露台糾紛

❶ 想買頂層帶露台的二手房，其中露台被封了作為客廳的一部分，不知道買了後會不會有糾紛

去問問物業

❷ 裝修房子是自裝好還是找裝修公司好

❸ 復式樓的露台算公共面積嗎(牽涉到一個糾紛.請業內資深朋友支招)

首先你能不能確認這個是露台？上面是完全露空？法律上的露台：一般是指住內宅中的屋頂平台或由於容建築結構需求而在其他樓層中做出大陽台，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露台。有沒有屋頂？有的話，只能算是半露空陽台；屬於陽台部分的一半，是要算面積的。
按揭還款多少是你和銀行的事情，而開發商的違約金是按總房款算的，這是不可置疑的。合同上，是有明確規定的，你查下合同看看，關於違約事項

露台不算面積，更不是公用面積。你和誰家共用了其中部分面積嗎？地下是你自己家。

❹ 分攤平方數和房屋平方數不成比例可以更改嗎已經交定和簽認購合同了

你好，給你個參考案例
要旨
在商品房買賣合同糾紛案件中，因房屋最終實際的產權面積與當事人雙方合同約定的房屋面積不一致時，常會對是否對面積差異進行找補的問題發生糾紛。在處理該類糾紛時，應考慮面積差異產生的原因、面積差異與合同約定面積的比例，根據現有法律進行處理。
案情
2007年10月30日，李某與K公司(原蓬安縣安居工程建設房地產開發公司)簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定由李某購買該司開發的「Y小區」第二幢18樓4號商品房一套。合同約定：該商品房為預售商品房，其預測建築面積共101.94平方米，其中套內建築面積85.97平方米，分灘面積15.97平方米；按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米3179元。合同第九條「設計變更的約定」載明：(一)經規劃行政主管部門批準的規劃變更、設計單位同意的建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在審計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人：1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人逾期未予書面答復的，視為接受變更。(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起：10日內退還買受人已付房款，並按照已付金額的同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。合同第十四條「面積差異處理」第二款約定：按照套內建築面積計算該商品房價款的，實測套內面積與第三條載明的套內建築面積發生誤差，雙方同意據實結算房價款。在合同附件一的房屋平面圖中載明李某所購房屋的客廳外為「露台」（產權面積僅按實際面積的一半計算）。房屋修建過程中，K公司將李某所購房屋的「露台」變更為「陽台」（產權面積按實際面積計算），該變更未通知李某。本案訟爭房屋的「陽台」面積為5.85平方米。
後雙方當事人因對訟爭的「陽台」是否應當按全面積計價並由購房人補差發生糾紛，李某遂訴至法院，請求法院確認訟爭「陽台」按半面積計算房款，判令K公司退還因「陽台」按全面積計價而多收的房款9298.58元及利息。
裁判
法院審理認為：關於「露台」改為「陽台」後，案涉房屋增加的面積是否應計算房款的問題。根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條的約定「（一）經規劃行政主管部門批準的規劃變更、設計單位同意的建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知道買受人：1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；......」，開發商將「露台」改為「陽台」應當按合同約定通知買受人，現開發商並無相應證據證實其履行了通知義務，其行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。同時，該因設計變更增加的面積雖未超過房屋總面積的3%，但因該面積差異系設計變更所造成，並不屬於《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條中所指的面積誤差，因而也不應適用該解釋處理本案房屋的面積差異問題。因而，對於「露台」改為「陽台」導致的案涉房屋面積增加的部分不應計算房款。雖然案涉房屋增加的面積不計算房款，但由於開發商將「露台」改為了「陽台」，其進行了一定的投入，並且「露台」改為「陽台」後使用功能也有一定的提升，所帶來的利益為購房人所享受，根據權利義務對等的原則，對於「露台」改為「陽台」開發商所花費的建築成本應由購房人承擔，根據市場行情，本院酌定由被上訴人李小芳承擔2000.00元。
評析
本案的系典型的購房戶與開發商間就房屋產權面積差異是否應當補差而發生的糾紛。處理該類問題主要從以下幾個方面考慮：
一、面積差異產生的原因。最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條的規定，是對因誤差而產生面積差異時處理的規定，那麼要適用該條款首先要判斷面積差異是否是因「誤差」而產生。這里所指的「誤差」應當是指開發商善意正常修建過程中，由於客觀原因導致的實際修建的房屋面積與原合同約定的房屋面積不一致的情形。所謂「客觀原因」主要是指受工程技術上的局限，即工程施工中的正常技術誤差范圍。本案中，面積差異並非是因施工的原因導致，而是由於主觀上，開發商擅自對原設計方案進行了變更所致，不屬於上述「客觀原因」。因此，在面積差異的產生並非「誤差」導致時，不應適用最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條的規定，此時，對於實際產權面積與合同面積不一致時，實際上開發商已構成違約，但可由雙方另行簽訂補充協議，若達不成補充協議，分兩種情況處理：一、房屋實際面積較合同面積增大的情況下，在訴訟中，法院可根據房屋的實際使用狀況，根據權利義務對等的原則，酌定購房人對增加的面積部分按建築成本價向開發商支付對價，若增加的面積購房人沒有使用或者無法使用的，則開發商要求對增加面積進行補差的主張不應支持。二、房屋實際面積較合同面積減少的情況下，開發商除應按合同單價向購房人退還購房款外，還應當承擔違約責任。
二、面積差異的大小。在確定面積差異產生的原因繫上述「誤差」所導致，那麼應按照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條的規定，該規定明確，應嚴格按照執行。
玩採納，謝謝。

❺ 房屋露台糾紛屬於該房屋糾紛嗎

如果露台屬於你所購房子的一部分，你是可以因此解除合同，可以作為房產合同糾紛起訴。當然，你也可以再次與賣方協商，重新確定付款時間，並要求賣方解決好這個問題之後再付款。

❻ 全包裝修需要注意什麼

對於很多第一次裝修的業主來說，裝修首先要面臨的問題就是選裝修方式，到底是選半包呢?還是選全包呢?下面就讓小編給大家分享一些半包裝修、全包裝修的優劣勢。

三、如何選擇半包全包

有足夠時間，且比較了解裝修，可以選擇半包

因為如果你有足夠的時間，自己可以去建材市場選擇建材，也可以自己了解定製衣櫃廚櫃，這樣可以節省不少費用。

有時間，但是不懂裝修，建議大家選擇全包

如果你有足夠的時間，但是你對裝修毫無了解，不然，你在選購主材的環節上，可能會選擇到質量較差的建材，裝到自己家裡，可能會影響裝修之後的質量。

以上就是小編給大家介紹的一些半包、全包的優勢，不論是選擇半包還是全包，適合自己的才是最重要的。如果想了解更多裝修知識，歡迎關注今朝裝飾官網。

❼ 露天陽台漏水糾紛

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：不能改變房間的使用功能，露天陽台內設計並為做為容房間考慮，如進行封閉已經違法，一個違法的東西根本談不上權益受損。如果說樓下同時對結構進行了改動，那是嚴重的違法行為，你應該去告他，因為他的改動將影響到你住宅的安全性，他更應該給你賠償。