騰退房屋糾紛案由

⑴ 房屋買賣合同無效之後，對方不騰退房屋怎麼辦律師有什麼辦法

房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，如果和你正在經歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起騰退房屋的案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）
一、原被告訴稱
原告訴稱：北京市某區碧池小區2區b座666號的經濟適用房系我們夫妻共同財產，該房產被李天琪於2005年3月13日賣給郝紅霞，後該買賣協議被大興法院和北京市中級法院認定為無效。判決生效後，郝紅霞應當返還涉案房屋和相關財產，但其始終不配合。我們要求郝紅霞返還位於北京市某區碧池小區2區b座666號的房產；郝紅霞返還涉案房產的《房屋所有權證》原件一本；訴訟費用由郝紅霞承擔。
被告辯稱：我認為我買房子是正當合法的，我不服大興法院和北京市中級法院的判決；我可以騰退房屋，但是李天琪和李木子得賠償我損失一百六十萬元，否則我不同意騰房；李天琪和李木子所稱的房產證確實在我手中。李天琪與我簽訂的房屋買賣協議已被認定無效，按照法律規定，合同無效的，因該合同取得的財產應當返還，故李天琪和李木子應當返還購房款三十萬元；合同無效後，有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，對此，李天琪與李木子應當賠償給我帶來的損失。據此，我反訴要求李天琪和李木子返還購房款三十萬元；李天琪和李木子賠償我經濟損失一百三十萬元；反訴費用由李天琪和李木子承擔。
原告對被告的反訴辯稱：我們同意返還購房款三十萬元，但是不同意賠償經濟損失一百三十萬元，購房時郝紅霞沒有盡到審查義務，應自己承擔一定責任。

二、審理查明
李木子與李天琪系夫妻，兩人於1995年8月17日登記結婚。2002年11月2日，李天琪與某房地產公司簽訂《房屋買賣合同》，李天琪購得位於某區碧池小區2區b座666號房屋一套。2004年8月21日，李天琪辦理了訴爭房屋的入住手續。2005年8月3日，李天琪取得訴爭房屋的所有權證，登記的房屋所有權人為李天琪。該房屋為經濟適用住房。
2005年3月13日，李天琪與郝紅霞簽訂協議書，約定：李天琪將位於某區碧池小區2區b座4單元666號房屋以三十三萬元的價格出售給郝紅霞；郝紅霞一次性支付李天琪三十萬元；餘款三萬元在雙方過戶時一次性付清；李天琪有責任協助郝紅霞辦理過戶時的一切事宜，過戶的一切費用由郝紅霞負擔。協議簽訂後，郝紅霞一次性通過銀行轉賬支付給李天琪三十萬元，李天琪將《房屋買賣合同》原件、房屋所有權證原件、物業服務協議書原件、購房發票原件、燃氣卡、電卡等材料以及涉案房屋均交付郝紅霞。此後，郝紅霞在訴爭房屋處居住至今。上述協議書，李木子以李天琪與郝紅霞為被告提起房屋買賣合同訴訟，法院民事判決書判定：確認李天琪與郝紅霞於2005年3月13日簽訂的房屋買賣協議書無效；郝紅霞對此判決不服提起上訴，後中級法院民事判決書判定：駁回上訴，維持原判。
就涉案房產的市場價值，經本院委託，北京華信房地產評估有限公司於2011年10月15日出具房地產估價報告載有：位於北京市某區碧池小區2區10號樓666號的房地產總價為一百六十萬萬元；郝紅霞因此評估開支評估費六千元。

三、資深房產律師靳雙權點評
資深房產律師靳雙權認為：合同無效後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案中，李天琪與郝紅霞之間就位於北京市某區碧池小區2區666號房屋買賣協議，已經生效判決予以確認無效，結合當事人的庭審中意見，郝紅霞負有將涉案房屋返還給李天琪、李木子的義務，在返還房屋時，應一並返還房屋附隨材料，即房屋所有權證書；李天琪、李木子負有返還郝紅霞支付購房款的義務。就涉案房屋的增值部分，李天琪作為房屋登記產權人，在未征徵得李木子同意的情況下，擅自處分，相比郝紅霞未盡到審查義務，負有更大過錯，作為現利益接收一方，李天琪與李木子應共同賠償郝紅霞一定的財產損失，具體賠償損失的數額，本院結合評估報告確定為八十萬元。

四、判決如下：
一、原告李天琪、李木子退還被告郝紅霞購房款三十萬元並賠償升值損失八十萬，以上共計一百零九萬零八百元；在原告李天琪、李木子付清上述款項後，被告郝紅霞將位於北京市某區碧池小區2區666號房屋騰退給原告李天琪、李木子，在騰退時，一並交付給原告李天琪、李木子與騰退房屋房產證；
二、駁回被告郝紅霞的其他反訴請求。

⑵ 請求騰退房產屬什麼案由

細則不好說，應歸屬：物權保護糾紛。

個人意見，僅供參考。

⑶ 如何確定房屋買賣合同繼承人債權糾紛案件的案由

近年來，我市法院受理的房屋買賣合同糾紛案件中出現了一些新問題、新情況。為統一裁判標准和執法尺度，市高院民一庭組織市一、二、三中院及部分基層法院民庭召開了專題座談會，經充分深入討論，就該類案件審理中的相關法律適用問題，形成以下紀要內容：

一、符合房屋現售條件的商品房預售合同的效力

出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的，可以認定為商品房現售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。

二、預約合同的效力和履行

當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協議無效的，不予支持，但預約協議被認定為商品房預售合同的除外。

預約協議訂立後，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。

三、基於假按揭簽訂房屋買賣合同的效力

當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方並無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對於合同無效的法律後果可以參照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規定處理。

四、房屋買賣中陽合同的效力

當事人在房屋買賣合同（包括雙方已經簽字的網簽合同）中為規避國家稅收監管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。

當事人對房屋買賣合同（包括雙方已經簽字的網簽合同）的效力及履行存在爭議，經審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應根據隱藏法律行為的性質進行處理。

五、購房指標轉讓合同的效力

當事人簽訂合同將房屋（包括拆遷安置用房等）的購買指標轉讓給他人，當事人一方主張轉讓合同無效的，一般不予支持，但當事人轉讓經濟適用住房等政策性保障住房購房指標的除外。

六、無權處分合同的效力和履行

夫妻一方未經另一方同意，以自己名義轉讓登記在自己名下的法定共有房屋，當事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權或者處分權為由主張房屋買賣合同無效的，不予支持。

前款房屋已經交付但尚未辦理過戶登記，不符合《物權法》第106條第1款規定的善意取得構成要件，買賣合同構成法律上的履行不能，買受人要求繼續履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應當釋明買受人可以主張解除合同，經釋明買受人堅持不變更訴訟請求的，應當判決駁回其訴訟請求。房屋買賣合同解除的，善意買受人有權要求出賣人承擔包括賠償房屋差價損失在內的違約責任。

前款房屋已經過戶登記到買受人名下，但不符合《物權法》第106條第1款規定的善意取得其他構成要件，夫妻另一方依據該規定要求追回房屋的，應予支持。

「善意」的判斷時點以買受人申請過戶登記時為准。

七、房屋共有權利人的訴訟地位與責任承擔

夫妻一方轉讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求繼續履行合同辦理房屋過戶登記，法院應當對出賣人（登記方）的行為是否構成無權處分或無權代理進行審查，並釋明買受人可以申請追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參加訴訟，買受人不申請的，法院可以通知夫妻另一方作為無獨立請求權第三人參加訴訟。夫妻另一方以出賣人構成無權處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨立請求權第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。

經審查夫妻另一方追認出賣人的處分行為或有證據證明其以自己的行為同意履行的，構成對房屋過戶登記債務的加入，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續；出賣人的行為構成《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第17條第（2）項或《民法通則》第66條第1款規定的，該買賣合同對夫妻另一方具有約束力，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續。

八、冒名簽訂房屋買賣合同的效力

出賣人冒用房屋所有權人名義（如偽造所有權人身份證明、找相貌近似者冒充所有權人交易等）擅自轉讓房屋，可以參照《合同法》第48條無權代理的規定認定房屋買賣合同無效，該合同對房屋所有權人沒有約束力，但買受人有證據證明構成《合同法》第49條規定表見代理的除外。

買受人信賴出賣人享有代理權法律外觀的形成系不可歸因於房屋所有權人的，不構成前款規定的表見代理。

九、連環買賣中的合同效力

房屋連環買賣中，前一手房屋買賣合同被確認無效，並不必然影響後一手房屋買賣合同的效力，法院應當根據後一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。但後一手買賣合同的買受人能否取得房屋權利，應當依據《物權法》第106條關於善意取得的規定進行處理。

十、借名買房的認定和處理

借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應當向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續。

《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第16條規定中的政策性保障住房包括經濟適用住房、兩限房等保障中低收入家庭住房困難的房屋。借名人要求辦理房屋過戶登記手續，經審查借名購買的經濟適用住房的原購房合同系2008年4月11日（含）之前簽訂的，可以參照前述指導意見第6條第2款的規定處理。

房屋騰退糾紛中，被告方以雙方之間存在借名買房關系作為抗辯的，法院應當釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過戶登記手續，當事人堅持不反訴的，應就其抗辯是否成立進行審理並作出判定。

十一、請求合同繼續履行的處理

當事人要求繼續履行房屋買賣合同，但訴訟請求中沒有具體履行內容的，法院應當向當事人釋明，要求其變更訴訟請求明確具體履行內容，如支付購房款、交付房屋、辦理房屋過戶登記等，並告知僅判決繼續履行合同存在履行內容不明確無法執行的風險；當事人堅持不變更的，可以根據當事人的請求作出相應的判決，並告知當事人在履行中發生新的爭議可就具體履行內容另行起訴。

十二、商品房不符合交付條件的處理

買受人要求交付商品房，經審查房屋已經完工但未辦理竣工驗收手續，不符合法定強制性交付條件的，可以判決出賣人在合理期限內組織工程竣工驗收，並將驗收合格的房屋交付給買受人，但買賣合同存在永久性履行不能情形的除外。

買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋後，又以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持，但買受人有權要求出賣人依據法律規定或合同約定完善房屋交付條件，並主張因房屋交付條件不具備給其造成的實際損失。

商品房買賣合同示範文本約定出賣人「於房屋實際交付之日起三十日內支付違約金」，出賣人實際逾期交付房屋的，買受人應當依合同約定的履行期限主張逾期交房違約金；房屋逾期尚未實際交付，買受人主張逾期交房違約金，出賣人以合同約定的履行期限尚未屆至為由提出抗辯的，不予採信。

十三、買受人拒絕接收商品房的處理

出賣人交付的房屋符合商品房買賣合同約定及法定的強制性交付條件和質量標准，買受人以房屋質量存在表面瑕疵為由拒絕接收房屋，並要求出賣人承擔逾期交房違約責任的，一般不予支持，但買受人確有證據證明房屋在交付時存在功能性質量瑕疵以致嚴重影響正常居住使用的除外。買受人接收房屋不影響出賣人對房屋的質量瑕疵承擔保修義務。

十四、因「出賣人原因」未辦理房屋過戶登記的認定

商品房買賣合同約定買受人委託出賣人代為辦證，出賣人未在合同約定或法定辦證期限內將房屋過戶登記到買受人名下，並通知買受人領取房屋權屬證書的，應當承擔逾期辦證的違約責任，但出賣人有證據證明辦證逾期系因買受人未繳納辦證所需相關稅費或提供相關證明等自身原因造成的除外。

商品房買賣合同未明確約定出賣人代為辦證的，出賣人仍負有為買受人辦理房屋過戶登記的義務，即出賣人應當在合同約定或法定辦證期限屆滿的三十日前，完成房屋初始登記並將協助辦證所需的必要證明材料備齊提交房屋登記機關，且依合同約定或其他合理方式告知買受人可以自行申請房屋過戶登記。出賣人未履行上述義務的，應當承擔逾期辦證的違約責任。

因行政部門原因導致買受人未能在合同約定或法定期限內取得房屋所有權登記的，可以根據其影響程度減輕或免除出賣人的逾期辦證違約責任。

十五、對待給付義務的同時履行

買受人要求出賣人交付房屋或辦理房屋過戶登記，經審查合同約定買受人支付剩餘購房款的義務先於或與出賣人的交房、過戶義務同時履行，且買受人同意依約支付剩餘購房款但出賣人拒絕受領的，法院應當向出賣人釋明可以反訴要求支付剩餘購房款，經釋明出賣人堅持不反訴，僅以買受人未支付剩餘購房款作為拒絕履行抗辯的，法院應當依據買受人的訴訟請求判決：「出賣人在買受人依合同約定支付剩餘購房款時，交付房屋、協助買受人辦理房屋過戶登記手續」。

十六、一房數賣中買受人的權利順位

一房數賣中的數個買受人均要求繼續履行房屋買賣合同的，應當依據《全國民事審判工作會議紀要》第二部分第（二）方面、《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第13條的規定確定權利保護順位。在房屋查封期間佔有房屋的買受人，其權利不能對抗在先查封房屋的買受人；辦理商品房預售合同備案或房屋網簽手續買受人的權利，不能對抗合法佔有房屋的買受人。

買受人要求辦理房屋過戶登記的案件中，法院應當告知其可以申請對房屋採取保全措施，法院在必要時可以在查封房屋處張貼封條或者公告，並提取保存有關財產權證照。

十七、第三人過戶登記請求權的行使

房屋買賣合同中約定出賣人應向買受人指定的第三人辦理房屋過戶登記手續的，該第三人有權直接要求出賣人辦理房屋過戶登記；買受人也可以要求出賣人向其指定的第三人履行合同義務，但第三人拒絕受領的除外。

十八、出賣人死亡後房屋買賣合同的履行

出賣人在簽訂房屋買賣合同後死亡，買受人有權要求出賣人的繼承人在繼承遺產范圍內繼續履行合同債務，交付房屋並辦理房屋過戶登記。法院應當依據買受人的訴訟請求判決：「出賣人的繼承人協助買受人辦理房屋過戶登記手續」。

十九、房屋漲價損失與一倍賠償的並用

出賣人具有《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8、9條規定的違約情形，導致商品房買賣合同解除，買受人要求同時賠償房屋漲價損失和不超過已付購房款一倍損失的，可予以支持，但合同另有約定的除外。出賣人有證據證明兩項賠償數額相加過分高於買受人所受實際損失的，可以酌情降低賠償總額。

二十、同時主張逾期交房、辦證違約金的處理

出賣人存在違反房屋買賣合同約定逾期交房和逾期辦證的違約行為，買受人同時主張上述兩項違約金的，可予以支持。出賣人主張兩項違約金相加數額過高的，法院可以綜合買受人所受實際損失、出賣人的過錯程度、是否使用格式條款等因素，對於違約行為重復期間的違約金，擇一高標准予以支持。

商品房買賣合同約定出賣人逾期取得初始登記和逾期辦理過戶登記應當支付違約金，買受人同時主張兩項違約金的，依前款原則處理。

二十一、逾期辦證違約金過高的判斷標准

出賣人主張房屋買賣合同約定的逾期辦證違約金數額明顯過高，經審查買受人實際損失無法確定的，法院可以買受人已付購房款為基數，在日萬分之三的標准范圍內對違約金數額進行調整。

二十二、違約金分別主張與分段主張的調整

房屋買賣合同糾紛中，出賣人以買受人主張的違約金數額過高作為抗辯的，應區分以下情形處理：

（一）出賣人存在多項違約行為，買受人分別提起訴訟主張違約金，前訴法院已經做出處理的，後訴法院應當綜合考慮前後案件的具體情況、買受人的實際損失、前訴案件的賠償數額等因素綜合確定賠償數額。

（二）買受人就出賣人的同一違約行為分段起訴主張違約金，前訴法院已經確定出賣人支付違約金，出賣人有證據證明前訴案件確定的違約金數額加上買受人在後案中主張的違約金數額過分高於其所受實際損失的，應當判決部分駁回直至全部駁回買受人的訴訟請求。

（三）買受人就出賣人的同一違約行為先後主張遲延履行違約金和解除合同違約金，前訴法院已經確定出賣人承擔遲延履行違約金的，後訴法院在支持解除合同違約金時，應當扣除出賣人已經承擔的遲延履行違約金的數額。

二十三、違約金訴訟時效的認定

房屋買賣合同中約定當事人違反合同義務應承擔的違約金為數額確定的一次性違約金的，訴訟時效期間從合同約定的義務履行期限屆滿之次日起算；約定違約金為按日（月）計付的繼續性違約金的，以每個個別的債權分別單獨適用訴訟時效，當事人在訴訟中提出時效抗辯的，違約金保護范圍為當事人起訴之日前兩年。期間有時效中斷或中止情形的，適用《民法通則》關於訴訟時效中斷或中止的相關規定。

二十四、民間借貸與代理售房的處理

民間借貸關系的借款人在借款時出具委託書，授權貸款人（或其指定的第三人）出售借款人的房屋，貸款人（或其指定的第三人）在借款人未償還借款的情況下，以借款人名義轉讓其房屋，借款人主張買賣合同無效的，一般不予支持，但貸款人與買受人存在惡意串通行為，或者買受人明知或應當知道代理人實際沒有代理權或濫用代理權的除外。貸款人應當將收取的購房款扣除貸款本金、合法利息等後剩餘的款項及時退還給借款人。

借款人認為合同約定的房屋轉讓價格明顯過低，顯失公平的，可以依據《合同法》第54條第1款第（2）項的規定行使撤銷權。轉讓價格是否明顯過低的標准可以參照《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第19條的規定予以確定，即合同約定的房屋轉讓價格達不到當時交易地的市場交易價百分之七十的，一般可以視為價格明顯過低。

法院應當嚴格審查授權委託書的內容、買賣合同的訂立和履行是否符合市場交易習慣、買受人是否實際支付購房款並實地查看房屋、買受人的身份等因素綜合予以認定。

二十五、民間借貸與以房抵債的處理

當事人在民間借貸債務履行期限屆滿前簽訂合同約定，借款人逾期不償還借款即願意以自己所有（或經第三人同意以第三人所有）的房屋抵償歸貸款人所有，該合同實為基礎借貸債權的擔保，應當根據當事人的真實意思表示認定雙方之間系民間借貸法律關系。貸款人可以選擇行使以下權利：（1）貸款人依原基礎借貸法律關系主張償還借款的，應予支持；（2）貸款人在履行清算義務的前提下，要求借款人辦理房屋過戶登記手續的，應予支持。房屋價值超過擔保基礎借貸債權（貸款本金、合法利息等）的，貸款人應將剩餘款項返還給借款人。房屋價值以貸款人要求借款人辦理房屋過戶登記時予以確定。

當事人在民間借貸債務履行期限屆滿後簽訂合同約定以房抵債，性質上屬於債務履行方式的變更，貸款人要求繼續履行合同辦理房屋過戶登記手續的，應予支持。借款人認為抵債價格明顯過低，顯失公平的，可以參照本紀要第24條第2款規定處理。

二十六、以房抵債與調解

當事人以債務糾紛訴至法院，在訴訟中自願達成以房抵債協議的，各級法院應當嚴格依據《最高人民法院關於房地產調控政策下人民法院嚴格審查各類虛假訴訟的緊急通知》的相關規定，加大對可能出現的虛假訴訟案件的審查力度，對抵債協議的內容一般不出具正式調解書予以確認，確實需要出具正式調解書的，應當報經所在法院主管副院長或庭長審核。

二十七、適用范圍

本紀要中的房屋買賣合同，未在表述中指明僅適用於商品房買賣的，即包括商品房買賣和存量房買賣，但不包括農村房屋買賣

⑷ 房屋騰退立案究竟要哪些材料

你起訴必須有明確的被告，不然法院判決所確定的義務由誰來履行呢？

⑸ 取得繼承房屋所有權能否強制執行騰退房屋求解

案情:丈夫阿某與前妻有五名子女，阿某前妻去世後在結婚海某，阿某去世後及其前妻子女趕走後母海某並佔有房屋，阿某有一套房屋及一部分存款，阿某遺囑將房屋給海某，海某向法院提起訴訟要求法院阿某子女騰退房屋，分割繼承財產，法院判決房屋由海某所有，存款均分割。海某向法院申請執行，法院立案後一直提出種種原因拖延強制執行期限，海某無數次崔法院，執行期拖到一年多後，法院讓海某前期工作做好，一個星期內強制執行騰空房屋，海某按法院要求已經租賃房屋、做好其他前期工作，法院給申請人說：《現法院不能執行房屋騰空事宜只能辦過戶事宜，因為判決上只判房屋歸申請人所有並未騰空房屋的內容》。申請人認為因為本案是繼承糾紛並不是侵權糾紛或確權糾紛，雖然判決上判房屋歸申請人所有但所有權是指：佔有，使用，收益和處分權利。申請人和被申請人之間的繼承糾紛開始之前就被申請人已佔有此房屋，因此申請人提出繼承糾紛，提起訴訟請求也是騰退房屋。現所有權之一的佔有權及使用權未保證之前法院拒絕執行是有否法律依據。我想咨詢一下有否騰退房屋的案例或法律依據？

⑹ 民事案由，有房屋騰退案由嗎

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證版明;
二、辦理房權產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

⑺ 這種房屋騰退的要求合法嗎

當事人沈先生來信咨詢：他與拱墅區瓜山村村委會簽訂一房屋買賣合同。該房屋的產權屬於瓜山村村委會集體所有，當事人也不是該村的村民。他是鄰村的村民。現在他已經住進了該房子裡面。但是，最近，瓜山村領導找到他說：房子又賣給了本村的另外一個村民（事後得知是由於該村民以更高的價錢購買），和他簽訂的合同無效，要求他限期騰退房屋，否則，要起訴到法院。我簽訂的這份房屋買賣合同真的無效嗎？法院會判我騰退房屋嗎？ 答復：你所簽訂的這份房屋買賣協議從法律上來講應該是無效的。根據我國土地管理法和房地產管理法的相關規定：集體經濟組織的土地或房屋如果要出售，只能出售給本集體經濟組織的成員所有，不能出售給本集體經濟組織成員以外的成員。所以，你和瓜山村委會簽訂的這份房屋買賣合同屬於違法法律強行性規定的無效合同，你不能獲得房屋的產權。如果訴至法院，你敗訴的風險很大。所以，建議你協商解決這個糾紛。

⑻ 請問什麼叫房屋騰退，騰退是什麼意思

房屋騰退一般理解是房屋使用權人沒有合法理由佔有使用房屋所有權人的房屋，房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而採取的一種方式，房屋騰退一般先通過協商解決，協商不成的情況下到法院進行起訴。

房屋騰退並不是一個法律概念，因此不能從法律上給出合適的定義。但是在有些地方的項目運行中會出現以房屋騰退的方式要求搬遷。

(8)騰退房屋糾紛案由擴展閱讀：

1、在當市區范圍內，為了徵收、徵用集體土地（以下簡稱征地）實施房屋騰退並需要對房屋權人（以下稱被拆遷入）補償安置的，適用本意見。

2、征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則，並符合房屋土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。

3、征地房屋騰退，房屋權人應當按本意見規定對房屋權人給予補償安置，房屋權人應當在搬遷期限內完成搬遷。

4、當地騰退機關應當自收到申請之日起20日內審查完畢；對符合條件的，核發房屋騰退補償安置通知書，並將房屋權人、騰退范圍、騰退期限等事項以房屋騰退公告形式予以公布。需延長騰退期限的，房屋權人應當在騰退期限屆滿15日前，向當地騰退機關提出延期騰退申請。

5、房屋權人可自行騰退也可委託具有相應能力的其他組織實施騰退。

6、房屋騰退補償安置資金的使用應當接受當地騰退機關的監督。

《圖說執行：二中院執行一起房屋騰退案件紀實》-北京法院網