天津二手房糾紛

1. 天津二手房資金監管政策 ，過戶完了什麼時間能拿到錢

資金監管有兩種類型，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付：
（1）如果辦理的是全款回支付下的資金監管，答則需要等辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
（2）如果辦理的是按揭貸款下的資金監管，則待辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；同時待銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房交易資金監管的優勢：
1、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。
2、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。

2. 天津二手房是如何買賣的

1. 在網路上，尋找房源信息，然後打電話，溝通看房，價格合適，成交。

2. 有一些在線拍賣平台也有一些房源，同樣也可以做到在線溝通，購買。

3. 通過中介，看房選擇合適自己的房子，去購房。

3. 天津二手房過戶必須要資金監管嗎

不需要，因為資金監管採取自願性的原則，可以根據買賣雙方的意願來辦理。
二手房內交容易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
資金監管具體辦理流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
4、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
5、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
6、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

4. 天津二手房買賣解除資金監管,首付多久退回到買方卡中

一般是在辦完過戶手續之後，銀行才按指令撥付購房款。
二手房資金監管流程
1、二手房資金監管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

5. 天津二手房如何辦資金監管

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作專流程如下：
（一）二屬手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

6. 天津二手房不滿5年能賣嗎

二手房不來滿5年可以辦理交易，自但是需要注意二手房滿5年與二手房不滿5年所繳納的稅費是不同的。
具體體現在以下幾種稅費：
（1）營業稅：由賣方支付。
若是轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅，則免徵營業稅；
轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
（2）個人所得稅：由賣方繳納。
同時滿足家庭唯一住宅以及購買時間超過5年兩個條件，免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
除此之外，買賣雙方還需要繳納：
（1）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收；
（2）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納；
（3）二手房交易手續費總額：住宅3元/平米*實際測繪面積；
（4）登記費：工本費80元，共有權證:20元；
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

7. 現在天津二手房已經2萬多一平。按每月7.3％的月增幅。到2019年還不得7萬

1.買（小的、老的），你們一共有35萬，加60萬貸款是95萬。河北區中環線邊上的老樓有30-40平米的。目前2.2萬左右一平米。按40平米2萬多一平米，才80萬-90萬。不就夠了……（要買快買，河北區的五號線要開了，也許會漲價哦～）2.買（公寓），比如意風區邊上的君臨天下大廈，傳說鬧鬼的和平區城基中心…他倆這種公寓相比他們身邊的其他建築房價要低得多。【嫌小，嫌環境差，就不知道怎麼辦了】

8. 天津二手房是監管到賬在先還是拿房證在先

天津二手房是監管到賬在線還是拿房證在線，應該是拿房證在線。