A. 二手房交易糾紛的產生原因和防範措施
二手房的糾紛隨著二手房市場的火熱也變得越來越多，各種各樣的糾紛除了讓買賣雙方十分苦惱之外，也阻礙著二手房市場的發展，所以為了能夠有效防止糾紛的發生，就需要了解糾紛的產生原因，並掌握防範的辦法才可以。下面就跟著小編一起來學習一下吧。
一、二手房交易糾紛產生的常見原因有哪些？
1、沒有仔細審查核對房產證書
由於房價一直處於飆升的狀態，所以一些購房者會抱著「搶購」的心理買房，從而出現在沒有仔細審查、核對房產證書的情況下就草草簽約，一旦售房者違約，也無法通過法律途徑維權，只能認栽
2、授權無度被中介公司利用
買賣雙方在通過中介進行交易時，可能會出現需要對中介授權的情況，但是卻可能在簽署授權委託書時疏忽大意，最終導致糾紛產生。比如買賣雙方可能是給予中介的授權范圍太廣，也可能是許可權過大，還可能是授權內容模糊，這就給了一些無良中介可乘之機。
3、雙方合同約定模糊不明
因為二手房交易絕大多數都是通過中介機構進行的，買賣房屋的合同文本也由中介提供格式文本，這些合同可能會對一些內容約定不明確，這就成為了糾紛產生的重要原因。如果在合同簽約中的內容過於模糊，並且沒有規定誰應該承擔哪些責任，這就很容易引起爭議。
二、二手房交易中常見的防範措施有哪些？
1、核查清楚房屋產權證書
在審查房產證書上下工夫，是購房者防範糾紛首要環節。購房者在簽訂購房合同前務必仔細審查、核對房產證書，弄清楚誰是房產所有人，以防止出現房產所有人與售房者不一致的情況出現。
2、對中介機構要適度授權
全權委託中介辦理的情況千萬要避免，一定不能為了貪圖方便而讓別人幫自己辦理所有事務。此外，一定要在授權委託書中明確寫明，同意在某一個具體環節上授權，並保留相應訴訟權利，做到謹慎授權，適度授權。
3、明確約定合同條款內容
為了防範中介侵害買賣雙方的利益，在簽訂買賣合同時最好約定清楚，在格式合同的基礎下可協商適當增加條款，使雙方權利義務更加明確，比如除了「定金罰則」之外，再以房屋總價為標准，協商約定具體的違約金額，這樣可以遏制雙方擅自違約的念頭。
以上就是小編為大家整理的有關二手房交易糾紛的產生原因和防範措施，希望你能夠幫到你們。
（以上回答發布於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 房產中介私自加價，避免二手房交易糾紛要怎麼做
不能過戶的二手房千萬不要買。
第一、房產證一般都還是要半內年左右才可以拿到，你容現在貪便宜買了，一後證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種：
1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與
2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
3、委託公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委託公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受託人可以辦理該房子的相關手續而已。
總結，只有過戶才是最安全的
C. 在買二手房時，中介有何義務，負什麼責任
依據2011年4月1日各部門聯合制定的《房地產經紀管理辦法》的相關規定，在買二手房時，中介的主要義務和責任分為以下三點：
1、為購房者提供房源，並為購買者購買二手房提供相應的咨詢服務。
2、保障提供的服務，不會給購房者帶來損失。因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔責任。中介公司作為僱主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。如果中介機構是出於故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經濟損失，那麼中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對於給購房者造成的損失，中介機構應當予以賠償。如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構雙倍賠償。
3、應對提供真實合法的信息。中介機構保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，並滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。
二手房中介應承擔以上義務和責任的法律依據如下：
第十六條房地產經紀機構接受委託提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委託人簽訂書面房地產經紀服務合同。
房地產經紀服務合同應當包含下列內容：
（一）房地產經紀服務雙方當事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況；
（二）房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標准；
（三）服務費用及其支付方式；
（四）合同當事人的權利和義務；
（五）違約責任和糾紛解決方式。
建設（房地產）主管部門或者房地產經紀行業組織可以制定房地產經紀服務合同示範文本，供當事人選用。
第十七條房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應當向委託人說明服務內容、收費標准等情況，經委託人同意後，另行簽訂合同。
第十八條房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定，在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標准以及相關房地產價格和信息。
房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標准，不得混合標價、捆綁標價。
第十九條房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。
兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的，只能按照一宗業務收取傭金，不得向委託人增加收費。
第二十條房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當加蓋房地產經紀機構印章，並由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。
第二十一條房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，應當向委託人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，並書面告知下列事項：
（一）是否與委託房屋有利害關系；
（二）應當由委託人協助的事宜、提供的資料；
（三）委託房屋的市場參考價格；
（四）房屋交易的一般程序及可能存在的風險；
（五）房屋交易涉及的稅費；
（六）經紀服務的內容及完成標准；
（七）經紀服務收費標准和支付時間；
（八）其他需要告知的事項。
房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的，應當事先經當事人書面同意並告知服務內容及收費標准。書面告知材料應當經委託人簽名（蓋章）確認。
第二十二條房地產經紀機構與委託人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委託出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委託人的身份證明等有關資料，並應當編制房屋狀況說明書。經委託人書面同意後，方可以對外發布相應的房源信息。
房地產經紀機構與委託人簽訂房屋承購、承租經紀服務合同，應當查看委託人身份證明等有關資料。
第二十三條委託人與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同，應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證明。委託出售、出租房屋的，還應當向房地產經紀機構提供真實有效的房屋權屬證書。委託人未提供規定資料或者提供資料與實際不符的，房地產經紀機構應當拒絕接受委託。
第二十四條房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。
交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。
第二十五條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：
（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；
（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；
（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
（六）改變房屋內部結構分割出租；
（七）侵佔、挪用房地產交易資金；
（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；
（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；
（十）法律、法規禁止的其他行為。
第二十六條房地產經紀機構應當建立業務記錄制度，如實記錄業務情況。
房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期不少於5年。
第二十七條房地產經紀行業組織應當制定房地產經紀從業規程,逐步建立並完善資信評價體系和房地產經紀房源、客源信息共享系統。
D. 二手房中介欺瞞產權年限糾紛
二手房中介以欺騙手段隱瞞產權年限，你可以反悔。
E. 二手房買賣中介有哪些糾紛
二手房買賣中介有哪些糾紛？
一、簽合同不給正本。簽合同時不給簽字方留存正本，或者乾脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應的，給委託人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。
二、強制規定獨家委託。在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，這樣做本無可厚非，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當然也不公平。
三、欺上瞞下吃差價。吃差價擾亂了市場秩序，也給委託人造成了損失。為以防萬一，最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。
四、私下收取中介費。個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取傭金也不開正規發票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。
五、隨意拗斷定金。家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。
六、誘使下家交定金。定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由於定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候，引誘客戶支付「意向金」或「定金」來約束雙方，以便達成交易。
F. 買二手房產生了糾紛，如何解決
菁英告知你有些二手來房源在轉讓時，還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。因為在我國認可的是"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點被很多買房人忽視，引起糾紛。
G. 二手房質量糾紛怎麼處理，二手房質量問題中介要負責嗎
一、二手房質量糾紛怎麼處理
買賣合同中的出賣人應對其出賣物品的質量承擔保證責任，也即是法律所稱的質量瑕疵擔保責任。
「二手房」有其特殊性，主要體現在一般的「二手房」都被裝修過，並被使用過一定年限，買受人對於房屋的質量狀況應該有一定的理性判斷。房屋質量問題涉及諸多建築領域的專業知識，一般當事人很難具備專業能力對其特別是一些隱藏的質量問題有一個全面的了解和判斷。出賣人是否承擔出賣房屋的質量保證責任依據實際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：
（1）如果出賣人故意隱瞞房屋質量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應該對此質量問題承擔保證責任，買受人有權向出賣人請求賠償；
（2）如果出賣人已經將房屋的質量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質量問題而購買房屋的，則出賣人對此質量問題不再承擔保證責任，買受人也無權向出賣人請求賠償；
（3）如果出售房屋存在隱蔽的質量問題，並且該質量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產生的，那麼只要沒有證據證明出賣人明知有此質量問題，出賣人對此質量問題就不承擔保證責任。但與此同時，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
二、二手房質量問題中介要負責嗎
首先，房屋漏水原房主應承擔相應責任。這里又分兩種情況：如果該房屋漏水屬於重大質量問題，已經影響到正常居住和使用安全，則根據相關法律規定，你可以解除與賣房人所簽訂的二手房買賣合同，要求返還購房款並賠償相應損失；如果該房屋只是一般質量問題，不影響正常居住，則你有權依照合同法追究賣房人的違約責任，要求其維修房屋。是否構成重大質量問題應依據鑒定部門的鑒定結論來人認定。
其次，中介公司是否承擔責任應當具體分析。中介公司提供服務系居間服務，其與委託人形成居間合同。所謂居間合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。依照合同法的規定，「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。」
據此，如果中介公司在合同訂立過程中存在過錯，就應當承擔賠償責任、並退還中介費，反之，如果中介公司主觀上不存在過錯、客觀上履行了相關義務，則不承擔責任。 買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。但由於「二手房」買賣中的標的物一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對於出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。對於出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
H. 二手房什麼情況可追究中介責任
現在很多人買二手房都是通過中介來完成的。但是有的時候中介似乎並沒有想像中的那麼好，於是也就出現了各種各樣的糾紛。
那麼實際購房過程中，遇到哪些情況可以追究中介的責任呢？購房指南為您總結了六類情況。
情況一：虛構社保、規避限購令
在交易的時候，存在少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定，也由於整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。
情況二：未提示特殊二手房的交易風險
二手房的性質復雜多樣，除普通商品房外，法律對於經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發大量糾紛。
情況三：審查不到位
中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記所有權人與出賣人是否一致，詢問所有權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行。
情況四：未履行提醒、告知義務
二手房買賣合同通常是用中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項，還有很多事情需要房屋買賣雙方協商確定。
審判實踐中，部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。
情況五：慫恿簽訂陰陽合同
在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，製造出總價款較低的網簽合同，用於申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用於實際履行，且未進行備案。
這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之後，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。
情況六：隱瞞房屋弊端
帶領買房人實地看房是房屋中介機構的一項重要義務，但在諸如聯系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構常會帶領買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題產生爭議，影響合同順利履行。
（以上回答發布於2016-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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