物業糾紛典型案例

1. 有關物業管理糾紛案件的案例分析（內容詳細一點）

被告：史先生、達女士(本所委託人)
承辦律師：牛公慶、張由
爭議焦點：物業公司是否具有訴訟主體資格
案情簡介：
史先生、達女士夫婦繫上海市杏山路某弄某號902、901室的戶主。901室與902室為同單元相鄰的兩套房子，為了把兩套房子合成一套使用，在兩套房子門外的走廊處安裝了一道防盜門。上海SZ物業管理有限公司系該小區的物業管理公司，該公司認為史先生、達女士夫婦的行為構成非法佔有，造成公共妨礙，將兩夫婦訴至上海市普陀區人民法院。
雙方主要觀點：
原告方認為：
史先生、達女士開始裝修購置的房屋時，與原告簽訂了一份《二次裝修管理協議書》，按協議約定，兩被告不得在公用部位安裝防盜門。兩被告的行為違反了合同約定，且造成了公共妨礙。
我方認為：
一、依照《上海市居住物業管理條例》的規定，由於業主違法物業使用規定，影響到相鄰關系，業主委員會或者相關業主、使用人可以向人民法院提起訴訟。原告作為物業管理公司，不具有本案的訴訟主體資格，沒有起訴權。
二、被告安裝的防盜門並非公共走廊，而是901、902兩套房子之間的共用走廊，由於901、902兩套房子是一戶人家購買，走廊也實際上是由一戶人家使用，對大樓內其它業主沒有任何影響。此觀點也已得到大樓內的其他業主書面同意，並作為證據向法庭提供。
三、被告與原告簽訂的《二次裝修管理協議書》是一份委託合同，根據《合同法》相關條例，委託合同隨時可以解除。被告當庭向原告出具了《解除合同通知書》。
訴訟結果：
對於原告沒有訴訟主體資格這樣一個明顯的事實，一審案件的承辦法官以「辦過三百多個案子，都是這樣判的」為理由，不予採信，判決原告勝訴。我所律師為維護法律的尊嚴和正義，向上海市第二中級法院上訴，二中院以同樣的理由駁回了上訴。我方即向二中院申請再審。再審中，法官認為一審二審對於原告具有主體資格的確認是錯誤的，但是為了維護法院的名譽，建議我方撤訴，並親自至委託人家中通知，可以安裝防盜門。後上海市高院出台司法解釋，明確了物業公司在業主違法物業使用規定產生的糾紛中不具有訴訟主體資格。
法律意義：
在上海市高院的司法解釋尚未出台前，我所律師通過正確理解《上海市居住物業管理條例》的精神，通過不懈努力，為委託人爭取到了合法權利。

2. 物業糾紛新型典型案例與專題指導的介紹

《物業糾紛新型典型案例與專題指導》根據糾紛類型劃分為若干專題，每個專題先精選近年來司法實踐中的典型判例，在此基礎上全面闡述該專題所涉及的審判依據、法律要義、裁判思路、司法實踐中的重點和難點。

3. 最新物業糾紛案件法律適用與典型案例評析的介紹

《最新物業糾紛案件法律適用與典型案例評析》講述了：物業服務行業是在版現代權化城市建設發展中興起的一個新興行業。物業服務行業的產生與發展，對於改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，促進住宅建設，實施社會再就業工程，起到了積極而重要的作用。

4. 物業糾紛新型典型案例與專題指導的序言

物業一詞源自我國香港地區，是指城市住宅房屋。隨著我國經濟體制改革的不斷深入，特別是住房制度的改革，城市房地產市場蓬勃發展，商品房買賣已經取代傳統的公有房屋分配，成為解決人們居住問題的主要途徑。房屋成為人們最重要的私有財產，這些擁有城市住宅房屋所有權的人被統稱為業主。同時，針對城市住宅小區的物業服務也進入了業主們的日常生活。但是，在現實中，圍繞著對業主房屋的居住、使用、管理，業主之間以及業主與物業服務企業之間，產生了諸多矛盾糾紛，可特此類矛盾糾紛統稱為物業糾紛。其中最為引人關注的，就是業主與物業服務企業之間大量的拖欠物業費糾紛。
物業糾紛關繫到人民群眾的安居生活，社會影響巨大。北京市第一中級人民法院民事審判二庭的法官們，常年奮戰在處理物業糾紛案件的一線，為化解矛盾作出了不懈的努力，積累了較為豐富的實踐經驗。並且，在2005年、2007年，特別是2008年，結合實務案例從不同角度對物業糾紛進行了廣泛深入的調查研究，努力探索此類糾紛的產生根源及難點所在，並有針對性地分析提出對策和建議。本書就是綜合這些實踐經驗與調查研究的結晶。
本書共有九個專題，可分為兩大部分。前五個專題為第一部分，是關於業主的建築物區分所有權糾紛；後四個專題為第二部分,是關於物業服務糾紛。這兩部分也是物業糾紛的兩大基本類型。要妥善處理物業糾紛，首先必須明確當事人的權利義務狀態。業主在城市住宅小區中的權利義務，來源於我國（物權法）第六章規定的建築物區分所有權；而物業服務的發動和提供，同樣也來源於業主的建築物區分所有權。

5. 物業管理與業主發生的法律糾紛有哪些案例

主要是合同糾紛來，有無數案例源。
物業公司要求業主支付拖欠物業費糾紛案例、業主要求物業公司服務不到位賠償損失案例、業委會要求解除與物業公司物業服務合同案例、物業公司要求業委會支付專項維修資金案例、前期物業管理物業公司要求開發商支付拖欠的空置房物業費案例、業主委員會要求物業公司合同到期退出物業管理項目案例、業主要求物業公司停止亂收費案例、業主要求物業公司停止侵權案例、業主要求物業公司完全履行物業服務合同案例、業主委員會要求物業公司修改物業服務合同不合理的條款案例等等非常多的案例。

6. 物業糾紛新型典型案例與專題指導的內容簡介

《物業糾紛新型典型案例與專題指導》共有九個專題，可分為兩大部分。前五回個專題為第一部分答，是關於業主的建築物區分所有權糾紛；後四個專題為第二部分,是關於物業服務糾紛。這兩部分也是物業糾紛的兩大基本類型。 要妥善處理物業糾紛，首先必須明確當事人的權利義務狀態。業主在城市住宅小區中的權利義務，來源於我國《物權法》第六章規定的建築物區分所有權；而物業服務的發動和提供，同樣也來源於業主的建築物區分所有權。因此，要探討如何解決物業糾紛，必須系統、准確地認識和理解建築物區分所有權。這也是本書將建築物區分所有權列為第一部分，並且用五個專題的篇幅加以著重探討的原因所在。

7. 最新物業糾紛案件法律適用與典型案例評析的內容概梗

近年來，隨著我國城鎮住房制度改革的進一步深化和城市建設的迅猛發展，物業服務行業專進入了一屬個迅速發展的新時期。物業管理新體制不僅在新舊住宅區得到了全面推廣，而且已被工業區、學校、醫院、商店、辦公樓宇等各類物業採用。國家機關、國有大中型企業以及軍隊後勤服務體制改革也都與物業管理的推進相結合。目前，已經初步形成了包括房屋及相關設施設備維修養護、小區治安保衛、環境保潔、綠化養護、居民服務、物業中介等在內的一系列配套服務項目，物業管理已在房地產業與服務業棚結合的基礎，發展成為與我國國民經濟和社會協調發展，以及廣大人民群眾生活、工作息息相關的一個相對獨立的新興行業。

8. 物業糾紛新型典型案例與專題指導的後記

社會高速發展變化，給人們的傳統生活方式帶來巨大的沖擊。現實中許多矛盾紛爭的產生，根源於傳統生活方式變化過程給人們帶來的觀念上的混亂。物業糾紛就屬於其中之一。此類糾紛的妥善解決，有賴於立法的具體規定，有賴於司法和行政的妥當操作，更有賴於民眾思想觀念的轉變。因此，作為立法機關。應當對處理物業糾紛的基礎制度——業主的建築物區分所有權及物業服務合同更進一步地細化規定，為糾紛處理提供更為明確、更為權威的依據；作為政府相關部門，應當認識到物業服務對社會穩定的重要意義，積極介入，對物業公司加強監管，對業主自治組織的構建加強指導和監督，給業主與物業公司構建良好的溝通平台；作為物業公司，應當擺正位置，端正思想，增強法治現念和市場觀念，靠優質透明的服務來爭取業主的支持；作為業主，應當樹立公共責任意識和自我管理意識，增強法律意識，妥當行使個人權利，並應注意顧及整體利益；作為法院，應當重視物業糾紛，通過訴訟平衡業主之間、業主和物業公司之間的利益關系，引導當事人實現互利共蠃。各方一起努力，必然能大幅減少物業糾紛，建立一個和諧的社區，使業主真正安居樂業。這也正是本書寫作的初衰和目標。在創作本書尤其是收集各專題的案例過程中，得到了全庭同志的大力支持，在此致謝。

9. 物業糾紛的案例

上《來中國物業網自》上邊有許多案例。。。

http://www.chinawuye.cn/default.asp?cataid=63