土地出讓金糾紛

㈠ 購買土地出讓金糾紛是專屬管轄嗎

建設施工合同糾紛不屬於專屬管轄。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條：下列案內件，由本條規定的人容民法院專屬管轄：（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

㈡ 我公司購5畝工業用地，交了全部土地出讓金給經濟開發區，而經濟開發區與拆遷發生糾紛，不能將地掛牌土...

首先，復請問你公司是制否與開發區簽訂了協議，明確將該地塊以多少價錢給你，何時簽訂協議？
其次，如果你這個協議是在2006年9月後的，那是不符合法規的，因為工業用地在2006年9月後都必須實行公開出讓，不能以協議方式出讓。
再次，即使現在開發區讓你再選過，國土局應該不會同意協議出讓給你的，除非你們通過工業用地拆遷安置等方式，一般也是公開出讓的，只是在設置競買條件時會依據你公司的條件，但不排除別人競爭的可能。
這個事情最好找政府去協調

㈢ 房地產稅與土地出讓金沖突嗎

摘要：1994年分稅制改革後， 土地出讓金作為我國地方政府預算外財政收入的一個主要來源，對於地方的經濟發展起到了重要作用。全國土地出讓金收.。. 1994年分稅制改革後，土地出讓金作為我國地方政府預算外財政收入的一個主要來源，對於地方的經濟發展起到了重要作用。全國土地出讓金收入在過去的幾年中快速增長，年均增長率約為30%，增幅驚人。 地方對土地財政過度依賴 如此巨大的預算外收入，一方面為地方政府提供了資金，另一方面也帶來了很多問題。 最突出的問題是，地方政府對於土地財政的過度依賴。2011年全國土地出讓金收入3.15萬億元，全國財政收入為10.37萬億元，土地出讓金收入與財政收入比例高達1:3.29。 我國土地出讓制度是在出讓時一次性支付使用權價格，相當於將未來每年租金收入資本化到出讓時點。這樣的做法加重了開發商的資金壓力，一定程度上抬高了房地產門檻。 此外，近年來地方政府建立了各種形式的地方融資平台，都是通過抵押土地，或者以土地相關收入為擔保，進行融資。不少地方的隱形債務及利息已經超過地方財政收入的數倍。這樣無疑加重了地方政府對於土地出讓金收入的依賴程度。為了短期內籌集資金，有些地方政府將未來若干年的土地使用權在短期內出讓，給未來的政府財政收入帶來影響。 還應看到，各省政府財政對土地出讓金的依賴程度差別巨大。例如2009年，土地出讓成交價款與地方一般預算收入比例最高的浙江省，這一數字達到119%，其他東部及沿海省份這一比例也都超過50%。而西部省份這一比例普遍較低，西藏僅為4%。可見土地財政僅對於部分經濟發展迅速、對建設用地需求較旺盛的地區有作用。 在獲得大量土地出讓收入的同時，地方政府在土地出讓金的使用方面卻不透明。作為政府預算外收入，土地出讓金沒有納入預算管理，因此在資金使用上沒有監督，僅僅是規定出讓金的一定比例用於耕地保護、水利等用途。 地方政府熱衷於土地財政，根本目的在於獲得財政收入。但是將土地收入作為財政收入來源的做法是不穩定的，也是不可持續的。隨著可出讓土地的減少，地方財政就會出現吃緊的局面，這在一些大城市和東部沿海地區已經開始有所體現。此外，土地出讓價格會受到經濟發展和房地產市場的影響，也會對地方財政收入帶來波動。 房地產稅是財政收入可持續來源 通過以上分析可以看到，政府不應過度依靠土地財政來籌集資金。房地產稅作為房地產保有環節的稅收，是地方政府財政收入的很好的選擇。房地產稅的優勢主要有以下幾個。 第一，房地產稅在理論上符合受益原則和漲價歸公原則。土地價值的很大一部分來自於政府直接對地塊以及對地塊周邊地區的基礎設施投資。因此房地產價值的上漲不應當僅僅作為所有者的個人財富，政府應當通過稅收手段將上漲的價值分配給全社會，用於進一步的基礎設施投資。 第二，房地產稅根據評估價值徵收，很好地與支付能力相匹配。理論上很多學者認為對房地產保有環節征稅是對資本徵稅，具有調節貧富差距的累進稅作用。 第三，房地產稅是地方政府主體稅種，收入主要用於地方公共支出。在國際經驗中，房地產稅作為地方稅收，主要用於地方政府公共支出。在一些地方，如我國香港地區，房地產稅雖然是納入政府一般預算，但是其收入用途也是受到預算的嚴格控制。 第四，房地產稅收入具有穩定性。相比交易稅或營業稅等交易環節稅收，房地產稅的稅源比較固定，不能隨意移動，不易造成稅源變化。此外房地產稅根據評估價值徵收，使得稅收收入不易受到市場波動的影響，為地方政府提供穩定的收入來源。 徵收房地產稅與土地出讓金不沖突 對於土地出讓金與房地產稅之間的關系，國內已經有過很多的討論 ，主要集中在公有土地是否可以徵收房地產稅以及房地產稅與土地出讓金是否沖突這兩個問題上。 有人提出，對財產征稅只適用於私有制國家，而我國是土地公有制國家，不應該徵收房地產稅。這種說法是站不住腳的，土地公有不是我國徵收房地產稅的法理障礙。房地產產權是一個權利束，其中包括了佔有權、使用權、收益權、處置權、開發權、轉讓權等多種權利。我國《物權法》規定國家保護權利者的物權，其中包括用益物權，而建設用地使用權就屬於用益物權的一種。土地使用權是一項可以帶來收益的財產權，完全可以成為征稅對象。此外，從稅法實踐看，不僅土地使用權人，連土地的承典人(如契稅)、房地產實際佔用人(耕地佔用稅)，也可以成為納稅人。因此，沒有所有權就不能納稅，這是說不通的。在新加坡、我國香港地區、以色列、加拿大，對於國家所有的土地依然徵收保有環節的房地產稅。 從土地出讓金和房地產稅的性質來分析，土地出讓金是獲得國有土地一定年期使用權時一次性支付的價格，也可以理解為使用年期內年租金的資本化。土地出讓的做法源於香港的批租制度，但是又有區別。香港的做法是使用者向政府支付出讓金從而獲得一定年期土地使用權，然後在使用年期內每年向政府繳納地租。一次性支付的出讓金是通過市場競價確定的，每年的地租則根據法律規定按照年評估價值的一定比例繳納。 在我國的土地出讓制度中，出讓金既包括獲得使用權的價格，也包括未來年期的地租。因此從本質上講土地出讓金具有價格和租金的性質，這與房地產稅完全不沖突。事實上，目前我國的土地出讓金與房地產稅是並存的狀態。我國的城鎮土地使用稅和房產稅，從本質上就是房地產稅。 目前我國正在進行房地產稅改革，主要的方向是將現行的按照土地面積和房產原值或者租金價值作為計稅依據的做法改為按照房地產年評估價值進行徵收。一旦房地產稅開征，並且稅收規模達到一定程度，肯定會減少地方政府對土地財政的依賴程度。而對於土地使用者來說，房地產稅會降低其土地收益的預期，在出讓方式不變的前提下，會在一定程度上降低房企對土地的出價，從而降低土地出讓價格。

㈣ 買二手房要注意哪些陷阱

您好，買二手房交易流程較為復雜，最好通過可靠的品牌中介交易，買房要多注意檢查房屋產權

是否有產權風險，資金風險和交易風險等問題。

㈤ 房屋抵押貸款是什麼意思

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如專個人住房屬、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈥ 法拍房便宜且不限購 買這種房子會有風險嗎

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

㈦ 一般買安置房有房產證嗎

現在有些安置房是有房產證的，現在因為城市的建設以及土地開發等原因不得不進行一些房屋的拆遷，而安置就是給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。

按《物權法》規定，房屋是屬於不動產的，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，如果沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

(7)土地出讓金糾紛擴展閱讀：

部分安置房也有房產證，安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

沒有獲得房產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

安置房如果獲得了房產證，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

㈧ 房地產稅與土地出讓金沖突嗎

這是兩個不同范疇的。
土地出讓金，是政府出讓土地使用權時，受讓人為使用土版地而支付的。權
房產稅是購房者為購房而支付的稅費。
一般說來，土地出讓金是發展商取得土地使用權而支付的，發展商開發房地產後售給購房者，買房的價格包括了土地出讓金。
買房者不會因為已經支付了土地出讓金而免房地產稅，所以兩者不沖突。