『壹』 簽租賃合同，要注意哪些風險的負擔
簽租賃合同，出現租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因為發生這些客觀事件而導致合同無法履行的情況。因此，租賃合同的風險包括租賃物滅失風險和租賃合同無法履行的風險。所謂租賃合同的風險負擔，就是指對於風險由誰承擔的問題。
1、租賃物毀損、滅失的風險負擔。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人應當自己負責;租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負侵權損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責於任何人的原因(如不可抗力)引起的，則根據「不幸事件由被擊中者承擔」的原則，由出租人對自身負擔財產損失風險。
2、租賃物毀損、滅失導致合同無法履行的風險負擔。如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由出租人造成，那麼出租人應當向承租人負違約責任;如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由承租人造成，那麼承租人不得向出租人主張任何權利;如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由第三人造成，那麼出租人首先應當向承租人負違約責任，之後可以向侵權人追償;如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由不可抗力或者自然損耗造成，承租人可以根據具體情況請求減少租金或者不支付租金，如果致使合同目的無法實現的，承租人可以解除合同。
『貳』 租賃期間租賃物毀損、滅失，由誰承擔責任
租賃期間由於不可歸責於雙方的原因導致租賃物毀損、滅失的，除當事人另有約定外內，毀損、滅失的風容險由出租人承擔。因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
『叄』 融資租賃中租賃物毀損滅失的風險由誰負擔
我還沒遇到過，我想應該是租賃公司，因為所有權在租賃公司那裡，當然另有協議或者保險的除外。
『肆』 租賃物毀損導致合同無法履行怎麼辦
合同法對租賃物的風險負擔未作明確規定。在傳統租賃契約中，租金與標的物的使用收益互為對價關系，出租人負有保持標的物適於使用收益狀態的義務，因不可歸責於雙方當事人的事由致使標的物毀損滅失時，該危險應由出租人負擔。但融資租賃合同則相反，標的物毀損滅失的危險應由承租人負擔。 在融資租賃合同實踐中，一般都有免除出租人危險負擔責任的特別約定。各國判例和通說均承認出租人的危險負擔免責約定為有效，理由包括：(1)民法關於危險負擔的規定屬於任意性規定，允許當事人以特約排除其適用；(2)融資性租賃的經濟實質，為租賃公司對於承租人的融資，民法關於金錢債務不得以不可抗力為免責事由的原則亦應適用；(3)危險負擔免責特約為保障租賃公司收回所投下資金的必要手段，並不構成經濟地位的濫用；(4)租金的計算並非作為標的物使用收益的對價；(5)雖說由用戶負擔危險，實際上由租賃公司辦理投保，最終由用戶負擔的部分很小；(6)從規定的損害賠償金額計算方式來看，並無不妥；(7)與由標的物形式上的所有者負擔危險相比，由具有現實的支配權、對標的物使用收益的一方負擔更為合理，尤其是關於動產，承租人即使無過失，其設置場所、保管狀態等往往對於事故的發生有很大影響。 我國的通說認為，上述各點均可作為我國法院認定免除租賃公司危險負擔特約有效的根據。 除此之外，租賃物的風險由承租人負擔，而不是由出租人負擔，還因為融資租賃的出租人僅是向承租人提供資金，按照承租人的委託購買標的物，並不對租賃物實際佔有、使用、收益，也缺乏關於租賃物是否存在瑕疵的知識和能力，並且租賃標的物的選定和具體要求都是由承租人決定的，關於標的物的質量等條件也是由承租人與出賣人談妥的。租賃物的瑕疵擔保責任由出賣人承擔，在出賣人交付的標的物存在瑕疵時，承租人直接向出賣人索賠。因此，除非承租人由於依賴出租人的技能和判斷以及出租人干預選擇供應商或設備規格而受到損失，在一般情況下，在租賃期間，承租人承擔標的物意外滅失的風險責任。並且，若標的物因不可歸責於雙方的事由而發生毀損滅失時，承租人仍應支付租金，而不能免除或減少其支付租金的義務
『伍』 租賃物質量有瑕疵怎麼辦，誰負責租賃物的毀損和滅失
復
租賃物質量有瑕制疵，承租人可以隨時解除合同。租賃物的毀損和滅失根據責任處理。合同法相關規定：
第二百二十二條【租憑物的保管】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
第二百三十一條【租賃物的滅失】因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十三條【租賃物的瑕疵擔保】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
望採納，有問題可繼續追問，謝謝！
『陸』 倉庫被承租人毀損，消防隊認定為，電線短路引發火災，出租人怎麼起訴
搜集倉庫損失的證據，承租人侵權的證據，協商不成，到法院起訴，主張侵權賠償，程序參考如下《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
《中華人民共和國侵權責任法》
第二條侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。
本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發現權、股權、繼承權等人身、財產權益。
第三條被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
第四條侵權人因同一行為應當承擔行政責任或者刑事責任的，不影響依法承擔侵權責任。
因同一行為應當承擔侵權責任和行政責任、刑事責任，侵權人的財產不足以支付的，先承擔侵權責任。
第五條其他法律對侵權責任另有特別規定的，依照其規定。
第十五條承擔侵權責任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨礙；
(三)消除危險；
(四)返還財產；
(五)恢復原狀；
(六)賠償損失；
(七)賠禮道歉；
(八)消除影響、恢復名譽。
以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。
『柒』 租賃物滅失、毀損致租賃合同終止
租賃合同租賃物的毀損、滅失有可歸責於當事人一方或雙方的，也有非可歸責於雙方當事人的，依其不同情況分別述明如下：
1．租賃合同不可歸責於雙方當事人的原因毀損滅失的。在這里又可仔細區分為兩種：
（1）不可抗力等因素，如火災燒毀出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人雙方對於標的物的毀損均無過失，但由於租賃物的毀損、滅失，使得租賃合同的目的已經不可能實現，因此，雙方當事人均可以主張解除合同，並且相互之間無須承擔責任。
（2）承租人按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，但租賃物因此而滅失、毀損的，因承租人對此並無過失，出租人自然也無過失，但租賃物已毀損、滅失而使合同目的無法實現的，同樣應准許當事人雙方解除租賃合同，並互相不負損害賠償責任。但承租人在此情況下應當就其無過失使用、收益租賃物負舉證責任。
2.租賃物因可歸責於承租人一方的事由而滅失、毀損的，雖然承租人對此毀損、滅失應負損害賠償責任，但是，此時租賃合同如因無法實現目的而消滅，也屬必然，只不過解除租賃合同的權利在於出租人一方，承租人不得主張解除合同，而應承擔債務不履行的責任，賠償出租人因此受到的損害。
3.租賃物因可歸責於出租人的事由而毀損、滅失的，出租人構成債務不履行，應對承租人負債務不履行責任，並應賠償承租人因此受到的損失，承租人可以解除租賃合同並請求賠償。
『捌』 挖機租給一個工地做事按小時算錢的！晚上被人放火燒了，請問工地老闆有責任嗎
在本案中，挖掘機在租賃期間被毀，涉及租賃物在租賃期間內發生毀損、滅失的責任承擔問題。
一、根據《合同法》第231條：「 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。」在本條中，不可歸責於承租人的事由有下列幾種情況：
1．因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的。不可抗力的條件是不能預見、不能避免、並且不能克服。例如發生洪水、地震等自然災害。
2．因意外事件造成租賃物毀損滅失的。 例如承租人租用汽車在路上正常行駛，被一違反交通規則的汽車撞壞，經過認定承租人本人無過錯，汽車的損害是由於第三人的違反交通規則的行為造成的。
3．因出租人不履行義務造成租賃物毀損滅失的。 例如承租人租賃的房屋，由於雨季下雨太多出現屋頂漏雨，承租人要求出租人進行維修，但出租人遲遲不予維修，最後導致房屋倒塌。倒塌的原因就是出租人沒有對房屋進行及時的維修。
根據《合同法》第222條規定：「承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。」
妥善保管租賃物是承租人的主要義務之一，在該案中承租人在租用挖掘機期間，因項目糾紛而引起出租人挖掘機被毀，未盡到妥善保管義務，理應承擔損害賠償責任。
承租人對佔有租賃物因第三人侵權造成損害的，承租人（佔有人）有權請求第三人損害賠償。
你看看是那種情況吧。