Ⅰ 房屋案例糾紛案例分析
（1）趙某不屬於單方將房屋出賣，而是以欺詐的方式出賣共同共有的夫妻財產專，是違法行為。
（屬2）房屋應該歸李某所有。因為李某是以合法的途徑獲得該房屋所有權，屬善意的第三人，法律不能對善意的第三人。
（3）趙某的妻子黃某提起民事訴訟要求李某返還房屋，法院駁回原告訴訟請求。趙某的妻子黃某損失應由趙某、趙某找別來代替自己的妻子的女子、公證處賠償，屬另一法律關系，告知另行起訴。
Ⅱ 幫我看看案例分析，房地產抵押的案例分析
1、現規抄定開發商在取得施工許可證後可襲以將土地抵押，你所說的應該是土地抵押吧。
2、國家規定必須辦理預售許可證的情況下才能出售物業，但在辦理預售許可證的前提下必須要先還清之前的抵押（意思是不能有任務該項目的抵押，包括土地抵押），但現在開發商都會打空手道，今天還清抵押，明天辦了預售許可證後再拿去抵押，所以只要有錢打通公關就不是問題了。
3、如拿取預售許可證後，要出售已抵押的物業必須先還清該物業抵押貸款，申請解押後才能出售，無論是客戶一次性付款還是按揭必須這樣做，否則就存在一房二賣的嫌疑，開發商要負全責
4、按照正常規定，銀行會對抵押物進行查詢，如已抵押物業不可能進行二次抵押，因現在所有銀行都已經聯網，已抵押物業不可能查不出來，但我看見你說（劉女士在辦理了相關產權證之後，以A座這套房產作抵押向某國有商業銀行京港分行申請貸款，期限10年。）那我就不知道是什麼回事了
這件事開發商要負全責，銀行也要負責，沒查清物業情況下進行二次抵押，如劉女士想維護自身權益，需對開發商進行起訴。
Ⅲ 房地產法案例分析
1，朱抄某不具備申請宅基襲地條件，依據《土地管理法》之六十二條規定：農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。他將自用宅基地建房出售後無權再申請宅基地
2，農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核後，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
Ⅳ 房地產案例分析
1、有兩層關系，就工程施工而言，存在發包與承包的關系，就履行具體拆遷事宜時存專在委託屬與被委託的關系。李某受工程公司委託，與王某簽署產權調換協議。
2、有效（前提需確定工程公司委託李某是否合法，符合規定）
3、夏某沒有獲得該房屋的所有權，根據我國相關產權登記法規規定，過戶時，沒有進行產權登記的產權不受法律保護，在法律上不具有排他權。產權變更無效
4、按王某當時和李某簽訂的產權調換協議處理，但前提必須明確導致產權沒有順利調換的原因是什麼，責任在哪方，按照調換協議約定的條款進行賠償。具體賠償數額按協議上約定的條款作為依據。
Ⅳ 房地產案例分析
李某跟工程公司應該存在委託與被委託的關系。雖然案件中並沒有明確說明工程公司與李某簽署委託合同，但工程公司對李某的行為存在默認
Ⅵ 房地產職業道德,舉兩個案例,一個正面，一個反面再每個案例加案列分析.
「現金收房」欺上瞞下吃差價
「現金收購二手房」，如今這樣的招牌在許多房展會上都能看到：房屋中介一手交錢、房主一手交房，猛一看買賣很「透明」。其實不然，一位業內資深人士告訴記 者，這種看似錢房兩清的簡單交易，實際上卻蘊藏著欺上瞞下，亂吃差價，非法牟取暴利的黑幕。
假意替房主辦手續，實際以房屋為誘餌，惡意詐騙房客全年房租
今年1月份，王女士的父親因病住院，需要一筆不小的費用來做手術。王女士決定出售位於西壩河附近的一套閑置房。3天後，一家中介公司的工作人員向王女士提出，可以一次性用現金付清房款。王女士與這個小夥子達成交易：房屋以55萬元成交。
由於王女士家中事務繁忙，該中介公司就建議王女士辦理《全權委託公證》，由房地產中介公司代理。並美其名曰：辦理更名、過戶之類的手續就不用再麻煩房主本人去辦了。王女士於是就簽字公證，收取了全額房款，並將房產證交給了這家公司。
可是三個月後，某銀行工作人員三番五次打電話找王女士，催她速到銀行繳納所欠的貸款和利息。與此同時，公安機關也找到王女士，向她了解一起租金詐騙案的情況。這時，王女士才恍然大悟：這家不法中介拿著王女士所簽的《全權委託公證》及房產證，到銀行進行了抵押變現，並冒充房東代理，將房租給一個學生。然後就拿著房客的全年房租捲款逃跑了，卻給王女士留下一堆「爛賬」。
低買高賣，一轉手吞食房主10萬元
無獨有偶，私企老闆張先生也是通過所謂「現金收購」出售的房子。前不久，想賣一套兩居室的他找到一家房屋中介公司，協商賣價30萬元。公司提出，由中介預支40％的房屋訂金款，剩餘房款中介公司承諾待二個月後賣出房子另行支付。
第二天，張先生把房產證交給中介，然後拿到了中介公司支付的12萬元訂金。不到兩個月房子賣掉了，張先生與公司又簽訂了一份《全權委託公證》協議，由公司代其辦理過戶等相關手續。而兩個星期後，張先生偶然得知，自己的房子被中介公司賣了40萬元高價，吃出了整整10萬元的差價。
業內人士還告訴jizhe，不法中介除了直接與業主討價還價進行現金收房，低價進高價出吃取差價外，有時還會偽裝成個人購房者，與業主談好房價後，再與業主一同去公證處辦理房屋出售《全權委託公證》，粗心的業主往往在收到房款後便將房產證交給對方，以至上當受騙。
專家提醒，房產過戶環節非常關鍵，房屋交易買賣雙方一定要見面，正式簽訂《房屋買賣合同》
據了解，按照市國土房管局發布的《關於加強本市房地產經紀行為的通知》要求，房地產中介公司被禁止隱瞞重要事實，提供虛假交易機會，以及採取欺詐、惡意串通等手段損害當事人合法利益，或者向當事人收取傭金以外的酬金或差價。而「現金收房」正是不法中介利用「一次性付全房款」的噱頭吸引賣房人，以自己的業務優勢和信息優勢欺瞞交易者，獲取除傭金之外的其它高額收入。這種行為不僅違反了法律規定，違背了房產經紀應有的公開、公平、公正的職業操守，損害了買賣雙方的利益，同時也損害了行業信譽。
專家提醒消費者，房產過戶才是出售房屋的最關鍵環節，千萬不能搞一手交錢一手交房的快速交易，僅僅做公證並不能算是法律意義上的房產買賣。同時，買賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，並正式簽訂《房屋買賣合同》，不要通過中間人傳話而造成經濟損失。此外，心急用錢和圖省事的業主，更要格外警惕「現金收購」的交易把戲，防止不法中介牟取暴利。
Ⅶ 關於房地產法的一個案例分析
1、甲出售房屋時乙有優先購買權，如果乙沒有放棄這個權利，那麼甲丙的買賣行為無效。
2、房屋交易後，原租賃合同繼續有效。故在合同期內，丙不得要求提高租金。一年合同期滿之後丙可以要求提租。
Ⅷ 關於房地產法的案例分析
分析案例首先要分析法律關系：
本案存在著兩個法律關系：
（1）李甲與王乙回的房屋租賃答合同法律關系。租賃合同屬於諾成性合同，雙方簽訂了合同，雙方的合同關系就已成立。王乙提供住房，但是李甲一直欠租，那麼李甲構成合同違約，根據法律規定，王乙可以主張違約金或者解除合同等，並可依法要求李甲支付居住期間的房租、水電費和其他合理費用，同時王乙還可以採取留置等措施維護自身的合法權益。
（2）王乙對李甲物品的侵權法律關系。王乙在李甲未將房屋騰空的情況下拆毀屋頂，致使屋內部分物品受損，那麼王乙對李甲構成了侵權。王乙所稱「按房管部門的通知修房」並不是其免責的事由，因此李甲可以據此要求王乙賠償物品損失的相關費用。
綜上所述，本案中，王乙要求李甲解除合同並支付房費、水電費等，符合法律要求。同時，李甲對王乙提出的賠償請求也應得到法律支持。在審判中，法院可以對兩個法律關系一並審理，對雙方構成的法律權利義務關系可以合並抵消，對抵消後的情況進行最後裁決。
本人看法，僅供參考。
Ⅸ 工商系統典型案例分析某房地產開發公司違法經營案
我個人認為應當有管轄權，但應當用銷售不符合國家標准產品這條定性。
Ⅹ 房地產職業道德,舉兩個案例,一個正面，一個反面再每個案例加案列分析.
房產中介「吃差價」現象普遍 揭露三大方式
焦點廣州房地產網
房產中介「吃差價」的現象較為普遍，且已成為房產中介的主要利潤點，嚴重侵害了市場交易主體利益和擾亂了二級房地產市場秩序。
房產中介「吃差價」所採用的共同手法是：對登記售房者壓低評估價和登記售價，對咨詢買房者抬高市場行情，以此創造出一個差價空間。通常按照以下幾種方式進行具體操作。
1、介入交易，直接倒手。當發現登記售房人同意以一個較低價格出讓時，房產中介常會指派一名內部人員與其商談，砍價，並交付定金訂下該房，並在合同中約定一個較長的履行期限。出現有購買該房意向者，該內部人員作為賣方與其以一個更高的價格進行交易。交易成功後到房管部門簽訂交易登記合同時，房產中介一方面以種種名義將內部人員的名字換成真正的售房人，另一方面以少交契稅為由在登記合同中訂立一個較低的售房價格。於是，兩筆交易合並成了一筆交易，交易中間的差價在購房人付款過程中，流入房產中介之手。對於這種交易，購房人尤其是在合同售方與產權人不一致時，通過嚴格核對交易對方身份關系可以及時發現。發現後，可以售房人非產權人且無法得到追認為由，主張合同無效。
2、接受全權委託，抬價銷售。有的賣房人因身在外地或工作繁忙，無暇與有購房意向者一一接洽。他們通常會在房產中介建議下，向其出具手續，委託其全權處理售房事宜。不少房產中介於是就趁機以高於委託人指示價格的價格與購房人進行交易，從中賺取差價。對於這種情況，如果房產中介以自己名義與購房人進行交易，則它與委託人之間形成的是行紀法律關系。根據《合同法》第四百一十八條規定，行紀人高於委託人指定的價格賣出的，可以按照約定增加報酬，該利益屬於委託人。如果房產中介以賣房人名義與購房人簽訂合同，則它與委託人間形成的是代理關系。根據民法通則和合同法的相關規定，此時房產中介所簽訂合同中的權利、義務均由委託人承受。房產中介作為代理人無權將買房人交付的部分房款占為己有。故委託人一旦發現房產中介借從事行紀、代理事務之機，賺取差價，可據上述法律規定，要求房產中介返還差價。
3、保底銷售，超過分成。有的情況下，房產中介與登記售房人約定，當它以某個保底價格賣出該房時收取一定比例的中介費；當它以高於保底價格賣出該房時，對超出部分價款與售房人按一定比例分成，通常是五五分成或四六分成。這種約定原則上是可以成立的。其中要明確的是，房產中介所收取費用在性質上屬於居間、代理等業務的報酬，它無權與售房人分割售房款。房產中介有義務向委託人客觀地提供估價、咨詢服務,而售房人確定的保底銷售價格通常是據房產中介提供的估價作出的。該價格與實際成交價出入較大時，房產中介收取的中介費可能過高，有失公平。為了克服約定居間報酬可能存在的弊端，國外法律規定了約定報酬酌減制度。當約定報酬大大超過居間人所提供勞務的價值致顯失公平時，法院可以根據委託人的申請酌情降低報酬額.降低的幅度，使房產中介實際收取的報酬不高於物價部門核定的最高收費標准為宜。