㈠ 有小產權房的案例解析嗎
漳州福房網有相關的案例及解析。
小產權房買賣糾紛案例1：獨生子劉某工作後將戶口從農村遷走成為城市居民戶口，但其父母的戶口仍在老家。如今父母先後過世，在老家留有2套小產權房。劉某決定將房屋出賣卻遭到村委會阻撓，相關負責人表示劉某已不是該村村民，沒有權利出賣該房屋。
解析：根據相關條例，劉某父母的房屋符合遺產的范圍，劉某作為父母的法定繼承人當然擁有該房屋的繼承權。但是在繼承後的實際操作中，劉某由於不具有該村集體戶口，存在無法辦理房屋過戶的問題，建議其將房屋出讓給該村的其它村集體成員。
小產權房買賣糾紛案例2：因為開發商承諾某小產權房項目很快就可以辦理房產證，小李考慮到價格便宜便簽下內部協議。孰料相關手續辦理一拖再拖、辦證時間遙遙無期，辦不了按揭的小李只有借錢交了房款。另外小李的妻子已懷孕，由於落不了戶，孩子將來的上學問題等等均受到影響。
解析：小產權房面臨的政策風險很大，目前國家對小產權房的禁令不斷，而南京亦早在2003年8月就在全市范圍內開展了全面清理處置小產權房的專項行動，目前辦證的兩個重要環節，即政府批復和開發商繳齊土地出讓金，符合這兩個條件者少之又少，開發商的宣傳不能輕信。同時購買小產權房只能一次性付款、不能獲得銀行按揭，且小產權房無法落戶，這些風險購房者必須清楚認識。
㈡ 土地違規違法案件 別墅、「小產權房」成重點
北京青年報
國土資源部昨天公布了12336國土資源違法舉報電話開通一年的線索統計。2009年6月25日至2010年6月24日，國土資源部違法線索處理中心共受理線索40772個，屬於國土資源領域違法違規的線索18433個。其中，作為重大違法違規線索辦理的173個，反映高爾夫球場、別墅、「小產權房」、產能過剩和重復建設等項目違法違規用地的佔50.3%。
統計顯示，屬於國土資源領域違法違規的線索中，舉報土地領域違法違規的18033個，約佔44%，舉報礦產資源領域違法違規的400個，約佔1%。線索在1000個以上的有河北、山東、河南、江蘇、浙江5個省。舉報土地領域違法違規的18033個線索中，反映非法佔地的9643個，約佔53%；反映非法轉讓土地的3603個，約佔20%；反映破壞農用地的1880個，約佔10%；反映非法批地的466個，約佔3%；反映低價出讓土地的80個，約佔0.5%；反映土地領域其他違法違規行為的2361個，約佔13.5%。
18433個國土資源領域違法違規線索中，作為重大違法違規線索辦理的173個，已反饋結果的150個，其中基本屬實和部分屬實的84個，約佔56%，不屬實的66個，約佔44%；作為一般違法違規線索轉交地方辦理的17282個；確認無效的978個。
（2010年7月30日）
㈢ 武漢小產權房能買嗎，買小產權房有哪些法律風險
1、何為小產權房？
小產權房目前多集中於一些城市郊區，也被稱為鄉產權房，它建設在農村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力，常由當地鄉鎮的政府部門向購房人發放的房屋產權證明，與國家依法頒發的房屋權證對稱，所以被約定成俗的稱為小產權房。
2、小產權房買賣糾紛案例分析
案例一：獨生子劉某工作後將戶口從農村遷走成為城市居民戶口，但其父母的戶口仍在老家。如今父母先後過世，在老家留有2套小產權房。劉某決定將房屋出賣卻遭到村委會阻撓，相關負責人表示劉某已不是該村村民，沒有權利出賣該房屋。
解析：根據相關條例，劉某父母的房屋符合遺產的范圍，劉某作為父母的法定繼承人當然擁有該房屋的繼承權。但是在繼承後的實際操作中，劉某由於不具有該村集體戶口，存在無法辦理房屋過戶的問題，建議其將房屋出讓給該村的其它村集體成員。
案例二：城市居民購買小產權房如果遇到拆遷可否獲得補償?
解析：小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買家很難得到補償，風險很大。
案例三：趙某日前與錢某簽訂了《房屋買賣合同》，趙某將自己的一套小產權房以30萬元的價格賣給錢某。簽約當日，錢某向趙某支付定金5000元，部分房款50000元。一個月後，錢某按照合同約定擬繼續交付後期購房款時，趙某卻反悔了，准備收回房子，把原來收取的購房款返還錢某，錢某訴至法院要求繼續履行合同。
解析：法律法規不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，「小產權房」不具有房屋的、轉讓、處分等權利，不能辦理房屋的產權過戶手續。本案中法院認定雙方簽訂的買賣合同無效，由趙某返還錢某購房款，駁回錢某要求繼續履行合同的訴訟請求。
3、小產權房買賣有風險
其一，沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
其二，無法上市流通。由於小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。
其三，房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。
其四，沒有佔地補償。遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權佔有土地屬於當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
其五，無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。
其六，戶口無法遷入。由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務資源。
另外，政策不確定。由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對於購買合法房產的人群來講還只能算「小眾」，國家出台相關政策時不得不對「大眾」的利益進行考慮。
綜上所述，小產權房買賣不受法律保護，非集體經濟組織成員不要購買；若是集體經濟組織內成員間互相轉讓，也應該給自己敲響一個警鍾，避免因拆遷或者其他情況致使自己遭受經濟損失。
㈣ 關於集資房 商品房 小產權房的一些基本知識案列
房屋產權繼承糾紛等案例綜合分析、集資房——【安居工程住房】和【集資合作建設的住房】【集資房的性質】建設部《已購公有住房和經濟適用房上市出售管理暫行辦法》第三條規定，本辦法所稱已購公有住房和經濟適用房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標准價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導價購買的經濟適用房。本辦法所稱經濟適用房包括【安居工程住房】和【集資合作建設的住房】。集資房是屬於比較特殊的一類房屋，與商品房具有一定的差別。集資房改變了住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔相關費用。集資房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權；個人部分出資的，擁有部分產權。【婚前集資建房——如何分配？】案情： 花某與楊某經人介紹相識戀愛，於1999年2月14日登記結婚，婚後生育一子。由於雙方性格不合，婚久不久即產生矛盾，雙方經常因生活瑣事吵架，只是因為兒子及親友的勸解才一直未離婚。2008年11月12日，花某向江西省金溪縣人民法院提起離婚訴訟。在訴訟過程中，雙方對於離婚、子女撫養均無異議，但對於雙方共同居住的房屋是否屬於夫妻共同財產問題產生爭議。經法院審理查明，1996年2月花某出資3萬元參加所在單位集資建房，1998年6月花某單獨立戶向單位遞交「購買公有住房申請表」申請購買該住房。因花某當時尚未與楊某登記結婚，故未列入楊某參與房改。經房改辦批准後，1999年7月23日花某與單位簽訂房屋買賣協議，同年9月3日花某向單位支付房款7萬元（包括已支付的3萬元）。2000年1月17日領取了房產證，而該房產證上只有花某一個人的名字。 分歧：本案在審理過程中，對於花某與楊某婚前集資，婚後購買的房屋是否屬於夫妻共同財產，產生了兩種不同的意見： 第一種意見認為，該房屋系花某在1996年集資建房取得，且房改時，房改辦批准由花某單獨立戶房改，楊某未列入家族成員參加房改，根據當地房改政策，離婚後，楊某可享受房改補貼，故該房屋應確定為花某個人財產，但其交納的部分購房款應認定為夫妻共同財產。 第二種意見認為，該房屋雖系花某婚前集資房，但房屋買賣合同的簽訂，大部份的購房款的支付及房屋權證的領取均在雙方辦理結婚登記手續後，故該房屋應認定為夫妻共同財產。 評析： 筆者同意第二種意見，其理由是：根據《婚姻法》規定，有下列情形的，為夫妻個人財產：（1）一方的婚前財產；(2)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；(4)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。對於夫妻共同財產，依照法律規定，是指夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金、從事生產經營的收益、知識產權收益等以及其它應當歸夫妻共同所有的財產。本案中涉及的婚後夫妻共同居住的房屋，是花某婚前以個人名義參加的單位集資建房，花某已交納了部分房款，但購房協議及大部分房款的交納是在婚後辦理。如何認定該房屋是否屬於夫妻共同財產，筆者認為應從該房屋購買的過程及資金來源進行分析。 本案涉及的房屋不是商品房，而是花某所在單位的集資房。集資建房是指政府、機關團體、事業單位出面組織，由城鎮居民、單位職工投資或參與部分投資建設住宅的一種形式。集資建房後，產權分配有多種方式，通常由個人在交納投資款的基礎上補交造價，將房屋產權是歸個人所有，或者將房屋產權歸公有，個人作為租住公房，將原有的集資款充抵租金。不論是商品房，還是集資房都應符合國家的法律規定，符合一般的交易轉讓規則，都要經過合意、訂立協議、取得房屋產權等步驟。我國法律明確規定，房屋轉讓應簽訂書面合同，在合同中載明雙方的權利義務，並最終取得房屋產權，完成房屋轉讓的所有過程。由此可見，合意是訂立房產轉讓合同的基礎和前提，但並不能以此來認定雙方權利義務已確定。本案中，花某參加了本單位的集資建房，交納了3萬元集資款，可以認定其有取得房屋產權的意思表示，但由於集資建房的特殊性，應當以花某與本單位正式訂立房屋產權轉讓協議來確定雙方已就房屋產權轉讓達成一致。而本案中花某與本單位訂立房屋產權轉讓協議，交付其餘房款以及領取房產證均在婚後，可以認定該房屋是婚姻關系存續期間，為了夫妻共同生活需要，以夫妻共同收入取得的夫妻共同財產，而不是婚前花某個人取得的個人財產。 綜上所述，本案花某與楊某爭議的房屋應屬於夫妻共同財產，而對於花某在協議訂立之前所出的3萬元集資款應屬於花某的個人財產。【員工辭職 單位不可以收回集資房】 單位集資建房，一員工出資11萬用於修建和購買其中一套住房並入住。員工後提出辭職，單位要求此員工騰退住房。雙方由此鬧上法庭，員工起訴要求單位為他辦理房屋的產權證。昨日記者獲悉，日前，成都市中院終審認定當初的集資建房售購合同是雙方自願簽訂，終審判決單位為原告辦理爭議房屋的產權證。家是外地的張軍(化名)多年前在成都一個單位工作。1998年左右，經過多項報批程序後，此單位決定由職工全額集資，在成都金牛區修建職工住房。張軍與單位簽訂了《單位集資建房售購合同》。合同中約定，單位將其中一套面積約98平方米的房屋出售給張軍，在張軍付清房款後，單位代為辦理產權登記，領取房屋產權證，並將產權證及時發放到員工手中。此後，張軍向單位交齊了購房款11萬余元。2000年，職工集資房屋竣工，單位將約定的房屋交付給張軍使用。2006年，張軍向單位提出辭職。單位要求張軍退還房屋。張軍一紙訴狀將單位告上法庭，要求單位為他辦理這套房屋的房屋所有權證。在張軍起訴後，單位也向法院提出反訴，要求解除雙方簽訂的《售購合同》，並要求張軍將這套房屋騰退給單位。成都市中院終審認為，此案中，《單位集資建房售購合同》是單位與員工自願簽訂的，而且沒有違反當時法律法規的禁止性規定，應屬有效，雙方都應依約履行。而此職工樓是單位職工集資所建，並無單位出資修建的事實，單位要求解除雙方合同，並要求張軍返還房屋，違反了誠實信用的基本原則，缺乏事實和法律依據，不能得到支持。而張軍要求單位為他辦理房屋權屬證書，符合法律的規定及雙方合同的約定。由此，法院依法作出以上判決。(成都商報記者 杜雯)
㈤ 法院是否受理小產權糾紛案件
看是什麼糾紛？
㈥ 小產權房的由來以及實際案例處理方式
「小產權房」是指在農村集體土地上，由享有該土地所有權的鄉(鎮)政府或村委會單獨開發或與房地產開發企業聯合開發建設，並由鄉(鎮)政府或村委會製作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，故也稱之為「鄉產權」。
一、「小產權房」是如何誕生的?
我國有《土地管理法》及其實施條例、《城鄉規劃法》等法律、法規，對土地資源的使用進行嚴格的界定，特別是對農村集體土地進行了強制性的保護。我國對城市土地和農村土地實行不同的管理方法，對城市人口和農村人口也實行不同的管理辦法。城市國有土地只有經過合法程序後方能建造商品房上市流轉，並由國家房管部門頒發房產證。而農村集體土地只有經國家征地，土地性質變為國有後才可以用於房地產的開發，然後進行上市流轉。這種二元結構的土地制度，是「小產權房」問題的根源。一方面，農民在徵收中獲得的補償與市場價值相差太大，就自主建房出售;另一方面，現在城市房價太高，城鎮的中下層的老百姓的收入不足以購買房屋，只能另找門路。由於農村房屋便宜，於是很多城鎮居民購買，這就是「小產權房」產生的原因。
二、小產權房帶來了哪些問題?
1、農民基本生活保障問題
目前法律並不允許其在集體土地上進行房地產開發，集體土地徵用為國有土地是房地產開發的前提條件，而農民獲得的征地補償在土地收益分配中只佔了很少一部分，大部分的土地收益被當地政府部門和開發商瓜分了。對農民來說，作為集體土地主人，「小產權」房將使他們(而不是開發商)成為土地增值最大的受益者。實際上，這也符合憲法和國際慣例的精神。世界銀行對工程的土地移民在保障收益上就有明確的政策法規。這就是土地的原來的擁有者或居住者必須享有土地重新開發和徵用的利益——分紅。像中國這樣，一開發就把農民的土地給開發商，農民土地的增值只能由開發商和地方政府分享的模式，實質上是一種「打貧濟富」的不合理分配。在這過程中，農民受到一定安置，拿到一些補償款，卻永遠失去了土地，由於土地的利用具有很大的不可逆轉性，必然會帶來大量耕地流失，而耕地流失之後農民生活保障問題將會受到威脅。
目前，國家尚未出台相關的法律來規定農村集體組織和農民之間關於土地用途改變所帶來的收益增長的分配問題，從集體組織和農民個體之間的關系來看農民個體一般處於劣勢地位，其權益更容易受到傷害。因此，由於大量開發「小產權」房引起耕地的流失而造成農民生活保障受到嚴重威脅，將成為開發「小產權」房帶來的最為嚴重後果之一。
2、購房者權利保障問題
我國的憲法第十條規定：「城市的土地屬於國家所有，農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」而集體所有制土地上的建築將無法取得《房屋所有權證》，這也是此類住宅被稱為小產權住宅的一個最為重要的原因。不久前建設部發布的《關於購買新建商品房的風險提示》也再次強調：「在農民集體所有的土地上建設的房屋，未經規劃，未繳納土地出讓金等費用向集體組織以外的居民銷售，並且其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發」。所以在房屋產權上，「小產權」房一般只有土地使用權證，而無房屋所有權證。
此外，在「房地產開發活動中，對國有土地一律是有償使用，這是法律所要求的必備條件。任何無償使用土地的房地產開發都是為法律所禁止，不能允許的，其實質上造成國有資產的流失，損害國家、社會的公共利益」。以「小產權」房為標的的合同也因違法而無效，購買人無法獲得產權登記或過戶登記，不能成為房子的所有權人也無法再行轉讓，如果房子出現質量問題，也很難維護自身利益，若以後遇到國家徵收，按規定也只補償給所有權人即村集體和村民。此外，這些「小產權」房很可能因違法而被強行拆除或沒收。總之購買人的利益將難以保障。可以想像，那些購買了「小產權」房的人，隨著城鄉規劃的修改，將面臨隨時被拆遷的危險。除非他們能夠通過集體投票或者集體抗爭，阻止城市擴張，或者阻止城鄉規劃法的實施。否則，在房屋拆遷的過程中，政府、集體土地所有者與購買人之間將會爆發嚴重的沖突，新一輪的社會矛盾將會被激化，整個社會將會因此而付出沉重的代價。
三、在審判實務中對小產權房是如何處理的?
在審理小產權房買賣糾紛案件中，一般是按以下具體意見操作的：
1、在本集體經濟組織內部成員之間買賣小產權房的，一般可認定其買賣有效，因為該民事行為不違反法律、法規和禁止性規定;向本集體經濟組織外的人員出賣小產權房的，一般應認定其買賣行為無效。但有以下情況的，應根據具體情況分別予以認定處理：一是購買人在買房後已經遷入本集體經濟組織的;二是出賣人已經成為城鎮居民的;三是出賣人有多處房產或該農村住宅為多層建築自留有居住房屋的;四是因分家析產、離婚、遺產繼承等引起的小產權房的流轉糾紛等;五是對歷史原因形成的小產權房，要區分不同情況，妥善處理。
2、對凡是非法佔用耕地、不符合土地利用規劃而建設的小產權房所進行的流轉關系應認定為無效。
3、注意小產權房與其他形式產權房的區別。小產權房與商品房(含未進行產權登記的商品房)、經濟適用房、限價房、廉租房、公有住房等，在產生的原因、產權的性質、使用的范圍上有著明顯區別，因其流轉而產生糾紛也應區別對待。
（以上回答發布於2015-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 小產權房離婚分割案例有哪些
可以。根據《婚姻法解釋二》第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者回尚未取答得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。但這一規定是建立在爭議房屋有國家合法產權基礎上的，而小產權房屋不可能取得商品房的產權，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產權益進行分割。因為購買時不是按照有商品房產權的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產權房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產權房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應給對方適當補償。
㈧ 離婚案件中小產權房一般如何處理
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用回，其產權證不是由國答家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。
《深圳中院關於審理婚姻案件指導意見》（2014年5月21日修訂）第三十三條規定「離婚時當事人請求對沒有取得產權證的農村自建房進行分割的，人民法院可以根據實際情況對該房的使用權作出處理，判決享有使用權的一方應當補償對方使用期間該房相近地段一半面積房屋的租金損失；當事人請求對違法建築進行分割的，人民法院原則上不予處理，但當事人請求分割違法建築拆除後的殘值部分除外。」
這種小產權房處理在各地判決都不一樣，不如協商雙方畢竟共同有一個小孩，不如把房產留給孩子，由撫養照顧孩子的一方使用管理房產，將來如果能取得產權證，則孩子獲益，相信這也符合夫妻雙方的意願。
㈨ 我買小產權的房子，我後悔不想買.怎麼退5萬定金
誤買了小產權交了定金想退怎麼辦：
1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產權證明，並且版該房屋權系在集體土地上建設且購房者非當地居民，鑒於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民，這種情況一般無危險。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後則應當按照現有的土地管理規范，完成土地徵用手續，並按照商品住房項目的規定手續報批採取可能的補救措施
㈩ 關於小產權房案件是不是要駁回起訴
最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記專立案， 《最高人民屬法院關於人民法院登記立案若干問題的規定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴，人...