⑴ 房產證一直沒有辦理下來應該怎麼辦如何處理房產證糾紛
房產證一直辦不下來解決方法:
1、協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的,又兩種方式來協商解決:一種是在一定期限內,購房者不退房,而開發商應該按日支付在建工程抵押,一般沒什麼問題,但如果開發商沒有及時還清抵押貸款,抵押就不能解除,購房者即使簽了合同也無法備案,不但貸款下不來,辦理房產證也不可能了。
2、發律師函
如果協商不成,可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經過協商和發函,開發商還是拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。
(1)房產在無糾紛擴展閱讀:
房產證辦不下來的原因:
1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證,就是屬於五證不全了,後續即使繼續開工,也屬於違建,房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產,項目就會爛尾,如果找不到新的開發商接盤開發,房產證也很難下來。
3、項目仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押,一般沒什麼問題,但如果開發商沒有及時還清抵押貸款,抵押就不能解除,購房者即使簽了合同也無法備案,不但貸款下不來,辦理房產證也不可能了。
4、項目竣工驗收未通過
項目通過竣工驗收,表明項目達到了交房標准,是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的收房時交契稅,兩年後再辦理房產證。打個時間差,免費使用這筆資金是常有的事。
參考資料來源:人民網——關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋
⑵ 怎麼鑒別房產證的真假,或是房屋有無涉及其他糾紛,或是被做其他抵押
何查詢房子是否辦理過抵押貸款的方法如下:
在自助查檔機查詢:
帶上身版份證到房管局,權找到查檔的機器,把身份證放在感應區,列印房屋信息檔案,列印出來後看最下面是否有辦理抵押的信息,沒有信息的話就是沒有辦理過抵押貸款。
在查檔櫃台上辦理:
帶上身份證、產權證,在櫃台排號查詢,就可以查到房子是否有抵押了
也可要求業主提供房產證,然後查看他項權情況;如上面列印寫有權利種類為抵押,即為此房產已作抵押;但上列印字體上已蓋上紅色「注銷登記專用章」即為已注銷抵押
⑶ 沒有房產證的房子會產生那些糾紛
買沒房產證的房子會出現的後果如下:(公租房不算在內)
如果購房者在專入住後不能取得房地產權證屬,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能取得如下權利:
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
⑷ 買的房子沒有房產證現在出現糾紛怎麼辦
會有糾紛的,沒有房產證,在法律上就無法證明賣家有所有權,現在你購買了,必然會為以後埋下隱患。
⑸ 房產證一旦辦下來了就代表房屋沒有糾紛了吧
你父親再婚後去世,他生前買的房子,購房合同寫的繼母名字,現在辦理房產證,專當然需屬要你簽字,因為你是繼承人之一。你簽字以後她就順利辦好房產證,說明你已經放棄繼承權。以後你想要爭這房子的繼承權,也不容易了。
⑹ 房產糾紛訴訟沒有在房產所在地法院立案違法嗎
應該說是違法的,按照《民事訴訟法》規定:
第三十三條 下列案件,由本條規版定的人民法院專屬權管轄:
(一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄;
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
應該說房產糾紛訴訟的標的物是不動產,不動產糾紛是專屬管轄,只能在不動產所在地法院起訴。
⑺ 無房產證的房子,相鄰權糾紛,法院是否受理
應該受理,基於使用權主張你的相關權利。但是,如果該房產為不合法的房產,則你很可能敗訴。
⑻ 買了沒有房產證的房子遇到糾紛怎麼處理
首先,從國來家法律政策來講,源沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 建議不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作,但這實際上對買方來說,存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實,這樣的公證書,業主(委託方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
⑼ 在我們縣城買房子,沒有房產證,怕不怕以後有什麼糾紛很多人買房子也沒有房產證得。
無證不全的,沒有房產證的,從13年已經就不受法律保護了。如果將來房子被拆,也是白拆。
⑽ 房產廣告在房產糾紛中到底有沒有證據效力
沖著小區樓房間距有50米、小區綠化率為50%的宣傳廣告,某市一些市民先後購買某小區商品房入住。豈料兩年後開發商又改變建築規劃方案,樓房的間距僅為30米。為此,幾十戶業主以商品房預售合同糾紛提起訴訟,要求開發商支付擅自改變小區規劃的違約金共約40萬元。
依法分析
目前房地產糾紛很多,其中許多購房者都說後悔聽信了廣告的宣傳,實際的房屋情況和報刊廣告中描述相差甚多。那麼,房屋廣告究竟有什麼樣的法律效力?發展商不能兌現廣告中的許諾怎麼辦?購房者能依據廣告內容追究他們的責任嗎?
房屋廣告的法律效力,主要根據廣告性質來分析。
有些開發商會將在廣告中的某些許諾購房者的條款寫到正式的「購房合同」中,這時就已經不是廣告,而是合同條款了,其法律效力是明確、有效的。但同時也有一些廣告語不能或沒有變成合同條款,這些廣告一般來說僅僅構成了要約邀請,沒有法律上的約束力。
什麼是要約邀請呢?我國《合同法》第15條規定,「要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請」。開發商發布上述廣告,只為吸引人們的注意,唯一目的是吸引廣大的客戶向自己打來電話,發出要約。至於究竟是不是「理想居所」或「居家首選之地」,完全由客戶自己認識和決定,開發商並沒有做許諾,所以無需為此承擔責任。
但是,有些廣告則完全不同,標明了價格、位置、裝修條件、物業管理條件、配套設施設備、贈送的物品或優惠等,我們認為這些廣告已經構成了一種要約,具有法律意義上的約束力。《合同法》第14條規定:「要約是希望和他人訂立合同的意思表示,該意思表示應當符合下列規定:(一)內容具體確定;(二)表明經受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。」構成要約的廣告是希望和他人訂立合同的意思表示,和前面我們所說的構成要約邀請的廣告如何區別呢?它們的區別就在於內容是否具體確定以及開發商是否受該廣告的約束,一般的廣告僅僅是一種要約邀請,但如果其確實就房屋質量、價格、位置或配套設備設施、贈送物品等重要方面做出明確地說明,並且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大的作用,那麼就可以認為其內容是具體確定的。這些廣告內容都是針對購買其房屋的客戶而言的,說明只要客戶與開發商簽訂房屋買賣合同並且雙方沒有其他改變廣告內容的意思表示,開發商就應該受廣告約束,向客戶提供廣告中提到的優惠和便利。
《合同法》第15條規定,「商業廣告的內容符合要約規定的,視為要約」,這種廣告就不再是簡單的要約邀請,而是一種要約。
技巧提示
由於廣告內容沒有被寫在合同里,所以引發出很多問題。開發商借口合同中沒有規定而不兌現自己在廣告中的許諾,這是一種不講商業信譽的表現。所以,建議廣大的購房者最好將廣告中的一些條件明確寫在購房合同中,以免出現一些不必要的麻煩,更好地維護自己的合法權益。
——引自延邊人民出版社《法律高手》