A. 審理房屋租賃合同糾紛應該怎麼處理
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備版的使用及賠償糾紛和權租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
B. 出租房合同退房有爭議,租戶不來繳交鑰匙;房東可以報警的嗎
如果是金錢的糾紛，你可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般不會管的，他們去了也只是做調解工作。如果是不交還你可以換一把鑰匙呀。
C. 租賃合同糾紛
1，你有優先購買權。
2，買賣不破租賃，即使你不買，別人買了，你仍然可以租到合同到期為止。
3，你可以主張繼續履行，並要求違約責任。可以依法訴訟。
D. 最高院關於租賃合同糾紛的司法解釋規定了什麼
你好！最高人民法院的司法解釋是全國各級法院裁判的重要依據，它是在總結司法實踐經驗的基礎上，歸納全國各級法院對某一類糾紛的共通問題的認識並加以提煉而來，因此，司法解釋忠於法律而又比法律更具體，是法院判決的依據。
一、以違章建築為租賃對象的租賃合同無效
違章建築本身就不合法，所以租賃違章建築的合同也就不合法。這個規定可以提醒那些私自搭建了房屋租給別人的房東了，你們自以為穩妥的生意在法律上是不受保護的。但也許有的房東會想不通：我辛辛苦苦建起來的房子，就算是違章建築，也至少能遮個風、擋個雨，憑什麼讓你白得了便宜？這也是人之常情，因此，為了公平起見，司法解釋還規定了，就算是違章建築，給別人用了也可以要求支付使用費，而且使用費一般可以按照雙方約定的租金標准來計算。這不就相當於違法建築合法租賃嗎？如果單從收益上看，是差不多，但是例如合同中的租賃期限、違約金等約定，在租賃物是違章建設時就無效了。
二、 一房多租的先後順序
如果一位無良房東為了騙租金，就一間房屋與多個承租人簽訂了多份租賃合同，而實際能夠租進去的又只有一個人時，誰先誰後？司法解釋出台前，對於這個問題並沒有一致的操作規則。司法解釋為了解決這個問題，確立了三項優先。首先考慮先佔者優先；沒有先佔者時，考慮登記優先；合同都登記了或者都沒有登記時，最後考慮合同成立優先，也就是誰先簽合同。所以，如果您是承租人，不如考慮在簽訂合同時就把鑰匙取來並把門鎖芯換了吧。
三、 固定裝修的處理
房屋固定裝修價值的處理是租賃合同糾紛中很常見的爭議問題。所以司法解釋用了很多條款來處理這個問題。歸納一下，大概有這么幾條原則：第一，合同有效的情況下，看裝修時是否獲得房東的同意，沒有獲得同意的，承租人自行承擔，取得房東同意的，看合同是否正常履行直到期限屆滿，期限屆滿的，承租人自行承擔，違約導致合同提前終止的，違約一方合理補償。第二，合同無效的情況下，看雙方對合同無效的過錯，按照過錯承擔。例如，一個違章建築的出租，如果出租人沒有告訴承租人這是違章建築，承租人不知道情況，入住後花了費用進行裝修，最終又因為違章建築被拆除而無法繼續使用的，裝修費用就應該由出租人來承擔。
四、 轉租合同的處理
《合同法》規定的是，承租人經出租人同意，可以租賃物轉租給第三人，承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。司法解釋針對這一條款的絕對性進行了修正，規定出租人明知轉租而不反對即視為認可：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
現實中還有一個問題，就是轉租關系中的的出租人（俗稱「二房東」）沒有支付租金導致原出租人解除合同時，承租人就成為悲慘的受害者人了。因為承租人一直在向二房東老老實實地付著租金，最終卻要落得被大房東驅逐的下場。司法解釋為了維護這些承租人的權益，特別規定如果承租人願意為二房東向大房東墊付租金，大房東就應該繼續履行合同，承租人墊付的租金，可以折抵自己應該向二房東支付的租金。
E. 跟房東簽了半年合同。交了押金。可是房東不給鑰匙。怎能辦
起訴至法院訴其違約，要求支付違約金，交付鑰匙，並延長租賃期限彌補不能正常使用房屋的那幾天
F. 租賃一間房，房主一直沒有給鑰匙，合同已經簽了。業主算違反合同嗎，有具體的法律條款嗎
首先要看租賃的期間，也就是計算租金的期間，如果已經開始計算租金了，那麼業主還不給鑰匙就構成違約，你可以要求其履行或解除合同，並主張違約責任。
G. 熟悉租賃合同法及相關法律的達人進！退租時間可以由口頭提出的時間算起嗎，還是一定要從交鑰匙的時間算起
沒有看到你們簽訂的租房合同，無法做出有效的回答啊，希望把合同關鍵的條款寫出來。
下面只能做一些提示性的回答：
有租房合同，按照租房合同的約定辦理；如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，提前退房已經違約，
一般租房都會交納押金，但押金不是違約金，押金是擔保措施，保證租房人沒有給承租的房屋帶來損失，因此應當在租期滿一個月後退還；但是如果你們的合同里約定將這個押金作為違約金，就要按照合同辦理了。
退房是從實際搬出交鑰匙之日起算，不是從口頭通知的。
如果沒有任何合同約定，按照你目前已經發生的情況，他有權不退你剩餘的房租，但是押金必須退還。
H. 雙方合同約定房租計算到交還鑰匙日為止，房東收到鑰匙並確認房內只剩下爭議裝修，法院判還付房租合法嗎
如果法院認定租賃合同關系已於合同到期後終止，卻判決承租人支付到期後的「租金」，與法有悖。
如果法院判決的理由是承租人未履行交房義務而給出租人造成的房屋空置損失（一般可參照租金收益計算），則該判決是有法律依據的。
以上意見，僅供參考。
I. 店面租賃合同到期起訴後租客搬出交出鑰匙房東可以開始招租了嗎
你們現在是店面租賃合同到期已經起訴，但在法院沒有宣判前店面還是存在爭議的，雖然租客已經交出鑰匙，但如果這時招租，前租客鬧事你是沒有權威證據來證明你的合法性的，這樣反而壞事不如等法院宣判結果出來後再招租。
J. 房東拒收鑰匙，發生房屋租賃糾紛怎麼辦
房屋租賃發生後，如出租人拒收鑰匙，作為承租人要注意及時固定出租人拒收鑰匙的證據，如電話錄音、談話錄音等，並採取多種方式交還鑰匙，搬出涉訴房屋，如將鑰匙郵寄至租賃合同中約定的出租人地址，並電話告知其已寄出，請其查收，再比如講鑰匙交至涉訴房屋所屬物業公司，辦好鑰匙交接手續，並採用水印相機對已騰退房屋進行拍照，確定搬出時間，再比如起訴至法院後，將鑰匙交至法院，由法院轉交出租人等，依據《合同法》第一百一十九條的有關規定承租人不再對擴大損失部分承擔責任。除此之外，承租人可在符合《合同法》第一百零一條規定的情形下，將鑰匙提存，避免因未採取適當措施，承擔損失擴大的責任。