① 二手房買賣糾紛，現不想賣了，收了定金，微信上打了收條，沒有簽合同。下面這樣寫的,這樣有法律效力嗎
需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規定處理，協商不成，可訴訟處理。回合同答法：第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
② 如何規避重慶二手房買賣定金糾紛
二手房購房定金糾紛產生的原因主要有以下幾種：
1、中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關消息
通過隱瞞真實信息、誇大優勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發現問題後想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔違約責任，因此堅決不退還定金，引發糾紛。
2、售房者認為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子
購房者在交了定金之後，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因為自身其他原因想賣給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導致交易不成而引發糾紛。
3、購房者因為一時沖動不想購房，但想退回定金
這種現象也是常有發生的，因為購房者在交定金一時沖動，冷靜下來後又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發糾紛。
4、中介公司利用其交易經驗優勢套取定金引發糾紛
（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；
（2）簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬於買房違約，定金當然要扣了；
（3）在簽訂買賣合同時中介公司對買房人的合理要求不同意寫在合同中，導致不能簽訂合同，如果購房人起訴到法院，在購房人陳述完不能簽訂合同的理由時中介公司馬上會說合同的條款我們全同意，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點說購房人不想買了，屬於單方違約；
（4）中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結成了利益方面的「統一戰線」；
（5）一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時，中介公司說定金已經交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯系方式給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說我沒收，那買房人沒有證據肯定會敗訴。
二手房購房定金糾紛該怎麼辦？
二手房購房定金糾紛發生後，作為購房者來說，可能會尋求調解或者訴諸法院請求解決。然而，我們應該如何去預防和防範這類糾紛呢？為了不至於產生對購房者不利的後果，下面有幾個在實踐中經常用到的解決方法可供參考：
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如「買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方」 。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時並非買方不想買房了，而是沒有證據證明；
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程序；
3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小；
4、如果交了定金，寫明一定時間之內（比如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金交給誰誰退還；
5、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同；
6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協議。因為相對於定金協議來說，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協議。
③ 今天我因為買賣二手房產生的糾紛去申請仲裁，在申請條款中我寫了兩條：要求賣方賠償兩倍定金和承擔本次仲
問：制今天我因為買賣二手房產生的糾紛去申請仲裁，在申請條款中我寫了兩條：要求賣方賠償兩倍定金和承擔本次仲裁費用後來後想到未寫明要求賣方承擔中介費，而根據合同，賣方違約是要承擔所有中介費的我的問題就是，我已經提交過仲裁申請書了，是否可以要求重新填寫？如果不可以的話是否我就不能在要求賣方承擔中介費了？還有其他補救辦法沒有？
答：君同法律在線咨詢為您解答
關於二手房買賣過程違約，主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質量問題的違約責任；5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
④ 購二手房交了定金但房子存在糾紛問題可以要求退款嗎
二手房交完定金後發現問題可以要求退款：
一、簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，回按照購房合同說明答來處理；
二、沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：
1、賣家承認房產有問題，協商一致全額退款；
2、賣家不同意退款，不承認有問題，要求沒收押金，這時個人應收集賣家房產存在隱瞞房產問題的證據，通過法院處理即可。
⑤ 二手房定金合同糾紛怎麼辦房主有抵押，買方擔心有風險不願付款，定金能要回來嗎
收集好所有的證據，委託律師，向法院提起訴訟，根據法律規定，房屋在抵押期間是不能出售的，你可以主張你們的買賣合同無效；
主張買賣合同無效之後，才可能要回當初的定金；
⑥ 關於購買二手房支付定金是否退的問題
對於雙方爭議的購房定金和違約金問題，根據《最高人民法院〈關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》法釋〔2003〕7號第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。買受人鄧某不能辦理貸款支付首付款而申請退房，原因在於鄧某一方，與出賣人某公司無關。據此，導致本案雙方未能訂立商品房買賣合同的原因在於買受人鄧某，對於鄧某交付給某公司的定金應當按照法律規定處理。
又根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十四條第一款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。第一百一十六條規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
⑦ 如何處理二手房合同糾紛
一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法。
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法。
買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛的解決辦法。
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。
關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
1、雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管「實收價」。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。
3、做低房價，即「陰陽合同」，「黑白合同」。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
四、由於支付定金而引起的糾紛的解決辦法。
在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種：
1、付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。
2、付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
3、付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法。
1、由第一家中介帶看房並簽了《看樓確認書》，但價格沒有談下來，後來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。
2、私自成交。買賣雙方為了節省交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同後，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介後可能被中介告上法院要求賠償。
3、「飛單」，為了節省中介費用，中介業務員私下與客戶達成協議，不通過中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協議》後，又跑到另一間中介行成交，這就是「飛單」。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風險很大。
⑧ 為什麼會產生二手房購房定金糾紛，該怎麼辦
二手房購房定金糾紛產生的原因主要有以下幾種：
1、中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關消息
通過隱瞞真實信息、誇大優勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發現問題後想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔違約責任，因此堅決不退還定金，引發糾紛。
2、售房者認為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子
購房者在交了定金之後，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因為自身其他原因想賣給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導致交易不成而引發糾紛。
3、購房者因為一時沖動不想購房，但想退回定金
這種現象也是常有發生的，因為購房者在交定金一時沖動，冷靜下來後又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發糾紛。更多購房定金疑問，購房定金APP為您解答。