。廣東寶城律師事務所律師周爭鋒告訴記者，該訴訟請求有「第三人撤銷之訴」的風險，「物權大於債權，在深圳，借名登記房產的事例很多，可能買賣雙方在打官司過程中，房產的真正所有人突然出現，這種第三人撤銷之訴的風險在理論上是無窮大的。」周爭鋒說，「繼續履行合同」還存執行難特點，在他代理的案件中，即使法院判決「繼續履行合同」，但業主與其前妻簽訂離婚協議中約定前妻對房產有「永久居住權」。此外，廣東誠公律師事務所合夥人顏宇丹說，業主不配合也導致該訴訟請求執行難。
縮短合同履行期限是關鍵
面對目前的毀約潮，幾乎所有的律師都提出，應盡量縮短合同履行期間。廣東聯建律師事務所合夥人王勁松說，在發現業主有違約跡象時，應及時固定「違約證據」。顏宇丹提醒，在簽訂合同時，一定要寫上履行合同的時間細則，買方一定要按合同履行支付首款、申請銀行貸款等程序，否則將會為業主提供毀約又無需賠償的借口。張茂榮支招，應增加定金數額，提高違約成本。周爭鋒說，買家在簽訂合同後可以到國土規劃部門進行預告登記，即向所有人發出告知：「我已經購買了這個房子。」
律師們表示，法院應該對目前的毀約潮有預判，並及時推出相應的政策和措施，並支持提高違約金。
昨日，記者了解到，現在有中介公司為防止業主違約，提前和業主簽訂了反價合同，防範毀約反價現象發生。「提前和業主簽了合同，業主反不了價，而且房子只能給我們賣。客戶看中了房子，直接能簽合同。」中原地產姚小姐說。
望採納，謝謝
4. 我買了有法院判決書但未過戶的二手房,怎麼辦
1你們之間的交易是有效的
2但是交易後房產仍然不屬於你,因為房產以登記為准,不過戶就不是你的
3乙根據判決書取得了房產的產權,但應該立即去房產部門過戶,設想今天乙拿判決書把房買給了我.明天又賣給了你,那到底算誰的.
4如果乙不履行合同,那你拿著和乙簽定的合同去法院訴訟,要求主張乙履行你們間的合同,並要求乙跟你過戶.
5抓緊時間,否則一房多賣然後人一跑,執行起來就困難了
5. 二手房糾紛案,一審判我贏了,對方又上訴了,都過去半年了,一審書記員還沒有將案
半年都沒有移送二審法院，顯然違法了。二手房糾紛屬於民事糾紛，民事訴訟法對於上訴後，何時將上訴狀送達對方當事人，何時答辯，及將答辯狀送達上訴人，何時移送二審法院，均有規定。半年二千移送，顯然超期了。
6. 二手房買賣糾紛，法院多長時間判決
判決如果包含一審、二審的話九個月左右，執行的時間不好確定。下判決的時間和開庭時間無關，只和立案時間有關。
民事案件的話，區分普通程序和簡易程序，只有一個法官審理的是簡易程序，有三個法官審理的是普通程序。 簡易程序應當在立案後的三個月內審結，普通程序應當在立案後的六個月內審結。
刑事案件一般立案後一個半月內審結，簡易程序會更短。
7. 二手房買賣糾紛，法院已經判決繼續履行合同，而賣方拒不履行法院判決怎麼辦
繼續申請法院強制執行！法院執行局屬於不履行職務的行為
8. 賣二手房遇到只有法院判決書怎麼跟客戶解釋
法院判決是具有法律效力的
可以不考慮目前房產證上所有權人的登記情況，根據法院判決找所有權人辦理手續
需要確認判決書的真偽，到房產過戶部門確認需要提交的資料
9. 二手房糾紛案例有哪些買二手房如何避開糾紛
雖然二手房的價格比新房的價格要高一些
但是很多朋友卻是不太願意購買二手房的，因為二手房的糾紛發生頻率比較高，在購房的時候很多朋友都會盡量避開房產糾紛，否則可能錢沒有省到，還多花了很多錢，如果准備購買二手房的朋友們可以了解下二手房糾紛案例有哪些？買二手房如何避開糾紛？
二手房糾紛案例有哪些？
有一位梁女士即將結婚，為築愛巢兩人買了套二手房。由於買的是二手經濟適用房，賣方辦理過戶的手續較繁瑣，因此他們先交了首付後，拿了房子鑰匙為裝修做准備。沒想到，有一天他們請人來做設計時，開發商突然出現，原來他們是來維修樓下住戶天花板的。
這位梁女士趕緊找來中介機構和賣方要退房，中介機構推說不知情，賣方則說從未維修過，質量已經得到買方認可。於是定金不退，中介費不退。梁女士的洞房還未構築，就有一場官司擺在眼前。
買二手房如何避開糾紛？
1、如果你打算通過房產中介公司購買二手房，那麼找什麼樣的中介公司就非常重要了，有的中介為了獲取利益，往往會努力促成買方和賣方的交易。黑中介往往向購房者做出各類口頭虛假承諾，從而給購房者造成直接或間接財產損失。
2、有些售房者出售二手房時，房子還在被別人租賃。如果買方只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
3、購房者在購買二手房時，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房多賣”的陷阱。買房時一定要及時網簽，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。
以上就是二手房糾紛案例有哪些？買二手房如何避開糾紛的全部內容，有些朋友可能會有一些心理迷信，覺得了解這些不好的事情就會容易發生這種事情，其實了解這些房產糾紛就是為了有效的避免事情的發生，比如這里就給大家講到了如何讓避開二手房糾紛的發生。
10. 二手房交易糾紛拿法院判決書和執行函去過戶的房產是按成交價交稅還是評估價交
房產過戶按評估價繳稅。二手房交易成交價容易作假，所以，都是按房產管理局的評估價繳納稅款。