軍產房糾紛法院

① 軍產房但已過戶個人名下，有債務糾紛，法院可以查封嗎

過戶到個人名下，就是個人房產，在手續齊全的情況下，法院有權查封。

② 軍產房糾紛法院能受理嗎

看具體情況，一般不受理的。但是我經辦過受理的軍產房的案件。還是去試試

③ 買房者一定要小心!4種房子房產再低也不要買

很多剛需都希望能盡快買房，但限於房價高昂，首付有限，選擇范圍並不多。但病急不可亂投醫，以下四類房屋價廉但物不一定物，購買一定要慎重，免得將來利益受損。

第一類：小產權房

小產權房是建造在農村集體所有制土地上的房屋。根據相關規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設集體所有制土地。普通居民購買小產權房，將無法在國土、房管部門開展備案過戶等手續。

一般來說，下列房屋屬於小產權房：

（一）佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。

（二）在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

（三）在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產房。

由於小產權房未辦理國家徵收手續，不是國有土地，被禁止進入房地產交易市場。非該集體戶口人員購買，相當於花錢長租該房屋。如果國家對該土地進行拆遷，購買人也會因為前期手續的不合法，很難得到法律保護，無法享受相關的拆遷補償等。

第二類：經濟適用房

經濟適用住房是政府為保障當地低收入人群的居住，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，並按照政府指導價銷售的房屋。

各地政府對經濟適用房的交易都有一定限制。購房和出讓都有較為嚴格的條例，出讓的話，購買不滿5年的的經濟適用房，無法辦理過戶，只能先辦理公證。但會面臨房價上漲賣方收回房子的可能。

滿5年上市交易的經適房需繳納一定收益金，比普通二手房稅費高出不少。購買方應在簽訂購房合同前，弄清楚當地政府的相關規定，在合同中明確收益金繳納責任方和數額，以防止政策突然變化，帶來的巨額稅費增多問題。

第三類：法院拍賣房

法院拍賣房，是指被法院強制執行拍賣扣去債務人所欠債務的房產。

這類房屋大多需一次付款，不能辦理按揭。且拍賣房可能涉及多種扣押貸款情況，事後可能會面臨被債權人打擾到正常生活。

另外，法院拍賣房的狀態中，有是否交吉的說明。房屋是否交吉表現為債權人是否擁有房屋使用權。如果沒有，購買人拍賣獲取後只取得產權，而房屋仍被他人使用，需要購買人通過自行協商、司法訴訟等方式獲取房屋，結果可能很麻煩。

第四類：軍產房

軍產房的產權登記部門與商品房不同，是解放軍總後勤部。軍產房向地方轉讓，必須取得總後勤部審批；否則外部非軍人購買軍產房，無法辦理正常手續。購房人不能辦理銀行按揭，後續戶口遷移、孩子入學等問題都無法像商品房一樣解決。

目前關於軍產房買賣缺乏明確的法律法規，因而法院審理相關案件時具有很大的不確定性。購房人缺乏法律保護，未來如發生拆遷等事宜，購房人也很難獲得賠償。

上述四類房產，在出售時價格普遍都會遠低於市場相當地理位置的房屋。但價低也伴隨著高風險。

購買小產權房有哪些風險？

（一）政策風險。購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

（二）拆遷風險。購房後如果遇到國家征地拆遷，購房人並非合法的產權人，所以其無法得到拆遷補償和安置。

（三）毀約風險。如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求。

（四）其它風險。購買小產權房後，無法遷移戶籍，無法*押貸款，無法合法的變現，涉及到相鄰權侵害，也很難獲得法律保障救濟。

（以上回答發布於2017-07-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 軍隊軍產房地方法院有權力判決嗎

地方法院有權判決和處置軍產房。
只要屬於法律管轄范疇，即可依法判決處置。
部隊大-老-虎-已經覆滅，現在已經不是軍-隊「我說了算」的時代。

⑤ 軍產房能被法院查封嗎

法院無權查封。

⑥ 法院改立案制為備案制後軍產房糾紛案地方法院受理嗎

立案登記制改革之後，地方法院仍然不能受理軍產房糾紛。
所謂立案登記制是指案件受理內制度容。改變的受理案件的方式，以前的法院採取的是立案審查制，即對受理案件的材料進行嚴格審查，而改完立案登記制之後，只要形式符合受理案件的幾個基本要求，就可以受理案件。但是立案登記制並不改變法院內部案件管轄的分配，原來屬於軍事法院專屬管轄的案件在立案登記制改革之後，然而還是由軍事法院進行管轄審理。
根據《最高人民法院關於全面深化人民法院改革的意見》提出的要求，改革案件受理制度，變立案審查制為立案登記制，對人民法院依法應該受理的案件，做到有案必立、有訴必理，保障當事人訴權。加大立案信息的網上公開力度。推動完善訴訟收費制度。
法院接到當事人提交的民事、行政起訴狀時，對符合法定條件的起訴，應當登記立案；對當場不能判定是否符合起訴條件的，應當接收起訴材料，並出具註明收到日期的書面憑證。需要補充必要相關材料的，人民法院應當及時告知當事人。在補齊相關材料後，應當在七日內做出決定是否立案登記。

⑦ 求助，人民法院能否強制執行軍產房

軍產房是不能上市交易的，軍產房只有使用權，所以對於使用權出租出售都是違法的，如果是真有出租的出現糾紛也不歸地方法院管理，軍隊和地方是兩個系統，地方法院是沒有管理軍隊的權利，只能是軍事法庭才有權利。

⑧ 人民法院會直接參與軍產房強制執行清房么謝謝

不會的，一般由軍事法庭來執行