合同糾紛稅費

① 買沒房本的房子怎麼寫合同

這種房子建議最好做個公證。
轉讓方： 身份證：
監護人（甲方）： 身份證：專
受讓方（乙屬方）： 身份證：
一、甲方同意將自己所屬位於*****，房屋面積**平方米，小戶型住房一套房屋一次性轉讓給乙方。
二、雙方商定該套房屋買賣價格為：***元（大寫：）本合同自簽定之日，乙方向甲方支付購房定金：***元，乙方於該套房屋的產權證辦理完畢之日支付剩餘的10000元轉讓款。
三、甲方保證該套房屋擁有完整的所有權及使用權，與其他任何無產權方面的糾紛，無抵押，無擔保。
四、該協議簽定後甲方有義務協助乙方辦理該套住房相關房屋產權證過戶手續。過戶辦證所產生的一切稅費與乙方自行承擔。
五、雙方簽定轉讓協議前該套房屋涉及的債權債務應由甲方負責承擔。本協議簽定生效後該房屋涉及的債權債務由乙方自行承擔。
六、該協議簽定後，雙方必須全面履行，任意一放違預均應向受約方支付***元的違約金。 本協議一式二份，甲乙方雙方個植一份，於雙方簽字蓋章之日起生效。

② 買賣合同雙方約定稅費由乙方承擔,甲方還需要承擔嗎

合同上之寫明甲乙雙方約定上述房地產過戶一切稅費由乙方承擔。但是他另外寫有內一條，甲方容保證上述房屋權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償， 既然合同上已經寫的很明白，那麼甲方不需要替乙方交納稅費，至於乙方提到的房子是贈與得來的，那麼在你得到贈與房子的同時你應該已經交納過相應的稅費，如當時男方並未交納贈與房子所產生的稅費，稅務部門是會讓補交的，

③ 新買的房子在簽合同時需要注意哪些

④ 二手房合同

存量房買賣契約

賣方： （以下簡稱甲方） 身份證號：
買方： （以下簡稱乙方） 身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋，達成如下協議：
第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積及附屬設施：
1、甲方所售房屋所有權證號為"___ ___ 號"，房屋土地使用權證號為"_____ _ 號"；
2、甲方所售房屋位於 ，為____ __ 結構；
3、甲方所售房屋建築面積______ 平方米；
4、甲方所售房屋附屬設施：
第二條 房屋價格及其他費用：
1、 甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣） 元整；
2、 甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負擔。
3、甲方房屋維修基金情況約定為下列第 款：（僅選一款）
（1）甲方未曾交付過該房屋維修基金。需要補交的房屋維修基金，按下列第 項方式處理：
A、甲方在申請產權過戶之前補交該房屋的維修基金，逾期則向乙方支付該房屋總價款 5 %的違約金。
B、乙方承擔
（2）甲方已經交付的該房屋維修基金，按下列第 項方式處理：
A、該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉到乙方名下。
B、乙方應當在房屋所有權轉移登記完成以後 天內，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數支付給出甲方。買受方逾期付款的違約責任，參照本契約第四條處理。
第三條 付款方式：
（1）首期房價款計人民幣 元整。支付時間：甲乙雙方簽署房地產買賣合同當天支付；支付方式：甲乙雙方確認採取以下 方式收取首期房款。
A、乙方直接將首期房價款交付給甲方，由甲方簽收後直接收取。
B、甲方簽收乙方交付的首期房款，並將首期房款暫存於丙方，在甲乙雙方過戶申請之後兩日內，由丙方將首期款項直接交付甲方。
（2）第二期房價款計人民幣 元整，乙方應按照並按照交易中心規定的資金託管流程履行付款、出款義務。第二期房款應存入交易中心資金託管帳戶，以下列第 種方式支付：
A．以貸款方式支付，申請貸款時間為申請辦理託管手續完成 兩 個工作日內。
B．以現金或匯款方式支付（即不貸款），支付時間為辦理產權過戶手續前。
乙方第二期房款最後支付期限為申請權屬轉移登記之日起45天內。
（3）甲方應於乙方支付首期房款當日，留置尾款（人民幣） 元暫存於丙方。此尾款待甲乙雙方交易完成，雙方簽訂《房屋交接書》後兩日內，由丙方將首付款項直接交付甲方。
第四條 乙方逾期付款的違約責任：
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照購房總價的 ‰支付違約金，逾期超過 天以上的，甲方有權解除合同，乙方向甲方支付該房屋總價款 %違約金。
第五條 房屋交付：
甲、乙雙方約定在 年 月 日前，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
由於買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：該房屋毀損、滅失的風險由買方承擔。
第六條 甲方逾期交房的違約責任：
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的 ‰支付違約金，逾期超過 日以上的，乙方有權解除合同，甲方向乙方支付該房屋總價款 %的違約金。
第七條 甲方保證房屋沒有權屬糾紛、債權債務糾紛或優先購買權糾紛，如因甲方保證失實、致使本契約生效之後發生房屋基本情況或其他情況糾紛、權屬糾紛、債權債務糾紛、優先購買權糾紛的，由甲方承擔違約責任，甲方向乙方支付該房屋總價款的 %的違約金。造成乙方其他損失的，甲方另行依法承擔賠償責任。
第八條 關於權屬轉移登記的規定及違約責任：
自本契約生效之日起 45 天內，買、賣雙方共同向房屋權屬登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記。如因一方責任，致使規定期限內未能完成房屋權屬轉移登記的，責任方每日按照該房屋總價款的萬分之 向對方支付違約金，逾期超過 日的，責任方應當向對方支付該房屋總價款的 %向對方承擔違約責任；造成對方其他損失的，責任方另行依法承擔賠償責任：
第九條、關於房屋原有戶口遷移的約定
自房屋權屬登記完成之日起30天內，甲方保證將落戶於該房屋的所有戶籍關系遷出，逾期遷出戶口的，每逾期一天，甲方每日按照該房屋總價款的萬分之 向乙方支付違約金；造成買受方其他損失的，出賣方另行承擔違約責任。
第十條 房屋買賣居間代理傭金按下列方式處理：
甲、乙雙方各自按國家和省、市相關規定分別承付相應房屋買賣居間代理傭金，傭金的具體細節以丙方提供由甲、乙雙方分別簽字的傭金確認函為准。
第十一條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第十二條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同一式三份，由甲、乙和丙三方各執一份。 均具有同等效力。
第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方簽署： 乙方簽署：
證件號碼： 證件號碼：

聯系地址： 聯系地址：
簽署日期： 簽署日期：

我這份合同時含有中介機構的作用，你可以挑選刪除部分即可，另外各地買房的時候好像都有房管局提供的格式合同，你要這份合同可能沒有太多的用途只是在沒有去房管局簽字前的一個補充，流程一般是簽約、託管、買方貸款、過戶、報稅、繳稅、買方領證、送抵押材料，房東領款。交接房屋等。
稅費一般是營業稅為差額的5.55%，個稅差額的20%，契稅全額的1%。我說的額是普通住宅，具體的稅費標准，要去你們當地的地稅部門咨詢，因為各地的稅費標准及公式是不一樣的，所以你自己還是去那裡問問比較好

⑤ 賣房子簽合同要注意哪些事項

1、房屋基本情況

根據房產證登記信息，如實填寫房屋坐落位置、建築面積等信息，賣方所填寫信息需真實有效，並未所填寫內容擔責。

2、弄清房屋產權情況

①房屋性質：如商品房、已購公房、經適房或二類經適房等；

②產權情況：是否有抵押，若有抵押權人是誰、何時辦理解抵押手續等其他詳細信息；

③是否有租賃：涉及房屋優先購買權，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優先購買權聲明，以免未來發生不必要糾紛。

賣房簽約注意哪些問題？這八點一定要記住
3、定好成交價格、付款方式及資金劃轉方式

①房屋成交價格

買賣雙方協商好價格，此環節是將房屋價格落實到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。

②對房屋內傢具家電的處理

寫明室內家居家電的摺合金額，對於貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明，以免交房時出現糾紛，並不缺乏類似案例。

③確定買方付款方式

買方選擇何種付款方式對於賣方拿到房款時間有直接關系。買方全款的話收款快，商貸約40~45個工作日，公積金貸款約40~60個工作日。

④約定貸款如未獲得批準的解決方式

作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批准，就意味著交易程序無法按照約定繼續進行，你一定要寫明出現此種情況的解決辦法和責任歸屬。

4、對房屋產權及具體狀況進行承諾

①房產沒有產權糾紛，沒有被限制交易；配偶知曉且同意出售；無其他人有優先購買權等，如違約賣方遵守違約條款並賠償。

②賣方確認房屋內沒有出現過意外死亡時間，不是凶宅，並承擔責任。

③如果賣方違約，應按照約定時間返還全部房款以及因為違約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。

④賣方需確認房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎麼解決，何時解決等事項。

5、約定房屋交付時間

作為賣方，房屋交付時間可以選擇以下幾個時間為節點：

①辦理完過戶手續後__個工作日；

②拿到買方全部首付款後__個工作日；

③拿到全部購房款__個工作日；

在房屋交付時，也要約定房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，交付當日發生的費用由哪一方承擔。

6、違約責任

買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規定的承擔責任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點：違約情景的規定、違約金的賠償數額、交付時間。

7、稅、費相關規定

二手房交易到後環節就是繳稅過戶了。繳稅過戶需約定兩點：

①因一方不按規定履行繳稅的，應賠付違約金；

②因政策原因導致稅費變化的，買賣雙方應友好協商。

8、辦理過戶需要做約定

①過戶時間以及如果違約，如何處理；

②戶口遷出時間以及如果違約，如何處理。

以上八點是房屋買賣合同中賣方都需要明確的問題，賣方在賣房的時候必須要注意，這些約定對賣方也是很重要的事項。

⑥ 房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆傭金

房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆傭金？」

那麼我們就來探討房產交易中介起了什麼作用？先來看看我們比較熟悉的網路購物流程，拿淘寶的交易平台來舉例，支付寶就相當於一個中介，買家先把購物款交給支付寶，然後賣家發貨，直到買家拿到貨，表示滿意之後，支付再把貨款支付給賣家。在網路交易的過程中，支付寶起到了一個信譽擔保的作用。買賣雙方雖然互不相識，但是通過支付寶這個中間平台，雙方達到了互相信任，而且都按照交易規則履行各自的義務。

我們的房產中介在房產交易過程中，起到了一個促成雙方公平交易，確保雙方按合同履行義務，使買賣雙方達成互信關系等多重作用。具體如下：

一、房產中介是個導購

很多人買房，其實並不懂得怎麼挑選，很多都是聽中介的介紹，比如離學校近，附近有地鐵站、戶型好、南北通透等等，畢竟這房屋是大宗商品，一般人也沒有經常購買的經驗，所以很多都是聽中介的指引。在這個環節，有些中介是比較良心的，會向客戶介紹房屋的優點與缺點，也有個別黑心中介，對買家只介紹優點，對賣家無限放大缺點，為的只是擴大中介的利潤空間。

所以用戶在購買房屋的時候，盡量多找幾家中介公司，不怕不識貨，只怕貨比貨。多聽多看多學，把不同中介介紹的內容作個簡單比較，然後自己再比較一下幾家中介，看看哪家的介紹更為客觀，盡量選擇那個自己認為比較實在的中介。這買房的過程，考驗的是買家的識別能力。

二、房產中介是交易平台

通過網路購物的例子，我們知道房產中介在房產交易過程中，起到了一個信用擔保的作用。所以房產中介公司相當於一個交易的平台，買賣雙方在這個平台上實施交易。因為房產交易與普通商品不同，不象我們在市場買菜那樣一手交錢一手交菜。房產交易需要辦理一系列的手續，這辦理過程中，可能會有很多變數，而房產中介向買賣雙方都收取了一定數額的保證金，這對買賣雙方都是一個約束，確保雙方盡力按合同的內容履行義務。

在雙方達成交易意向，簽訂買賣合同之後，還需要辦理一系列的產權轉移手續，在這些環節，房產中介對於辦理流程比較熟悉，可以指導客戶辦理，提高了雙方的辦事效率。

在整個房屋交易的過程中，房產中介為買賣雙方提供了一定的服務，收傭金也是合理的。

三、房產中介並非必需

如果客戶自己對房產比較熟悉，對交易流程也不嫌煩瑣，而且找到了自己滿意的交易對象，完全可以不用中介參與，全程自行辦理整個交易過程，這也是沒有問題的。目前有一些互聯網平台也可以提供房產交易信息，比如58同城等，其中有些信息是中介發布的，有些信息是房東自行發布的，如果不想找中介，就自己直接找這類房東聯系就好。

需要注意的是，網路有些信息未經核實，在洽談過程中，一定要認真辨別，以防止上當受騙。

最後，順便說個好玩的事，小瑋（化名）為了給自己買房，又想避開中介，他想到了一個巧妙的辦法。他特意去中介公司打工當業務員，幹了大半年。之後自己為自己選到了一套品質與價格都非常滿意的住房。這個小瑋是不是很聰明呢？

國事家事房事天下事，事事關心，歡迎關注@水木千禧

⑦ 今年1月初簽的二手房買賣合同把房子給賣了，當時合同中約定的各種稅費都由買方承擔，但新國八條出來後糾紛

這些稅費既然合同寫了：「本合同履行過程中因政策原因需繳納新稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納的，由買受人繳納。」就由買受人來繳納，如果他不履約肯定算他違約要賠付你違約金，承擔違約責任的。

⑧ 國家對一般納稅人有哪些優惠政策

1、進一步放寬了增值稅小規模納稅人免稅標准，由月銷售額3萬元提高至10萬元，而且針對部分小規模納稅人可能有些月份銷售額超過10萬元，但按季計算可能未超過30萬元的情況，還允許納稅人在一個會計年度內根據自身實際在選擇按月或按季申報納稅方式上變更一次。

2、一般納稅人還可以享受免、抵、退稅；

3、一般納稅人有的商品還可以享受免稅：出口免稅，免徵增值稅。

4、一般納稅人可以讓客戶感到信任，信譽強。

(8)合同糾紛稅費擴展閱讀：

申請人須提供以下資料

一、工業企業申請增值稅一般納稅人資格需報送以下資料：

1、書面申請報告1份；

2、《增值稅一般納稅人申請認定表》一式三份；

3、《增值稅一般納稅人貨物存放場所稅務登記表》一式四份；

4、《增值稅一般納稅人檔案資料》一式二份；

5、經營場所的所有權證明、租賃合同或協議書復印件1份（非經營者所有的應提供出租者的經營場所所有權證明復印件）；

6、法定代表人和主要管理人員、會計人員居民身份證復印件和會計人員資格證書復印件各1份；

7、營業執照復印件1份；

8、銀行存款證明（即注資憑證）復印件1份；

9、有關機構的驗資報告1份；

10、公司章程復印件份；

11、若為企業分支機構則另需提供總機構稅務登記證、增值稅一般納稅人有效證件、董事會決議復印件各1份。

二、新辦商貿企業申請增值稅一般納稅人資格需報送以下資料：

1、書面申請報告1份；

2、《增值稅一般納稅人申請認定表》一式三份；

3、《增值稅一般納稅人貨物存放場所稅務登記表》一式四份；

4、《增值稅一般納稅人檔案資料》一式二份；

5、經營場所的所有權證明、租賃合同或協議書復印件1份（非經營者所有的應提供出租者的經營場所所有權證明復印件）；

6、法定代表人和主要管理人員、會計人員居民身份證復印件和會計人員資格證書復印件各1份；

7、營業執照復印件1份；

8、銀行存款證明（即注資憑證）復印件1份；

9、有關機構的驗資報告1份；

10、公司章程復印件1份；

11、能證明可以達到增值稅一般納稅人認定標準的資料如已簽訂的購銷合同、協議或書面意向復印件各1份；

12、若為企業分支機構則另需提供總機構稅務登記證、增值稅一般納稅人有效證件、董事會決議復印件各1份。

⑨ 二手房稅費，主協議與補充協議不符沖突怎麼辦

主合同與補充合同有沖突的，一般以補充協議為准

⑩ 簽訂購房合同需要注意什麼

當我們去澳洲買房的時候會涉及很多購房步驟，其中和開發商簽訂購房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會找律師，但是作為購房者來說，我們也不能完全不了解，對於在簽訂澳洲房產合同方面需要注意哪些事項是每一個購房者應該也必須要了解的。
在澳洲買房更是要小心，所以簽訂購房合同是維護自己合法權益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經濟損失，前提是合同一定要規范，對於合同的規范要求可能很多人並不是很了解，而且和國內還是有區別的，簽訂澳洲房產合同規范有一大本，其中的有些內容可能是你在國內買房時沒有見過的。
一、合同規范要求
1、原始材料：關於欲購的房產所佔有的土地、面積、歷史上曾經在這塊土地上發生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構等。
2、政府出具的計劃信息：它告知這塊土地的被批準的使用用途，即是否能用於居民居住地，還是可用於經商或可再開發。
3、澳洲房產稅費支出：房產是否還有以前發生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。
4、政府出具的建築許可：過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的建造限制、建築許可。
5、其它附屬協議：與該房產有關的與它人的協議﹐例如房產周圍的圍牆方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬於你的房產范圍內建你需要或可能需要的附屬建築物等。
二、合同正文注意事項
在簽訂合同的時候，對於正文內容我們必須要仔細閱讀，每個細節都要准確無誤，尤其是涉及到錢財、權益方面的內容，當然了在簽訂的時候最好聘請專業的律師來對合同進行審閱，一般買家律師會詳細為你介紹合同，包括為你講解其中的風險、責任以及義務，一般賣家也會有律師在場，如有問題可以相互協商。
在合同正文方面尤其需要注意以下一些內容：
1、價格：必須要在合同上明確標定價格
3、動產：屬於你在購房時合同中標明的可移動的所購房產內包含的所有財產，如窗簾、電器設備配置等。
4、特別要約或規定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產貸款相關）。房屋質量要求的特別標准。以及一切在最終成交前。賣方責任范圍內應做到的事。
5、附屬設施：售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具。就例如附屬設施中的活動鐵皮房子等。
當然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒有對你不利的內容，包括房屋本身以及使用方面的內容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應該及時協商解決。
三、澳洲購房合同中的「冷靜期」
在澳大利亞買房簽訂合同有一個冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對於買家來說其實是非常有用的，在冷靜期內我們可以做很多的事情，例如對房屋進行詳細檢查，准備購房資金或者是聯系貸款銀行辦理貸款手續等。
除此以外，在冷靜期內考慮清楚自己的選擇至關重要，如果在冷靜期內取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房價的0。25%，維多利亞州為房價的0。2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那麼需要賠償房價的10%以及額外的賠償。
我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購買住宅房屋的售房合同，即合同生效後，就會自動產生冷靜期，無需額外註明。
四、海外買家簽訂合同方式
對於很多中國買家來說，如果人在國內，那麼如何及時有效的簽訂購房合同呢？其實在澳洲買房並不一定需要買家自己親自前往澳洲簽署合同，對於許多境外買家無法親自飛赴澳洲當場簽訂合同的購房者可以通過以下方式來完成合同的簽訂。
方式1、簽署影印件：代理律師用買方簽署的合同的影印件進行交換合同。這種方式的優勢是方便直接，但是並不是所有的賣家都會同意這種方式。
方式2、授權委託書：買家事先可以通過設立一份授權委託書，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。這種方式更受信任，但這種方式相對繁瑣，需要有法定見證，買家必須在一位法定見證人面前親自簽署授權委託書，並由該法定見證人簽署授權委託書。
以上簽訂澳洲房產合同需要注意的事項，是每一個准備在澳洲買房的購房者都應該了解的，並且在簽訂購房合同時一定要嚴格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權益著想，更多澳洲購房問題，大家可以通過在線咨詢直接獲取澳洲購房顧問的幫助。
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