平潭房產證糾紛

Ⅰ 我們217戶在1995年在福建平潭縣年泰房地產合法購買的房子，有政府發的土地證建設證，為什麼辦不了房產證。

土地建設證和能不能辦產權本來就無關的，要能立馬就辦到產權的只有商品房 ，是不是商品房要看有沒有土地出讓證。
估計你說的房屋應該是小產權房，目前暫時辦不了產權證，也不能上市交易，不能抵押貸款。

Ⅱ 未取得房產證房屋買賣糾紛

可按抄法院的建議變更訴訟請襲求。因為按照現在的訴訟請求法院判決後如果對方仍然不去辦理房產證則你的判決法院確實無法強制執行，但是如果變更確認合同有效，可以產生你擁有房屋的所有權的法律效果，具以要求房管局將房屋辦理在你的名下，但是你也存在合同被確認無效的法律後果，主要取決於該拆遷安置房是否可以上市交易。

Ⅲ 辦理房產證糾紛怎麼解決

（一）勤於查詢
購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的國有土地使用證正本的記事欄中專，屬有無土地被抵押的標注，也可以登錄相關網站查詢。
（二）認真查驗文件
簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定開發商保證於xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。
（三）簽好《購房合同》
《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最後時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
（四）解約與索賠
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。

Ⅳ 關於房產證糾紛找什麼部門維權最好

第一，凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

第二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批准拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
第三，單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬於法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。
第四，單位分給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
第五，因為有關部門審批建築不當，影響他人通風、採光或者由於污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
第六，因違章建築引起的房產糾紛，以及因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建築物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建築妨礙他人通風、採光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
打房產官司還應注意以下事項：首先，根據《民事訴訟法》「誰主張、誰舉證」的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。例如：因房屋質量問題向開發商索賠時，就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書，房屋質量與合同及開發商承諾事項不符，給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。
其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發生法律效力後2年內提請再審；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。
其三，為確保判決的順利執行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產採取保全措施。另外，按照《民法通則》關於訴訟時效的規定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。
房地產糾紛除通過訴訟或由相應的行政機關處理外，對因房地產的所有權、使用權、買賣、租賃和拆遷等方面引發的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發生糾紛時訂立仲裁條款或協議解決。根據仲裁條款或協議約定，提交給仲裁機構裁決。但是，根據《仲裁法》的規定，下列糾紛不能仲裁：1．人民法院已經受理或者審理辦結的房地產糾紛；2．涉及離婚、收養、監護、繼承、析產、贈與的房地產糾紛；3．涉及落實政策問題的房地產糾紛；4．依法應當由行政機關處理的房地產行政爭議；5．經過公證機關公證後發生爭議的房地產糾紛；6．機關、團體、企業、事業單位內部分房的房屋糾紛；7．駐軍內部的房屋糾紛。

Ⅳ 房產證糾紛

聽說過弟兄們分家嗎？分家的一個規矩是分徹底，即老人不保留任何由其掌控的東西，當然可以不一次性分徹底，以後合適的時候才分，分家方式方法包括父母直接給一個兒子，一家人掌握合理公平尺度。一個兒子的用不著分家，直接得到父母的東西。這么想怎麼就有遺產了，何談繼承啊。老人在有生之年不把東西分完，是對孩子們不負責任，欠妥，有長輩非得批評教育一番

Ⅵ 房產證辦理糾紛應該怎麼解決

（一）勤於查詢

購房抄人簽合同前應查襲看清楚，開發商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注，也可以登錄相關網站查詢。
（二）認真查驗文件
簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定開發商保證於xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。
（三）簽好《購房合同》
《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最後時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
（四）解約與索賠
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。

Ⅶ 房產證辦理常見糾紛有哪些

您好！無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：
（一）開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；
（二）開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
（三）開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢；
（四）開發商沒有完成竣工備案工作；
（五）開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
（六）樓盤被法院查封；
（七）開發商沒有取得建築面積實測數據；
（八）商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
（九）開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
（十）開發商不及時辦理大確權；
（十一）開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料；
（十二）開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；
（十三）房屋契稅尚未繳納；
（十四）公共維修基金尚未交付；
（十五）提交辦理房產證的文件不合格；
（十六）個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；
（十七）房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；
（十八）代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。
如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。

Ⅷ 房產證一直沒有辦理下來應該怎麼辦如何處理房產證糾紛

房產證一直辦不下來解決方法：

1、協商解決

如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。

2、發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

(8)平潭房產證糾紛擴展閱讀:

房產證辦不下來的原因：

1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金

沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。

2、開發商已經破產或者被取消資質

開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。

3、項目仍然處於抵押狀態

這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。

4、項目竣工驗收未通過

項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標准，是辦理房產證的必要條件。

5、開發商未繳納契稅

現在的收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

參考資料來源：人民網——關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋

Ⅸ 房產證有糾紛,二十年後可怎麼處理

時隔20年你們沒有處理這起糾紛，已經超過訴訟時效了，除非房主同意按照當時的約定平分房產，否則你們是沒辦法的