❶ 房屋租賃合同糾紛案件中，原告起訴之後產生的租金法院怎麼裁判
2005年4月19日，被告與建設銀行沈陽北站開發區支行簽訂了團購《協議書》，約定由建設銀行沈陽北站開發區支行對被告擬開發的遼大輕校小區住宅(即現在的水木清華住宅)進行團體預購。原告在看到此《協議書》之後，參加了團購，原告於2005年4月21日一次性向建設銀行沈陽北站開發區支行交納了約定房屋面積為140平方米的全額房款420000元，此購房款於2005年4月30日即由建設銀行沈陽北站開發區支行轉入被告帳戶，被告給原告開具了收款收據。原告於交款當日與建設銀行沈陽北站開發區支行簽訂了《商品房預購協議》，本來被告亦應在這份《商品房預購協議》上簽字蓋章，但被告當時以收到原告購房款後再為其蓋章為由，後來雖經原告多次催促但被告至今未按承諾在這份協議上簽字蓋章。在這兩份協議書中均約定了被告在2006年10月30日前履行交房義務，被告逾期交房按原告已交房款的每日萬分之四支付違約金。當過了約定交房期限2個多月後，在原告向被告多次催促交房的情況下，被告於2006年12月29與原告補充簽訂了一份《水木清華團購房屋確認協議書》，並再次保證2007年10月15日前將商品房交付使用。2007年9月，原告參加了被告和建設銀行沈陽北站開發區支行共同組織的搖號選房程序，最終確定原告購買的房屋為「水木清華」x號樓x-xx-x號，原告與被告簽訂了《水木清華團購客戶選房確認單》，該房屋建築面積122.78平方米，每平方米售價3380元。但是直至今日，被告仍沒有向原告交付房屋。1、僅從被告與原告訂立的《水木清華團購房屋確認協議書》、《水木清華團購客戶選房確認單》兩份書面協議以及收款收據中，即包括當事人名稱(姓名)、房屋位置、樓層、單價、預購面積、實際面積、付款方式、付款時間、交付日期、違約責任等，基本具備商品房買賣合同的主要內容，並且被告已經按照約定一次性收受了原告的全部購房款。因此，雙方訂立的商品房買賣合同有效，被告應立即將該房屋交付原告。2、原告按約定每平方米3000元的價格全額支付了建築面積為140平方米42萬元的購房款，而被告確定給原告的水木清華x號樓x-xx-x號房屋實際建築面積為122.78平方米，按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規定，被告應返還原告房屋實際面積小於約定面積誤差比在3%以內部分即4.2平方米的房價款3000×4.2=12600元，並支付3年的利息12600×5.8%×3=2192.4元，誤差比在3%以外的部分即13.02平方米的房價款由被告雙倍返還原告即3000×13.02×2=78120元。此外原告同意按照被告於2007年9月19日在分房方案中制定的水木清華X號樓X-XX-X號房屋每平方米3380元的單價,給予被告(3380-3000)×122.78=46656.4元的房屋差價補償。故被告應返還原告購房款合計12600+2192.4+78120-46656.4=46256元。3、被告與建設銀行沈陽北站開發區支行簽訂的團購《協議書》，以及原告與建設銀行沈陽北站開發區支行簽訂的《商品房預購協議》，雖然被告未在《商品房預購協議》上簽字蓋章，但是這兩份協議對原告當初作出購房決定產生了重大影響和主導作用，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定，這兩份協議比商品房的銷售廣告和宣傳等要約邀請更具影響力、作用更大，亦應視為被告與原告所簽訂的商品房買賣合同內容。根據團購《協議書》第五條第3款和第九條的規定，被告應按照原告已交房款420000元的每日萬分之四向原告支付自2006年10月30日起截止到實際交房之日的逾期交房違約金。4、根據民法最基本的公平原則，如果沒有被告的違約行為，原告就不可能提起訴訟並為此支出訴訟費，故原告為了維護自己的合法權益而尋求司法救助而支出的訴訟費應當由被告承擔。綜上所述，原告懇請人民法院能夠支持原告的全部訴訟請求，以維護原告合法權益
❷ 法院關於房屋租賃案件的訴訟收費標准
租賃糾紛的訴訟費應該與房屋面積無關。
應該以訴訟時的爭議標的一定比例確定訴訟費。
你說的收費方法應該是違法的。
❸ 我房屋租賃糾紛案去法院起訴了，別人跟我說其他租戶在另一個法院起訴的，讓我再去另一個法院起訴，需要嗎
民事糾紛不存在偵查問題
如果是同一個房屋的租賃糾紛，你要去豐台起訴。如果是不同房屋租賃糾紛，石景山有管轄權，你可以石景山起訴
《民事訴訟法》
第五十二條 當事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標的是共同的，或者訴訟標的是同一種類、人民法院認為可以合並審理並經當事人同意的，為共同訴訟。
共同訴訟的一方當事人對訴訟標的有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為經其他共同訴訟人承認，對其他共同訴訟人發生效力；對訴訟標的沒有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發生效力。
❹ 審理房屋租賃合同糾紛應該怎麼處理
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備版的使用及賠償糾紛和權租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
❺ 求個房屋租賃合同糾紛案例，簡單點不要很復雜的
房屋租賃合同糾紛案例分析
案情簡介
2006年10月18日，沈某與某醫葯公司簽訂了《房屋租賃合同》，將自己的房屋出租給某醫葯公司從事醫療服務。合同第四條約定年租金為380000元。補充條款約定，每年的12月1日和6月1日各付一次半年租金。第十一條約定，租賃期間，乙方（醫葯公司）如無正當理由逾期支付租金超過15天的，未超過30天的，每逾期一日，則乙方須按未付租金的3%支付違約金。
2008年12月1日是合同約定的交付租金的時間，但某醫葯公司未按約定交納租金。經沈某多次催促後，某醫葯公司仍未交納。於是，沈某一紙訴狀將某醫葯公司訴至人民法院，要求醫葯公司按合同約定支付拖欠的租金190000元及延期支付租金的違約金171000元。
在庭審過程中，某醫葯公司辯稱，未交納租金的情況屬實，但責任不在醫葯公司，而是醫葯公司找不到沈某，無法交納租金。所以，醫葯公司不應承擔延期交納租金的違約金，而且沈某計算的違約金過高，即使應支付違約金，也應減少違約金。
案件結果
經法院審理後，判決醫葯公司向沈某支付拖欠的租金190000元，關於違約金部分，法院採信了醫葯公司的觀點，認為違約金過高，酌情判決醫葯公司支付違約金20000元。
案件分析
本案是房屋租賃合同糾紛，法律關系明確，某醫葯公司拖欠租金事實清楚，判決醫葯公司支付拖欠的租金沒有爭議。本案的爭議焦點是違約金是否過高，如何判斷違約金過高。我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
但具體如何判斷違約金過高，如何調整過高的違約金，此前，我國相關法律法規並沒有作出進一步的規定，因此，實踐中有不同的意見，類似的案件，不同的法院有不同的判決。
本案中沈某認為，《房屋租賃合同》是雙方真實意思的表示，關於違約金的標准也是雙方協商的結果，未違反有關法律法規，是合法有效的，雙方均應遵守履行，醫葯公司未按約定的時間交納租金，存在違約行為，應按約定支付違約金，而且違約金並未超過190000元的基數，不存在過高的情形。實踐中，也有人持此觀點，認為既然合同法規定當事人之間可以約定違約金，又沒有規定上限，只要這種約定是雙方當事人的合意，則法官不應隨便調整違約金。
關於調整過高違約金的做法，主要有以下幾種：一是以實際損失為准；二是以違約金總額不超過本金為限；三是參照中國人民銀行新近利率的四倍認定；四是將實際損失的一定比例作為標准；五是違約金總額不超過合同未履行部分的總值。
本人認為，違約金具有補償性和懲罰性的雙重性質，並以補償性為主，如違約金過高時，可對違約金適當下調整，但法院應充分尊重當事人的意思自治，謹慎行使自由裁量權。
以實際損失、實際損失的一定比例、利息的四倍作為調整違約金的標准，不能顯示違約金的懲罰性，尤其是實際損失較小時。因此，個人贊成以違約金總額不超過本金為限作為認為違約金過高的標准。
2009年5月13日生效的最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）對此作出了規定。
第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。
（轉自：http://www.lawtime.cn/article/lll103767865103772959oo140657）
❻ 房屋租賃合同糾紛 ，如果提交到法院，需要多少費用
《訴訟費用交納辦法》
第十三條案件受理費分別按照下列標准交納：
（一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
1.不超過1萬元的，每件交納50元；
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；
6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；
7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；
8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；
9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；
10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。
（二）非財產案件按照下列標准交納：
1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.5％交納。
2.侵害姓名權、名稱權、肖像權、名譽權、榮譽權以及其他人格權的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過5萬元的，不另行交納；超過5萬元至10萬元的部分，按照1％交納；超過10萬元的部分，按照0.5％交納。
3.其他非財產案件每件交納50元至100元。
（三）知識產權民事案件，沒有爭議金額或者價額的，每件交納500元至1000元；有爭議金額或者價額的，按照財產案件的標准交納。
（四）勞動爭議案件每件交納10元。
（五）行政案件按照下列標准交納：
1.商標、專利、海事行政案件每件交納100元；
2.其他行政案件每件交納50元。
（六）當事人提出案件管轄權異議，異議不成立的，每件交納50元至100元。
省、自治區、直轄市人民政府可以結合本地實際情況在本條第（二）項、第（三）項、第（六）項規定的幅度內制定具體交納標准。
❼ 最高人民法院在《關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》
您好，最高人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復
北京市高級人版民法院權：
你院（1985）京高法字第82號《關於房屋租賃糾紛如何確定管轄的請示》收悉。經研究，我院同意你院的意見，即：凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。這樣並不有悖法律規定，重要的是便於受理的法院查明案情和執行判決，從而正確、及時地審結案件。
此復
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
❽ 最高人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復
您好，最高人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復
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你院（1985）京高法字第權82號《關於房屋租賃糾紛如何確定管轄的請示》收悉。經研究，我院同意你院的意見，即：凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。這樣並不有悖法律規定，重要的是便於受理的法院查明案情和執行判決，從而正確、及時地審結案件。
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