蘇州買房糾紛多嗎

㈠ 大家對現在在蘇州買房什麼看法

條件滿足的話就可以的
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

㈡ 關於蘇州買房的問題

是什麼問題啊？面積？戶口？價格？貸款還是其他？
只要有錢，一切都不是問題啦，呵呵

㈢ 近兩年，蘇州有哪些二手房交易糾紛案例

案例一：

2015年7月12日，范某將父母一套130多平方米的房子，以106萬元出售給汪某。後范某以未經父母同意、父母拒絕出售為由拒不履行出賣的義務。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母繼續履行合同，配合辦理過戶手續。經調解，范某支付違約賠償金15萬元。

案例二：

2016年8月6日，李某與王某簽訂了買賣合同。李某花76.8萬元，向王某購買王某名下一套96平方米房屋。後來王某以家人不同意出售為由，未繼續履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付違約金7.68萬元，中介費2萬元，並且退還定金2萬元。王某隻同意雙倍返還定金4萬元。法院依法判決支持李某全部的訴訟請求。

案例分析：

通常，代理人無權處分主要因為沒有房屋所有權人書面明確授權，合同不能繼續履行。不過代理人之間多是父子、夫妻等親屬關系。而對方是懷著誠意，基於對出面賣房者的信任來簽訂合同的。賣房的人卻推說自己無權代理，房子不賣了。但合同仍對簽署合同的代理人具有法律約束力，該代理人仍要承擔合同不能履行的違約責任。像在范某賣房案中，范某就只得支付了違約金。

房價上漲高，雙倍返還定金不足以彌補房屋差價損失，相對買房人損失以房屋差價酌情認定。無錫二手房買賣中介提供的合同都是二手房買賣合同。房屋買賣合同違約責任的約定是：雙倍返還定金，或約定支付一定比例的違約金，或載明如不足以彌補損失的，違約方仍要承擔損害賠償責任。

法律支招：

房地產作為老百姓家裡最重要的資產，在購置或出售二手房時一定要慎重。在購置或出售資產時要詳細了解相關政策、交易流程、合同術語等，如對支付時間有要求的，不能僅口頭約定，要在合同中明確載明。

建議選擇較為正規的房屋中介機構，必要時可至產監處查閱房產抵押、查封等信息，重要的權利義務應在合同中明確載明，並留存好相關證據資料。

對於法律合同條款有誤解，與其引起訴訟，不如事先多方咨詢，多接觸了解相關信息。不少當事人起訴到法院了，連相關法律規定、合同約定都不知道。一旦進入訴訟，雙方當事人都負有舉證責任，不能光口頭約定，要留下文書證據。

㈣ 蘇州買房，了解的朋友給個建議吧

蘇州買房就那麼幾大板塊，
要麼新區的科技城，太遠了，
要麼金閶區的新城，也是一個偏啊，就是走西環沿線，開車也要好會呢。
還有就是吳中的吳中大道那邊，也偏的，除非你天天開車，要是走路的話，光從公交站走回來就累死你
剩下的就吳中的木瀆那邊，不算偏，有花樣城，大運城等板塊正在興起
還有相城的一些樓盤，個人覺得 比較有前途，不算偏，也在人民路北沿上，也靠著姑蘇區的政府，現在還有繁華中心和活力島在興起，南邊不遠還有萬達廣場
以上是5個區里的4個區的情況，除了園區，我不清楚
當然了，還得參考你得工作地。或者你有錢，也可以買的靠近市區點，好是好，就是貴.

㈤ 外地人在蘇州買房的困惑

這個還真沒招。蘇州這邊的社保體系還是比較健全的。這些證明都是由各個區的公積金管理中心聯網的

㈥ 蘇州購房搖號現場上演全武行，現場購房者遭群毆。因搖號發生沖突，搖號購房真的有不公正的現象嗎

蘇州某房地產採取搖號購房的方式，因號的問題與購房者發生肢體沖突，上演全武行， 在這件事上我個人是無法判斷他公正與不公正的，發生肢體沖突是開發商和沒搖到號的，開發商說他是公正的，沒搖到號的人又說他不公正，到底公正與不公正？誰也說不清楚，站在開發商的角度來說，房子是修來賣的，那個都是賣，干嗎不公正，不需要弄虛作假。站在沒有搖到號的購房者角度來說，自己想要的房子又得不到，心情肯定不好受。如果你是誠心誠意的購房人，因這樣而發生的肢體沖突，我很理解你的心情。但是，你是帶著某種經濟目的來購房的，沒購到而發生肢體沖突，我個人覺得這種人很可恨。

在生活中，有些樓盤在購房搖號這件事上，我個人覺得肯定有不公平的現象。開發商要開始銷售他的樓盤時，開發商自己規定的時間段內，發放一定數量的客戶優惠卡，在他指定的時間、固定的地點進行公開搖號選房，當然了，客服優惠卡的解釋權是開發商。也就是說搖號選房這件事的整個過程都是開發商說了算，都是開發商在操作，購房人只需要等待和觀望 。主動權和操作權都是在開發商手裡的，這裡面的東西多得很，那我就來談談搖號作假存在哪些可能性。

搖號購房不公正的現象，已經是不新鮮的事了。其實對買房者來說，要想不中開發商的套路，自己提前對自己當地的樓盤全部都看一下，千萬不要只認准一套房子，給自己多個選擇。一定要買現房，不要買期房，不要相信開發商的誘惑廣告，不貪小便宜，提前了解當今房子的市場價。就算開發商的套路在深你也不會鑽進去。

㈦ 蘇州買房的問題

首先，目前的按揭政策是，如果你想在蘇州買房，要麼你是蘇州本地人，要麼就是外地人在蘇州有固定一年以上的工作（並且需要你提供一個蘇州本地人作為你的聯系人，注意是聯系人，不是擔保人。），從這一點就可以明白，如果你不在蘇州工作是不能在蘇州買房的。另外，月收入多少決定了你按揭貸款數額的承受能力，一般來說你月收入5000+的話貸款數額不能超過35萬，如果你還有配偶有收入那累加以後另算，所以從這點你可以確定你能買什麼樣的房子。社保可以自己交，那就是以無業人員的形式到社保處辦理，但是那樣對按揭是沒有幫助的。

㈧ 購房常見糾紛 問題多寫在合同里

買房無小事，這話一點不假。因為對於很多消費者而言，買房稱得上是人生中的一筆開支。但其中涉及細節較多，再加上購房者對房地產知識一知半解，因此在購房過程中很容易出現問題。

業內表示，目前關於商品房的糾紛，主要集中在面積誤差、交房標准和辦理產權證等三個方面。購房者一定要對此提前了解，以備出現問題時及時化解。

面積「多退少補」不合理

在房屋買賣中，購房者經常就實際面積與合同書中簽訂面積之間的誤差與開發商發生糾紛。張世芬表示，這是近幾年商品房糾紛中最常見的問題之一。

根據《商品房銷售管理辦法》，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中寫明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，合同未做約定的，則按照面積誤差比值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;超出3%時，買受人有權退房處理。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含

3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

這樣處理有個前提——合同未做約定，可實際很多購房合同中對於房屋面積和價款的約定都是『多退少補』，這樣當房屋面積出現問題時，就只能遵循多退少補的原則處理。多退少補看似合情合理，但實際對於購房者而言很不公平，購房者也會因此承受較大的風險責任。因此建議購房者在簽訂購房合同時，要對這部分內容留個心。

交房標准模糊不清

在購房合同書中，通常都會對交房時間進行約定，若超出交房時間，開發商則需要承擔一定的違約金。

「合同里的『交房時間』說得往往比較寬泛，一旦出現問題就會成為爭議點。」專家解釋說，對於交房時間，購房者需要了解清楚是經過工程竣工驗收還是已經拿到了《工程竣工驗收備案表》，這兩者之間在時間上會有很大的出入。

「前者比較簡單，後者因為會涉及消防驗收等多個環節，因此需要花費的時間也比較長。《工程竣工驗收備案表》是證明房屋質量檢驗合格、達到了交房要求的依據，也只有在獲得了備案表之後，開發商才可以進行交房，也就是購房者通常所說的『交鑰匙』。」

產權證辦理期限不明確

房屋權屬證書是證明權利人享有房產所有權的法定要件。在商品房買賣中，交付房屋並辦妥房產證是房地產開發商法定的基本義務。但實際上，寶雞業主在入住新房幾年後仍拿不到房產證的不在少數。

「這與合同約定不明有著很大的關系。」專家表示，通常在購房合同中對房產證的辦理會有期限的限制，超出這個期限開發商需要承擔一定的違約金。但對於這個違約金，購房者也需要留意它是否是固定金額。如果金額固定且涉及數額較少時，就需要注意這樣的約定是否會對開發商產生約束。

「的辦法是將違約金與時間掛鉤，無論是按天、月還是年，時間越長、違約責任越大，這樣對開發商的約束力也就越大，這樣才能督促開發商盡快為業主辦理房產證。」。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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