二手房公證糾紛

1. 關於二手房公證未過戶的情況

公證與過戶兩者不是一個性質，不過戶都有風險。
一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產權公證給你，然後又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。
二、加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產的所有權利，任何第三方將不能侵犯。
三、房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

2. 關於二手房房產公證的問題，謝謝

房屋產權的確認是根據房管部門對房屋的登記而生效的，在買了二手房後，及時到公證處辦理二手房交易合同的公證是必要的，因為公證與登記活動的有效銜接，與房屋登記機構建立統一的采證和審核標准，提高登記效率，預防糾紛、減少訴訟，維護交易安全，保護權利人的合法權益發揮了重要作用。申請人持經過公證的房屋買賣合同申請房屋登記，房屋登記部門將公證書作為認定事實的依據直接采證。對辦理了公證的房屋買賣合同，當事人或利害關系人對房地產公證事項發生爭議時，公證機構應當基極調解，妥善解決糾紛，健全救濟途徑。房屋登記部門依據公證書進行登記後，因為公證機構過錯給當事人、利害關系人造成損失的，由公證機構依法承擔賠償責任。所以，雖然出了公證費，但公證費不是白出的，自己的權益有了保障，難道不值嗎？

3. 二手房買賣公證委託怎麼辦

房屋過戶委託書公證流程：
（一）房產過戶流程：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
（二）房產過戶需要提交的資料：
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
注意事項：
（1）申辦委託公證不得由他人代理；
（2）委託公證是公證機構根據申請人的申請，依法證明委託人委託他人處理其事務的意思表示；
（3）受託人在委託人的委託許可權、事項內，以委託人的名義進行民事活動，所產生的法律後果由委託人承擔；
（4）提供的各類證明均應真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔相應的法律責任；

4. 買二手房委託公證交易有哪些風險過了戶以後有糾紛是不是房產局的錯

給你一篇關於委託公證書的文章，同時關注了一下tg2290554 ，他可是購房置業中的專家
買二手房委託公證交易風險相當大
番禺「公證調證」有豁免但炒家已少用公證委託函出貨
從上月開始，廣州市房屋交易登記部門出台新規定，要求對房產交易的公證委託函實行「公證調證」或「公證調函」，即房管部門需要就買賣雙方出示的公證書向公證處發函核實，這為買賣雙方增加不可估算的時間。而番禺區公證處發出的公證函獲得番禺區房管局的豁免，交易時間不會因新措施而拖長。

據了解，房管部門出台此措施，是希望堵住不法分子利用假公證書盜賣他人房屋的漏洞。業內人士向記者透露，公證函尤其是全權委託的公證函可以賦予委託人處理房屋買賣一切事宜，從簽約到收款，全部可以由委託人辦理，因此也容易被炒家利用來轉手買賣。炒家的具體做法如下，炒家買入房屋後並不過戶，利用業主出具的全權委託書和業主的房產證放售房屋，省去過戶交稅的一道流程。2007年番禺某大盤曾爆出中介人員利用公證委託函炒樓的丑聞，當時炒家就是利用擁有業主授權的全權委託函放盤售屋。
曾被炒家奉為「聖旨」的「全權委託書」是否法力無邊？買家遇到憑全權公證書交易的單位，應如何防範風險？記者曾聽說番禺區有一宗房產交易有17份委託函，是否炒家轉手十幾道的結果？……記者帶著滿腹疑問采訪了房地產和按揭中介業人士，為大家揭開「全權委託書」的真面目。
全權委託公證書 並非法力無邊
良策按揭阮學林說，一些剛出道的炒家認為全權委託書「法力無邊」，有了它就相當於有房產證，可轉手倒賣房屋。炒家入貨而不轉手，其實風險很大，因為全權委託公證書只是由業主授權受託人辦理房屋買賣手續的一份授權書，若原業主因經濟糾紛、繼承等原因出現房屋產權問題，房屋買賣可能被凍結，授權書將隨之失去效力。番禺一些銀行之前曾一度拒向代收樓款的代理人付款，須業主本人前來收款，炒家為此背上很大風險，有可能賣了房收不到錢。
17份委託函並非轉手17道
記者之前曾經采訪番禺區一名中介人士，他回憶2007年樓市瘋狂期時曾見過一宗帶有17份全權委託公證書的房產交易，他懷疑這是一個轉手17道的樓市炒賣「擊鼓傳花」個案。
良策按揭區域總監阮學林告訴記者：17份委託函可能是該房產有17名產權人，每名產權人可能因身處外國或因事忙而不能前來辦理產權轉移手續，故此各自委託代理人操辦此事。從理論上說，全權委託公證書可註明「受託人有轉委託權」，的確有可能出現一個房屋接力轉手倒賣的「擊鼓傳花」現象。不過，公證處一般只可接受一次的轉委託，即「業主—炒家—下手炒家—買家」，第一名炒家從業主處接貨，業主可到公證處辦理全權委託並註明受託人有轉委託權，若下手接貨人同為炒家，第一手炒家可到公證處做一份轉委託，第二名炒家此時若出手房屋，不可以再到公證處辦轉委託。用一句俗話形象地說，委託只可一次「托上托」。
正規中介 必須聯繫到業主本人
據介紹，炒家利用全權委託書售出本人購進的房屋，是為規避購入房屋所需的稅費並省卻等候過戶出新證的時間，這在樓市極度暢旺時才會發生，經過近年樓市動盪和行業的規范，有關操作已很少見。阮學林估計，目前利用公證委託書交易的番禺房產約為總數的10%~15%左右，且絕大部分都是業主有事而委託他人辦理房屋交易，並非炒家出貨。合富置業業務營運中心黃智生表示，該公司對於出示全權委託書的代理人，必須要求能直接聯繫到業主，以驗證代理人的身份。另外，會通過查冊等確定房屋產權人資料。廣東中原市場總監李粵湘表示，該公司不接受未完成過戶手續的房屋放盤，買賣雙方必須完成過戶手續才算是一筆完整的房產交易。
認清委託公證書
防範交易風險
一名讀者最近看中番禺區一處房屋，出售房屋的是一名具有全權委託公證書的人士。該讀者向記者查詢全權委託公證書是否具有風險。
據法律界人士介紹，「全權委託公證書」從法律性質上講是一種委託法律關系，即委託人授權給受託人代為處理某些事務。根據《合同法》第四百一十條規定，受託人可隨時解除委託。這種委託授權，即使是經過公證，委託人也可以通過合法的形式隨時撤銷委託。目前，二手樓交易中由「全權委託書」引發的風險主要體現在產權轉移風險和司法訴訟風險兩個方面。
專家表示，憑一紙「全權委託公證書」並不能表示房屋的產權一定能順利轉移。因為二手樓買賣交易的過程所涉部門、環節較多，作為非專業人士的買家一般很難將辦理二手樓產權過戶所需的委託事項一一列示清楚。
法律專家提醒消費者及投資人士，房屋買賣的最終依據是權屬轉移條約，而不是公證，即使進行了公證，二手樓交易未進行權屬轉移而發生法律糾紛的風險還是比較大。
中原地產有關人士提醒，業主要盡量避免做全權委託，自己的物業自己去簽署合約；其次，買家應要求與業主本人見面，即使見不了面，也一定要拿房產證的編號進行查冊，看業主是誰、物業權屬狀況等，盡量減少不必要的風險。此外，無論是業主還是買家，都應簽署三方合約，需留意合約上賣方、買方是否與一直商洽的人對上號。最後，買賣雙方最好在中介公司的見證下，去委託第三方做房款的資金監管，等交易全部結束後，再付款給對方，這樣能保障雙方的利益不受到損害。

5. 二手房過戶，做公證有效力嗎

做公證當然有法侓效力，法律規定任何法律行為和有法律意義的文書，事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力，但你這種情況並不適合做公證來保證自己的權益，因為辦理公證只是你和對方的約定共識，對方如果出現經濟糾紛（或是反悔都很容易跳過約定）導致不能執行約定，你也沒有辦法挽回自己的損失（除非對方願意在公證文書上寫明不能辦理過戶的違約責任）否則所謂的公證是沒有任何意義的，畢竟辦理公證的事實並不能約束第三方，更不用說法院的查封。

二手房買賣合同的效力審查：

（一）審查合同是否存在無效或可撤銷的情形；

（二）審查轉讓人是否享有出賣房屋的實體權利，無權處分人簽訂的房屋買賣合同將導致合同無效；

（三）審查二手房的實際狀態，轉讓的房屋屬於法律限制轉讓的將導致合同無效。

二手房買賣合同公證作用：

任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

由於目前法律沒有做出相關要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以後合同才生效的，那麼就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。

6. 有債務糾紛或抵押的二手房能做公證嗎

1，有債務糾紛的二手房公證一般公證機構不受理，因為存有糾紛，而公證提供的預防糾紛的幫助，糾紛發生後，公證介入已然無用，建議尋求法院解決。
2，有抵押的二手房是可以進行公證的，但是公證事項眾多且繁雜，例如委託解除抵押或者委託辦理抵押公證都是可以做的。但是，在不動產抵押情況，該不動產是不能被隨意處分特別是買賣變動物權

7. 二手房不過戶有什麼危險，去公證處公證跟過戶有什麼區別

買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產權過戶登記為標准，會有以下的風險：

1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。

2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

公證與過戶的區別：

假設A把房子賣給B。尚未過戶。只做了公證。然後A又把房子賣給了C，過戶了。然後B不開心了。找A打官司。最後的結果：房子歸C，A退錢給B（也有違約金）但是，房子B是不可能得到的。公證，能夠盡可能保證你的資產不會收到損害。但是不能保證房子歸你。這就是區別。

(7)二手房公證糾紛擴展閱讀：

1.公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是 在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議；而人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的，其目的是作出裁決。

2.過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。